אפריקה מגורים: רווח נקי של 218 מיליון שקל בשנת 2024
קיטון זניח של 1% בשורה העליונה (הכנסות) וגידול של כ-27.5% בשורה התחתונה (רווח נקי)
אפריקה ישראל מגורים אפריקה מגורים -0.21% העוסקת בעוסקת ביזום פרויקטי בניה למגורים מפרסמת הבוקר (רביעי) למשקיעים את דוחותיה לשנת 2024. הכנסות החברה ברבעון הרביעי הסתכמו בכ-283 מיליון שקל לעומת כ-214 מיליון שקל ברבעון
המקביל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי הסתכם בכ-78 מיליון שקל לעומת כ-52 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה, גידול של 50%. שיעור הרווח הגולמי עמד על כ-28% לעומת כ-24% ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הנקי המיוחס לבעלמי המניות ברבעון הרביעי הסתכם בכ-125 מיליון
שקל לעומת כ-75 מיליון שקל בשנה שעברה, גידול של כ-66%. גם ההון העצמי של החברה גדל כשהוא עומד נכון לסוף שנת 2024 על סכום של 1.87 מיליארד שקל לעומת כ-1.47 מיליארד שקל בסוף שנת 2023, גידול בהון העצמי של החברה בכ-27%.
לסוף שנת 2024 החברה עם יחס חוב נטו
ל-CAP של כ-37.5%. בנוסף דירוג החוב של החברה עלה מ-A2 ל-A1.
מכירת דירות
ברבעון הרביעי מכרה החברה (כולל שותפים) 215 דירות בהיקף כספי של כ-626 מיליון שקל כולל מע"מ (חלק החברה כ-388 מיליון ש"ח כולל מע"מ). המחיר הממוצע לדירה (כולל מע"מ) ברבעון הרביעי עמד על כ-2.9 מיליון שקל.
בשנת 2024 מכרה החברה 535 דירות בהיקף כספי של כ-1.761 מיליארד שקל כולל מע"מ (חלק החברה כ-1.279 מיליארד ש"ח). המחיר הממוצע לדירה (כולל מע"מ) בשנת 2024 עמד על כ-3.3 מיליון שקל כולל מע"מ.
בשנת 2023 מכרה החברה (כולל שותפים) 233 דירות בהיקף כספי של כ-768 מיליון שקל כולל מע"מ (כ-681 מיליון ש"ח חלק החברה).
- אפריקה מגורים: ההכנסות ירדו ב-11%, הרווח נשחק ב-36%; רק 63 יח"ד נמכרו ברבעון
- לפידות קפיטל: גידול רבעוני של 22% ברווח הנקי ל-61 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר הממוצע לדירה (כולל מע"מ) בשנת 2023 עמד על כ-3.3 מיליון ש"ח. כלומר, מחיר הדירה הדירה הממוצע שהחברה מוכרת נשאר זהה וללא שינוי בשנים 2023 ו-2024.
צבר הפרויקטים של החברה
נכון ליום 31 בדצמבר 2024, לחברה 17 פרויקטים בביצוע בהיקף כולל של כ-2,500 דירות לשיווק, מתוכן נמכרו כ-1,500דירות (כ-62%) בהיקף כספי של כ-4.385 מיליארד שקל (חלק החברה). הרווח הגולמי הצפוי מפרויקטים אלו מסתכם בכ-1.66 מיליארד שקל בשיעור רווחיות גולמי של כ-30%. לחברה פרויקטים בביצוע ובשיווק טרם ביצוע בהיקף כולל של כ-3,100 דירות, מתוכן נמכרו כ-1700 דירות (כ-54%) בהיקף כספי של כ-4.686 מיליארד שקל.
מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "אנו מסכמים את שנת 2024 עם תוצאות טובות והמשך התנופה בפעילות
החברה. היקפי הפעילות שלנו ממשיכים להיות גבוהים, וכוללים הקמה ושיווק של כ-3,200 יח"ד בכ-20 אתרי בניה שונים, כאשר יותר ממחצית מהדירות כבר נמכרו. למרות האתגרים שהציבה לנו מלחמת חרבות ברזל בשנה החולפת, החברה השכילה להגדיל משמעותית את היקף המכירות, התקדמה בעבודות
הבניה בפרויקטים, המשיכה בפיתוח העסקי ברכישת קרקעות, השבחת קרקעות קיימות ועוד. כמו כן הרווחיות הגולמית של החברה ממכירת דירות ממשיכה להשתפר והגיעה בשנת 2024 ל-26%."
