עכשיו מגייסים אג"ח? משה ונילי וינברג מנסים אחרי שהנפקת המניות נכשלה
בני הזוג משה ונילי וינברג שנכשלו בסיבוב הקודם בהנפקת מניות בת"א לפני פחות משנה, רוצים כעת לגייס אג"ח בבורסה בהיקף של 190 מיליון שקל לתקופה של 6 שנים, כאשר בין השנים 2026-2028 הם יפרעו 10% וברבעון השני של שנת 2029 הם יפרעו את יתרת 133 מיליון השקלים.
אבל הריבית היום היא 4.5%, לא 0.1% כפי שהיה בעשור האחרון. גיוס חוב בתנאי השוק החדשים ייאלץ אותם לשלם ריבית קופון גבוהה. אולי גבוהה מדי: הריבית שהם ישלמו על האג"ח עלולה להיות גבוהה יותר מהתשואה שהם יצליחו לייצר על השכרת הדירות שלהם בת"א ובגבעת זאב, ליד ירושלים. וכשזה המצב - איך הם מתכננים להצליח? צריך לומר - זו לא הייתה התוכנית המקורית שלהם: בשנה שעברה הם רצו לגייס יותר ממאה מיליון שקל ולהנפיק בבורסה בת"א לפי שווי חברה של מאות מיליוני שקלים. רק שבשנה שעברה השוק השתנה והם לא הצליחו להנפיק בזמן.
גיוס חוב עכשיו עלול להראות שהם לחוצים לגייס את הכסף. למה לצאת להנפקת אג"ח או מניות כששוק ההון סובל מחוסר ודאות? הזמן הטוב להנפיק זה כשיש גאות, כשכולם רק מחפשים איפה להשקיע, כשהריבית אפסית. זה היה המצב בעשור האחרון ובפרט בשנים האחרונות. אבל בני הזוג פספסו את הרכבת באותן שנים ולא הנפיקו במהלך הגאות.
- הכשרת הישוב מגייסת כ-100 מיליון שקל מהמוסדיים
- טיפלתי גייסה חוב של 200 מיליון דולר - מתמקדת בהשקעות בינה מלאכותית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נילי ומשה וינברג. צילום מתוך מצגת החברה לבורסה
ושאלה חשובה נוספת - איך החברה תחזיר את הכסף? החברה ייצרה בשנת 2022 הכנסות של 1.66 מיליון שקל (פרופורמה) ורשמה רווח גולמי של 979 אלף שקל בלבד. וכאשר אלה ההכנסות אז תזרים המזומנים שהיא מייצרת קטן מאוד כך שלא מכאן היא כנראה תצליח להחזיר את הכסף אלא ממכירת נכסים קיימים.
לדברי החברה, יש לה נכסים בהיקף של 435 מיליון שקל. 41 דירות למכירה בבני ברק בשנת 2025 בשווי מוערך של 90 מיליון שקל, 17 דירות בתל השומר למכירה מיידית בשווי מוערך של 60 מיליון שקל, ניוד זכויות בפרויקט נחמני עם זמינות מיידית למכירה בהיקף של 25 מיליון שקל וכן דירות בפרויקטי נחמני, אידלסון ומאז"ה לשנת 2028 בשווי מוערך של 260 מיליון שקל ובסך הכל 435 מיליון שקל.
ובכל זאת, בזכות שיערוכי נדל"ן כלפי מעלה - הזינוק במחירי הנדל"ן - הקפיץ את שווי הנכסים ב-22 מיליון שקל כך שהחברה רשמה רווח תפעולי של 19.8 מיליון שקל בשנת 2022. אך שוב, היא רשמה מנגד הוצאות מימון של 18 מיליון שקל. הרווח הכולל עמד על 1.3 מיליון שקל, אפילו בשנה כל כך מוצלחת בשוק הנדל"ן.
מי החברה ובמה היא מתעסקת?
