
קרסו נדל"ן: ההכנסות ממכירת דירות זינקו ב-31%; ה-NOI במחצית הסתכם בכ-37 מיליון שקל
החברה מכרה 110 דירות בתמורה של כ-380 מיליון שקל ברבעון, ובסך הכול שיווקה עד כה כ-52% מהמלאי בפרויקטים בהקמה; הרווח הנקי לבעלי המניות הסתכם ב-21 מיליון שקל וההון העצמי עומד על כ-1.5 מיליארד שקל
קרסו נדל"ן קרסו נדלן -3.84% , העוסקת ביזום ובניה למגורים,התחדשות עירונית ונדל"ן מניב, פרסמה את דוחותיה למחצית הראשונה ולרבעון השני של השנה הנוכחית, מהם עולה כי החברה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר יחסית בתחום המגורים ובמקביל שומרת על בסיס פיננסי יציב.
ההכנסות ממכירת דירות במחצית הראשונה הסתכמו ב-205.9 מיליון שקל. מה שמבטא גידול של כ-31% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני לבדו מכרה החברה 110 דירות בהיקף של כ-380 מיליון שקל (ללא מע"מ), ובסך הכול מתחילת השנה נמכרו 137 דירות ונעשו עוד 28 התקשרויות. בסך הכול שיווקה החברה עד כה כ-52% מהמלאי בפרויקטים שנמצאים כיום בביצוע.
מבחינת הצד ההנדסי, החברה מבצעת כיום 6 פרויקטים למגורים בירושלים, קריית אונו, חולון, בת ים ותל־אביב - בהיקף כולל של 862 דירות לשיווק, ובמקביל מקדמת שני נכסים מניבים: מרכז מסחרי בצומת פורדיס ומרכז לוגיסטי ביוקה פארק אופקים.
שיעור המכירות המצטבר בפרויקטים בהקמה עומד על כ-53% במונחים כספיים, לעומת שיעור ביצוע הנדסי של כ-39%. במקביל, נמכרו 14 יחידות לוגיסטיקה בתמורה כוללת של כ-31 מיליון שקל, כ-15% מהמלאי לשיווק במגזר פעילות זה.
- קרסו: שינויים בתוכנית יוספטל בחולון - דורשת יותר מגורים, פחות משרדים
- קרסו נדל"ן: ה-NOI גדל ב-5%, הסתכם בכ-19 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בתחום הנדל"ן המניב, ה-NOI במחצית עלה לכ-37 מיליון שקל, גידול של כ-4.6% לעומת התקופה המקבילה. הרווח הנקי לבעלי המניות הסתכם ב-21 מיליון שקל, כאשר ההון העצמי של החברה נותר יציב ברמה של כ-1.5 מיליארד שקל - המהווים כ-28% מסך המאזן.
בקופת החברה נרשמו יתרות מזומנים חופשיות של כ-154.6 מיליון שקל, בנוסף לכ-103 מיליון שקל נוספים בחשבונות ליווי פרויקטים. במישור הפיתוח העסקי, קרסו מרחיבה את צבר הקרקעות והפרויקטים, וכיום היא מחזיקה בהיקף כולל של כ-8 אלף דירות בשלבי קרקע ותכנון שונים - בפריסה מצפון (חיפה) ועד הדרום (שדרות).
אחד המיזמים המרכזיים הוא מתחם "קרסו ריב"ל" בתל־אביב, שמוגדר כפרויקט עירוני מעורב שימושים בהיקף גדול במיוחד. לאחרונה אושרה תוכנית העיצוב האדריכלית למתחם, והחברה מעריכה כי עיקר העבודות יסתיימו עד שנת 2031.
- כמה יפסידו הבנקים מהורדת הריבית?
- אימקו חותמת על שת"פ גלובלי לפיתוח מערכת חכמה לניהול מנועי רכב קרבי
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- ת"א 35 ירד 1.36%, מדד הבנייה קפץ 2.3%; חלל תקשורת זינקה 25%
שווי שוק ומה עשתה המניה?
שווי השוק של החברה עומד על כ-1.9 מיליארד שקל. המניה ירדה מתחילת השנה בכ-15%. וב-12 חודשים האחרונים עלתה בכ-35%.
