המלצה לוהטת - בברק קפיטל משיקים סיקור למנרב פרויקטים
הקיפאון בשוק הדיור נותן את אותותיו במניות חברות הנדל"ן למגורים שנסחרות בבורסות בת"א. בין היתר נציין את מניית דמרי שאיבדה 25% בחודשים האחרונים או את מניית אפריקה מגורים שצללה 20%. במחלקת המחקר של ברק קפיטל משיקים היום סיקור ראשוני למניית מנרב פרויקטים שאף היא נחתכה מאז הונפקה לפני מספר חודשים (סביב מינוס 20%) וסבורים כי מדובר בהזדמנות קניה.
בהמלצה שהגיע לידי Bizportal נכתב כך: "אנו מעריכים כי הסנטימנט השלילי סביב ענף המגורים יצר הזדמנות השקעה בחברת מנרב פרויקטים לאור הפוטנציאל הכלכלי הטמון בנכסי החברה וצבר הפרויקטים העתידי. אנו סבורים כי פוטנציאל הרווח בפרויקטים הקיימים וצבר הפרויקטים המשמעותי, יבואו לידי ביטוי בעתיד בהיקף ההון העצמי של החברה".
מנרב פרויקטים הינה זרוע היזום למגורים של קבוצת מנרב אחזקות, אחת מחברות ההנדסה המובילות בישראל. מנרב פרויקטים הוקמה ב-1988 ובעשור האחרון יזמה ומסרה כ-2,300 יח"ד. כיום לחברה יש 6 פרויקטים בביצוע עם כ-1,000 יח"ד ועוד 6 פרויקטים בתכנון, כאשר חלק מהפרויקטים במתכונת של פינוי בינוי. בחודש מארס האחרון הונפקה מנרב לפי 5.5 שקלים למניה. הבוקר נסחרת המניה לפי 4.5 שקלים.
וכך כותב אסף דהן, מנהל המחקר בברק קפיטל: "מאז ההנפקה שווי השוק של החברה מושפע לשלילה מהסביבה העסקית שהפכה מאתגרת יותר בחודשים האחרונים כאשר ענף הנדל"ן למגורים רושם האטה לאור הצעדים שננקטו ע"י הממשלה לצינון מחירי הדיור, לרבות תוכנית "מחיר למשתכן" ועלייה במיסוי, אשר גרמו לירידה בקצב רכישת דירות ע"י זוגות צעירים ומשקיעים. עם זאת נציין כי מאז שנת 2008, תקופות שהתאפיינו בירידה בקצב ברכישת הדירות, הסתיימו בהתאוששות וחזרה לקצב מכירה של כ-30 אלף דירות ברבעון. בנוסף חשוב לציין כי ההאטה בהיקף המכירות אינה אחידה, בעוד שבאזור תל אביב וירושלים רמת העסקאות ברבעון השני נמצאת קרוב לשפל היסטורי, הרי שבאזור חיפה רמת העסקאות נמצאת בין עשרת הרבעונים הגבוהים ביותר באזור זה מאז 2002."
- מנרב תקים חוות שרתים בשוהם בהיקף של 165 מיליון שקל
- ריאלטי ומנרב מוכרות את חלקם במתחם ביפו תמורת 360 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד כותב דהן כי "כי בהתאם לנתונים שפרסם משרד האוצר, ככל שרמות המחירים של הדירות הנמכרות הינן גבוהות יותר, הירידה במכירות הינה בשיעור גבוה יותר. בנוסף לכך, למנרב פרויקטים ישנם מספר מאפיינים אשר יסייעו לחברה לצלוח את תקופת ההאטה בקצב המכירות: ראשית, לחברה כיום 6 פרויקטים בביצוע אשר רובם נמצאים בשלבים מתקדמים ומרביתם נמכרים במחירים בטווח של 10 -16 אלף שקל למ"ר ובנוסף, לאור יישום 15 IFRS ובהתאם לכך שבמרבית הפרויקטים שיעור המכירות הינו גבוה ושיעור ההשלמה נמוך משיעור המכירות בפרויקט, להערכתנו, לא צפוי שינוי משמעותי בהיקף ההכרה בהכנסות ברבעונים הקרובים, גם אם החברה תמשיך למכור דירות בקצב דומה לזה שנרשם במחצית הראשונה של שנת 2017. כמו כן, החברה מתאפיינת בהתנהלות שמרנית המתבטאת ברמת מינוף נמוכה ביחס לחברות אחרות בענף והיקף גבוה של יתרות נזילות אשר תורמת ליכולת לגשר על פערי תזרים ולהמשיך ולהוציא לפועל פרויקטים גם בתקופה הנוכחית."