בכל מקרה, בני הזוג וינברג הם אנשים אמידים מת"א. הם רכשו לאורך השנים 50 דירות להשכרה בת"א, בני ברק, רמת גן וירושלים, במסגרת החברה שלהם מ.ו השקעות ורוצים לבנות 200 דירות להשכרה, הרוב בת"א. המטרה היא לגיטימית: להשביח את הנכסים ולהשיא רווח - בוודאי כאשר המחירים עלו ועלו. רק שנדמה שבני הזוג מגיעים להנפקה כדי לכסות את החובות שצברו כדי לקנות את כל אותם נכסי נדל"ן, ומהבחינה הזו הם מקווים ששוק ההון יעזור להם. למה שהשוק יסכים? כפי שמראים הדוחות, החברה לא מייצרת תזרים משמעותי. הנה נכסי החברה:- נובה נופלת - תחזית פושרת לרבעון הבא; רבעון שלישי חזק
- נוקד הפכה לבעלת עניין בסולאיר
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אלו המניות שיזכו לביקושים והיצעים בשל עדכון המדדים
הנכסים של מ.ו השקעות
מדובר בחברה משפחתית: נילי ומשה וינברג בני 75, הם ייסדו את מ.ו השקעות בשנת 1982. נילי וינברג היא מנכ"לית החברה ודירקטורית ויש לה תואר ראשון בסוציולוגיה ופסיכולוגיה ותואר ראשון בעבודה סוציאלית מאוניברסיטת תל אביב ותואר שני בקרימינולוגיה גם כן מאוניברסיטת ת"א. ד"ר משה וינברג הוא דירקטור בחברה ויש תואר ראשון, שני (בהצטיינות) ושלילי במשפטים מאוניברסיטת ת"א והוא שותף במשרד עו"ד. יחד איתם שותף בחברה גם הבן שלהם, ד"ר גיא וינברג, שהוא גם יו"ר הדירקטוריון. הוא בעל תואר ראשון בכלכלה מאוניברסיטת ת"א, תואר ראשון נוסף במשפטים, (בהצטיינות) מהמרכז הבינתחומי בהרצליה ותואר שני ושלישי בכלכלה מאוניברסיטת בר אילן.
- 11.מעניין 02/05/2023 17:23הגב לתגובה זועשו גוגל משה ויינברג וראו מה שופטים כותבים על ויינברג. דוגמית 1 א. ביהמ"ש העליון בעא (עליון) 7635/11 קובע עו"ד משה ויינברג "משתמש לרעה בהליכי בית משפט" ומחייבים את עו"ד משה ויינברג בהוצאות בסך 100000 אלף ש". 2. א. בית המשפט העליון ע"א (עליון) 5287/14 קובע עו"ד משה ויינברג מתעמר במשיבה ובבאי כוחה גורר לערכאות שלא לצורך . בנוסף מחייבים שופטי העליון: את עו"ד את משה ויינברג בהוצאות בסך 60,000 ש"ח. 3. בג"צ 75/08 קובע עו"ד משה ויינברג מטריד את בתי המשפט ומתעלם מהחלטות שניתנו ומחייב את עו"ד משה ויינברג ב35,000 אלף ש"ח הוצאות. 4 4. ע"א (עליון) 5238/13 יוצא כנגד הטקטיקות של עו"ד משה ויינברג ומחייבו ב45,000 אלף ש"ח הוצאות . 5. "רעא (עליון) 6286/15 ד"ר משה וינברג ושות' נגד אומגה טיפולי טקסטיל תעשייתים (1978) בע"מ,. בית המשפט המחוזי מתח ביקורת על התנהלותה של המבקשת, אשר שבה ומטרידה בעלי דין באותה הסוגיה, חרף קביעות שיפוטיות חלוטות שכבר ניתנו בעניינה. יתר על כן, בית המשפט המחוזי ציין כי האחריות למצב המשפטי ש
- 10.דני זוהר 02/05/2023 10:52הגב לתגובה זוסבא שלי היה אומר "להזהר מסוחרים זקנים ומגברות מזדקנות" שניהם רוצים למצוץ את הרגעים האחרונים של החיים.
