"דמרי מחזיקה הרבה קרקעות בערכים היסטוריים - וזה היתרון התחרותי שלנו"
חברת דמרי מסכמת רבעון ראשון גידול של 34% ברווח הנקי שהתסכם בכ-205 מיליון שקל, בין היתר בזכות מכירת קרקע בחדרה. לדברי סמנכ"לית הכספים נורית טואיטו: "אנחנו מחזיקים עתודות קרקע שנרכשו בערכים היסטוריים - וזה היתרון התחרותי שלנו לשנים הקרובות".
חברת דמרי דמרי -2.68% העוסקת בבנייה למגורים,ייזום פרוייקטים ונדל"ן מניב, מסכמת רבעון ראשון עם רווח נקי של כ־205 מיליון שקל, זינוק של 34% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מקור מרכזי לרווח: מכירת קרקע גדולה בחדרה, אשר הניבה לחברה הכנסות של 184 מיליון שקל, ותרמה כ־150 מיליון שקל לשורת הרווח הגולמי.
במהלך ה-12 חודשים האחרונים מניית דמרי השיגה תשואה חיובית של כ-12% את שיא-כל-הזמנים שלה היא יצרה באמצע פברואר השנה, במהלכו היא הגיעה לשער של 2,455 אג' ומאז היא בירידה תלולה כך שהתשואה מתחילת השנה היא שלילית ב-12%. דמרי נסחרת כיום לפי שווי שוק של 6.5 מיליארד שקל - מעל אאורה (כ-4.9 מיליארד) והרבה מעל אזורים (1.9 מיליארד).
בראיון עם סמנכ"לית הכספים של החברה, נורית טואיטו, היא מדגישה כי העסקה משקפת רק את קצה הקרחון: "יש לנו עתודות משמעותיות של קרקע באזורים מגוונים שנרכשו במחירים היסטוריים נמוכים מאוד, ולכן גם בהמשך אפשר לצפות לרווחי הון משמעותיים, אם נחליט למכור קרקעות נוספות או לקדם פרויקטים בעצמנו".
ברבעון הראשון הסתכמו הכנסות החברה בכ־592 מיליון שקל, עלייה של 4.2% לעומת התקופה המקבילה. דמרי מכרה 160 דירות בישראל, במחיר ממוצע של 2.3 מיליון שקל. בין העסקאות הבולטות: 31 דירות באופקים, 22 בקריית ביאליק, 18 בנתיבות ו־14 בבאר שבע. מאז אפריל נמכרו עוד 87 דירות, ונחתמו 33 בקשות רכישה בהיקף של 140 מיליון שקל נוספים.
- דמרי רצה להישאר במדד ת״א 35 - וקיבל ירידה של 5%
- "השוק יקר מאי פעם - אבל תחושת הביטחון חזרה, וזה משנה הכול"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עם זאת, סמנכ"לית הכספים מציינת כי הרווח אינו תלוי בקצב המכירות בלבד: "אנחנו מכירים הכנסות לפי קצב הביצוע, ולכן גם אם שוק המכירות מעט מתמתן, המשך העבודה בשטח מייצר תוצאות יציבות". היא מתכוונת כמובן לתקן IFRS 15, שקובע כי ההכנסות בפרויקטים שכאלו תוכר על בסיס הבנייה בפועל לפי אבני דרך שנקבעו מראש.
מזדואר ועד בבלי
בהסתכלות קדימה, דמרי צפויה להאיץ שיווק ובנייה של דירות. "יש לנו פרויקט גדול מאוד בזדואר, 458 דירות, שצפוי לקבל היתר בנייה בקרוב", מספרת טואיטו. "בנוסף, יש לנו פרויקט בבבלי בתל אביב עם 80 דירות, ופרויקט פינוי בינוי גדול באור יהודה עם 880 דירות - שכבר יצא לדרך והחלה בו הריסה".
