נורית טואיטו. קרדיט: עוזי אברהם
נורית טואיטו. קרדיט: עוזי אברהם
ראיון

"דמרי מחזיקה הרבה קרקעות בערכים היסטוריים - וזה היתרון התחרותי שלנו"

חברת דמרי מסכמת רבעון ראשון גידול של 34% ברווח הנקי שהתסכם בכ-205 מיליון שקל, בין היתר בזכות מכירת קרקע בחדרה. לדברי סמנכ"לית הכספים נורית טואיטו: "אנחנו מחזיקים עתודות קרקע שנרכשו בערכים היסטוריים - וזה היתרון התחרותי שלנו לשנים הקרובות".


הרצי אהרון | (7)
נושאים בכתבה דמרי ראיון

חברת דמרי דמרי 0.36%  העוסקת בבנייה למגורים,ייזום פרוייקטים ונדל"ן מניב, מסכמת רבעון ראשון עם רווח נקי של כ־205 מיליון שקל, זינוק של 34% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מקור מרכזי לרווח: מכירת קרקע גדולה בחדרה, אשר הניבה לחברה הכנסות של 184 מיליון שקל, ותרמה כ־150 מיליון שקל לשורת הרווח הגולמי.

במהלך ה-12 חודשים האחרונים מניית דמרי השיגה תשואה חיובית של כ-12% את שיא-כל-הזמנים שלה היא יצרה באמצע פברואר השנה, במהלכו היא הגיעה לשער של 2,455 אג' ומאז היא בירידה תלולה כך שהתשואה מתחילת השנה היא שלילית ב-12%. דמרי נסחרת כיום לפי שווי שוק של 6.5 מיליארד שקל - מעל אאורה (כ-4.9 מיליארד) והרבה מעל אזורים (1.9 מיליארד). 

בראיון עם סמנכ"לית הכספים של החברה, נורית טואיטו, היא מדגישה כי העסקה משקפת רק את קצה הקרחון: "יש לנו עתודות משמעותיות של קרקע באזורים מגוונים שנרכשו במחירים היסטוריים נמוכים מאוד, ולכן גם בהמשך אפשר לצפות לרווחי הון משמעותיים, אם נחליט למכור קרקעות נוספות או לקדם פרויקטים בעצמנו".

ברבעון הראשון הסתכמו הכנסות החברה בכ־592 מיליון שקל, עלייה של 4.2% לעומת התקופה המקבילה. דמרי מכרה 160 דירות בישראל, במחיר ממוצע של 2.3 מיליון שקל. בין העסקאות הבולטות: 31 דירות באופקים, 22 בקריית ביאליק, 18 בנתיבות ו־14 בבאר שבע. מאז אפריל נמכרו עוד 87 דירות, ונחתמו 33 בקשות רכישה בהיקף של 140 מיליון שקל נוספים.

עם זאת, סמנכ"לית הכספים מציינת כי הרווח אינו תלוי בקצב המכירות בלבד: "אנחנו מכירים הכנסות לפי קצב הביצוע, ולכן גם אם שוק המכירות מעט מתמתן, המשך העבודה בשטח מייצר תוצאות יציבות". היא מתכוונת כמובן לתקן IFRS 15, שקובע כי ההכנסות בפרויקטים שכאלו תוכר על בסיס הבנייה בפועל לפי אבני דרך שנקבעו מראש.


מזדואר ועד בבלי

בהסתכלות קדימה, דמרי צפויה להאיץ שיווק ובנייה של דירות. "יש לנו פרויקט גדול מאוד בזדואר, 458 דירות, שצפוי לקבל היתר בנייה בקרוב", מספרת טואיטו. "בנוסף, יש לנו פרויקט בבבלי בתל אביב עם 80 דירות, ופרויקט פינוי בינוי גדול באור יהודה עם 880 דירות - שכבר יצא לדרך והחלה בו הריסה".

