עכשיו מגייסים אג"ח? משה ונילי וינברג מנסים אחרי שהנפקת המניות נכשלה
בני הזוג משה ונילי וינברג שנכשלו בסיבוב הקודם בהנפקת מניות בת"א לפני פחות משנה, רוצים כעת לגייס אג"ח בבורסה בהיקף של 190 מיליון שקל לתקופה של 6 שנים, כאשר בין השנים 2026-2028 הם יפרעו 10% וברבעון השני של שנת 2029 הם יפרעו את יתרת 133 מיליון השקלים.
אבל הריבית היום היא 4.5%, לא 0.1% כפי שהיה בעשור האחרון. גיוס חוב בתנאי השוק החדשים ייאלץ אותם לשלם ריבית קופון גבוהה. אולי גבוהה מדי: הריבית שהם ישלמו על האג"ח עלולה להיות גבוהה יותר מהתשואה שהם יצליחו לייצר על השכרת הדירות שלהם בת"א ובגבעת זאב, ליד ירושלים. וכשזה המצב - איך הם מתכננים להצליח? צריך לומר - זו לא הייתה התוכנית המקורית שלהם: בשנה שעברה הם רצו לגייס יותר ממאה מיליון שקל ולהנפיק בבורסה בת"א לפי שווי חברה של מאות מיליוני שקלים. רק שבשנה שעברה השוק השתנה והם לא הצליחו להנפיק בזמן.
גיוס חוב עכשיו עלול להראות שהם לחוצים לגייס את הכסף. למה לצאת להנפקת אג"ח או מניות כששוק ההון סובל מחוסר ודאות? הזמן הטוב להנפיק זה כשיש גאות, כשכולם רק מחפשים איפה להשקיע, כשהריבית אפסית. זה היה המצב בעשור האחרון ובפרט בשנים האחרונות. אבל בני הזוג פספסו את הרכבת באותן שנים ולא הנפיקו במהלך הגאות.
- כך מתפתחת בועה בשוק - המקרה של אמפא
- בריבית 0 - אודיטי מגייסת 525 מיליון דולר אחרי הזינוק במניה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נילי ומשה וינברג. צילום מתוך מצגת החברה לבורסה
ושאלה חשובה נוספת - איך החברה תחזיר את הכסף? החברה ייצרה בשנת 2022 הכנסות של 1.66 מיליון שקל (פרופורמה) ורשמה רווח גולמי של 979 אלף שקל בלבד. וכאשר אלה ההכנסות אז תזרים המזומנים שהיא מייצרת קטן מאוד כך שלא מכאן היא כנראה תצליח להחזיר את הכסף אלא ממכירת נכסים קיימים.
לדברי החברה, יש לה נכסים בהיקף של 435 מיליון שקל. 41 דירות למכירה בבני ברק בשנת 2025 בשווי מוערך של 90 מיליון שקל, 17 דירות בתל השומר למכירה מיידית בשווי מוערך של 60 מיליון שקל, ניוד זכויות בפרויקט נחמני עם זמינות מיידית למכירה בהיקף של 25 מיליון שקל וכן דירות בפרויקטי נחמני, אידלסון ומאז"ה לשנת 2028 בשווי מוערך של 260 מיליון שקל ובסך הכל 435 מיליון שקל.
ובכל זאת, בזכות שיערוכי נדל"ן כלפי מעלה - הזינוק במחירי הנדל"ן - הקפיץ את שווי הנכסים ב-22 מיליון שקל כך שהחברה רשמה רווח תפעולי של 19.8 מיליון שקל בשנת 2022. אך שוב, היא רשמה מנגד הוצאות מימון של 18 מיליון שקל. הרווח הכולל עמד על 1.3 מיליון שקל, אפילו בשנה כל כך מוצלחת בשוק הנדל"ן.
מי החברה ובמה היא מתעסקת?
בכל מקרה, בני הזוג וינברג הם אנשים אמידים מת"א. הם רכשו לאורך השנים 50 דירות להשכרה בת"א, בני ברק, רמת גן וירושלים, במסגרת החברה שלהם מ.ו השקעות ורוצים לבנות 200 דירות להשכרה, הרוב בת"א. המטרה היא לגיטימית: להשביח את הנכסים ולהשיא רווח - בוודאי כאשר המחירים עלו ועלו. רק שנדמה שבני הזוג מגיעים להנפקה כדי לכסות את החובות שצברו כדי לקנות את כל אותם נכסי נדל"ן, ומהבחינה הזו הם מקווים ששוק ההון יעזור להם. למה שהשוק יסכים? כפי שמראים הדוחות, החברה לא מייצרת תזרים משמעותי. הנה נכסי החברה:- פרטנר שוקלת לרכוש את פעילות הלקוחות העסקיים של הוט
- הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
הנכסים של מ.ו השקעות
מדובר בחברה משפחתית: נילי ומשה וינברג בני 75, הם ייסדו את מ.ו השקעות בשנת 1982. נילי וינברג היא מנכ"לית החברה ודירקטורית ויש לה תואר ראשון בסוציולוגיה ופסיכולוגיה ותואר ראשון בעבודה סוציאלית מאוניברסיטת תל אביב ותואר שני בקרימינולוגיה גם כן מאוניברסיטת ת"א. ד"ר משה וינברג הוא דירקטור בחברה ויש תואר ראשון, שני (בהצטיינות) ושלילי במשפטים מאוניברסיטת ת"א והוא שותף במשרד עו"ד. יחד איתם שותף בחברה גם הבן שלהם, ד"ר גיא וינברג, שהוא גם יו"ר הדירקטוריון. הוא בעל תואר ראשון בכלכלה מאוניברסיטת ת"א, תואר ראשון נוסף במשפטים, (בהצטיינות) מהמרכז הבינתחומי בהרצליה ותואר שני ושלישי בכלכלה מאוניברסיטת בר אילן.