- 9.יוסי 30/08/2017 15:34הגב לתגובה זואם ה"המלצה לוהטת" במקום 6.2 תביא 3.2 האם הקורא בקפה(האנליסט) יהיה אחראי או מי שמפרסם נבואות שלו.!? סתם ניחוש.
- 8.אנונימי 30/08/2017 14:39הגב לתגובה זולכתבה של מנייה מתחת לרדאר: חד אסף
- 7.רמי 30/08/2017 14:33הגב לתגובה זונראה שאפשר לשבת על המניה הזו. בסופו של דבר אחרי שיאספו סחורה בדישדוש של כחצי שנה המניה תפרוץ מעלה. הנתונים הפונדמנטלים נראים טוב וסביר להניח שהחברה תשתפר בשנה הקרובה. הנהלה טובה ואחראית.
- 6.ישראל ישראלי 30/08/2017 14:26הגב לתגובה זומשפ קוזניצקי ברכה והצלחה.כן ירבו
- 5.אני 30/08/2017 12:27הגב לתגובה זולדעתי עדיפה.
- 4.חחחחחחחחחח הצחקתם אותי.זה רק ההתחלה. ההתמוטטות בדרך. (ל"ת)איתן 30/08/2017 12:17הגב לתגובה זו
- 3.תנו גילוי נאות בנוסף להמלצה...מחזיקים או לא? (ל"ת)עעע 30/08/2017 11:59הגב לתגובה זו
- יוסי 30/08/2017 15:05הגב לתגובה זוהייתי רוצה לדעת גם כמויות ומחיר קנייתם. האם לקחו בהנפקה ב5.5? הוא חולם על 6.2, אבל שכח רק להגיד האם בעשור הזה. רב הדירות בפרוייקטים בביצוע נמכרו, אז הוא מתבסס על העתיד שנמצא רק בתכנון. וכו'
- 2.תעקבו אחריהם המלצות ששוות לת......... (ל"ת)מני 30/08/2017 11:55הגב לתגובה זו
- 1.מציע להשקיע במניות הנדל"ן ...ב- SHORT (ל"ת)חחח 30/08/2017 11:54הגב לתגובה זו

ביקושים חזקים להנפקה של נאוויטס לקראת FID בפרויקט סי ליון
המוסדיים מסתערים גם על נאויטס: ביקושים של פי 5 מההיצע להשלמת המימון העצמי בפרויקט סי ליון; גם נאוויטס הגדילה את גודל ההנפקה בשל הביקושים, וכעת המשקיעים ממתינים ל-FID שצפוי להגיע עד לסוף השנה
נאוויטס פטרוליום נאוויטס פטר יהש -3.37% עשתה אתמול צעד משמעותי בדרך להשלמת המימון העצמי בפרויקט הענק Sea Lion באיי פוקלנד, אחד ממאגרי הנפט הגדולים בעולם שטרם פותחו. במסגרת השלב המוסדי בהנפקה גויס ביקוש חריג של יותר מ-4.5 מיליארד שקל, פי 5 מהכמות שהוצעה, נתון שמעיד על אמון גבוה מצד השוק המוסדי במהלך. ההנפקה צפויה להכניס לחברה סכום של עד 1.2 מיליארד שקל (ברוטו), תלוי בהיקף ההקצאה בפועל.
ההנפקה כוללת 126 אלף אגדים, מתוכם 90 אלף הוקצו בשלב המוסדי (כ-887.5 מיליון שקל)
ו-36 אלף אגדים (כ-351 מיליון שקל) מיועדים לשלב הציבורי. כל אגד מורכב מ-100 יחידות השתתפות ו-34 כתבי אופציה מסדרה 6. מחיר האגד נקבע מראש על 9,750 שקל, כך שהיקף הגיוס המרבי יעמוד על כ-1.228 מיליארד שקל. כתבי האופציה ניתנים למימוש עד סוף אוגוסט 2026 במחיר מימוש
של 120 שקל ליחידה, צמוד לשער דולר בסיסי של 3.3430.
בהתאם להערכת שווי שהוצגה בתשקיף, לכל כתב אופציה ערך כלכלי של כ-14 שקלים, כך שהמחיר האפקטיבי ליחידה מוערך ב-92.7 שקל, דיסקאונט של כ-10.8% ביחס לשער הסגירה ערב ההנפקה (104 שקל), כאשר האופציות מעניקות
למשקיעים חשיפה פוטנציאלית לעליית ערך בהמשך הדרך.
