ריט 1 צופה גידול שנתי ב-FFO ל-246 מיליון שקל
קרן ההשקעות בקרקעות ריט 1 2.07% שידועה במדיניות חלוקת הדיבידנד האגרסיבית שלה, ונסחרת לפי שווי שוק של כ-3 מיליארד שקל, מפרסמת את תוצאות הרבעון השני לשנת 2021. החברה מדוות על עלייה של כ-13% ב-FFO הריאלי לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ל-64.5 מיליון שקל.
ה-NOI (הכנסות מדמי שכירות בניכוי הוצאות תפעול ישירות) הסתכם בכ-87 מיליון שקל בהשוואה לכ-79.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד (בו חל הסגר הראשון), עלייה של כ-9.4%. הכנסות החברה הסתכמו בכ-81.6 מיליון שקל, לעומת כ-73.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
החברה עדכנה מעלה את מרכז טווח תחזיותיה לשנת 2021
על פי התחזיות המעודכנות של החברה, אומדן ה-NOI השנתי המעודכן עומד על כ332-338 מיליון שקל, לעומת אומדן מקורי מתחילת השנה של כ-320-330 מיליון שקל. וכ- 328-338 מיליון שקל בעדכון מחודש מאי האחרון.
אומדן ה-FFO הריאלי המעודכן עומד על כ-240-246 מיליון שקל לעומת אומדן מקורי מתחילת השנה של כ- 228-238 מיליון שקל, וכ-236-246 מיליון שקל בעדכון מחודש מאי האחרון.
- אפריקה מגורים: ההכנסות ירדו ב-14% והרווח נקי זינק ל-18.7 מ' ש'
- מקדונלד'ס: ההכנסות עלו ב-11% - 5.6 מיליארד דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במהלך הרבעון השני של 2021 ועד למועד פרסום הדוח, נחתמו כ-33 הסכמי שכירות חדשים, ביחס לשטח של 7 אלפי מ"ר אשר צפויים להניב דמי שכירות שנתיים של כ- 8 מיליון שקל. בנוסף, נחתמו 78 הארכות להסכמים קיימים ביחס לשטח של כ- 36 אלפי מ"ר אשר צפויים להניב דמי שכירות שנתיים של כ- 22 מיליון שקל, תוך גידול ריאלי ממוצע של כ- 5.1% בדמי השכירות.
דיבידנד
החברה תחלק בחודש ספטמבר הקרוב דיבידנד בסך של כ-33 מיליון שקל (18.5 אגורות למניה) בגין הרבעון השני של השנה.
- 2.ליאור 16/08/2021 13:42הגב לתגובה זועובדים בשקט בלי רעש וצלצלולים לא מנסים לרכוש חברות אחרות בהצעת רכש עוינת, מתמקדים בנדל"ן מניב בלבד ולא מתעסקים בדברים שלא קשורים כגון דיור להשכרה רוכשים נדל"ן מניב איכותי שמניב מהר ולכן התוצאות היחסיות לגודל העסק טובות יותר
- 1.חברת נדל"ן מניב מספר אחת ! (ל"ת)נורית 16/08/2021 07:39הגב לתגובה זו
קובי אלכסנדר (נוצר ב-AI)ההשקעה המוצלחת של קובי אלכסנדר, והאם המימוש האחרון הוא סימן להמשך?
קובי אלכסנדר מממש 66 מיליון שקל ממניות אי.בי.אי אחרי 20 שנות השקעה; וגם: דברים שצריך לדעת על קובי אלכסנדר
קובי אלכסנדר קובי אלכסנדר מכר 240 אלף מניות של בית ההשקעות אי.בי.אי בשער של 275 שקלים למניה, סכום כולל של 66 מיליון שקלים. העסקה בוצעה בהנחה של 4% ממחיר השוק. לפני המכירה החזיק אלכסנדר ב-19.2% ממניות החברה; כיום נותרו בידיו 15.8%, בשווי של 620 מיליון שקלים. ההשקעה המקורית היתה ב-2005, בסך 50 מיליון שקלים עבור 25% מאי.בי.אי, והיא הניבה תשואה מצטברת של יותר מפי 12.
שווי השוק של אי.בי.אי חצה את 4 מיליארד שקלים במקביל לשיפור בתוצאות וקריאה נכונה של המפה. אי.בי.אי נכנס לפני יותר מעשור לתחום הקרנות האלטרנטיבות למשקיעים כשירים וזה הפך לזרוע מאוד מרכזית ברווחיו.
בשבוע האחרון מכרו ארבעה בכירים באי.בי.אי אופציות בשווי 50 מיליון שקלים
מי הוא קובי אלכסנדר?