נכון להיום, החברה מעורבת בביצוע ושיווק של כ־3,700 דירות, וצופה פתיחה של עוד כ־2.5 אלף דירות במהלך השנה הקרובה. בתחום ההתחדשות העירונית, החברה מחזיקה בצבר של כ־21 אלף דירות, מתוכן מאות כבר בביצוע. על רקע התנודתיות בשוק, בדמרי מדגישים את החשיבות של ניהול פיננסי זהיר: "אנחנו שומרים על שיעור הון עצמי גבוה, מעל 37% מהמאזן - ומבנה מימון שמרני", אומרת טואיטו. "זה מה שמאפשר לנו להמשיך לפעול ביציבות גם כשיש האטה זמנית בביקושים".
- כמה יפסידו הבנקים מהורדת הריבית?
- אימקו חותמת על שת"פ גלובלי לפיתוח מערכת חכמה לניהול מנועי רכב קרבי
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- ת"א 35 ירד 1.36%, מדד הבנייה קפץ 2.3%; חלל תקשורת זינקה 25%
בהתייחס למדד תשומות הבנייה, היא מודה כי ההגנה חלקית בלבד: "במרבית העסקאות ניתן לגלם עד 40% בלבד מהמדד במחיר הדירה - ולכן יש מקרים שבהם מוותרים על ההצמדה, אבל מעלים מעט את המחיר הראשוני".
רווחיות גבוהה ומלאי קרקעות נרחב
על רקע המגמה הכללית בענף, שבה חברות בתחום מדווחות על ירידה בקצב המכירות ושחיקה בשיעורי הרווחיות, דמרי מצליחה לבלוט בזכות שמירה על רווח גולמי גבוה של למעלה מ־50%. השילוב בין שליטה הדוקה בעלויות הביצוע לבין מימושים נקודתיים של קרקעות שנרכשו בעבר, מאפשר לחברה להציג תוצאות מרשימות גם בתקופה של שוק מצונן יחסית.
אחת הדוגמאות לכך היא פרויקט הדגל החדש של החברה בזדואר, הכולל 458 דירות. לדברי טואיטו, הפרויקט צפוי לקבל היתר בנייה ולהיכנס לשיווק כבר בחודשים הקרובים. מדובר באחת מעסקאות הקרקע הבולטות של השנה האחרונה, שנרכשה במחיר אטרקטיבי במיוחד - וצפויה להניב רווחיות גבוהה עם פתיחת המכירה.
במקביל, פרויקטים נוספים בתל אביב (בבלי) ואור יהודה ממשיכים לקדם את הפריסה הארצית של החברה, עם דגש על שילוב בין מרכז ופריפריה. לדברי סמנכ"לית הכספים, היתרון האסטרטגי של דמרי נעוץ גם בהתנהלות פיננסית שמרנית, עם הון עצמי גבוה ומינוף מדוד, וגם במלאי קרקעות רחב שנרכש לפני שנים במחירים היסטוריים: "מכירת הקרקע בחדרה היא רק טעימה ממה שנוכל לייצר בשנים הקרובות", היא אומרת. "העתודות שלנו פזורות באזורים שונים בארץ - וכשנבחר לממש אותן או לצאת לביצוע, הפוטנציאל לרווחי הון נוספים הוא גבוה מאוד".
- 6.מה זה זדואר (ל"ת)אנונימי 29/05/2025 21:13הגב לתגובה זו
- 5.אנונימי 29/05/2025 17:44הגב לתגובה זותחושת השובע שלהם גורם להם לצחוק על זוגות צעירים ולתת להם שירות גרוע . המדינה הפקירה את הצעירים שלה לטובת החזירים האלו שלקחו להם את כל ההון של הילדים שלהם .
- אנונימי 30/05/2025 21:52הגב לתגובה זואמת. חברה מגעילה. מי בכלל סוחר בבולשיט הזה בבורסה מה זה 160 דירות זה כלום!!!! לא מעניין אף אחד חוץ מהמוסדיים הלא רלוונטיים.בלי חוק פנסיה חובה לא היה לחברות הללו מימון או מסחר במניות זבל שלהם.
- 4.אנונימי 29/05/2025 17:42הגב לתגובה זוהיתרון תחרותי מצחיק ממש מתי דמרי נתן מחיר נורמלי פשוט עצוב כמה אתם עושים מהציבור טיפש .