- 9.שלומיד 02/05/2023 06:33הגב לתגובה זולא בדיוק חכמה גדולה לאסוף דירות כך. כנראה ימכרו הרבה נכסים
- 8.והריבית עולה 02/05/2023 01:20הגב לתגובה זולא זמן טוב לשים כסף על נדלניסטים
- 7.אוי הבורסה הישראלית, כל אחד יכול (ל"ת)עצוב 01/05/2023 21:42הגב לתגובה זו
- 6.Chapter eleven 01/05/2023 21:22הגב לתגובה זואם אין דרך לגייס חוב ימכרו נכסים מהר, ירידת מחיר המשך קריסת השוק
- 5.משקיען 01/05/2023 19:12הגב לתגובה זואין שותף או שוכר שהם לא גררו לבית המשפט
- 4.דניאל 01/05/2023 18:24הגב לתגובה זואם היו מנפיקים עכשיו הון 200 בשביל חצי מהחברה אחרי הכסף היה מעניין
- 3.נו באמת.מי ישתתף ? (ל"ת)אנונימי 01/05/2023 17:53הגב לתגובה זו
- 2.רוני 01/05/2023 17:44הגב לתגובה זונמאס לממן את ההרפתקאות של אנשי העסקים.
- 1.הנדלן קורס וזה מ ע ו ל ה (ל"ת)נגמרה החגיגה 01/05/2023 17:21הגב לתגובה זו
- קורס? היית רוצה... ירידות קלילות.בקרוב הטיסה ... (ל"ת)אלון 02/05/2023 18:16הגב לתגובה זו

אלו המניות שיזכו לביקושים והיצעים בשל עדכון המדדים
עדכון מדדי הבורסה עשוי לייצר מחזור שיא, במגדל שוקי הון מסמנים את המניות הבולטות הצפויות להערכתם לרכז את עיקר העניין
לקראת עדכון מדדי הבורסה בתל-אביב הצפוי היום בסגירה, מגדל שוקי הון מציגה את הערכותיה בקשר לכמה מהשינויים הבולטים הצפויים במניות ובמדדים העיקריים בשלב נעילת המסחר –-מועד ביצוע השינויים בהרכבי המדדים בפועל.
לצד זאת, בבית השקעות מזכירים אפשרות למחזור שיא שיירשם בסיכום יום המסחר, בשל השינויים המהותיים הרבים הנכללים בעדכון במקביל לצמיחת היקף הנכסים המנוהלים על מדדי הבורסה בעקבות זרימת כסף חדש לשוק ההון המקומי, בעיקר לתעשיית קרנות הנאמנות.
נקסט ויז'ן -1.57% ומגדל ביטוח 2.95% ביטוח: שינוי צפוי: כניסה לת"א 35 ויציאה מת"א 90. ברקע לכניסת השתיים למדד החברות הגדולות ביותר בבורסה המקומית ניצב הכיוון החיובי ממנו נהנות מניות החברות הביטחוניות וחברות הביטוח. מעבר זה צפוי להתאפיין בהיצעים נרחבים, בנקסט ויז'ן בהיקף מוערך של כ-150-200 מיליון שקל ובמגדל ביטוח בהיקף מוערך של כ-250-300 מיליון שקל, בשל יציאתן ממדד ת"א 90, בו היקף ההון המנוהל גדול יותר לעומת זה המנוהל בת"א 35 ובשל ירידת משקלן היחסי במדד אליו הן נכנסות.
טבע 0.56% , פועלים 0.12% , לאומי 1.69% ו דיסקונט 1.23% : שינוי צפוי: עדכוני משקלים בת"א 35. מול מניית טבע, שמשקלה במדד הדגל צפוי להתעדכן מטה בהתאם לשיעורי המקסימום הקיימים, מניות הבנקים צפויות ליהנות מהגדלת משקלם בת"א 35. כך, מניית טבע צפויה להיצעים של כ-300-400 מיליון שקל ומניות פועלים, לאומי ודיסקונט צפויות לביקושים בטווח של כ-150-250 מיליון שקל כל אחת.
- בהתאם לסטנדרטים הבינלאומיים: בורסת ת"א מרחיבה את היצע מדדי המניות
- בדרך ל-6,600? בתי ההשקעות משדרגים יעדים ל-S&P 500
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חברה לישראל -14.24% ו אנרג'יאן 7.84% : שינוי צפוי: יציאה מת"א 35 וכניסה לת"א 90. שחיקה של כ-8% בערכה של אנרג'יאן מתחילת השנה משקפת לה ביצועי חסר מול עלייה של כ-45% במדד הנפט והגז ושל כ-35% בת"א 35. מניית החברה לישראל מציגה עלייה של כ-20% מתחילת השנה. במעברן מת"א 35 לת"א 90 כל אחת משתי המניות צפויות לביקושים בטווח של כ-200-300 מיליון שקל, בשל היקף הנכסים הגבוה המנוהל בת"א 90 ביחס לת"א 35.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגאיי.סי.אל נפלה 15%, חברה לישראל איבדה 14%; מחזור המסחר - 13.4 מיליארד שקל
נובה נפלה 8% אחרי הדוחות, גב ים איבדה 5% ברקע הפצת המניות בדיסקאונט; אנרג'יאן עלתה 8%; מחזור המסחר עמד על כ-13.4 מיליארד שקל, השני בגובהו אי פעם
המסחר בבורסה ננעל בירידות, כאשר ת"א 35 ירד 0.45%, ומדד ת"א 90 ירד 1.1%.