- לפידות קפיטל: ירידה קלה ברווח הנקי וזינוק בהכנסות הייזום והבנייה למגורים
- חג'ג' אירופה תעבור מנדל"ן לגז? - "זה לא 'במקום', זה 'גם וגם'"
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- יוסי כהן מתקרב לאקזיט של 50 מיליון דולר
רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים הנכנסת: "אני מודה למיכה קליין, המנכ"ל היוצא, על השקעה ארוכת שנים בצמיחת החברה ובפיתוחה. אנו מאמינים כי שוק הנדל"ן למגורים בישראל ימשיך לצמוח ולהתפתח גם בשנים הקרובות ובכוונתנו להמשיך ולבחון הזדמנויות קיימות בשוק, אותן נוכל לנצל בזכות יחסי המינוף הנמוכים והמאזן החזק שלנו."
מנייתה של החברה
שווי השוק של החברה עומד על כ-3.03 מיליארד שקל והונה העצמי כפי שנאמר עומד על כ-1.87 מיליארד שקל. מכפיל הרווח של החברה הוא 14. המניה ירדה מתחילת השנה בכ-12% וב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ- 7.5%.
- 1.אנונימי 13/03/2025 10:12הגב לתגובה זוממש נחמד לקרוא שהדוחות או יותר נכון הסיפורים מציגים תמונה אחרת מהמצב בשוק כאשר למעשה כלל הדירות שנמכרו הם על הנייר אין הכנסה אמיתי הכל פייק וזה מה שמנסים למכור לציבור!!!
- גיל 30/05/2025 11:24הגב לתגובה זולכי תחליפי חיתול
ילין לפידות עם תוצאות שיא: היקף הנכסים על 150 מיליארד שקל - רווח של 108 מיליון שקל במחצית
ניהול קופות הגמל אחראיות ל-62% מההכנסות שהסתכמו על 215 מיליון ברבעון ו-428 מיליון שקל במחצית; הרווח הרבעוני של בית ההשקעות צמח ב-10% ל-54.4 מיליון שקל
ילין לפידות, אחד מבתי ההשקעות הפרטיים הוותיקים בישראל, נמצא בבעלותם המשותפת של רו"ח דב ילין ורו"ח יאיר לפידות, שמחזיקים ב-51% מהמניות מובילים את פעילותו בפועל. יתרת הבעלות (49%) מוחזקת על ידי חברת אטראו שוקי הון, שהיא למעשה חברת אחזקות פסיבית שתכליתה להחזיק בחלק שלה בבית ההשקעות. מניית אטראו שוקי הון 0.1% , שנסחרת בבורסה, היא כמו "שיקוף חלקי" לשווי של ילין לפידות - מתחילת השנה עלתה המניה בכ-17% ובמבט על 12 החודשים היא מזנקת 45% לשווי שוק של 1.18 מיליארד שקל.
בשנים האחרונות הציג ילין לפידות רווחיות יציבה, עם רווח נקי שנתי שנע בטווח של 160-180 מיליון שקל. את שנת 2024 סיים ברווח של 194 מיליון שקל. את המחצית הראשונה של 2025 תקופה תנודתית בשווקים, שבשיאה התקיימה מערכת "עם כלביא" מול איראן הוא מסכם ברווחי שיא. הרבעון השני הסתיים עם רווח נקי של 54.4 מיליון שקל, המשקף עלייה שנתית של כ־10%.
עם זאת, ילין לפידות אינו חסין מתחרות. בשנים 2018 עד 2021 איבד נתח שוק משמעותי בענף הגמל וההשתלמות כ־11 מיליארד שקל שנגרעו מנכסיו וזרמו למתחרים. זהו שינוי משמעותי ביחס לעבר, אז נחשב לאחד מהשחקנים הדומיננטיים בתחום החיסכון לטווח ארוך. אבל מאז נרשמת התאוששות - היקף הנכסים המנוהל על ידי ילין לפידות נכון לסוף יוני 2025 עומד על 150.1 מיליארד שקל, נטו עלייה של כ־10% מתחילת השנה, אז נוהלו 136 מיליארד שקל. עיקר הצמיחה מיוחס לביצועי שוק חיוביים ולהרחבת הפעילות בתחומי הגמל, הקרנות והתיקים.
