מליסרון: ה-NOI עלה בכ-7%, עלייה של 5% ב-FFO ורווח נקי של 286 מיליון שקל
מסכמת את הרבעון השלישי עם עלייה במדדים התפעוליים והיערכות לגידול בפעילות המגורים; מציינת המשך שיפור בדמי השכירות הריאליים ובהתקדמות פרויקטי לנדמארק ותיק הנכסים
מליסרון מליסרון מפרסמת את התוצאות לרבעון השלישי, עם עלייה במדדים התפעוליים המרכזיים והמשך הרחבת הפעילות בתחום המגורים. החברה מצביעה על השפעת האכלוס בלנדמארק תל אביב, סיום שלב מרכזי בעבודות השיפוץ בעופר הקריון ועלייה ריאלית בדמי השכירות. לצד זאת, החברה ממשיכה לקדם פרויקטי ייזום, כולל הרחבות בקניוני עופר ומיזמי מגורים של החברה הבת אביב מליסרון.
הפדיונות בקניונים של מליסרון שמרו על יציבות בתשעת החודשים הראשונים של השנה, עם ירידה מתונה של כ-1% לעומת שיאי 2024 אבל עדיין רמה גבוהה בכ-9% ביחס ל-2023, למרות סגירת
הקניונים ל-12 ימים במהלך "עם כלביא"; באוקטובר נרשמה עלייה של כ-4% לעומת אוקטובר אשתקד. יהיה מעניין לראות האם זה יתכתב עם התוצאות שנקבל מהקמעונאיות כמו פוקס 0.72% ו- קסטרו -1.4% .
גם מניית מליסרון -1.02% במהלך חיובי בשנה האחרונה, עם עלייה של כ-29% מתחילת השנה ושל כ-35% ב-12 החודשים האחרונים, ונסחרת בשווי שוק של כ-19.5 מיליארד שקל,
עיקרי התוצאות
ה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון עלה ב-6.8% לכ-409 מיליון שקל, לעומת כ-383 מיליון שקל ברבעון המקביל. לפי הדוחות, העלייה נובעת מהחזרת שטחי המסחר לפעילות בעופר הקריון, תרומה נוספת מלנדמארק ת"א ועלייה מצטברת של 8% בדמי השכירות הריאליים בתשעת החודשים הראשונים של השנה. קצב ה-NOI המייצג בעוד שנה מוערך בכ-1.73 מיליארד שקל.
- מליסרון רוכשת שליטה בקניון הזהב מראשון לציון תמורת 818 מיליון שקל
- מליסרון - ה-FFO בקצב שנתי של 1.2 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ה-FFO ברבעון עלה בכ-5% לכ-311 מיליון שקל, לעומת 296 מיליון שקל ברבעון המקביל, בעיקר כתוצאה מהגידול ב-NOI. לפי החברה, קצב ה-FFO השנתי בעוד 12 חודשים צפוי לעמוד על כ-1.33 מיליארד שקל.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הסתכם בכ-286 מיליון שקל, לעומת כ-311 מיליון שקל ברבעון המקביל. הירידה מוסברת בכך שברבעון המקביל נרשמה עליית שווי נדל"ן להשקעה בהיקף גבוה יותר.
בתשעת החודשים הראשונים של השנה ה-NOI עלה בכ-8% ל-1.2 מיליארד שקל, ה-FFO עלה בכ-6% ל-913 מיליון שקל, והרווח הנקי עלה בכ-5% ל-960 מיליון שקל. ההון העצמי של החברה גדל ל-12.4 מיליארד שקל, תוך חלוקת דיבידנד של 360 מיליון שקל. החברה מודיעה על חלוקת דיבידנד נוספת של 90 מיליון שקל.
- הבורסות באסיה מדשדשות לפני דוח התעסוקה בארה"ב והכרעת בית המשפט העליון על המכסים של טראמפ
- פריים מגייסת ממוסדיים בהנחה - השוק אוהב את העסקה; המניה מזנקת 8.8%
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מדוע המשקיע העצמאי כמעט תמיד מפסיד: המחקרים המדעיים שחושפים...
שיעור המינוף של מליסרון ירד בסוף הרבעון השלישי ל-42.3%, לעומת 42.7% בסוף 2024. הירידה נובעת בעיקר מתזרים המזומנים השוטף שייצרה החברה בתקופת הדיווח - 835 מיליון שקל ללא השפעת אביב מליסרון - שקיזז את העלייה בחוב הפיננסי בעקבות עליית המדד בשיעור 2.95% שהוסיפה כ-318 מיליון שקל לחוב, וכן את חלוקת הדיבידנד בסך 270 מיליון שקל.
