הירשמו
  1. ראשי
  2. שוק ההון

הכנסות שיכון ובינוי ירדו 18% בגלל ירידה באכלוס דירות ותמהיל זול

החברה אכלסה 292 יח"ד במחצית הראשונה לעומת 402 אשתקד. הרווח הגולמי ירד 29% ברבעון בעקבות הירידה ברווח הגולי במגזר הנדל"ן בישראל
לירן סהר |
נושאים בכתבה נדל"ן למגורים עופר קוטלר שיכון ובינוי

קבוצת שיכון ובינוי מסכמת את הרבעון השני של 2014 עם הכנסות בהיקף של כ-1.43 מיליארד שקל, זאת לעומת 1.755 מיליארד שקל אשתקד, ירידה של כ-18.5% הנובעת בעיקרה משינוי בכמות ותמהיל הדירות שנמסרו ללקוחות בין התקופות במגזר הנדל"ן למגורים בישראל, רווח חד פעמי של עסקת נדל"ן שנרשם ב- 2013 ומירידה בשער הדולר אשר השפיעה על ההכנסות בשקלים של מגזר התשתיות מחוץ לישראל בהיקף של כ- 74 מיליון שקל. במחצית הראשונה רשמה החברה הכנסות של כ-2.9 מיליארד שקל, לעומת 3.37 מיליארד שקל, ירידה של כ-14%.

במחצית הראשונה של 2014 אוכלסו 294 דירות לעומת 402 דירות במחצית המקבילה ב- 2013. כמו כן, במחצית הראשונה של 2014 אוכלסו דירות בתמהיל שונה, במחיר ממוצע של 1.1 מיליון שקל לדירה (בעיקר באשקלון ובחדרה), לעומת 1.5 מיליון שקל במחצית המקבילה בשנת 2013 (בעיקר בקריית אונו, נתניה, רחובות ותלמי מנשה). עוד יצוין כי בחצי הראשון של שנת 2014 מכרה החברה 292 דירות (חלק החברה) בהיקף של כ- 379 מיליון שקל.

החברה רשמה ברבעון השני של השנה רווח גולמי של כ-216 מיליון שקל ברבעון השני, זאת לעומת כ-306 מיליון שקל אשתקד, ירידה של כ-29% הנובעת בעיקרה מירידה ברווח הגולמי במגזר יזמות נדל"ן בישראל. במחצית הראשונה של השנה נרשמה ירידה של כ-25% ברווח הגולמי מרמה של 622 מיליון שקל אשתקד לרמה של 446 מיליון שקל ב-2013.

בששת החודשים הראשונים של השנה נרשם רווח בעיקר בגין דירות בפרוייקט בחדרה ובאשקלון בעוד שבתקופה המקבילה אשתקד נכללו דירות אשר נבנו על קרקעות הסטוריות הרשומות בספרים בעלויות נמוכות יותר ושאכלוסן הניב לחברה שיעורי רווח גולמי גבוהים יותר. ברבעון השני של השנה נרשמה ירידה בסך של כ-79 מיליון שקל בהשוואה לרבען המקביל אשתקד שמקורה בעיקר בפרוייקטים למגורים.

הקבוצה סיכמה את הרבעון השני עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות של החברה של כ-38 מיליון שקל, זאת לעומת כ-96 מיליון שקל אשתקד, קיטון של כ-60% הנובע מהקיטון ברווח הגולמי כאמור, ומירידה חדה של כ-47% ברווח התפעולי מ-203 ברבעון השני 2013 ל-107 מיליון שקל ברבעון השני של 2014. הפער ברווח התפעולי אל מול אשתקד, נובע מהירידה ברווח הגולמי כאמור. בנוסף, אשתקד רשמה הקבוצה רווח חד-פעמי בסך של 55 מיליון שקל בגין ביטול עסקה לרכישת קרקע ברמת גן, בעוד שברבעון השני של 2014 רשמה הקבוצה הוצאה חד פעמית של 36 מיליון שקל בשל הקצאת מניות של שיכון ובינוי נדל"ן למשקיעים מוסדיים.