- 11.מעניין 02/05/2023 17:23הגב לתגובה זועשו גוגל משה ויינברג וראו מה שופטים כותבים על ויינברג. דוגמית 1 א. ביהמ"ש העליון בעא (עליון) 7635/11 קובע עו"ד משה ויינברג "משתמש לרעה בהליכי בית משפט" ומחייבים את עו"ד משה ויינברג בהוצאות בסך 100000 אלף ש". 2. א. בית המשפט העליון ע"א (עליון) 5287/14 קובע עו"ד משה ויינברג מתעמר במשיבה ובבאי כוחה גורר לערכאות שלא לצורך . בנוסף מחייבים שופטי העליון: את עו"ד את משה ויינברג בהוצאות בסך 60,000 ש"ח. 3. בג"צ 75/08 קובע עו"ד משה ויינברג מטריד את בתי המשפט ומתעלם מהחלטות שניתנו ומחייב את עו"ד משה ויינברג ב35,000 אלף ש"ח הוצאות. 4 4. ע"א (עליון) 5238/13 יוצא כנגד הטקטיקות של עו"ד משה ויינברג ומחייבו ב45,000 אלף ש"ח הוצאות . 5. "רעא (עליון) 6286/15 ד"ר משה וינברג ושות' נגד אומגה טיפולי טקסטיל תעשייתים (1978) בע"מ,. בית המשפט המחוזי מתח ביקורת על התנהלותה של המבקשת, אשר שבה ומטרידה בעלי דין באותה הסוגיה, חרף קביעות שיפוטיות חלוטות שכבר ניתנו בעניינה. יתר על כן, בית המשפט המחוזי ציין כי האחריות למצב המשפטי ש
- 10.דני זוהר 02/05/2023 10:52הגב לתגובה זוסבא שלי היה אומר "להזהר מסוחרים זקנים ומגברות מזדקנות" שניהם רוצים למצוץ את הרגעים האחרונים של החיים.
- 9.שלומיד 02/05/2023 06:33הגב לתגובה זולא בדיוק חכמה גדולה לאסוף דירות כך. כנראה ימכרו הרבה נכסים
- 8.והריבית עולה 02/05/2023 01:20הגב לתגובה זולא זמן טוב לשים כסף על נדלניסטים
- 7.אוי הבורסה הישראלית, כל אחד יכול (ל"ת)עצוב 01/05/2023 21:42הגב לתגובה זו
- 6.Chapter eleven 01/05/2023 21:22הגב לתגובה זואם אין דרך לגייס חוב ימכרו נכסים מהר, ירידת מחיר המשך קריסת השוק
- 5.משקיען 01/05/2023 19:12הגב לתגובה זואין שותף או שוכר שהם לא גררו לבית המשפט
- 4.דניאל 01/05/2023 18:24הגב לתגובה זואם היו מנפיקים עכשיו הון 200 בשביל חצי מהחברה אחרי הכסף היה מעניין
- 3.נו באמת.מי ישתתף ? (ל"ת)אנונימי 01/05/2023 17:53הגב לתגובה זו
- 2.רוני 01/05/2023 17:44הגב לתגובה זונמאס לממן את ההרפתקאות של אנשי העסקים.
- 1.הנדלן קורס וזה מ ע ו ל ה (ל"ת)נגמרה החגיגה 01/05/2023 17:21הגב לתגובה זו
- קורס? היית רוצה... ירידות קלילות.בקרוב הטיסה ... (ל"ת)אלון 02/05/2023 18:16הגב לתגובה זו

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

קמטק זינקה ב-13.3%, פריורטק ב-10.3%; נעילה חיובית בת"א
יום המסחר האחרון לשבוע נסגר במגמה חיובית, אחרי ירידות חדות אתמול במחזור גבוה; מניות השבבים בלטו לחיוב ברקע עסקת אינטל-אנבידיה
אחרי ירידות חדות אתמול של עד 2% הבורסה ננעלה בטריטוריה חיובית. ת"א 35 עלה 1.2%, ות"א 90 הוסיף כ-1.8%.
