אבי ברזילי אפריקה נכסים
צילום: אירנה קוסטינסקי

אפי מכוונת ל-FFO של 571 מיליון שקל

ה-FFO ברבעון הסתכם ב-69 מיליון שקל, אך עם הפרויקטים בהקמה צפוי גידול מרשים
מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה אפי נכסים

אפי נכסים מדווחת על רווח של 107.3 מיליון שקל לעומת 34.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI  ברבעון השני של השנה הסתכם בכ-138.3 מיליון שקל לעומת 83.9 מיליון שקל אשתקד, גידול של 65%. החברה מעריכה את השפעת מגפת הקורונה על ה- NOI הרבעוני ב-11 מיליון שקל ובנטרול השפעה זו היה ה-NOI מסתכם בכ-150 מיליון.

הגידול ב-NOI ברבעון ביחס לרבעון המקביל אשתקד נובע מהשלמת פרויקטים במהלך שנת 2020 ביניהם קניון אפי בראשוב ובניין משרדים בבלגרד, מרכישת פרויקטים מניבים בשנת 2020 הכוללים את פורטפוליו המשרדים ברומניה ובנין המשרדים בוורשה לצד השפעה משמעותית של השלכות הקורונה על תוצאות החברה ברבעון המקביל אשתקד.

עם השלמת העסקאות לרכישת הפרויקטים בפראג ובהוד השרון בסוף הרבעון השני ובתחילת הרבעון השלישי, יחד עם השלמת אכלוס שני פרויקטים בקראקוב ובפראג ובנטרול השפעת הקורונה, צפוי ה-NOI להגיע לקצב שנתי של כ-641 מיליון שקל. החברה מקימה בימים אלה מספר פרויקטים שעם השלמתם צפוי ה-NOI השנתי להגיע לכ-900 מיליוני שקל.

במחצית הראשונה של השנה הסתכם ה-NOI  (חלק החברה) בכ-271 מיליון שקל לעומת 194 מיליון שקל אשתקד, גידול של 39%.

ברבעון השני של השנה הסתכם ה-FFO ב-69.2 מיליון שקל לעומת 20.5 מיליון שקל אשתקד. הקצב השנתי של ה-FFO על בסיס הרבעון השני ובנטרול השפעת הקורונה בסך 11 מיליון שקל והתאמות נוספות, עומד על 327 מיליון שקל. בשנת 2020 הסתכם ה-FFO ב-175.3 מיליון (כ-224.3 מיליון שקל בנטרול השפעת הקורונה) ובשנת 2019 עמד על 177.2 מיליון שקל.

החברה מעריכה שעם השלמת הרכישות והאיכלוסים האמורים צפוי ה-FFO להגיע לקצב שנתי של 364 מיליון שקל.עם השלמת הפרויקטים בהקמה צפוי ה-FFO להגיע לרמה שנתית של כ-571 מיליון שקל.

רווח ממגורים - החברה רשמה ברבעון השני של השנה רווח גולמי מפעילות המגורים למכירה בסך של 66.3 מיליון לעומת 54 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. כפי שהציגה החברה במסגרת האסטרטגיה העסקית המעודכנת שלה, החברה הפחיתה את פעילותה בתחום זה. עקב כך,  צפוי קיטון בהכנסות ממגזר זה בשנים הקרובות.

על רקע הדוחות, אמר אבי ברזילי, מנכ"ל החברה: "אפי נכסים מציגה תוצאות טובות לרבעון השני של השנה. סיומו של הרבעון השני ותחילתו של הרבעון השלישי מתאפיינים בהתמתנות משמעותית בתחלואה במדינות פעילות החברה באירופה וכפועל יוצא בהסרת כמעט כל המגבלות וזאת, לאחר תקופה ארוכה של מגבלות חריפות וסגרים שנמשכה מסוף שנת 2020. יחד עם זאת קשה עדיין להעריך את ההתפתחויות בתקופה הקרובה ואנו מקווים כי, במחצית השנייה של השנה יקטנו השפעות המגפה והפעילות העסקית תחזור לסדרה. לצד זאת, אנו עדים לכך שתחום המשרדים באירופה חזר לפעילות רגילה ואף מעבר לזה בדומה למגמה החיובית השוררת בישראל. החברה ממשיכה לפעול להגדלת הפעילות בתחום המשרדים והדיור להשכרה במטרה להגדיל את ה FFO שלה".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
משקיע מאוכזב. צילום: Andrea Piacquadio, Pexelsמשקיע מאוכזב. צילום: Andrea Piacquadio, Pexels

מדוע המשקיע העצמאי כמעט תמיד מפסיד: המחקרים המדעיים שחושפים את האמת המרה

מה הגורמים שמשפיעים על משקיעים פרטים בהשקעות? וגם - משקיעים פרטיים מאבדים עד 10% בשנה בגלל סחר מוגזם  וביטחון יתר

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע

בשנים האחרונות אתם מרוויחים הרבה כסף בהשקעות שלכם - גם משקיעים-חוסכים דרך גופים מוסדיים וגם משקיעים באופן ישיר. השקעה עצמאית יכולה להיות נהדרת, אתם עוקפים את דמי הניהול, אתם אמורים גם להרוויח יותר כי אן לכם דמי ניהול והבנצ'מרק-מדד הוא בהישג יד ודווקא הגופים המוסדיים לרוב לא מגיעים למדד, ומעבר לכך - אם אתם קוראים, לומדים, משקיעים זמן ויש לכם סבלנות, אתם יכולים להרוויח תשואה עודפת. 