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, מסר: "קרסו נדל״ן הרחיבה בחודשים את מלאי הפרויקטים שבביצוע וביצעה מכירות יפות בהיקף של כ- 30% מיח״ד לשיווק בירושליים. אנו עמלים על הוצאה לפועל של פרויקטים נוספים לביצוע ואנו סבורים שהשוק יפתח כך שנראה את קצב המכירות עולה. לצד זאת, הגדלנו באופן משמעותי את מלאי יח״ד בייזום בהיקף של 8,000 בפריסה ארצית, שחלקם בשלבי בשלות מתקדמים. מתחם קרסו ריב"ל עבר אבן דרך משמעותית עם אישור תוכנית העיצוב האדריכלית ואנחנו מתקדמים במלוא הקצב לקראת קבלת היתר הבנייה. לפי לוחות הזמנים שלנו, עיקר העבודות יושלמו עד 2031. הפרויקט ייצר לחברה בסיס כלכלי ויזמי חזק בלב תל אביב- עם שליטה מלאה בתכנון, פיתוח וניהול של מתחם עירוני מהגדולים בעיר".

המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם
חוקרים מהאוניברסיטאות המובילות בעולם ניתחו את התנהגותם של משקיעים וגילו: המעבר למסחר באפליקציות מוביל להפסדים; הסיבה: שילוב הרסני של טכנולוגיה, פסיכולוגיה והטיות קוגניטיביות
השנה היא 2010. משקיע ממוצע פותח את תוכנת המסחר במחשב הביתי, קורא דוחות כספיים, מנתח נתונים, בודק גרפים ורק אז מקבל החלטת השקעה. במהירות קדימה להיום - משקיע שוכב במיטה בשעה 22:17, גולל בפיד של אינסטגרם, רואה התראה שמניית אפל ירדה 2%, ותוך 10 שניות מוכר את כל האחזקות שלו. ברוכים הבאים לעידן החדש של שוק ההון, עידן שבו אפליקציות המסחר הפכו את המסחר לנגיש, מהיר, מרגש,. עידן שבו הרשתות מוצפות ב"מומחים" למניות, עידן שבו משקיעים חדשים הם לא באמת משקיעים - אלא מהמרים.
המשקיעים החדשים נולדו לאפליקציות המסחר, אבל גם משקיעים וותיקים הופכים להיות מכורים יותר לנוחות, לריגושים, "למשחק", ומקבלים החלטות מהירות שהם יותר הימורים מאשר השקעות. בורסה היא לא קזינו. נסחרות בה חברות עם ערך ומי שבודק, מנתח ומשקיע לאורך זמן, מקבל תמורה. השקעה בבורסה נשענת על הבנה, מומחיות וניתוח. הימור מנגד נשען על מזל. בהימור לרוב מפסידים. מחקרים מוכיחים שמסחר באפליקציות גורם לכם להפסיד יותר מאשר במסחר במערכות אחרות. כלומר, הנגישות, המהירות, הפיתוי הופך את ההשקעה להימור - ככה אתם מפסידים אלפי דולרים בשנה.
למעשה, העידן הדיגיטלי הבטיח ל"דמוקרטיזציה של שוק ההון". אפליקציות מסחר נוחות ונגישות אמורות היו להפוך כל אחד למשקיע חכם ומיומן. אבל סדרת מחקרים אקדמיים מהשנים האחרונות חושפת תמונה הפוכה: הטכנולוגיה שאמורה הייתה לעזור לנו דווקא פוגעת בביצועי ההשקעות שלנו באופן דרמטי.
המחקר המרכזי: השקעות חכמות?
המחקר המקיף ביותר בתחום פורסם תחת הכותרת "Smart(Phone) Investing? A within Investor-Time Analysis of New Technologies and Trading Behavior" על ידי צוות חוקרים בינלאומי: אנקיט קלדה (Assistant Professor of Finance מאוניברסיטת אינדיאנה), בנג'מין לוס (Associate Professor מאוניברסיטת הטכנולוגיה של סידני), אלסנדרו פרביטרו (Associate Professor of Finance מאוניברסיטת אינדיאנה) ופרופ' אנדראס האקת'ל (Professor of Finance מאוניברסיטת גתה בפרנקפורט).
