היכן מכרו הקבלנים דירות (גם 5 חד') בפחות מ-1.1 מיליון שקל?
כיום כמעט ובלתי אפשרי למצוא באזור המרכז דירות חדשות בפחות מ-1.6 מיליון שקל, ואם מדובר בתל אביב אז גם מחיר של 2 מיליון שקל הופך אט אט לנדיר.
מי שמחפש דירה חדשה במחיר סביר עליו לנדוד כיום לפאתי אזור המרכז, ואף רחוק מכך. Bizportal ליקט את העסקאות שהקבלנים סגרו לאחרונה בפחות מ-1.1 מיליון שקל:
חדרה
חברת עמרם אברהם מכרה דירת 3 חדרים בשטח של 94 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, קומה שנייה, ב-990 אלף שקל. מועד אכלוס - סוף 2017
ירוחם
חברת נאות אמיר מכרה דירת גן בת 5 חדרים בשטח 116 מ"ר גינה בשטח 140 מ"ר עם ב-980 אלף שקל. קוטג' של 5 חדרים בשטח 116 מ"ר 50 מ"ר גינה ומרפסות בשטח 18 מ"ר נמכר ב 960 אלף שקל. אכלוס צפוי בפרויקט – אפריל 2017
חברת צ.פ מכרה דירת 5 חדרים 119 מ"ר בבניין בן 3 קומות ב-850 אלף שקל. איכלוס ב-2016
טבריה
חברת פידמונט אנטרפרייזס מכרה דירת 3 חדרים בשטח בנוי של כ 90 מ"ר כ-20 מ"ר מרפסת נמכרה בכ-980 אלף שקל.
עכו
חברת אפגד מכרה דירת 4 חדרים 101 מ"ר נטו בנוי ומרפסת 12 מ"ר בקומה 12 נמכרה ב-1.02 מיליון שקל. לכל הדירות חנייה ומחסן. מיועד לאכלוס בסוף 2016
אריאל
חברת יורו ישראל מכרה דירת 4 חדרים בקומה 2 מתוך 5 קומות בשטח 100 מ"ר ומרפסת של 10 מ"ר ב- 1.1 מיליון שקל. מועד אכלוס אפריל 2016.
חריש
חברת נתיב פיתוח מכרה דירת 5 חדרים בקומה 1 מתוך 5, בשטח 117 מ"ר 14 מרפסת, ב- 965 אלף שקל. מועד אכלוס סוף 2016
אור עקיבא
קבוצת שכטר מכרה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר 12 מ"ר מרפסת ב-1.105 מיליון שקל בקומה 2 מתוך 21. מועד האכלוס מחצית 2017.
אשקלון
חברת דונה מכרה דירת 4 חדרים בשטח של 101 מ"ר עם מרפסת בשטח של 11.5 מ"ר, מחסן צמוד בשטח של 8.4 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, ב- 950 אלף שקל. אכלוס צפוי מאי 2017
חברת צמח המרמן מכרה דירת 5 חדרים 103 מ"ר, עם מרפסת 13 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, ב-1.04מיליון שקל. הדירה משתרעת על פני 103 מ"ר בתוספת מרפסת של 13 בבניין בן 5 קומות המתאכלס במאי 2016
- 4.בן 05/06/2015 09:17הגב לתגובה זועדיף יד שניה במרכז . אפשר למצוא במיליון. תחפשו טוב. רחובות גדרה נס ציונה באר יעקב תתפשרו.. התשואה בכל מקרה גבוהה הרבה ותר ואם תהיה מפולת.. אתם מוכרים בקלות. בוא נראה את הדירה בדונה אשקלון.. נמכרת במפולת.. אולי בחצי מחיר.