מטרת ההנפקה היא גיוס ההון העצמי הנדרש לשלב הראשון בפרויקט הדגל Sea Lion באיי פוקלנד, שעלות פיתוחו נאמדת בכ-1.4 מיליארד דולר. על פי מתווה המימון, נאוויטס מתכננת לגייס כ-1 מיליארד דולר באמצעות חוב פרויקטלי במבנה non-recourse, בעוד יתרת ההון העצמי, כ-700 מיליון דולר, תסופק ישירות מהשותפות. בתוך הסכום הזה כלולה גם הלוואה שתעמיד נאוויטס לשותפתה הבריטית בפרויקט, רוקהופר, המחזיקה ב־35% מהמאגר.
- נאוויטס: קצב ההפקה משננדואה - ביעד, נערכים לפיתוח סי ליון - תוצאות הרבעון
- נאוויטס הודיעה על הנפקה, המניה יורדת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין המשקיעים שהובילו את הביקושים ניתן למצוא את קרן נוקד, המחזיקה כבר שנים בנאוויטס וגם השתתפה לאחרונה בגיוס ההון של השותפה הבריטית רוקהופר, לצד הגופים הראל, מגדל, מיטב, פניקס, מנורה, IBI ועוד. חלקם קיבלו הקצאה מהותית, בעוד גופים אחרים נותרו מחוץ לחלוקה בשל עודף הביקוש. הדבר עשוי להוביל לביקושים נוספים בשוק עצמו, כאשר מי שלא קיבל בהנפקה ינסה לרכוש יחידות דרך המסחר.

אלקטרה מצרפת את קרן תש"י כשותפה באלקטרה אפיקים ומוטורס
אלקטרה נערכת להרחבת פעילות התחבורה: מצרפת את קרן תשתיות ישראל כשותפה באלקטרה אפיקים ובאלקטרה מוטורס לפי שווי של 750 מיליון שקל; במסגרת הסכם תרכוש תש"י 33.33% ממניותיהן, בשתי פעימות, בתמורה לסכום כולל של כ-250 מיליון שקל
קבוצת אלקטרה אלקטרה 0.53% , בניהולו של איתמר דויטשר, משלימה שלב נוסף בפיתוח וביסוס צמיחה של פעילותה בתחום התחבורה. היום מדווחת הקבוצה, כי חתמה על הסכם במסגרתו תיכנס תש"י (קרן תשתיות ישראל) כמשקיעה אסטרטגית בפעילות התחבורה של אלקטרה. על פי ההסכם, תרכוש תש"י, בעסקה המורכבת משתי פעימות, כ-33.3% מהחברות אלקטרה אפיקים ואלקטרה מוטורס ("חברות נרכשות") לפי שווי כולל של כ-750 מיליון שקל.
אלקטרה מחזיקה טרום העיסקה ב-51% ממניות החברות הנרכשות ושותפתה, משפחת סלע, מחזיקה ביתרת המניות. בשלב הראשון של העיסקה, תרכוש תש"י כ-16.67% ממניות החברות הנרכשות בתמורה כוללת של כ-125 מיליון שקל, כך שאלקטרה תחזיק לאחר שלב זה בכ-41.67% ממניות אלקטרה אפיקים ואלקטרה מוטורס. בשלב השני תש"י תרכוש כ-16.67% נוספים ממניות החברות הנרכשות תמורת 125 מיליון שקל נוספים. לאחר השלמת שני שלבי העיסקה, יחזיקו כל אחת מבין אלקטרה בע"מ, תש"י ומשפחת סלע בכ-33.33% ממניות החברות הנרכשות.
העסקה כוללת הסדרים נוספים בין הצדדים, כך שהתמורה הכוללת שתתקבל באלקטרה במועד השלמת השלב הראשון צפויה להסתכם לסך של כ-100 מיליון שקל, ובמועד השלמת השלב השני צפויה אלקטרה לקבל סך נוסף של כ-63 מיליון שקל. סה"כ צפויה לקבל אלקטרה 163 מיליון שקל לאחר השלמת שני השלבים.
להערכת אלקטרה, בכפוף להשלמת העסקה על שני שלביה, במועד השלמת השלב הראשון היא צפויה לרשום רווח הון של כ-40-50 מיליון שקל, לפני מס.
- אלקטרה: עלייה בהכנסות וברווח הנקי, ירידה בתפעולי
- "הביטול של מבצעי הקבלן 80-20 הוא טוב, אף אחד לא רוצה שיהיה פה משבר סאב-פריים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו כן, סוכם בין הצדדים, כי כל עוד אלקטרה מחזיקה מעל 30% ממניות אלקטרה אפיקים, ואין בעל מניות אחר המחזיק בשיעור גבוה יותר, תהא לה זכות הכרעה בנושאים מהותיים כך שהחברה תמשיך לשלוט ולאחד את הדוחות הכספיים של אלקטרה אפיקים.