בית מאני שחק את הרווח, אך סלע קפיטל שיפרה תחזית. הרווח הנקי: 59 מיליון שקל
קרן הריט סלע קפיטל סלע נדלן 1.65% עדכנה כלפי מעלה את תחזית הצמיחה לשנת 2024, זאת למרות האתגרים הביטחוניים והכלכליים שנובעים מהמלחמה - כך עולה מתוך הדוחות הכספיים שלה לרבעון השלישי.
תחזית ה-NOI לשנת 2024 עודכנה לטווח של 333-334 מיליון שקל, לעומת 325-328 מיליון שקל בתחזית הקודמת; תחזית ה-FFO לשנת 2024 עודכנה לטווח של 233-234 מיליון שקל, לעומת 222-224 מיליון שקל בתחזית הקודמת; תחזית ה-FFO למניה לשנת 2024 עודכנה ל-105 אג', לעומת 100-101 אג' בתחזית הקודמת. בסלע מדגישים כי ללא בית מאני (בניין ההנהלה הקודם של בנק לאומי) התוצאות אף היו טובות יותר. כזכור, קרן הריט רכשה את בית מאני ב־623 מיליון שקל בשנת 2022, אבל אז הריבית הייתה אפסית ועם עלייתה, התחזית להכנסה של 32 מיליון שקל בשנה לא התממשה והחברה מחקה 129 מיליון שקל לפי הדוחות של הרבעון הקודם.

שיפור ברווח הנקי, ירידה קלה ב-FFO
על פי הדוחות, אפשר לראות גם שיפור ברווח הנקי שזינק ברבעון השלישי והסתכם ב-58.8 מיליון שקל, לעומת 4.0 מיליון שקל ברבעון המקביל. בנוסף, נרשמה עלייה של 5% ב-NOI ברבעון השלישי של 2024 ובהתאם לכך, החברה הכריזה על דיבידנד מינימלי של 124 מיליון שקל לשנת 2024, המשקף תשואת דיבידנד של כ-7.5%.
כאמור, ה-NOI (הכנסה תפעולית נטו) שרשם עלייה של 5% הסתכם ב-84.7 מיליון שקל, עלייה של 5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ה-FFO הריאלי הסתכם ב-58.4 מיליון שקל, ירידה קלה של 2% לעומת הרבעון המקביל.
- אורקל תפרסם דוחות השבוע: מהזינוק מעל 305 דולר לנפילה של 37%
- זינוק במכירות החזירה את קבוצת חג'ג' לרווחיות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לגבי תשעת החודשים השנה, ה-NOI עלה ב-3.5% והסתכם ב-248.7 מיליון שקל, לעומת 240.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי גדל ב-21% והגיע ל-126 מיליון שקל, בהשוואה ל-104 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
"שיעור מינוף נמוך"
שמואל סלבין, יו"ר דירקטוריון סלע קפיטל, מסר: "אנו גאים להציג תוצאות טובות ברבעון השלישי ובתשעת החודשים הראשונים של 2024, על אף האתגרים הכלכליים והביטחוניים שהמשק הישראלי מתמודד איתם. העלייה העקבית ב-NOI וההתאוששות המרשימה בתחום המסחר מעידות על איכות הנכסים שלנו ועל יכולתנו להתאים את האסטרטגיה שלנו לתנאי השוק המשתנים. העדכון כלפי מעלה של תחזיות הצמיחה של החברה לשנת 2024 משקף את הביטחון שלנו ביכולת החברה להמשיך ולצמוח גם בתקופות מאתגרות.
"חוסנה הפיננסי של סלע קפיטל, המתבטא בין היתר בשיעור מינוף נמוך של 57.8% ובנכסים לא משועבדים בשווי של 5.6 מיליארד שקל, מאפשר לנו להמשיך ולצמוח. אנו ממשיכים לפעול בהתאם לאסטרטגיה שלנו, תוך שמירה על פיזור סקטוריאלי וגיאוגרפי של הנכסים ומיקוד בנכסים איכותיים במיקומים אטרקטיביים.
"חלוקת הדיבידנד שאושרה תואמת את מדיניות החברה לפחות 50% מה-FFO ולפחות 100% מההכנסה החייבת במס, ומבטיחה תשואה סדירה לבעלי המניות. המיקוד האסטרטגי של החברה נותר על הגברת ערך לבעלי המניות באמצעות ניהול פיננסי זהיר והשקעות אסטרטגיות. אנו ממשיכים בכל העת לבחון הזדמנויות השקעה חדשות ולפעול להשבחת הנכסים הקיימים, תוך שמירה על מדיניות פיננסית שמרנית ויצירת ערך לבעלי המניות. החברה תכנס את בעלי המניות של החברה על מנת לאשר לראשונה מדיניות תגמול לחברת הניהול אשר מבוססת ביצועים-צעד המראה על האמון הגדול של החברה.