נכון להיום, החברה מעורבת בביצוע ושיווק של כ־3,700 דירות, וצופה פתיחה של עוד כ־2.5 אלף דירות במהלך השנה הקרובה. בתחום ההתחדשות העירונית, החברה מחזיקה בצבר של כ־21 אלף דירות, מתוכן מאות כבר בביצוע. על רקע התנודתיות בשוק, בדמרי מדגישים את החשיבות של ניהול פיננסי זהיר: "אנחנו שומרים על שיעור הון עצמי גבוה, מעל 37% מהמאזן - ומבנה מימון שמרני", אומרת טואיטו. "זה מה שמאפשר לנו להמשיך לפעול ביציבות גם כשיש האטה זמנית בביקושים".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

בהתייחס למדד תשומות הבנייה, היא מודה כי ההגנה חלקית בלבד: "במרבית העסקאות ניתן לגלם עד 40% בלבד מהמדד במחיר הדירה - ולכן יש מקרים שבהם מוותרים על ההצמדה, אבל מעלים מעט את המחיר הראשוני".


רווחיות גבוהה ומלאי קרקעות נרחב

על רקע המגמה הכללית בענף, שבה חברות בתחום מדווחות על ירידה בקצב המכירות ושחיקה בשיעורי הרווחיות, דמרי מצליחה לבלוט בזכות שמירה על רווח גולמי גבוה של למעלה מ־50%. השילוב בין שליטה הדוקה בעלויות הביצוע לבין מימושים נקודתיים של קרקעות שנרכשו בעבר, מאפשר לחברה להציג תוצאות מרשימות גם בתקופה של שוק מצונן יחסית.

אחת הדוגמאות לכך היא פרויקט הדגל החדש של החברה בזדואר, הכולל 458 דירות. לדברי טואיטו, הפרויקט צפוי לקבל היתר בנייה ולהיכנס לשיווק כבר בחודשים הקרובים. מדובר באחת מעסקאות הקרקע הבולטות של השנה האחרונה, שנרכשה במחיר אטרקטיבי במיוחד - וצפויה להניב רווחיות גבוהה עם פתיחת המכירה.

במקביל, פרויקטים נוספים בתל אביב (בבלי) ואור יהודה ממשיכים לקדם את הפריסה הארצית של החברה, עם דגש על שילוב בין מרכז ופריפריה. לדברי סמנכ"לית הכספים, היתרון האסטרטגי של דמרי נעוץ גם בהתנהלות פיננסית שמרנית, עם הון עצמי גבוה ומינוף מדוד, וגם במלאי קרקעות רחב שנרכש לפני שנים במחירים היסטוריים: "מכירת הקרקע בחדרה היא רק טעימה ממה שנוכל לייצר בשנים הקרובות", היא אומרת. "העתודות שלנו פזורות באזורים שונים בארץ - וכשנבחר לממש אותן או לצאת לביצוע, הפוטנציאל לרווחי הון נוספים הוא גבוה מאוד".

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    מה זה זדואר (ל"ת)
    אנונימי 29/05/2025 21:13
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אנונימי 29/05/2025 17:44
    הגב לתגובה זו
    תחושת השובע שלהם גורם להם לצחוק על זוגות צעירים ולתת להם שירות גרוע . המדינה הפקירה את הצעירים שלה לטובת החזירים האלו שלקחו להם את כל ההון של הילדים שלהם .
  • אנונימי 30/05/2025 21:52
    הגב לתגובה זו
    אמת. חברה מגעילה. מי בכלל סוחר בבולשיט הזה בבורסה מה זה 160 דירות זה כלום!!!! לא מעניין אף אחד חוץ מהמוסדיים הלא רלוונטיים.בלי חוק פנסיה חובה לא היה לחברות הללו מימון או מסחר במניות זבל שלהם.
  • 4.
    אנונימי 29/05/2025 17:42
    הגב לתגובה זו
    היתרון תחרותי מצחיק ממש מתי דמרי נתן מחיר נורמלי פשוט עצוב כמה אתם עושים מהציבור טיפש .
  • 3.
    עכו מזרח למשל 29/05/2025 14:29
    הגב לתגובה זו
    פנינת הצפון
  • 2.
    אנונימי 29/05/2025 13:42
    הגב לתגובה זו
    100 מר דירה הרה הקרקעות עלו להם בזול ב 60% ! הצרכן ירוויח. וואו סליחה יבקשו 5 ימכרו ב 4 כי ברור אין כמו הצרכן הישראלי גובה המחיר כגובה הטמטום של הישראלי
  • 1.
    אנונימי 29/05/2025 13:07
    הגב לתגובה זו
    לא היתי חושב פעם נספת לקנות דירה בחברה שלא מקיימת את אשר הבטיחה. שרות לקוחות גרוע ועוד.
מניות בולטות בבורסת תל אביב, נוצר באמצעות AIמניות בולטות בבורסת תל אביב, נוצר באמצעות AI

העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

רבל התעשייתית הכבדה - מצליחה להתרומם; סי-לאב מנסה להימחק ללא-הצלחה; ג'י סיטי נלחצת מרכישת מניות המיעוט - ומה קורה בחברות החלום?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה בורסת ת"א

אנחנו פותחים את השבוע הראשון של המסחר, כשהיום נרשמת מגמה חיובית מתונה עד יציבה במדדי הדגל של הבורסה  לסקירת בורסת תל אביב. מחזורי המסחר ברמות נמוכות יחסית לשעות הצהריים, מחזור הרצף נע סביב 800 מיליון שקל, די אופייני לימי ראשון, ואם כבר הזכרנו את ראשון אז כדאי לציין שנותרו עוד 9 ימי מסחר בלבד עד למועד שבו תעבור הבורסה למתכונת החדשה - ימי מסחר שני עד שישי (14:00) ללא מסחר בראשון בדומה לסדר בשאר בורסות העולם.

למרות "השקט" היחסי, יש מניות שמושכות את תשומת הלב וזזות בחדות. בהמשך נסקור את המניות שבולטות היום וגם מה הסיבות שמאחורי התנועות.

העולות

נתחיל בטבלת העולות. לפני שקופצים למסקנות מזינוקים "דו ספרתיים" צריך לזכור שהרבה מהמניות שמככבות בטבלה הזאת עולות על בסיס מחזורי מסחר נמוכים במיוחד מאות עד עשרות אלפי שקלים בודדים. במצבים כאלה, גם עסקה בודדת שנעשית על ה-BID, היא קנייה במחיר שמנותק ממחיר השוק, והיא מייצרת תנועת פייק. ולכן אין לזה משמעות ממשית, והעלייה הזאת יכולה להתהפך באותה מהירות שבה היא נוצרה. באמירת אגב זה גם, בעצם, אחת הרעות החולות של הבורסה המקומית - הסחירות הנמוכה. יש לא מעט מניות שבמהלך יום שלם לא עובר בהן כמעט שקל, מה שמקשה על תמחור אמיתי של שווי החברות ומייצר תנודתיות מלאכותית.



סי-לאב - סי-לאב 0%   תופסת את העין עם עלייה של כ-10%. זו חברת מערכות מחשוב שהצטרפה לבורסה בפברואר 2021, בעיצומה של עונת ההנפקות, אז נכנסה לבורסה לפי שווי של כ-180 מיליון שקל ומחיר מניה של כ-18 שקל. כיום היא מבקשת להימחק מהמסחר לפי מחיר של 9 שקלים למניה סביב ה-78 מיליון שקל בשווי. אבל היום המניה מזנקת מעל לרמת מחיר הרכישה המוצעת, מה שמרמז שהמשקיעים מבקשים שהמחיקה תתבצע בפרמיה גבוהה יותר. סי-לאב עוסקת בפיתוח, ייצור ושיווק של מערכות מחשב מתקדמות, הן במתכונת של מחשבים "ארוזים" במארזים תעשייתיים והן ככרטיסים אלקטרוניים ייעודיים שמוטמעים במערכות אחרות. החברה פועלת מול לקוחות מוסדיים ותעשייתיים בארץ ובעולם, ונחשבת לשחקנית נישתית בתחום המחשוב המותאם לצרכים ביטחוניים וייעודיים.