בסקטורים האחרים, מדד הבנקים עולה 0.5% בעוד ת"א ביטוח עלה כ-1.4%. ת"א נדל"ן עלה 1.2% ות"א נפט וגז טיפס 2.3%.
המגמה החיובית בשוק הגיעה במקביל לאווירה החיובית בוול סטריט, ברקע הורדת הריבית הראשונה לשנת 2025 וצפייה לעוד 2 כאלה עד לסוף השנה, כאשר הפד עובר להתמקד בשוק התעסוקה ומנסה לתמרץ את הכלכלה לפני שהמשבר יעמיק. סקטור השבבים בולט לחיוב, כאשר מניית אנבידיה NVIDIA Corp. 3.69% עולה כ-2.5%, דבר שעשוי להשפיע גם על מניות השבבים המקומיות כמו נובה נובה 0.74% , קמטק קמטק 13.31% , קווליטאו קווליטאו 5.22% וגם טאואר טאואר 2.82% ברקע עסקת אנבידיה-אינטל. שני המעסיקים הגדולים בישראל חותמים על שת"פ אסטרטגי במסגרתו תשקיע אנבידיה 5 מיליארד דולר באינטל והשניים יקימו במשותף שבבים לתשתיות ל-AI; טראמפ דוחף בחברות האמריקאיות להשקיע בתשתיות פנימיות - האם ישראל תצא מורווחת משילוב הכוחות?, אנבידיה ואינטל הופכות מיריבות לשותפות - ישראל תרוויח מזה?
בנוסף, אנחנו במלחמה ומדי יום אנחנו תחת החשש שיגיעו בשורות שיעיבו על כל המתרחש. היום נרצחו שני גברים בני 60 ו-20 בפיגוע משולב של ירי ודקירה במעבר אלנבי בגבול ירדן. הם נפגעו במצב אנוש, הוקפץ מסוק לפינויים, ולאחר זמן
קצר נקבע מותם במקום. הגזרה בדרום גם לא שקטה וברקע עולות שמועות על המתרחש שם.
ובהקשר החלטות הריבית - הבנק המרכזי של אנגליה הותיר את הריבית במשק ללא שינוי, על רמה של 4%, אך הודיע כי יאט את קצב הצמצום הכמותי (QT), קרי מכירת האג"ח הממשלתיות שהצטברו במאזנו מאז משבר 2008, כדי לצמצם את הלחצים בשוקי האג"ח ולמתן את עלויות הגיוס של משרד האוצר הבריטי. מדובר בצעד שנתפס כהקלה מוניטרית חלקית, על רקע מתיחות גוברת בשוקי האג"ח הבריטי.
אתמול נרשם שיא במחזור המסחר שהגיע ל-4.2 מיליארד שקל, מחזור שעקף גם את הימים הפעלתניים ביותר שראינו באוגוסט וסימן על המעורבות הגדולה של השחקנים בשוק ומימושים גדולים. הבוקר המחזור גבוה באופן יחסי לשעות הראשונות ועקף את המיליארד שקל דבר שגם מסמן את קרב הורדות הידיים שמתנהל ברגעים אלה. את המחזורים הגדולים מרכזות אלביט מערכות 2.21% , לאומי 0.12% ופועלים 0.66% עם מחזורים של כ-28 מיליון שקל בממוצע. אם שאלתם את עצמכם מי היו המוכרים אתמול, ביזפורטל ניתוח את תנועות הכסף, והתוצאות לפניכם הזרים נשברו ומכרו- מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את השיא?
- ניו מד עולה ב-3% בעקבות הראיון בביזפורטל; השוק מחק את הירידות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אולי גם זה הזמן הכי מתאים לבקש עצה, לשמוע חוות דעת של מנהל השקעות שחי ונושם את השוק כבר יותר מעשור. דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את הקרן המנייתית של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת - ישבנו לשיחה כדי לנסות ולפזר את הערפל שמבלבל הרבה מאוד בשוק - איך הוא מתייחס ל"נאום ספרטה" של נתניהו? האם עכשיו זה הזמן להכנס לבורסה או אולי לצאת? איזה סקטורים הכי קורצים לו - ובכלל - יש אפסייד לביטחוניות? מה הוא חושב על דלק קבוצה דלק קבוצה ,נאוויטס נאוויטס פטר יהש 3.86% , טבע טבע -1.9% ומתי כדאי לכם לברוח מחברות (רמז: כשהמנכל"ים נוטשים) וכאן הוא מציין את צמצום ההחזקות ב נייס 2.07% , מיטרוניקס -1.03% , פנינסולה -0.71% - וגם האם ל- monday.com 7.25% יש סיכוי מול ה-AI? מה תעשה הורדת הריבית לסקטור הנדל"ן והאם היא תצליח לבלום את הקריסה - על כל אלו ועל עוד הרבה מאוד נושאים בוערים בראיון המיוחד