- חשד להפרות וזיהום אוויר: בז"ן הוזמנה לשימוע במשרד להגנת הסביבה
- מבטח שמיר תקים את תחנת הכח קסם במימון של כ-5 מיליארד שקל בהובלת הפועלים כ-5 מיליארד שקל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מחקר: הטעויות הגדולות של משקיעים - וכמה זמן לוקח למשקיע לקבל...
- 2.לוקחים דמי ניהול מטו 21/12/2024 10:32הגב לתגובה זוחבורת הניהול של קרנות הריט גובות דמי ניהול מטורפים ללא הצדקה. איפה המוסדיים איפה קרנות הפנסיה שלא עושות כלום - בסוף זה פוגע בנו ! סילבן שמואל לוקח דמי ניהול שכלל לא מצדיקים.
- 1.Hguy 20/10/2024 16:51הגב לתגובה זולמה מתמהמה?
בכ-90 מיליון שקל: אקסל רוכשת שתי ביטחוניות - המניה זינקה כבר אתמול; צירוף מקרים?
אקסל בנויה משכבות של רכישות היא רכשה 14 חברות מאז הפיכתה לציבורית והיום היא מעדכנת על רכישה נוספת של סטארלייט ונקסטוויב שעוסקות ב-RF ומיקרוגל ומתכננת לממן את זה בגיוס אג"ח; הרכישה מגיעה 3 חודשים אחרי עסקת סינאל, שהתבררה כמהלך בעייתי עם חשיפת טעות מהותית בדוחות הנרכשת
לפני שנדבר על הרכישה אנחנו רוצים לדבר רגע על המניה. המניה של אקסל אקסל 12.52% קפצה לנו על המסכים אתמול וכנראה גם אתם תהיתם מה מתבשל שם. המניה עוד הספיקה לרדת מתחת לרף הפתיחה אבל מאיזור 11 בבוקר היא התחזקה וזינקה עד 8% עד שנעלה ב-6.7%. כל זה לא קרה במחזורים זניחים זה קרה בתמורה עצומה של 5.1 מיליון שקל שזה כמעט פי שבעה מהמחזור הממוצע שלה בשבוע האחרון. אז למי מכם שתהה אמש אם יש התפתחות חדשה סביב עסקת סינאל הבעייתית גילה הבוקר שזה סיפור אחר. אקסל שוב יצאה לשופינג, הפעם ביטחוני ויש סיכוי שמישהו ידע משהו ו"עשה עם זה" משהו. זה לא ממש מפתיע ולא כל כך חריג, לצערנו, לראות זינוקים או צניחות במניות לפני שהציבור מתעדכן על מה קרה.
זה חלק מהרעה החולה של הבורסה המקומית, זה מה שהעניק לה את הכינוי "ביצה". מי שקיווה שהמצב הזה שייך לעבר מגלה כל פעם מחדש שיש עוד דרך ארוכה לעשות, מענישה והרתעה ומחקר - אותו ניתן לבצע בקלות - כדי לגלות מי העמיס או התפטר לפני שהמשקיעים ידעו. מעגל הקסמים הזה ממשיך וימשיך כל עוד חברות וגופים מסוימים ינהלו את הקשר עם השוק דרך "סקופים" ומהצד השני גופי תקשורת יזינו את הפיד מ"בלעדי" ל"בלעדי".