עיקרי התוצאות לרבעון ולמחצית
ההכנסות הכוללות של ילין לפידות במחצית הראשונה של 2025 הסתכמו ב-428.7 מיליון שקל, עלייה של כ־20.5% לעומת 355.6 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד. ברבעון השני הסתכמו ההכנסות ב־215 מיליון שקל גידול של כ־16.9% לעומת 183.9 מיליון שקל ברבעון השני של 2024.
- מה עשתה קרן ההשתלמות שלכם? - כל התוצאות
- מה עשתה קרן ההשתלמות שלכם? - כל התוצאות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפירוט לפי תחומי פעילות, הצמיחה המרכזית מיוחסת לדמי ניהול קבועים מקופות גמל וקרנות השתלמות, שזינקו במחצית ב־29% מ־206 מיליון שקל ל־266 מיליון שקל. ברבעון השני לבדו נרשמה עלייה של כ־25% בתחום זה מ־108 מיליון שקל ל־135 מיליון שקל.
צחי חג'ג', יו"ר חג'ג' אירופה, צילום: שי תמירחג'ג' אירופה תעבור מנדל"ן לגז? - "זה לא 'במקום', זה 'גם וגם'"
צחי חג'ג יו"ר חג'ג' אירופה מספר על הרגע בו הם החליטו להיכנס לתחום תשתיות הגז בחבל טרנסילבניה; מסביר מה מיוחד בחברה שנרכשת, איך הם יממנו את העסקה, וגם על האהבה הגדולה של הרומנים לישראלים - אהבה שתמקד את חג'ג אירופה ברומניה לעוד שנים רבות
חג'ג' אירופה, אחת החברות הישראליות הפעילות ביותר בשוק הרומני, מסמנת בחודשים האחרונים כיוון אסטרטגי חדש. אחרי שנים של ייזום פרויקטי נדל"ן למגורים, מסחר ומלונאות, החברה מרחיבה את הפעילות עם רכישת חברת תשתיות גז מקומית שזכתה כבר בעשרות מכרזים להנחת צנרת וחיבורי חלוקה.
החברה שנרכשה זכתה עד היום ב־55 מתוך 63 מכרזים שבוצעו במדינה להנחת קווי גז, עם אומדן רווח תפעולי מצטבר של יותר מ־150 מיליון אירו עד שנת 2035, וזיכיונות שיבטיחו לה הכנסות נוספות למשך כ־39 שנים נוספות. ברקע, ממשלת רומניה מתכננת להשקיע כ־13
מיליארד דולר בפיתוח תשתיות הגז ולהכפיל את מספר משקי הבית המחוברים לכ־8.5 מיליון מהלך שמייצר הזדמנות חסרת תקדים בשוק האנרגיה המקומי.
בראיון מיוחד לביזפורטל מספר צחי חג'ג', יו"ר ובעל השליטה בחברה, על הרגע שבו גובשה ההבנה כי תחום הגז הוא הזרוע החסרה
בפעילות של חג'ג' אירופה ברומניה. הוא מסביר מה הם מצאו ב-BTD הנרכשת, איך הם הולכים לממן את הרכישה, ולמה רומניה היא לא רק שוק אטרקטיבי להשקעות, אלא גם קרקע אוהדת לישראלים.
נראה שהשוק מחבק את העסקה החדשה ברומניה, חג'ג' אירופה 6.04% מגיבה בחיוב לדיווחים על השלמת הרכישה - מהי בעצם פעילות חלוקת הגז הזאת ומה הסינרגיה שלה עם חג'ג' אירופה?
"אני פחות קורא לזה חלוקת גז. זה קודם כל ביצוע של עבודות התקנת צנרת גז. החלוקה, שמתייחסת לאספקת הגז עצמה, זה פחות המיקוד שלנו וגם פחות תחום המומחיות שלנו. אנחנו מתעסקים בעיקר בהנחת צנרת וחיבורים, עבודות תשתית פשוטות יחסית שאנחנו יודעים לבצע. בדיווחים שלנו התייחסנו למכרזים של עבודות ביצוע בלבד. את נושא אספקת הגז איך זה יתבצע, אם דרך זכיינים בינלאומיים, מקומיים או סוכנויות על זה עוד לא החלטנו".