ג'ין טכנולוגיות - ג'ין טכנולוגיות 1.35%  מזנקת היום סביב ה-7% למרות שאין הודעה שיכולה להסביר את התנועה. GEEN AI “רוכבת” על גל ההתעניינות הגובר סביב תחום ה-AI, והיא לוקחת את זה ליישומים ארגוניים. ג׳ין, נולדה מתוך חטיבת הדאטה של וואן טכנולוגיות והונפקה במאי האחרון, מפתחת פתרונות בינה מלאכותית לארגונים גדולים, בהם חברת החשמל, מכבי שירותי בריאות וגם התעשייה האווירית. לאחרונה הודיעה החברה על הרחבת הפעילות הבינלאומית, עם הקמת שני מרכזי הפצה בסינגפור - שיתפקד כמרכז הפעילות לאזור אסיה-פסיפיק, ובסן פרנסיסקו לשוק האמריקאי. ג'ין רחוקה מרווחיות, ברבעון השני היא שרפה 20 מיליון שקל, קפיצה משמעותית מהפסדים רבעוניים שנעים סביב ה-5 מיליון בחודש כשבקופה שלה יש רק 17 מיליון שקל, כך שסביר להניח שהיא תיאלץ לגייס הון בקרוב אם ע"י דילול או בדרכים אחרות. 


הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

טאואר מזנקת 4.5%, נקסט ויז'ן מוסיפה 1%; קמטק נופלת 5% - עליות מתונות במדדים

העליות החזקות מעבר לים מרימות את המדדים; עונת הדוחות ממשיכה עם טאואר, קמטק ניו-מד ונקסט ויז'ן; הציפיות הגבוהות מחברות השבבים מובילות לתנודות גבוהות - טאואר מזנקת בעקבות תוצאות מצויינות ולעומתה קמטק נופלת עם תוצאות קצת מעל הצפי אבל תחזית פושרת לרבעון הבא
מערכת ביזפורטל |

מגמה חיובית בת"א ברקע העליות בחוזים העתידיים (להרחבה - השוורים חוזרים: אסיה והחוזים בוול סטריט בעליות) מדד ת"א 35 עולה 0.4% ומדד ת"א 90 מוסיף 0.7%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים יורד 0.3%, מדד הביטוח עולה 0.6%, מדד הנדל"ן עולה 0.8% ומדד הנפט והגז יורד 0.3%.  


החשב הכללי במשרד האוצר פרסם כי הגירעון התקציבי המשיך לעלות גם באוקטובר, והגיע ל-4.9% מהתוצר כ-102.5 מיליארד שקל ב-12 החודשים האחרונים, לעומת 4.7% בספטמבר. מתחילת השנה נרשם גירעון של 71.5 מיליארד שקל, כאשר הכנסות המדינה עמדו על כ-457.5 מיליארד שקל עלייה של כ-14.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד בעוד שההוצאות הסתכמו בכ-529 מיליארד שקל, עלייה של 5.1%. באוצר מזכירים כי יעד הגירעון לשנת 2025 עודכן כבר 3 פעמים, וכעת הממשלה צפויה להגדילו ל-5.2% בעקבות עלויות הביטחון והסיוע למפונים.

אבל מעבר לכותרות, נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה - הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי


המשקיעים מצפים להורדת ריבית, כאשר מה שצפוי לסגור סופית את הנושא יהיה מדד המחירים שיתפרסם ביום שישי. הציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%. אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע


ג’י סיטי ג'י סיטי -0.21%  ממשיכה לרכז עניין, לאחר ההודעה בשבוע שעבר על רכישת מניות נוספות בחברת הבת הפינית סיטיקון והתחייבותה להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט. מאז ההודעה של מעלות ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות, מניית החברה איבדה גובה והאג"ח של החברה רשמו ירידות,  סימן לכך שהמשקיעים מתחילים להפנים את ההשלכות האפשריות על המינוף והנזילות. למרות שהחברה הצהירה כי ההשפעה על רמת המינוף תהיה “זניחה”, חברת הדירוג הזהירה כי במקרה של היענות רחבה להצעת הרכש, יחס החוב להון העצמי עלול לטפס לטווח של 70%-75%, ובתרחישים שונים אף לעבור את רף ה־80%. זה אומר שיש עלייה ניכרת בסיכון הפיננסי של החברה, בדיוק בזמן שבו היא מנסה ליישם תוכנית ארוכת טווח לצמצום חוב ומינוף עד 2028. ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%