הגרף התוך-יומי של אקסל - צילום מתוך הטרמינל
הרחבת דריסת הרגל בשוק הביטחוני
אקסל חתמה על הסכם לרכישת סטארלייט טכנולוגיות ונקסטוויב טכנולוגיות, שתי חברות ותיקות שהוקמו בשנת 2000 ופועלות בתחום מערכות ה-RF והמיקרוגל לתעשיות ביטחוניות. אלו טכנולוגיות שנמצאות בשימוש נרחב במערכות כטב"מים, כלים אליהם יש ביקוש גדול לא רק בשל המערכה הביטחונית שהייתה בישראל אלא וביתר שאת מהמציאות הגיאופוליטית באירופה כשכלי טיס בלתי מאוישים משנים את פניו של שדה הקרב. בין הלקוחות של החברות נמנות רפאל, אלביט, התעשייה האווירית ועוד. במקרים מסוימים הן מספקות רכיבים ייעודיים שמהווים חלק מובנה במוצרים המרכזיים של הגופים האלה, כך שהביקוש לפעילות שלהן מושפע ישירות מצברי ההזמנות הגדלים של התעשיות הביטחוניות. 2 החברות נשלטות במלואן על ידי המייסדים רמי בל-עש ואודי פרידמן, מהנדסים בעלי ניסיון של שנים רבות, אלו גם ימשיכו להוביל את הפעילות לפחות שנתיים וייתכן עד חמש שנים קדימה.
- סינאל של "אחרי" הטעות: צניחה בהכנסות ומעבר להפסד
- אופס, טעות של 20 מיליון שקל בדוחות סינאל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העסקה בנויה משני נדבכים. במועד ההשלמה תשלם החברה 49.2 מיליון שקל במזומן, ובשלב ב' היא תוסיף עד 40.3 מיליון שקל נוספים במידה והחברות יעמדו ביעדי הרווח הממוצעים לשנים 2026-2028. עוד סוכם כי סטארלייט ונקסטוויב יוכלו לחלק דיבידנד מהרווחים שבקופה לפני השלמת העסקה, כך שההון העצמי של כל אחת מהן לא ירד מ-1.5 מיליון שקל.
השקעות אלטרנטיביותהשקעות אלטרנטיביות אינן מילה גסה, אבל חייבים להפסיק להשוות תפוזים לתפוחים
בטור שהועלה כאן ניסו להסביר "מה קרה" לשוק ההשקעות האלטרנטיביות. שמות מוכרים כמו הגשמה, סלייס, טריא ואחרות נזרקים יחד לסל אחד, כאילו מדובר באותו מוצר, באותו מודל ובאותה רמת סיכון ולא היא.
מדובר בטעות יסודית, כמעט פדגוגית: אין דבר אחד שנקרא “השקעה אלטרנטיבית”.
השקעה אלטרנטיבית היא שם גג למאות מודלים שונים: מאשראי צרכני, דרך מימון נדל״ן, ועד השקעות אנרגיה וקרנות חוב. בין קרן גמל שגייסה כספי חוסכים והשקיעה אותם בפרויקטים כושלים בניו־יורק, לבין פלטפורמת הלוואות בין עמיתים שמאפשרת השקעות מגובות נדל״ן בישראל - אין שום דמיון, לא ברמת הפיקוח, לא במבנה ההשקעה ולא ברמת השקיפות. מדובר במוצרים שונים בתכלית. כל זאת בנוסף להשפעה המהותית על התחרות ועל האימפקט החברתי.
הציבור הישראלי צמא לאפיקים אלטרנטיביים, וזה לא מקרי. במשך עשור של ריבית אפסית, משקיעים נאלצו לבחור בין תשואה זעומה בבנק לבין השקעות ספקולטיביות בחו״ל. ההשקעות האלטרנטיביות, כשהן מנוהלות נכון, יצרו אפיק שלישי - כזה שמחבר בין הכלכלה הריאלית (דיור, אשראי לעסקים קטנים) לבין הציבור הרחב, ומאפשר תשואה ראויה לצד ביטחון יחסי.
אבל בין זה לבין “שיווק אגרסיבי של חלומות” יש תהום.
ההבדל האמיתי איננו בסיפור השיווקי, אלא בניהול הסיכון.
מי שבנה מנגנון בקרה, שקיפות, חיתום וביטחונות איכותיים - הוכיח את עצמו גם בתקופות משבר ושרד. מי שבנה על זרימה אינסופית של כסף חדש - קרס. זה כמובן נכון להשקעות אלטרנטיביות כמו גם לבנקים שונים בארץ ובעולם (שחלקם קרסו וגרמו להפסדים משמעותיים למשקיעים).
- הגשמה, סלייס, טריא ועוד: רוצים אלטרנטיבי? תבדקו טוב טוב
- איבדה את הדירה בגלל משכנתא שלא יכלה לשלם; האם היא יכולה להיות מעורבת במכירת הדירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
להכניס את כולם לאותה רשימה זה כמו לכתוב שטסלה וניסאן הן “שתי חברות רכב” - עובדתית זה נכון, אך מהותית מדובר בשני מוצרים שונים לחלוטין מכל הבחינות.
