עכשיו מגייסים אג"ח? משה ונילי וינברג מנסים אחרי שהנפקת המניות נכשלה
בני הזוג משה ונילי וינברג שנכשלו בסיבוב הקודם בהנפקת מניות בת"א לפני פחות משנה, רוצים כעת לגייס אג"ח בבורסה בהיקף של 190 מיליון שקל לתקופה של 6 שנים, כאשר בין השנים 2026-2028 הם יפרעו 10% וברבעון השני של שנת 2029 הם יפרעו את יתרת 133 מיליון השקלים.
אבל הריבית היום היא 4.5%, לא 0.1% כפי שהיה בעשור האחרון. גיוס חוב בתנאי השוק החדשים ייאלץ אותם לשלם ריבית קופון גבוהה. אולי גבוהה מדי: הריבית שהם ישלמו על האג"ח עלולה להיות גבוהה יותר מהתשואה שהם יצליחו לייצר על השכרת הדירות שלהם בת"א ובגבעת זאב, ליד ירושלים. וכשזה המצב - איך הם מתכננים להצליח? צריך לומר - זו לא הייתה התוכנית המקורית שלהם: בשנה שעברה הם רצו לגייס יותר ממאה מיליון שקל ולהנפיק בבורסה בת"א לפי שווי חברה של מאות מיליוני שקלים. רק שבשנה שעברה השוק השתנה והם לא הצליחו להנפיק בזמן.
גיוס חוב עכשיו עלול להראות שהם לחוצים לגייס את הכסף. למה לצאת להנפקת אג"ח או מניות כששוק ההון סובל מחוסר ודאות? הזמן הטוב להנפיק זה כשיש גאות, כשכולם רק מחפשים איפה להשקיע, כשהריבית אפסית. זה היה המצב בעשור האחרון ובפרט בשנים האחרונות. אבל בני הזוג פספסו את הרכבת באותן שנים ולא הנפיקו במהלך הגאות.
- הכשרת הישוב מגייסת כ-100 מיליון שקל מהמוסדיים
- טיפלתי גייסה חוב של 200 מיליון דולר - מתמקדת בהשקעות בינה מלאכותית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נילי ומשה וינברג. צילום מתוך מצגת החברה לבורסה
ושאלה חשובה נוספת - איך החברה תחזיר את הכסף? החברה ייצרה בשנת 2022 הכנסות של 1.66 מיליון שקל (פרופורמה) ורשמה רווח גולמי של 979 אלף שקל בלבד. וכאשר אלה ההכנסות אז תזרים המזומנים שהיא מייצרת קטן מאוד כך שלא מכאן היא כנראה תצליח להחזיר את הכסף אלא ממכירת נכסים קיימים.
לדברי החברה, יש לה נכסים בהיקף של 435 מיליון שקל. 41 דירות למכירה בבני ברק בשנת 2025 בשווי מוערך של 90 מיליון שקל, 17 דירות בתל השומר למכירה מיידית בשווי מוערך של 60 מיליון שקל, ניוד זכויות בפרויקט נחמני עם זמינות מיידית למכירה בהיקף של 25 מיליון שקל וכן דירות בפרויקטי נחמני, אידלסון ומאז"ה לשנת 2028 בשווי מוערך של 260 מיליון שקל ובסך הכל 435 מיליון שקל.
ובכל זאת, בזכות שיערוכי נדל"ן כלפי מעלה - הזינוק במחירי הנדל"ן - הקפיץ את שווי הנכסים ב-22 מיליון שקל כך שהחברה רשמה רווח תפעולי של 19.8 מיליון שקל בשנת 2022. אך שוב, היא רשמה מנגד הוצאות מימון של 18 מיליון שקל. הרווח הכולל עמד על 1.3 מיליון שקל, אפילו בשנה כל כך מוצלחת בשוק הנדל"ן.
מי החברה ובמה היא מתעסקת?
