.jpg)
אפסייד של 18% לרבוע נדל"ן ממיטב
חברת רבוע נדלן 1.2% שבשליטת אלון רבוע הכחול המתמקדת בנכסי נדל"ן מניב בישראל. מקבלת המלצת תשואה עודפת ואפסייד ממיטב דש ברוקראז' של 18% ועדכון מחיר יעד ל-350 שקל למניה, וזאת על רקע הדוחות שפרסם בית ההשקעות, ולא פחות מכך על אטרקטיביות שוק הנדל"ן המניב . המודל עליו התבססה מיטב דש הוא ה-FFO הצפוי לשנת 2025 בסך של כ-290 מיליון שקל ובתוספת נכסים עודפים של 640 מיליון שקל. שנת 2021 הייתה שנה בה פעילותיה של חברת הנדל"ן השתפרו לעומת שנת 2020. ה-NOI ב-2021 הסתכם בכ-315 מיליון שקל לעומת 295 מיליון שקל ב-2020. ה-FFO עלה ב-2021 לכ-185 מיליון שקל לעומת 140 מיליון שקל ב-2020. (עלייה של 33%). עוד בדוחות פרסמה החברה תחזית חיובית ל-2025 והציגה צפי לגידול של כ-57% ב-FFO מנדל"ן מניב בעיקר כתוצאה ההכנסות מהנכסים הקיימים והיציאה ממשרד הקורונה. בין נכסיה המרכזיים של רבוע נמנים קניון TLV אשר מציג שיפור לאחרונה בתמהיל השוכרים בקניון אך הדרך עוד ארוכה. שיעור התפוסה עדיין נמוך ועומד על 83%, כמו כן תחילת פעילות הרכבת בסוף השנה הנוכחית צפויה להעניק רוח גבית ולהביא שיפור בתוצאות. להערכת מיטב דש פרויקט היזמות המרכזי של החברה תוצרת הארץ שממוקם במקום אסטרטגי צפוי להניב רווחים משמעותיים. הביקוש לדירות בפרוייקט גבוה מאוד תוך ניהול משא ומתן להשכרת משרדים בפרוייקט. במיטב מוסיפים כי חברת הנדל"ן שיפרה את מבנה החוב והורידה את הוצאות המימון, ומציינים כי החברה השלימה מהלך לפירעון יתרת ההלוואה לקניון TLV לבנקים הממנים בסך של כ-861 מיליון שקלים, מימנה מחדש חובות קיימיים והנפיקה אג"ח בסך של 2.2 מיליארד שקלים. בשורה התחתונה בית ההשקעות צופה כי השיפור העקבי בתוצאותיה של החברה והזינוק בשוויה בכ-215% מאז כניסתו של מוטי בן משה לחברה ב2016 ימשיך גם בשנים הקרובות, מציינים כי בשנים הקרובות צפויה חברת הנדל"ן לעסוק בהעלאת ה-NOI מקניון TLV ולהשלים את פרוייקט תוצרת הארץ שתביא לרווחים בהיקפים גבוהים, כמו כן גם הכפלת יכולת האחסון במרלו"ג בבאר טוביה וניצול זכויות הבניה הקיימות וקבלת היתר להרחבת קמפוס אלון ברעננה יובילו לעלייה בשורת רווחי החברה, כמו כן צופה כי רבוע נדל"ן תמשיך לפעול להגדלת תיק הנדל"ן המניב באמצעות רכישות עתידיות של קרקעות.
- 2.מנכ״ל תותח! (ל"ת)26/04/2022 18:03הגב לתגובה זו
- 1.נו אז שיקנו בעצמם (ל"ת)בנצי 26/04/2022 10:31הגב לתגובה זו

הבנקים זינקו בכ-6%, הפניקס זינקה 7%; סאפיינס ב-24%
נעילה חיובית בתל אביב: הבנקים זינקו על רקע הגדלת הדיבינד הצפוי, סאפיינס זינקה בעקבות הרכישה המסתמנת
המסחר ננעל בירוק בוהק: מדד ת"א 35 הוסיף 1.42% ומדד ת"א 90 עלה 1.59%.
במבט על הסקטורים, מדד הבנקים זינק 5.88%, מדד הביטוח עלה 3.4%, מדד הנפט והגז סגר שלילי ב-0.78% ומדד הנדל"ן עלה 0.82%. הבנקים כמובן גנבו את ההצגה. עליות מטורפות של 6%, בעיקר כי הם יחלקו 50% מהרווחים ברבעון הקרוב כדיבידנדים ומדובר על דיבידנדים מאוד משמעותיים.
מדד MSCI עושה עדכון ומניית הפניקס הפניקס 6.73% צפויה להיכנס למדד. עדכון MSCI - הפניקס מצטרפת למדד MSCI ישראל, מי עוד ברשימה?
בנק ישראל יאפשר לבנקים לחלק עד 50% מהרווח הנקי לבעלי המניות כדיבידנד, לעומת 40% עד כה, צעד שתקף בשלב זה רק לרבעון השני וייבחן מחדש ברבעון הבא. ההחלטה מגיעה על
רקע ירידה ברמת הסיכון במשק, עודפי הון משמעותיים והיערכות הבנקים לפרסום דוחות חזקים במיוחד. המניות במגמה חיובית ומדד הבנקים עולה מעל 3%
חמשת הבנקים
הגדולים צפויים לדווח יחד על רווח נקי של 8.5-9 מיליארד שקלים ברבעון השני, עם תשואה ממוצעת להון של 16%-17%. סביבת הריבית הגבוהה, פעילות כלכלית ערה במשק, יתרות עו"ש גבוהות ורוח גבית משוק ההון צפויים לתמוך בשורת הרווח, ולתרום לתוצאות חזקות גם בהכנסות מעמלות וניירות
ערך. עם זאת, לא הכל רק ורוד. הסיכונים המרכזיים מגיעים מהגברת התחרות בשוק האשראי, לחץ רגולטורי, כולל מס זמני על רווחי יתר, והיחלשות בשוק הנדל"ן, שמתבטאת בירידה בביקושים להלוואות משכנתא. אחרי עלייה של כמעט 40% במדד הבנקים מתחילת השנה ומעל 80% ב-12 חודשים, השאלה
המרכזית כעת היא לא אם הדוחות יהיו טובים, אלא כמה מזה כבר מגולם במחיר. הניתוח המלא לרבות ניתוח מניות הביטוח - לקראת דוחות הבנקים - יש עוד לאן לעלות?