- 3.מעניין לאיזה מסכנים הם מכרו במחירי גניבה האלה????? (ל"ת)מחירים מטורפים 04/06/2015 17:37הגב לתגובה זו
- 2.במקומות הנ"ל, דירה לא צריכה לעלות יותר מ500 אלף שח (ל"ת)מדינה של פראיירים 04/06/2015 17:34הגב לתגובה זו
- 1.shafik 04/06/2015 09:43הגב לתגובה זווהמחירים עוד הולכים לעלות שם העיר בתנופה
- קרית מלאכי בתנופה חחח חזק!! (ל"ת)שי 04/06/2015 12:10הגב לתגובה זו
- איזה סוג של "תנופה" קריית מלאצ'י????? (ל"ת)תנופה של פראיירים 04/06/2015 17:35
מבנה חיפה פארק המדע וההייטק קרדיט איל תגררפאל תשכור משרדים בפארק המדע בחיפה בכ-45 מיליון שקל
ההסכם, עליו חתמה רפאל מול קבוצת מבנה נדל"ן והחברה הכלכלית לחיפה, השותפות בפארק הינו לשכירות בבניין בן 8 קומות בפארק המדע וההייטק בעיר, לתקופה של 5 שנים עם אופציית הארכה
קבוצת מבנה מבנה 0.7% והחברה הכלכלית לחיפה חתמו על הסכם עם חברת רפאל הביטחונית, במסגרתו ישכירו לרפאל מספר קומות בבניין בן 8 קומות בפרויקט המשרדים של החברות בחיפה. המשרדים ישמשו את רפאל לטובת הקמת מרכז פיתוח ראשון בעיר. שווי העסקה עומד על כ-45 מיליון שקל למשך תקופת השכירות שנחתמה ל-5 שנים, במסגרת ההסכם ניתנת לחברה גם אופציה להארכה.
בפארק המדע והייטק בחיפה, מקימות מבנה ו'החברה הכלכלית לחיפה', חמישה בנייני משרדים בשטח כולל של 85 אלף מ"ר. הבניין הראשון בפרויקט הושלם ואוכלס במלואו, בניין שני ושלישי בשלבי סיום ורביעי וחמישי בשלבי תכנון, כל הבניינים בני 8 קומות כל אחד. במתחם מוקמים שלושה מרתפי חנייה הכוללים כאלף חניות, נקודות טעינה לרכבים חשמליים, חדרי אופניים מחסנים ועוד. הבניין בו שוכרת רפאל צפוי להתאכלס בחודשים הקרובים.
לפארק מיקום אסטרטגי בעל נגישות תחבורתית גבוהה, כאשר הוא מוקם במבואות הדרומיים של העיר בסמוך לאצטדיון סמי עופר ובקרבה למתחם ההייטק המוכר מת"ם. בנוסף, שוכן הפארק בטווח נסיעה של 10-15 דקות ממוסדות אקדמיים, מכוני מחקר מדעיים וחממות טכנולוגיות באזור. מיקומו של הפרויקט סמוך לעורקי תחבורה ראשיים ביניהם כביש החוף, מנהרות הכרמל ועורקי תחבורה ציבורית שונים.
דבר החברה
עוזי לוי, מנכ"ל קבוצת מבנה: "הסכם השכירות עם שוכר איכותי כמו רפאל מהווה הבעת אמון נוספת באיכות נכסי החברה וביכולותיה. כניסתה של החברה לפארק המדע והייטק בחיפה מהווה חלק מביסוס מעמדו של המתחם כבית לחברות איכותיות מתחומי ההיי טק והדיפנס טק בפרט. אנו ממשיכים לפעול במלוא המרץ להגדלת היקף ההשכרות בפרויקטים הקיימים ולקדם את מטרות החברה עם שורה של פרויקטים בשלבי ייזום והקמה ברחבי הארץ. ההתפתחויות המדיניות בימים אלה מסמנות מגמות חיוביות, ואנו רואים אופק ברור להמשך צמיחה ופעילות ענפה".