בכל מקרה, בני הזוג וינברג הם אנשים אמידים מת"א. הם רכשו לאורך השנים 50 דירות להשכרה בת"א, בני ברק, רמת גן וירושלים, במסגרת החברה שלהם מ.ו השקעות ורוצים לבנות 200 דירות להשכרה, הרוב בת"א. המטרה היא לגיטימית: להשביח את הנכסים ולהשיא רווח - בוודאי כאשר המחירים עלו ועלו. רק שנדמה שבני הזוג מגיעים להנפקה כדי לכסות את החובות שצברו כדי לקנות את כל אותם נכסי נדל"ן, ומהבחינה הזו הם מקווים ששוק ההון יעזור להם. למה שהשוק יסכים? כפי שמראים הדוחות, החברה לא מייצרת תזרים משמעותי. הנה נכסי החברה:- חוסר היציבות הניהולי בנופר נמשך: סמנכ"ל הכספים ניר פלג עוזב אחרי שלושה חודשים בלבד
- חברת DSIT רוצה להנפיק בבורסה בת"א; רפאל היא המחזיקה הגדולה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית
הנכסים של מ.ו השקעות
מדובר בחברה משפחתית: נילי ומשה וינברג בני 75, הם ייסדו את מ.ו השקעות בשנת 1982. נילי וינברג היא מנכ"לית החברה ודירקטורית ויש לה תואר ראשון בסוציולוגיה ופסיכולוגיה ותואר ראשון בעבודה סוציאלית מאוניברסיטת תל אביב ותואר שני בקרימינולוגיה גם כן מאוניברסיטת ת"א. ד"ר משה וינברג הוא דירקטור בחברה ויש תואר ראשון, שני (בהצטיינות) ושלילי במשפטים מאוניברסיטת ת"א והוא שותף במשרד עו"ד. יחד איתם שותף בחברה גם הבן שלהם, ד"ר גיא וינברג, שהוא גם יו"ר הדירקטוריון. הוא בעל תואר ראשון בכלכלה מאוניברסיטת ת"א, תואר ראשון נוסף במשפטים, (בהצטיינות) מהמרכז הבינתחומי בהרצליה ותואר שני ושלישי בכלכלה מאוניברסיטת בר אילן.
- 11.מעניין 02/05/2023 17:23הגב לתגובה זועשו גוגל משה ויינברג וראו מה שופטים כותבים על ויינברג. דוגמית 1 א. ביהמ"ש העליון בעא (עליון) 7635/11 קובע עו"ד משה ויינברג "משתמש לרעה בהליכי בית משפט" ומחייבים את עו"ד משה ויינברג בהוצאות בסך 100000 אלף ש". 2. א. בית המשפט העליון ע"א (עליון) 5287/14 קובע עו"ד משה ויינברג מתעמר במשיבה ובבאי כוחה גורר לערכאות שלא לצורך . בנוסף מחייבים שופטי העליון: את עו"ד את משה ויינברג בהוצאות בסך 60,000 ש"ח. 3. בג"צ 75/08 קובע עו"ד משה ויינברג מטריד את בתי המשפט ומתעלם מהחלטות שניתנו ומחייב את עו"ד משה ויינברג ב35,000 אלף ש"ח הוצאות. 4 4. ע"א (עליון) 5238/13 יוצא כנגד הטקטיקות של עו"ד משה ויינברג ומחייבו ב45,000 אלף ש"ח הוצאות . 5. "רעא (עליון) 6286/15 ד"ר משה וינברג ושות' נגד אומגה טיפולי טקסטיל תעשייתים (1978) בע"מ,. בית המשפט המחוזי מתח ביקורת על התנהלותה של המבקשת, אשר שבה ומטרידה בעלי דין באותה הסוגיה, חרף קביעות שיפוטיות חלוטות שכבר ניתנו בעניינה. יתר על כן, בית המשפט המחוזי ציין כי האחריות למצב המשפטי ש
- 10.דני זוהר 02/05/2023 10:52הגב לתגובה זוסבא שלי היה אומר "להזהר מסוחרים זקנים ומגברות מזדקנות" שניהם רוצים למצוץ את הרגעים האחרונים של החיים.
- 9.שלומיד 02/05/2023 06:33הגב לתגובה זולא בדיוק חכמה גדולה לאסוף דירות כך. כנראה ימכרו הרבה נכסים
- 8.והריבית עולה 02/05/2023 01:20הגב לתגובה זולא זמן טוב לשים כסף על נדלניסטים
- 7.אוי הבורסה הישראלית, כל אחד יכול (ל"ת)עצוב 01/05/2023 21:42הגב לתגובה זו
- 6.Chapter eleven 01/05/2023 21:22הגב לתגובה זואם אין דרך לגייס חוב ימכרו נכסים מהר, ירידת מחיר המשך קריסת השוק
- 5.משקיען 01/05/2023 19:12הגב לתגובה זואין שותף או שוכר שהם לא גררו לבית המשפט
- 4.דניאל 01/05/2023 18:24הגב לתגובה זואם היו מנפיקים עכשיו הון 200 בשביל חצי מהחברה אחרי הכסף היה מעניין
- 3.נו באמת.מי ישתתף ? (ל"ת)אנונימי 01/05/2023 17:53הגב לתגובה זו
- 2.רוני 01/05/2023 17:44הגב לתגובה זונמאס לממן את ההרפתקאות של אנשי העסקים.