ומה עם מניות הביטוח
- סיכום שבועי בת"א - הירידות מעמיקות והמשקיעים מחפשים ביטחון
- אר פי אופטיקל זינקה 12%, יוניטרוניקס נפלה 8%; מדד הבנקים ירד 1%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלב חדש במסחר בבורסה
היום מתחיל שלב מסחר חדש במסחר בבורסה שנקרא שלב ה-TAL (ראשי תיבות של Trading at last). שלב זה מתחיל מיד לאחר שלב הנעילה והוא נמשך כ-5-6 דקות. בשלב זה ניתן להעביר הוראות קנייה ומכירה ללא מחיר. ככל שיהיה מפגש בין קונים למוכרים הוא יבוצע לפי שער הנעילה. השלב הזה נועד בעיקר לקרנות פאסיביות - מחקות וסל שעוקבות אחרי המדדים, הן צריכות במקרים רבים להתכסות והשלב הזה מאפשר להן יותר "מרווח" כדי להתכסות ולעקוב במדויק אחרי המדדים.

למה הבנקים זינקו היום והאם זה מוצדק?
האם דיבידנד משפיע על השווי של חברה, איך זה שחלוקת דיבידנד בשיעור של 1%-1.5% ביחס לשווי, מזניקה את המניות ב-6%; ומה המחיר של הבנקים בארץ ביחס למחיר של בנקים בעולם?
בנק ישראל מאפשר לבנקים לחלק 50% מהרווח - החלטה שמזניקה את מניות הענף, אבל האם דיבידנדים באמת משפיעים על השווי? התשובה הכלכלית היא לא. אבל בפועל, יש גופים רבים שעוקבם וקונים מניות שמחלקות דיבידנדים גבוהים והם מזרימים כספים כאשר מדיניות הדיבידנד משתפרת. הביקושים מגיעים גם מגופים כאלו, אלא שלא בטוח שיש לזה הצדקה כלכלית.
הבנקים הם עסק נהדר. הם מייצרים תשואה להון של 16%-17% בזכות תחרות נמוכה במיוחד. הפיקוח על הבנקים בשם היציבות של המערכת הבנקאית, מייצר להם רווחי עתק, כי לגישתו בנקים רווחיים הם בנקים יציבים. הבעיה שהרווח שלהם הוא הפסד שלנו, אבל למשקיעים במניות הבנקים זה מצוין.
והנה עוד מתנה של המפקח על הבנקים: המפקח על הבנקים, דני חחיאשוילי, אישר היום לבנקים לחלק דיבידנד מוגדל בשיעור של עד 50% מהרווח הנקי בגין תוצאות הרבעון השני של 2025. מדובר במהלך נקודתי שלא ברור אם יחול באופן גורף על רבעונים עתידיים. בינתיים, בכל חלוקה נוספת, הבנקים יידרשו לפנות שוב לפיקוח. אלא שמשקבע המפקח שזה אפשרי, הוא לא יכול כבר ללכת אחורה, אלא אם תנאי השוק ישתנו לרעה.
ההודעה הובילה לראלי מהיר במניות הבנקים, כאשר מדד הבנקים מזנק בכ-6% ומושך מעלה את מדד ת"א 35 שעולה בלמעלה מ-1.4%.
הערכנו כאן שרווחי הבנקים יסתכמו ברבעון ב-8.5 עד 9 מיליארד שקל - לקראת דוחות הבנקים - יש עוד לאן לעלות? ומה עם מניות הביטוח. מאחר שחלק גדול ממניות הבנקים מוחזקות בידי גופים מוסדיים, המשמעות היא שקרנות הפנסיה, קופות הגמל ועמיתי קרנות ההשתלמות ייהנו מהגידול בחלוקה. במקביל, בעלי השליטה בשני הבנקים שבהם יש גרעין שליטה - מזרחי טפחות (אייל עופר והאחים וורטהיים) והבינלאומי (צדיק בינו) יקבלו דיבידנדים שמנים שמוערכים ב-300 מיליון שקל.
- לקראת דוחות הבנקים - יש עוד לאן לעלות? ומה עם מניות הביטוח
- הבנקים יקרים? IBI סבורים שיש עוד 22% אפסייד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עונת
הדוחות הכספיים בבנקים תיפתח ביום שני עם פרסום דוחות הבינלאומי, ותימשך עם לאומי והפועלים ביום רביעי, ודיסקונט ומזרחי טפחות ביום חמישי. הבנקים ימשיכו להציג צמיחה בפעילות, הכנסות מימון גבוהות והפרשות נמוכות יחסית להפסדי אשראי. ברקע, האינפלציה ברבעון השני (1.3%)
תרמה לשורת הרווח, בעיקר בשל עודף נכסים צמודי מדד במאזני הבנקים. עם זאת, תרומה זו היא נומינלית בלבד.