נציין שהקבוצה זכתה במחצית הראשונה במכרז להקמת מרכז תחזוקה ותפעול של הקו האדום של הרכבת הקלה בגוש דן בהיקף של כ-300 מיליון שקל, בפרויקט לבניית מסילות רכבת בשלושה מקטעים, בהיקף ביצוע, בחלקה של החברה, של כ- 270 מיליון שקל ובפרויקט בנייה של חברת מגדלי הים התיכון בהיקף של כ-170 מיליון שקל. במגזר התשתיות בחו"ל, הכירה החברה לראשונה בהכנסות מפרויקט לשיקום כביש בטוגו, בה החלה החברה לפעול לאחרונה.

במגזר הזכיינות זכתה החברה במכרז ראשון בקולומביה (כחלק מקונסורציום בינלאומי) להקמת והרחבת כביש אגרה ליד בוגוטה באורך כולל של 154 ק"מ ובהיקף מוערך של כ- 550 מיליון דולר (פרויקט Cundinamarca). כמו כן, הושלמו הסכמי המימון בהיקף 1.8 מיליארד שקל בפרויקט תחנת הכוח בשיטת אגירה שאובה בגלבוע בהיקף כ- 300MW.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

במגזר האנרגיה המתחדשת, בתחום פרויקטי ה- PV - חוברו לרשת החשמל 17MW החשמל ומתקנים בהיקף של 23 MW נוספים מצויים בתהליך הקמה. בנוסף, ממשיכה החברה לפעול לקידום תהליך הסגירה הפיננסית בפרויקט אשלים. בתחום המים, הושלמה רכישת 30% ממניות חברת "אלקון" עם אופציות לרכישת יתרת המניות. אלקון עוסקת במתן פתרונות לטיפול בשפכים תעשייתיים מורכבים בישראל, והיא מתעתדת לפעול להרחבת פעילותה גם לשווקים נוספים מחוץ לישראל.

החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד בהיקף של 25 מיליון שקל.

יו"ר שיכון ובינוי, משה לחמני: "במחצית הראשונה של 2014 המשכנו בתנופת העשייה של הקבוצה מתוך ראייה ותכנון אסטרטגי ארוכי טווח. אנו צומחים להיות שחקן משמעותי בשוק התשתיות הגלובלי תוך ניצול ערכי המצוינות והמקצועיות הבלתי מתפשרת של אנשי הקבוצה בכל התחומים".

מנכ"ל שיכון ובינוי, עפר קוטלר: "בחצי הראשון של 2014 אנו ממשיכים בהתרחבות עסקינו בארץ ובעולם, זכינו במגה פרויקט בקולומביה בהיקף של 550 מיליון דולר, התחלנו עבודות בשטח בפרויקט אשלים, ובנדל"ן בארץ מכרנו ברבעון השני 83 דירות, בתקופה לא פשוטה של חוסר ודאות בשוק הנדל"ן למגורים. אנו נמשיך לפעול לאור הערכים שלנו, ולהוביל מהלכים המציבים את הפרויקטים שלנו כמובילים בשווקים בהם אנו פועלים."

סמנכ"ל הכספים של שיכון ובינוי, טל רז:" שיכון ובינוי ממשיכה להצליח גם בזכות בסיס פיננסי איתן המספק תמיכה לפעילויות המגוונות של הקבוצה. האסטרטגיה שלנו לגיוון בתחומי הפעילות ובמספר מדינות מוכיחה את עצמה".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
גיא בינשטוק עמיר שיווק
צילום: יחצ
ראיון

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״

״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת

מנדי הניג |
נושאים בכתבה גיא בינשטוק עמיר שיווק

עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 1.04%   נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.

ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה

לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים . 

המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה - כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות. "הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.


אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה

"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".

מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?

"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".

אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

להמשך הכתבה לחץ כאן
בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

ת"א 35 יורד 1% ת"א 90 כמעט 2%; מימושים בבנקים ובחברות הביטוח

מדדי הדגל מעמיקים את הירידות - ת"א 35 יורד 1%, ת"א 90 מאבד 1.9%; מגזר הפיננסים נצבע באדום כשהבנקים יורדים במתינות וחברות הביטוח בעוצמה גבוהה יותר; מהצד השני אלו שמקבלות ביקושים: מחלבות גד מטפסת ומתקרבת ל-1.1 מיליארד שקל, נאוי, לוזון וטריא רוכבות על הרשיון החדש מרשות שוק ההון להקמת חברת משכנתאות חדשה - ומה קורה באל על? 