- 1.הנדלן קורס וזה מ ע ו ל ה (ל"ת)נגמרה החגיגה 01/05/2023 17:21הגב לתגובה זו
- קורס? היית רוצה... ירידות קלילות.בקרוב הטיסה ... (ל"ת)אלון 02/05/2023 18:16הגב לתגובה זו

3 הערות על הנפקת ארית
על "מידע פנים מוסדי", על החשיבות לעקוב אחרי הדלפות בתקשורת והאם לארית יש הזמנה משמעותית בדרך?
ארית ארית תעשיות -3.82% ניסתה להנפיק את החברה הבת רשף שמהווה 99% מהפעילות שלה עצמה לפי שווי של 4.3 מיליארד שקל לפני הכסף. זה ביטא שווי נמוך לארית עצמה והמניה ירדה במקביל לכתבות שפורסמו כאן: מה יודע צבי לוי שאנחנו לא? ארית מנצלת אופוריה במניה כדי להנפיק מהציבור; הבעיה הגדולה של ארית - חמישה חודשים בלי הזמנה אחת.
כשהמניה קרסה, המוסדיים אמרו לחברה - עצרו. המניה חזרה לעלות ואז המוסדיים והחברה סיכמו על סוג של הנפקה פרטית - גיוס של 550 מיליון שקל לרשף לפי שווי של 3.6 מיליארד שקל לפני הכסף. רגע אחרי הגיוס לארית 80% מרשף שיש לה שווי אחרי הכסף של 4.15 מיליארד שקל, כשארית עצמה נפגשה עם מעל 400 מיליון שקל כשלצד המזומנים בקופה, אפשר להעריך שיש לה סדר גודל של 1 מיליארד שקל. אלו המספרים, עכשיו על הדרך הבעייתית שבה ארית-רשף נפגשו עם הכסף
1. ארית או המוסדיים סיפקו מידע לכלכליסט בכל אחת מהנקודות הקריטיות. לדוגמה - ביום שבו הוחלט על עצירת ההנפקה והמניה זינקה בחזרה, המניה אומנם עלתה, אבל כשהמידע דלף לכלכליסט היא זינקה, ורק אז החברה דיווחה על עצירת ההנפקה באופן רשמי. אתמול המניה ירדה ב-3%, המידע נמסר לכלכליסט (שעושה כמובן עבודה עיתונאית טובה) והמניה קרסה ב-6%. ורק אז הגיע הדיווח הרשמי. ההדלפות האלו חשובות למשקיעים הפרטיים - תקראו אותם ראשונים ותרוויחו. כן, זו פרסומת לכלכליסט, במיוחד לגולן חזני. אין דבר כזה מידע מושלם, לפעמים מידעים מתבררים כטעויות או בלוני ניסוי, אבל זה לא סוד שחלק מהמידע שהוא מעביר עוזר מאוד למשקיעים.
יש כאן שאלה על המשקיעים הקטנים ועל מי עושה סיבוב עליהם דרך ההדלפות, אבל בשורה התחתונה - משקיעים צריכים לצבור מידע מכל מקור מידע.
2. נחמיא גם לנו - היה די ברור שהמניה תיפול כי הערך שלה בהנפקה היה נמוך מהערך בשוק, והיו סימנים מקדימים לסוג של ניפוח. הצפנו את זה (ראו לינקים למעלה). מי שקרא יכול היה לברוח בזמן. הניתוחים הפיננסים לא משקרים, אבל הם לא מספרים את כל התמונה.
- הבעיה הגדולה של ארית - חמישה חודשים בלי הזמנה אחת
- מניית ארית מאבדת גובה - האם החברה מנופחת?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
3 מידע פנים מוסדי - אנחנו מאוד מעריכים את מנהלי ההשקעות שמובילים את הפניקס, מור, כלל ומיטב. אבל או שיש להם "מידע פנים מוסדי" על ארית ורשף ולכן הם קנו או שלא אכפת להם מהכסף שלכם. הם השקיעו 550 מיליון שקל ברשף לפי שווי של 3.6 מיליארד שקל, זה לא ה-5 מיליארד שארית נסחרה, זה גם לא ה-4.3 מיליארד שרשף ביקשה לפני חודש, אבל גם 3.6 מיליארד שקל לחברה זה סכום משמעותי. נכון, היא תרוויח השנה סכום של 300 מיליון שקל (הערכה שלנו) כשהמחצית השנייה של 2025 תהיה מצוינת. הנהלת החברה מסרה שהרווחיות תהיה דומה לרווחיות במחצית הראשונה. המכירות בכל השנה יתקרבו ל-500 מיליון שקל, - כ-350 מיליון שקל במחצית השנייה. זה אומר סדר גודל של 200 מיליון שקל בשורה התחתונה במחצית השנייה. אפילו יותר. קצב רווחים של המחצית השנייה הוא כ-400 מיליון שקל.
