שינויים בצמרת: שימו לב מי זו הבורסה במערב - שמככבת כעת במקום הראשון השנה מבחינת התשואה
בורסה עד לפני חודשיים הכותרות הגדולות בעולם הכלכלה היו - 'פתיחת השנה הטובה הטובה ביותר בבורסות אירופה מאז 1998'. מדד הדאקס הגרמני רשם מהלך של 26% תוך כ-4 חודשים ברקע להיחלשות הדרמטית במטבע האירו וגם הקאק הצרפתי לא נותר הרבה מאחור עם ראלי של כ-24%. מדד המעו"ף הסתפק באותה תקופה בעליות של כ-13%, אבל אז תשואות האג"ח באירופה החלו לזנק, האירו שינה כיוון - והמדדים באירופה איבדו גובה בזמן שהמעו"ף המשיך מעלה.
לפי שעה, מדד ת"א 25 עלה 16.5% מתחילת השנה, בזמן שהדאקס הגרמני התמתן לעלייה של 14.2% בלבד. וגם כשמסתכלים בפרק זמן של 12 החודשים האחרונים התמונה לא משתנה והפערים אפילו גדלים, המעו"ף עלה 21.6% בזמן שהדאקס עלה 12.5%. בוול סטריט ה-S&P500 בעיקר מדשדש, עם 1.65% מתחילת השנה ו-7.8% ב-12 חודשים.
אלו הן בעיקר אופקו ונייס שמשקלן כעת במדד עומד על כ-6.5% כ"א ומתחילת השנה טיפסו 61% ו-32% בהתאמה שתמכו בראלי. אחריהן יש את פרוטרום שממשיכה במומנטום החיובי למרות שבחודש האחרון נכנסה למצב של דשדוש. סוגרות את החמישייה הראשונה הן ענקיות הקניונים שנהנות מאוד מהריבית האפסית. עזריאלי עלתה 27.5% השנה ומליסרון עלתה 29.5%. הנפילות בשוק האג"ח בימים האחרונים דווקא לוחצות מטה את מניות הנדל"ן המניב שכאמור נהנו מהתשואות הנמוכות (הוצאות המימון ירדו דרמטית). בחמישייה השניה נמצאות בעיקר מניות הגז שרשמו לאחרונה מהלך עליות חזק ברקע להודעת ההתפטרות של גילה ודבריו של נתניהו כי בכוונתו לקדם את הסדרת התחום במהירות.
אגב, בזמן שמדד המעו"ף מככב, מדד ת"א-75 נראה הרבה פחות טוב, עם עלייה של 7.2% מתחילת השנה וירידה של 4% בהסתכלות של 12 החודשים האחרונים. אלו הן פרטנר וסלקום שמאז שנפלטו בתחילת השנה מהמעו"ף ועברו לת"א-75 המשיכו בהתרסקות ואיבדו עוד כ-50% מערכן (השתיים שוקלות יחד 2.6% כעת במדד מניות השורה השניה). מבין המניות הכבדות יותר במדד כעת, זו איזיצ'יפ שמשקלה 2.8% ואיבדה 24% מתחילת השנה ומעיבה על המדד.
- האם הבורסה הישראלית חשופה לנדל"ן באופן חריג?
- להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 1.די לחידות בכותרות !!! (ל"ת)אורי 08/06/2015 10:42הגב לתגובה זו
חי גאליס, מנכ"ל ביגמנכ״ל ביג: "הפדיונות בגלילות חזקים בכל ימות השבוע - לא רק בסופי שבוע"
ביג ביג 2.52% עדכנה על תוצאות הרבעון השלישי ובהם עליה בכל המדדים. ההכנסות מהשכרה ודמי ניהול הגיעו ברבעון ל-704 מיליון שקל, קפיצה של 17% לעומת הרבעון המקביל, והרווח הגולמי טיפס גם הוא בכ-17% והסתכם ב-527 מיליון שקל לעומת 450 מיליון שקל אשתקד. תרומה גדולה לצמיחה מגיעה מפתיחה של פרויקטים חדשים והרחבות בישראל, ובהם בניין A בלנדמרק תל אביב, ביג פאשן גלילות, אור עקיבא, גדרה וכרמי גת, לצד תרומה של נכסים שנרכשו בפולין ובסרביה.
המניה של ביג עלתה מתחילת השנה ב-34% וב-12 חודשים קפצה כ-63%,והיא נסחרת בשווי שוק של כ-18.1 מיליארד שקל נושקת לשווי של מליסרון שנע על 19.4 מיליארד שקל. לפי ה-FFO הרבעוני היא במכפיל FFO של 18 - גבוה יחסית לענף, במליסרון שדיווחה במקביל לביג ה-FFO ברבעון עלה בכ-5% לכ-311 מיליון שקל מה שנותן לה מכפיל FFO של 16.