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה שער הדולר מדד הבנקים מדד ת"א 35

המדדים במגמה שלילית - ת"א 35 יורד 1%, ת"א 90 במגמה שלילית חזקה יותר ויורד כ-1.9%.

גם הסקטורים אדומים - הבנקים מחקו את העליה שהייתה בשעות הראשונות למסחר והמדד שלהם יורד 1.7%, בעוד במדד הביטוח המגמה השלילית חזקה יותר והוא מאבד 3%. מדד הנדל"ן יורד עד 1.7%, ת"א נפט וגז נרשמת ירידה של 1.2%.


פסגה בדוחא תנסה לגבש חזית ערבית מול ישראל - בהמשך לתקיפה הישראלית בדוחא שבקטאר תקיפה שבה עדיין אין אימות שהצליחו לסכל את הבכירים בזרוע המדינית של חמאס שטורגטו - סוכנות הידיעות הקטארית הודיעה כי דוחא תארח פסגת חירום ערבית-אסלאמית. לפי ההודעה, הפסגה צפויה להתקיים בימים הקרובים, בראשון ושני הקרובים. ראש ממשלת קטאר ושר החוץ, מוחמד בן עבד אל-רחמן אל-ת'אני, הצהיר כי המנהיגים שיתכנסו בדוחא יקבעו את אופי וכיוון התגובה לתקיפה. בשלב זה, קטאר לא דורשת מהמדינות המשתתפות עמדה מסוימת, אבל גורמים רומזים על כוונה לעצב חזית אזורית מאוחדת מול התוקפנות של ישראל.


אם ביולי-אוגוסט תל אביב כמו קיבלה עצמאות והניבה תשואות עודפות, נראה שספטמבר מחזיר את הסנכרון בין וול סטריט לאחוזת בית. אפשר לראות את ההלימה בין השווקים, את הסנטימנט הכללי חוזר להתכתב ביחד. גולת הכותרת היא הורדת הריבית, כשההחלטה אם לעשות את הפיבוט תתקבל על ידי הבנק המרכזי ב-17 לחודש, הורדת ריבית שתניע גם אצלנו את שינוי המדיניות כשהנגיד פרופ' ירון יקבל בטחון מהקולגה האמריקאי ויקל מוניטרית. בנק ישראל פרסם תחזיות לפיהן תהיה אינפלציה מתונה יחסית, ריבית בירידה וצמיחה גבוהה. הבורסה מתמחרת אופטימיות וציפייה לסיום המלחמה ולתקופת שגשוג. אלא שצמיחה גבוהה ומהירה לא משתלבת עם ריבית נמוכה ולרוב גם לא עם ירידה באינפלציה. האם התחזיות של בנק ישראל להורדת ריבית ולצמיחה מוגזמות?

אתמול ה-PPI הפתיע לטובה כשהוא ירד ב0.1% כשהצפי היה שהאינפלציה הסיטונאית תטפס ב-0.3%, זה הקפיץ את ההערכות להורדת ריבית אגרסיבית של אפילו 50 נ"ב לרמה של 12%. זה עדיין תרחיש פחות סביר אבל הוא משקף את הלך הרוח. היום ב-15:30 יגיע מדד המחירים לצרכן האמריקאי - ה-CPI הוא כמו "המשוכה האחרונה" שתכריע אם הפד' יוריד ריבית. כעת הקונצנזוס של האנליסטים הוא לעליה חודשית של 0.3%, וקצב שנתי של 2.9% - אם נראה קצב שנתי של פחות מ-2.9% אז התרחיש האגרסיבי של 50 נ"ב יקבל משנה תוקף וכן להפך, עליה משמעותית יכולה לסכל את ההורדה ולגרום לפד' להמשיך להמתין. גולדמן, מורגן, סיטי, בנק אוף אמריקה, ברקליס - כולם מסמנים את אותו מספר: אינפלציה שנתית של 2.9%; אבל מה יקרה אם עוד כמה שעות תופיע קריאה של 3.0%? או 2.8%? זה יכול להצית תגובות שרשרת בכל השוק - הפד' אולי ימתין, השוק לא - הנה כל המספרים שאתם צריכים לדעת כדי להגיע מוכנים למדד המחירים האמריקאי - מדד המחירים הכי קריטי בשנתיים האחרונות - מה ייחשב להפתעה ומה לאכזבה?

להמשך הכתבה לחץ כאן