המחקר, שניתח התנהגות של אלפי משקיעים גרמנים לאורך מספר שנים, מצא שהמעבר מפלטפורמות מסחר מסורתיות לאפליקציות סמארטפון מוביל לעלייה דרמטית בנפח המסחר ולירידה בביצועים. החוקרים תיעדו שמשקיעים שעברו לאפליקציות הגבירו את פעילות המסחר שלהם באופן משמעותי, תוך כדי נטילת סיכונים גבוהים יותר והחזקת תיקים פחות מגוונים.

כמה יפסידו הבנקים מהורדת הריבית?
אחרי הפסקת האש, עסקת החטופים ומדד המחירים המפתיע, הריבית בדרך למטה וזה רק שאלה של עד כמה עמוק היא תרד; ברקע הבנקים מאבדים גובה, ועולה השאלה: עד כמה הבנקים יושפעו מהורדת הריבית?
בשנים האחרונות המרווח הזה זינק לשיאים שלא נראו כאן שנים. הריבית הגבוהה הגדילה את ההכנסות מריבית בקצב מהיר יותר מהוצאות הריבית על הפיקדונות, בעיקר משום שחלק גדול מהציבור מחזיק כספים בעו"ש והריביות על הפיקדונות לא צמחו כמו הריביות על ההלוואות. זו הייתה תקופה שבה כל העלאת ריבית ירדה לשורה התחתונה של הבנקים, והובילה לרווחים היסטוריים.
אבל גם הפרק הזה מתקרב לסיום. כשהריבית יורדת, ההכנסות מריבית, קרי
מהלוואות, משכנתאות ואשראי עסקי, מצטמצמות. במקביל, גם הוצאות הריבית של הבנקים על הפיקדונות יורדות, אבל לא באותו קצב. התוצאה היא שחיקה מסוימת במרווח הריבית, ובמילים פשוטות, ירידה ברווחיות.
למרות שבבנק ישראל אמרו אתמול שלא יורידו את הריבית “לפני הזמן”, כולם מבינים שהזמן הזה מתקרב. העסקה לשחרור החטופים, הפסקת האש וההתייצבות הביטחונית, יחד עם מדד המחירים לצרכן שפורסם אתמול והפתיע כלפי מטה (מדד
המחירים בספטמבר ירד ב-0.6%; גם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%; מה זה אומר להמשך?), מחזקים את ההערכות שהריבית תרד כבר בהחלטה הקרובה, ושתהליך ההפחתה יימשך גם אל תוך השנה הבאה. אחרי כמעט שנתיים של סביבת ריבית גבוהה, עולה השאלה איך הורדת הריבית תשפיע על הבנקים,
שנהנו עד כה מתקופה שהייתה כמעט חלומית מבחינתם עם רווחים חסרי תקדים.
ההשפעה על הבנקים
אצל כל בנק המבנה קצת שונה. מי
שמחזיק תיק אשראי גדול בריבית משתנה מושפע יותר מירידת ריבית, בעוד מי שהתבסס על הלוואות קבועות או על בסיס פיקדונות רחב ויציב, ייפגע פחות. בטבלה הבאה ניתן להבין עד כמה ירידה של אחוז אחד בריבית תשפיע על ההכנסות מריבית נטו.
- דוחות הבנקים בארה"ב: רווחים מזנקים ותחזיות מעודדות
- בנקאים בג'ינס: על הביצועים של זרועות ההשקעה של הבנקים - מי עשתה קופה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בסוף היום, מודל הרווח של הבנקים מהריבית דיי פשוט: הם מרוויחים על ההפרש שבין מה שהם גובים על ההלוואות למה שהם משלמים על הפיקדונות. כשהריבית במשק גבוהה, ההכנסות על הלוואות ומשכנתאות
מזנקות, אבל כשהריבית תרד, הם ירוויחו פחות על אותן הלוואות. במקביל גם ההוצאות שלהם על פיקדונות יקטנו, כי הם ישלמו לציבור פחות ריבית על החסכונות. אלא שזה לא מתאזן אחד לאחד, ההכנסות יורדות מהר יותר והן גדולות יותר, וההוצאות יורדות לאט יותר והן קטנות יותר, כך
שבמאזן הכולל הבנקים צפויים להרוויח פחות.