בנתונים המאוחדים ביג הציגה עליה גם בהיקף הפעילות הכוללת. ההכנסות ברבעון עלו לכ-695 מיליון שקל, ה-NOI עומד על 510.8 מיליון שקל וה-FFO על 254 מיליון שקל. שיעורי התפוסה נותרים גבוהים, כמעט מלאים בישראל וכ-99% באירופה, והפדיונות ממשיכים להתרחב הן במרכזים בישראל והן באירופה וברומניה.
כדי להבין את התמונה הרחבה יותר ובעיקר את הביצועים של הנכסים החדשים כמו ביג פאשן גלילות ואת הצמיחה בפעילות בארץ ובאירופה שוחחנו עם מנכ״ל החברה, חי גאליס. הוא מפרט כיצד הפרויקטים שנפתחו בשנה האחרונה משתלבים בתוצאות, מה צפוי להיכנס לפעילות במהלך השנה הקרובה ומה המיקוד קדימה.
- שופרסל משביחה נדל"ן בראשון לציון - זאת רק ההתחלה
- ההימור של ביג השתלם: 100% תפוסה בישראל, 99% באירופה והכנסות של 1.29 מיליארד שקל במחצית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תוצאות מצוינות עם עליה בכל המדדים לצד שיעורי תפוסה שקרובים למאה אחוז בישראל ובאירופה - איך אתה מסכם את התקופה?
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגמדד הביטוח זינק 4%, המדדים העיקריים עלו ב-1.5%
כצפוי ולאחר קרוב לשנתיים בנק ישראל הפחית את הריבית ל-4.25%, העליות במדדים התחזקו לאחר הודעת הריבית ומה קורה בשוק אגרות החוב?
הריבית המוניטרית בישראל ירדה היום ב-0.25% ל-4.25%. ההחלטה מתקבלת אחרי 14 ישיבות רצופות שבהן בנק ישראל הותיר את הריבית ללא שינוי, תקופה שנמשכה קרוב לשנתיים והוגדרה כשלב של בלימת ביקושים מתוך מטרה לייצב את האינפלציה. בחודשים האחרונים האינפלציה נעה סביב 2.5% ונשארת בתוך היעד, עם תחזית של כ-2.2% ל-12 החודשים הקרובים. במקביל, שער הדולר נחלש בכ-10% מתחילת השנה, מה שגם סייע לצמצום הלחצים על מחירי היבוא והתקררות האינפלציה - בנק ישראל הוריד כצפוי את הריבית.
הורדת הריבית תומכת בשוק, העליות התחזקו מכ-0.5%-0.7% למעל 1.5%. בלטו במיוחד מניות הביטוח. מדד הביטוח זינק ב-4%. אין סיבה לעליות במניות הביטוח חוץ מסיבה טכנית - יש הרבה כסף בקרנות הפיננסיות ועל רקע החשש ממניות הבנקים בשל המיסוי יש הסתה של כספים מהבנקים לביטוח.
גם הנדל"ן זינק. כאן יש קשר להפחתת הריבית. התקווה היא שהיקף הרוכשים יחזור לעלות, שהביקוש לדירות יגבר. הפחתת ריבית משפיעה על החזר המשכנתא ומאפשרת לרוכשים יותר גמישות. במילים אחרות, הם צריכים פחות הון כדי לרכוש את אותה הדירה. זה יכול לייצר ביקושים, אבל צריך לזכור שמדובר בסה"כ ברבע אחוז והשפעה מינורית על החזרי המשכנתא - סדר גודל של 70 שקל בחודש למשכנתא ממוצעת.
אבל, מבחינת אווירה, יש אווירה טובה, והשוק מסתכל באופטימיות על הדירות למגורים. זה הוביל היום לעליות של 2.3% במדדי הנדל"ן.
מעניין לראות מה קורה בשוק האג"ח. אגרות חוב שקליות ממשלתיות אמורות להיות מושפעות מהפחתת הריבית ב"המרה" מלאה. כלומר, רבע אחוז של הורדת ריבית אמור להוביל להפחתה של רבע אחוז באגרות החוב. אבל זה לא קורה. אגרות החוב השקליות לא זזות. הסיבה ברורה: הכל כבר גלום במחירים. הורדת הריבית היתה צפויה לגמרי.
- טופ גאם זינקה 14%, ברן וגילת טלקום 10%; תפרון נפלה 35%, סינאל 14% - נעילה שלילית בתל אביב
- הבנקים ירדו 1.7% על רקע כוונת הרגולטור למסות רווחים עודפים; המדדים המובילים איבדו כ-1%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