קובי אלכסנדר הוא יזם הייטק ישראלי שייסד את קומברס טכנולוגיות (לשעבר אפרת) ב-1984 עם בועז משעולי ויחיעם ימיני. החברה, שפיתחה פתרונות ערך מוסף לתקשורת, גדלה ל-5,000 עובדים ו-1.5 מיליארד דולר מחזור שנתי בשיאה ב-2000, עם שווי שוק של 20 מיליארד דולר. אלכסנדר כיהן כמנכ"ל 25 שנה, והוביל IPO ב-1996 (גיוס 100 מיליון דולר) והשקעות בסטארט-אפים כמו וויקס (50 מיליון דולר ב-2007).
ב-2006 הוא הואשם בתרמית ניירות ערך: תמחור לאחור של אופציות למנהלים, שחסך 7 מיליון דולר מיסים והטיב עם בכירים, כולל אלכסנדר שקיבל אופציות בשווי 2 מיליון דולר. לאחר כתב אישום בארה"ב, נמלט לנמיביה (ללא הסכם הסגרה), שם שהה 10 שנים תחת שם בדוי, בעוד קומברס איבדה את שוויה וחוסלה.
ב-2016 הוא הוסגר, הורשע ב-2017 ברישום כוזב, ונידון ל-30 חודשי מאסר. ריצה 12 חודשים בארה"ב ובישראל, ושוחרר ב-2018 לאחר ניכוי שליש.
רו״ח פרידה עבאס יוסף, אחראית תחום נדל״ן במחלקת תאגידים הרשות לניירות ערך. קרדיט: ענבל מרמרי״בחברות הנדל״ן היזמי המספרים נראים טוב, אבל העודפים עלולים להיות מנופחים״
בכנס תאגידים ה-13 של רשות ניירות ערך מזהירים מפער בין התמונה האופטימית בשוק ההון לבין מצב הפרויקטים
בשטח, ומציגה מתווה גילוי חדש לחברות היזמיות שיתמקד במהות, בעודפים צפויים ובגילוי מצרפי
״על המסכים הכל נראה טוב, בפרויקטים זה כבר פחות פשוט״
היום (שלישי), בכנס תאגידים ה-13 של רשות ניירות ערך, עלתה רו״ח פרידה עבאס לבמה עם מסר מפוכח לשחקניות הנדל״ן היזמי. לדבריה, בעיני הרשות מתווה הגילוי החדש אינו רק שינוי טכני, אלא שינוי תפיסתי סביב מהות. היא הוסיפה שמי שמסתכל מלמעלה רואה שוק שנראה מצוין: בשנה האחרונה הצטרפו לבורסה 12 חברות נדל״ן יזמי, מספר שישראל לא ראתה כבר שנים. רוב החברות האלה גייסו אגרות חוב בהיקף כולל של כמעט 1.4 מיליארד שקלים, ובשנה החולפת נרשמה עלייה בשווי השוק של חברות הנדל״ן הציבוריות.
הנתונים האלה, אמרה, משקפים התעניינות גוברת מצד הציבור וציפייה לרווחיות גבוהה בשנים הבאות, במיוחד על רקע חזרה הדרגתית של השוק לפעילות אחרי סיום הלחימה. ״אם מסתכלים מלמעלה, הכל נראה ממש טוב״, אמרה, ״אבל כשנכנסים לעובדות בשטח, הסיפור מורכב יותר״.
עבאס הזכירה שבמקביל לעלייה בשוויי השוק נרשמה בשנה האחרונה ירידה בקצב מכירת הדירות, שהובילה לשיא חדש במספר הדירות הלא מכורות. יחד עם זאת, מדד תשומות הבנייה ושכר העבודה בענף ממשיכים לעלות ולהגדיל את עלות הפרויקטים עבור היזמים.
- יו"ר רשות ני"ע: "הונאות משקיעים ברשתות החברתיות מתרחבות - נדרשת פעולה משותפת עם הרשתות"
- רשות ני״ע: אישור גילוי מרצון לא מעיד על מקור חוקי של הכספים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
״השילוב של ירידה במכירות ועלייה בעלויות פוגע בתזרים המזומנים של החברות״, אמרה. ״את התוצאה רואים בשטח, בשלטי החוצות ובקמפיינים: מבצעי מכירות יצירתיים שמגלמים הנחות משמעותיות, הצעות למשכנתאות ללא ריבית, פטור מהצמדות ואפילו אפשרות לביטול הסכמים. אלה לא רק גימיקים שיווקיים, אלא כלים להתמודד עם מצוקה פיננסית שמתגברת״.