- 3.עכו מזרח למשל 29/05/2025 14:29הגב לתגובה זופנינת הצפון
- 2.אנונימי 29/05/2025 13:42הגב לתגובה זו100 מר דירה הרה הקרקעות עלו להם בזול ב 60% ! הצרכן ירוויח. וואו סליחה יבקשו 5 ימכרו ב 4 כי ברור אין כמו הצרכן הישראלי גובה המחיר כגובה הטמטום של הישראלי
- 1.אנונימי 29/05/2025 13:07הגב לתגובה זולא היתי חושב פעם נספת לקנות דירה בחברה שלא מקיימת את אשר הבטיחה. שרות לקוחות גרוע ועוד.

המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם
חוקרים מהאוניברסיטאות המובילות בעולם ניתחו את התנהגותם של משקיעים וגילו: המעבר למסחר באפליקציות מוביל להפסדים; הסיבה: שילוב הרסני של טכנולוגיה, פסיכולוגיה והטיות קוגניטיביות
השנה היא 2010. משקיע ממוצע פותח את תוכנת המסחר במחשב הביתי, קורא דוחות כספיים, מנתח נתונים, בודק גרפים ורק אז מקבל החלטת השקעה. במהירות קדימה להיום - משקיע שוכב במיטה בשעה 22:17, גולל בפיד של אינסטגרם, רואה התראה שמניית אפל ירדה 2%, ותוך 10 שניות מוכר את כל האחזקות שלו. ברוכים הבאים לעידן החדש של שוק ההון, עידן שבו אפליקציות המסחר הפכו את המסחר לנגיש, מהיר, מרגש,. עידן שבו הרשתות מוצפות ב"מומחים" למניות, עידן שבו משקיעים חדשים הם לא באמת משקיעים - אלא מהמרים.
המשקיעים החדשים נולדו לאפליקציות המסחר, אבל גם משקיעים וותיקים הופכים להיות מכורים יותר לנוחות, לריגושים, "למשחק", ומקבלים החלטות מהירות שהם יותר הימורים מאשר השקעות. בורסה היא לא קזינו. נסחרות בה חברות עם ערך ומי שבודק, מנתח ומשקיע לאורך זמן, מקבל תמורה. השקעה בבורסה נשענת על הבנה, מומחיות וניתוח. הימור מנגד נשען על מזל. בהימור לרוב מפסידים. מחקרים מוכיחים שמסחר באפליקציות גורם לכם להפסיד יותר מאשר במסחר במערכות אחרות. כלומר, הנגישות, המהירות, הפיתוי הופך את ההשקעה להימור - ככה אתם מפסידים אלפי דולרים בשנה.
למעשה, העידן הדיגיטלי הבטיח ל"דמוקרטיזציה של שוק ההון". אפליקציות מסחר נוחות ונגישות אמורות היו להפוך כל אחד למשקיע חכם ומיומן. אבל סדרת מחקרים אקדמיים מהשנים האחרונות חושפת תמונה הפוכה: הטכנולוגיה שאמורה הייתה לעזור לנו דווקא פוגעת בביצועי ההשקעות שלנו באופן דרמטי.
המחקר המרכזי: השקעות חכמות?
המחקר המקיף ביותר בתחום פורסם תחת הכותרת "Smart(Phone) Investing? A within Investor-Time Analysis of New Technologies and Trading Behavior" על ידי צוות חוקרים בינלאומי: אנקיט קלדה (Assistant Professor of Finance מאוניברסיטת אינדיאנה), בנג'מין לוס (Associate Professor מאוניברסיטת הטכנולוגיה של סידני), אלסנדרו פרביטרו (Associate Professor of Finance מאוניברסיטת אינדיאנה) ופרופ' אנדראס האקת'ל (Professor of Finance מאוניברסיטת גתה בפרנקפורט).