תומר צפניק מנכל ריטיילורס. צילום: שוקה כהןריטיילורס ירדה 5.8%: דוחות נייקי חושפים חולשה עולמית ומשפיעים על זכיינים
ריטיילורס בעקבות נייקי - ירדה לשפל של 5 שנים - האם ומתי ריטיילורס תתאושש?
מניית ריטיילורס ירדה ב-5.8% בבורסת תל אביב, בהשפעה ישירה של דוחות נייקי, שפורסמו בשישי. נייקי, המהווה כ-75%-80% מפעילות ריטיילורס כזכיינית בישראל ובחלקים מאירופה ועוד, דיווחה על הכנסות של 12.43 מיליארד דולר, עלייה של 1% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, מעל הציפיות של 12.22 מיליארד דולר. אבל, הרווח הנקי צנח ב-32% ל-792 מיליון דולר, והרווח למניה עמד על 0.53 דולר, גבוה מהתחזיות של 0.38 דולר אך נמוך מ-0.78 דולר ברבעון קודם. המניה של נייקי נפלה בכ-10.5% במסחר שלאחר הדוחות גם בהינתן אופק חלש להמשך.
הירידה בריטיילורס לשפל של 5 שנים ולשווי של 2.3 מיליארד שקל מבטאת דפוס מוכר: זכיינים כמו ריטיילורס תלויים בביצועי המותג העולמי, שמכתיבים זרימת סחורה, מבצעים וביקוש. דווקא מבחינת המחזור נראה שיש למה לצפות, אך החולשה בפרמטרים נוספים וכן בהתייחסות קדימה גורמת לחשש אצל המשקיעים. נדגיש כי האכזבה משורת הרווח דווקא לא קשורה לציפיות מריטיילורס שכן היא מרוויחה סוג של רווחיות קבועה שלא אמורה להשתנות באם הרווח והרווחיות של ניייקי יורדים, אלא אם נייקי משנה את הכללים וזה לא קרה.
עם זאת, נייקי מנסה לחזק את המכירות הישירות שלא דרך סניפים וזו נקודת סיכון לריטיילורס. ככל שנייקי תמכור יותר באופן ישיר ודיגיטלי יקנו פחות מהזכיינים כולל ריטיילורס.אלא שבינתיים קורה ההיפך - ואלו חדשות טובות לריטיילורס. אסטרטגיית המכירה הישירה (DTC) של נייקי, שהוגברה מאז 2017, תרמה לחולשה של נייקי. מכירות DTC ירדו ב-9% ל-4.6 מיליארד דולר, עם ירידה של 14% במכירות דיגיטליות, בעוד שמכירות סיטונאיות עלו ב-8%. האסטרטגיה הפחיתה תלות בקמעונאים אך הגבירה תנודתיות, כפי שנראה במלאי עודף של 8.5 מיליארד דולר בסוף הרבעון, ירידה של 2% משנה קודמת.
ריטיילורס, שמפעילה כ-278 חנויות נייקי בעולם תלויה כמובן בראש וראשונה במותגים ובהצלחה של מכירות המוצרים, אך צריך גם לזכור שמדובר בחברה שצומחת אורגנית לצד צמיחה חיצונית. ריטיילורס מתרחבת לגיאוגרפיות חדשות הן דרך רכישות והן דרך הקמת סניפים חדשים.
- ריטיילורס ממשיכה לצלול - צניחה של 62% ברווח
- ריטיילורס: עלייה בהכנסות אך ירידה ברווחיות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברבעון השלישי של 2025 ריטיילורס דיווחה על התרחבות אגרסיבית ועלייה נאה במכירות, אך מנגד על שחיקה חדה ברווחיות שהובילה לקריסה של יותר מ־60% ברווח הנקי. החברה סיכמה את הרבעון עם הכנסות של 707.3 מיליון שקל, עלייה של 10.2% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת בעיקר מפתיחת 33 חנויות חדשות מאז הרבעון השלישי של 2024, כך שמספר החנויות הכולל הגיע ל־278 לעומת 245 בתקופה המקבילה.