צריך לזה אופי, צריך משמעת, צריך הבנה בקריאת דוחות, מגמות, קריאת המפה, ובעיקר סבלנות כי שווקים יכולים לרדת. זו התורה שלנו להשקעות ויש לא מעטים שפועלים בדרך הזו ומייצרים תשואות מצוינות על פני זמן. 

אבל בשנים האחרונות רוב המשקיעים העצמאיים עשו כסף גם בלי מחשבה, בלי ניתוח, אלא אחרי נהירה להייפיים - מניות כמו פלנטיר, קרנות על הביטקוין, טסלה, אנבידיה ועוד הן ההשקעות המרכזיות של משקיעים עצמאיים. חלק קטן יחסית מושקע במניות בארץ, הרוב בוול סטריט.

דווקא בגלל שמשקיעים עצמאיים הרוויחו הרבה, דווקא בגלל שחלקם עשו זאת באופן אוטומטי, בלי לחשוב, אל פשוט בהתחברות למגמה, כדאי להם לקרוא מה קרה בעבר בשיטות ההשקעה האלו -  בגדול, משקיעים הפסידו. אז תפעלו איך שתרצו, זה הכסף שלכם, אבל תנסו לראות גם את הצד השני. 

על פי המחקרים בתחום, משקיעים פרטיים מאבדים עד 10% בשנה בגלל סחר מוגזם - ביטחון יתר הוא האשם המרכזי. המסקנה הכואבת עולה מסדרה של מחקרים מקיפים: המשקיע הפרטי הממוצע פשוט לא מצליח להכות את השוק. יותר מכך - ככל שהוא סוחר יותר בניירות הערך שלו, כך הוא דווקא מפסיד יותר כסף. שניתח 66,465 משקי בית בהובלת פרופ' בראד ברבר וטרנס אודיאן מאוניברסיטת קליפורניה, מגלה תמונה מדאיגה: המשקיע העצמאי הפעיל ביותר מפסיד כ-10% בשנה לעומת מדד השוק.

משקיע מאוכזב. צילום: Andrea Piacquadio, Pexelsמשקיע מאוכזב. צילום: Andrea Piacquadio, Pexels

מדוע המשקיע העצמאי כמעט תמיד מפסיד: המחקרים המדעיים שחושפים את האמת המרה

מה הגורמים שמשפיעים על משקיעים פרטים בהשקעות? וגם - משקיעים פרטיים מאבדים עד 10% בשנה בגלל סחר מוגזם  וביטחון יתר

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע

בשנים האחרונות אתם מרוויחים הרבה כסף בהשקעות שלכם - גם משקיעים-חוסכים דרך גופים מוסדיים וגם משקיעים באופן ישיר. השקעה עצמאית יכולה להיות נהדרת, אתם עוקפים את דמי הניהול, אתם אמורים גם להרוויח יותר כי אן לכם דמי ניהול והבנצ'מרק-מדד הוא בהישג יד ודווקא הגופים המוסדיים לרוב לא מגיעים למדד, ומעבר לכך - אם אתם קוראים, לומדים, משקיעים זמן ויש לכם סבלנות, אתם יכולים להרוויח תשואה עודפת. 

צריך לזה אופי, צריך משמעת, צריך הבנה בקריאת דוחות, מגמות, קריאת המפה, ובעיקר סבלנות כי שווקים יכולים לרדת. זו התורה שלנו להשקעות ויש לא מעטים שפועלים בדרך הזו ומייצרים תשואות מצוינות על פני זמן. 

אבל בשנים האחרונות רוב המשקיעים העצמאיים עשו כסף גם בלי מחשבה, בלי ניתוח, אלא אחרי נהירה להייפיים - מניות כמו פלנטיר, קרנות על הביטקוין, טסלה, אנבידיה ועוד הן ההשקעות המרכזיות של משקיעים עצמאיים. חלק קטן יחסית מושקע במניות בארץ, הרוב בוול סטריט.

דווקא בגלל שמשקיעים עצמאיים הרוויחו הרבה, דווקא בגלל שחלקם עשו זאת באופן אוטומטי, בלי לחשוב, אל פשוט בהתחברות למגמה, כדאי להם לקרוא מה קרה בעבר בשיטות ההשקעה האלו -  בגדול, משקיעים הפסידו. אז תפעלו איך שתרצו, זה הכסף שלכם, אבל תנסו לראות גם את הצד השני. 

על פי המחקרים בתחום, משקיעים פרטיים מאבדים עד 10% בשנה בגלל סחר מוגזם - ביטחון יתר הוא האשם המרכזי. המסקנה הכואבת עולה מסדרה של מחקרים מקיפים: המשקיע הפרטי הממוצע פשוט לא מצליח להכות את השוק. יותר מכך - ככל שהוא סוחר יותר בניירות הערך שלו, כך הוא דווקא מפסיד יותר כסף. שניתח 66,465 משקי בית בהובלת פרופ' בראד ברבר וטרנס אודיאן מאוניברסיטת קליפורניה, מגלה תמונה מדאיגה: המשקיע העצמאי הפעיל ביותר מפסיד כ-10% בשנה לעומת מדד השוק.