המחקר, שניתח התנהגות של אלפי משקיעים גרמנים לאורך מספר שנים, מצא שהמעבר מפלטפורמות מסחר מסורתיות לאפליקציות סמארטפון מוביל לעלייה דרמטית בנפח המסחר ולירידה בביצועים. החוקרים תיעדו שמשקיעים שעברו לאפליקציות הגבירו את פעילות המסחר שלהם באופן משמעותי, תוך כדי נטילת סיכונים גבוהים יותר והחזקת תיקים פחות מגוונים.

כמה יפסידו הבנקים מהורדת הריבית?
אחרי הפסקת האש, עסקת החטופים ומדד המחירים המפתיע, הריבית בדרך למטה וזה רק שאלה של עד כמה עמוק היא תרד; ברקע הבנקים מאבדים גובה, ועולה השאלה: עד כמה הבנקים יושפעו מהורדת הריבית?
למרות שבבנק ישראל אמרו אתמול שלא יורידו את הריבית “לפני הזמן”, כולם מבינים שהזמן הזה מתקרב. העסקה לשחרור החטופים, הפסקת האש וההתייצבות הביטחונית, יחד עם מדד המחירים לצרכן שפורסם אתמול והפתיע כלפי מטה (מדד
המחירים בספטמבר ירד ב-0.6%; גם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%; מה זה אומר להמשך?), מחזקים את ההערכות שהריבית תרד כבר בהחלטה הקרובה, ושתהליך ההפחתה יימשך גם אל תוך השנה הבאה. אחרי כמעט שנתיים של סביבת ריבית גבוהה, עולה השאלה איך הורדת הריבית תשפיע על הבנקים,
שנהנו עד כה מתקופה שהייתה כמעט חלומית מבחינתם עם רווחים חסרי תקדים.
בסוף היום, מודל הרווח של הבנקים מהריבית דיי פשוט: הם מרוויחים על ההפרש שבין מה שהם גובים על ההלוואות למה שהם משלמים על הפיקדונות. כשהריבית במשק גבוהה, ההכנסות על הלוואות ומשכנתאות
מזנקות, אבל כשהריבית תרד, הם ירוויחו פחות על אותן הלוואות. במקביל גם ההוצאות שלהם על פיקדונות יקטנו, כי הם ישלמו לציבור פחות ריבית על החסכונות. אלא שזה לא מתאזן אחד לאחד, ההכנסות יורדות מהר יותר והן גדולות יותר, וההוצאות יורדות לאט יותר והן קטנות יותר, כך
שבמאזן הכולל הבנקים צפויים להרוויח פחות.
צריך לזכור שהבנקים מרוויחים כסף ממספר מקורות: עמלות מניהול חשבון, פעולות בשוק ההון, המרות מט"ח, כרטיסי אשראי, וכן גם השקעות כמו גם מקורות נוספים, אבל הרווח העיקרי של הפעילות נמצא בהכנסות נטו מריבית, המרווח שבין הריבית שהם גובים על הלוואות לריבית שהם משלמים על פיקדונות שמהווה מעל 70% מהיקף ההכנסות של הבנקים.
בשנים האחרונות המרווח הזה זינק לשיאים שלא נראו כאן שנים. הריבית הגבוהה הגדילה את ההכנסות מריבית בקצב מהיר יותר מהוצאות הריבית על הפיקדונות, בעיקר משום שחלק גדול מהציבור מחזיק כספים בעו"ש והריביות על הפיקדונות לא צמחו כמו הריביות על ההלוואות. זו הייתה תקופה שבה כל העלאת ריבית ירדה לשורה התחתונה של הבנקים, והובילה לרווחים היסטוריים.
- דוחות הבנקים בארה"ב: רווחים מזנקים ותחזיות מעודדות
- בנקאים בג'ינס: על הביצועים של זרועות ההשקעה של הבנקים - מי עשתה קופה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אבל גם הפרק הזה מתקרב לסיום. כשהריבית יורדת, ההכנסות מריבית, קרי
מהלוואות, משכנתאות ואשראי עסקי, מצטמצמות. במקביל, גם הוצאות הריבית של הבנקים על הפיקדונות יורדות, אבל לא באותו קצב. התוצאה היא שחיקה מסוימת במרווח הריבית, ובמילים פשוטות, ירידה ברווחיות.