בהסתכלות ענפית מגזר הפיננסים חיובי - מדד הבנקים טיפס 1.1% ואיזן את הירידות, ת"א ביטוח עלה גם הוא 1.1% והמשיך את המומנטום החיובי של אתמול. ת"א נדל"ן סגר שלילי עם ירידה של 1.3% ומדד ת"א נפט וגז עלה 0.3%.
מחזור המסחר עמד על כ-13.4 מיליארד שקל, השני בגובהו אי פעם
האם אנחנו לקראת הסלמה בלבנון? בהודעה שמזכירה את ימי המלחמה בצפון, דובר צה"ל בשפה הערבית פרסם "אזהרה דחופה" לתושבי דרום לבנון בה אמר כי צה"ל יתקוף תשתיות טרור של חיזבאללה ברחבי דרום לבנון כדי להתמודד עם ניסיונותו לשקם את פעילותו באזור. התקיפות יצאו לדרך. מוקדם יותר צה"ל תקף בדרום לבנון תשתיות טרור של חיזבאללה באזור צור, כחלק מהמאמץ למנוע מהארגון לשקם את מערך הייצור והאחסון שלו לאחר המלחמה. דובר צה"ל פרסם אזהרה לתושבי שני כפרים להתפנות מחשש לתקיפות נוספות, ולפי דיווחים בלבנון אדם אחד נהרג ושלושה נפצעו. במקביל, צבא לבנון צפוי להציג לממשלה דוח על ריכוז הנשק בידי המדינה, הכולל החרמת מתקנים צבאיים מדרום לליטאני. חיזבאללה מצדו תומך בפריסת הצבא אך מתנגד למשא ומתן מדיני עם ישראל, מה שממחיש את המתח בין מאמצי הריבונות של ביירות לבין המשך פעילותו הצבאית של הארגון.
בשוק האג"ח נרשמה יציבות. אג"ח עם תשואה ל-10.5 שנים נסחרת עם תשואה ברוטו של 4.06%.
ואם דיברנו על שוק האג"ח, האגרות של חברת דה לסר רושמות ירידות חדות, לאחר שהשוק הגיב בחשש לטיוטת שטר נאמנות שפרסמה החברה לקראת אפשרות לגיוס של כ-100 מיליון שקל. למרות שהבהירה כי אין כוונה לבצע את הגיוס בעת הזו, המשקיעים פירשו את המהלך
כסימן ללחץ תזרימי. הירידות החריפו בעקבות שיחת משקיעים שלא הצליחה להפיג את הדאגות, כשסדרות ז' ו-ט' נחלשו בכ-9%–10% ונרשמו תשואות גבוהות (לסדרה ז' תשואה של 20% ברוטו) המעידות על החששות בשוק ההון. במצגת שפרסמה, עדכנה דה לסר על מכירת נכסים בהיקף כולל של כ-14 מיליון
דולר ועל מגעים למכירה נוספת של נכס משמעותי ב-80 מיליון דולר.
- היום של טבע, ומה עוד קרה בבורסה?
- אודיוקודס זינקה 7%; מדד הביטוח זינק 3.9% מדד הבנקים נעל בירידה של 1.5% - נעילה שלילית בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הציפיה להורדת הריבית כבר מופיעה בפקדונות שמציעים הבנקים, כאשר רוב הפקדונות שמציעים עומדים באזור 4%. מולם בנק וואן זירו מציע פיקדון של 5.5%, כולם מחפשים את הקאץ', לא בטוח שהפעם מסדרים אתכם "ריבית של 5.5% בפיקדון בוואן זירו, זה אמיתי?"