בצד הייזום, ארבעה פרויקטים בשלבי הקמה צפויים להניב עד 2027 תוספת NOI של כ-105 מיליון שקל, ולצדם רווח גולמי נוסף ממכירת דירות בלנדמארק בהיקף של כ-68 מיליון שקל. השלמת האכלוס בשני פרויקטים שכבר נבנו צפויה להוסיף כ-20 מיליון שקל NOI בשנה. כמו כן, חמישה פרויקטים נוספים בשלבי תכנון בתחומי המשרדים והמסחר עשויים להניב תוספת של כ-120 מיליון שקל NOI עד סוף 2029.
החברה הבת אביב מליסרון ממשיכה להרחיב את פעילותה עם צבר של כ-4,700 יחידות דיור בשלבי תכנון וביצוע, מהן כ-3,000 יחידות שהן חלק החברה. הצבר מגלם הכנסות כוללות של כ-15.2 מיליארד שקל ורווח תפעולי של כ-2.5 מיליארד שקל. במהלך השנה הקרובה אמורים לצאת לדרך שמונה פרויקטים חדשים, בנוסף לחמישה שכבר נבנים, כך שבסך הכול יהיו כ-2,400 יחידות דיור בשלבי ביצוע.
בנוסף, החברה מדווחת על הסכם לרכישת 51% מקניון הזהב בראשון לציון מקבוצת מגדל ביטוח, בתמורה לכ-818 מיליון שקל ותמורה עתידית בגין שטח מסחרי נוסף שאכלוסו אושר לאחרונה. העסקה כוללת גם את זכויות הניהול בקניון וצפויה לאישור רשות התחרות. בהמשך ייתכן שהחברה תרכוש עד 70% מהנכס.
מנכ"ל מליסרון, אופיר שריד התייחס לתוצאות: "החברה ממשיכה להציג תוצאות חזקות בפעילות הקניונים והמשרדים הבאות לידי ביטוי בשיא רבעוני במדדים התפעוליים של ה-FFO וה-NOI. לצד זאת, אנו ממשיכים בתנופת העשייה והצמיחה, הן בפעילות הנדל"ן המניב והן בפעילות הייזום למגורים וההתחדשות העירונית, עם בסיס תפעולי חזק, פורטפוליו נכסים מגוון ואיכותי וצבר פרויקטים נרחב בייזום ובפיתוח.
"לאורך הרבעון המשכנו בשדרוג הנכסים הקיימים ובהשבחת התמהיל וגיוונו בקניוני החברה. במסגרת זו המשכנו בעבודות בקניון רמת אביב להוספת קומה נוספת והכנסת מותגים חדשים ובעופר הקניון הגדול פתח תקווה החלו עבודות לשיפוץ השטחים הציבוריים בהשקעה של כ-65 מיליון שקל. לצד זאת, ממשיכה החברה לקדם תב"עות והיתרים בפרויקטים נוספים שבבעלותה בפעילות המשרדים, לדוגמה בעופר כרמל, בעופר יקנעם ובנכס ברחוב לינקולן בתל-אביב. לאחרונה התחלנו בשיווק 116 דירות היוקרה שבמגדל B של פרויקט לנדמארק, כאשר סך ההכנסות ממכירת הדירות במגדל זה מוערך בכחצי מיליארד שקל. אנו ממשיכים לפעול מתוך מטרה לייצר ערך עבור המשקיעים שלנו באמצעות השאת תזרים המזומנים מנכסים מניבים וממכירת דירות למגורים, עליית שווי הנכסים ופיתוח עסקי חדש".
יו"ר מליסרון, ליאורה עופר מסרה: "אנו מסכמים רבעון עם תוצאות מצוינות המשקפות את איכות נכסיה של החברה. מתוך הסתכלות ארוכת טווח, אנו ממשיכים לפתח את עסקי הליבה של מליסרון בהתאם לתוכנית האסטרטגית. במסגרת זאת, אנו מיישמים פעולות נרחבות להשבחת פעילות הקניונים ופארקי המשרדים זאת במקביל להעמקת פעילות המגורים, באמצעות החברה הבת אביב מליסרון, עם חמישה פרויקטים בבנייה ושמונה נוספים שבנייתם תחל בשנה הקרובה. פעולות אלה ועוד הן אלה שבאמצעותן ממשיכה מליסרון לבסס את מעמדה המוביל בתחומי הנדל"ן השונים בהם היא פועלת".