- מבנה רושמת יציבות בהכנסות, מאשררת תחזיות לשנה
- מבנה: הרווח הנקי זינק ב-85% ל-211 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יעל פרי, סמנ"כלית שיווק קבוצת מבנה: "אנו גאים לבשר על הסכם עם שכירות רב ערך עם 'רפאל' שהינה מהמעסיקות הגדולות בצפון, וכעת מתרחבת ופותחת מרכז פיתוח ראשון בחיפה, המהווה חיזוק משמעותי לעיר חיפה לסביבתה. מבנה פועלת להקמת פרויקטי משרדים המאפשרים תנאים אידיאליים לשוכרים עם אלמנטים של חדשנות ויצירת סביבת עבודה מתקדמת ואטרקטיבית לשוכרים. תוך הקפדה על סטנדרטים גבוהים של תכנון, נגישות וסביבת עבודה מתקדמת לשוכרים שלנו בכל רחבי הארץ. אנו רוצים להודות לשותפינו בדרך הזו, החברה הכלכלית לחיפה ועיריית חיפה".
צחי אבו. קרדיט: יובל אליאסארי נדל"ן במגעים לעסקת נדל"ן של 154 מיליון שקל בבירה
החברה בוחנת רכישת זכויות בכ-15 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-300 חניות בפרויקט הנמצא בשלבי הקמה, בעסקה שעשויה להגיע לכ-154 מיליון שקל
חברת ארי נדל"ן ארי נדלן -5.25% דיווחה כי היא מנהלת משא ומתן עם מספר צדדים שלישיים לרכישת זכויותיהם בחברה פרטית, המחזיקה בזכויות חוזיות על שטחי מסחר בהיקף של כ-15 אלף מ"ר ברוטו וכ-300 מקומות חניה בפרויקט מסחרי בירושלים, הנמצא בשלבי הקמה.
על פי הדיווח, שווי העסקה נאמד בכ-154 מיליון שקל, כאשר כ-50 מיליון שקלים ישולמו במועד החתימה על הסכם מחייב, והיתרה צפויה להשתלם בתוך כ-45 ימי עסקים לאחר מכן. עם זאת, החברה מבהירה כי בשלב זה אין ודאות שהמו"מ יוביל לחתימה על הסכם מחייב.
במקביל, ארי בוחנת מהלך גיוס חוב והון, ובכוונתה לערוך שני מכרזים מוסדיים למשקיעים מסווגים, האחד להנפקת מניות רגילות, והשני להרחבת סדרת אג"ח א'. המכרזים יתבצעו ללא מחיר מינימום, ויזכו את המשקיעים בעמלת התחייבות מוקדמת של 2% בהנפקת המניות ו-0.25% באג"ח. בעל השליטה בחברה, צחי אבו (56.99%), הודיע על כוונתו להשתתף במכרז להנפקת המניות.
ארי נדל"ן מתרחבת
הרכישה הזו משתלבת באסטרטגיה רחבה יותר של החברה, כפי שציין צחי אבו בראיון מוקדם יותר השנה:
מאז רכישת החברה לפני כארבע שנים, ארי עברה ממצב של חברת נדל"ן מניב, שהכנסותיה השנתיות היו כ-45 מיליון שקל NOI, לחברה יזמית שמבצעת הרחבות, שינויי ייעוד והשבחת נכסים. כיום, רק מהנכסים המניבים, החברה בקצב של כ-70 מיליון שקל NOI, ובתוך שנים ספורות היעד הוא להגיע
ל-340 מיליון שקל.
- אבו פמילי ריט רוכשת 35 דירות באשדוד תמורת 46 מיליון שקל
- צחי אבו: "תחנת הכוח במנשה יכולה להפוך השקעה של 70 מיליון שקל למיליארד וחצי"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי אבו, כמעט כל הפרויקטים המרכזיים של החברה כוללים רכיב יזמי משמעותי, מאשדוד ועד לימסול וקפריסין, והאסטרטגיה מתמקדת ביצירת ערך מתוך נכסים, לא רק בהחזקה ושכירות. "מי שמסתכל רק על שורת ההכנסות מהשכרה לא רואה את הסרט המלא", אמר,
והוסיף כי הפייפליין של החברה, רשימת הפרויקטים בתכנון ובביצוע, מראה פוטנציאל הכנסות גבוה בהרבה מהמצב הנוכחי.
