רונית אשד לוי מנכלית אפריקה ישראל מגורים. קרדיט:ענבל מרמריאפריקה מגורים: ההכנסות ירדו ב-11%, הרווח נשחק ב-36%; רק 63 יח"ד נמכרו ברבעון
אפריקה מגורים מכרה 63 דירות לעומת 122 בתקופה המקבילה כשגם המחיר הממוצע צנח מ-3.23 מיליון שקל בממוצע לדירה ל-2.58 מיליון שקל; ההכנסות הסתכמו על 216 מיליון שקל לעומת 244 מיליון שקל אשתקד; הרווח הנקי הסתכם ב-21 מיליון שקל
שוק הדיור ממשיך להראות סימנים של קיפאון עמוק, כשגם התוצאות של היזמיות לרבעון השני נותנות ביטוי כמותי לסיקור השוטף שלנו לנדל"ן ההיצעים שמטפסים והשוק (כמעט) בלי קונים. יותר ויותר קונים פוטנציאליים בוחרים להמתין, והיזמים מרגישים זאת היטב. אחרי כמה חודשים שבהם ההססנות הורגשה בעיקר בשטח, במשרדי המכירות הדוממים עכשיו היא מתורגמת גם לדוחות כספיים. גל של יזמיות נדל"ן כבר דיווחו בשבועיים האחרונים על ירידה משמעותית במכירות כשסביבת המימון היקרה, וגם ההסלמה הבטחונית הביאו לבלימת עסקאות. כעת מצטרפת לתמונה גם אפריקה מגורים, היזמית השמינית בגדולה בענף הבניה שנסחרת לפי 3 מיליארד שקל שמציגה ירידה משמעותית גם בכמות הדירות שנמכרו וגם במחיר הממוצע.
אפריקה מגורים היא אחת מחברות הייזום הבולטות בישראל, ופועלת בעיקר בתחום הבנייה הרוויה למגורים. פעילותה כוללת איתור קרקעות, קידום תב"עות, בנייה ושיווק של יחידות דיור בפרויקטים חדשים וכן מיזמים של התחדשות עירונית.
נכון לסוף הרבעון אפריקה מגורים מחזיקה בצבר פרויקטים כולל של 17,615 יחידות דיור לבניה, מתוכן 14,020 יח"ד נמצאות בשלב השיווק, החברה מחזיקה בצבר פרויקטים רחב הפרוס בכל הארץ מביצוע פעיל ועד שלבים תכנוניים מוקדמים ומתמקדת בעיקר בפיתוח מתחמים עירוניים גדולים. בעלת
השליטה בחברה (50.88) היא אפריקה ישראל להשקעות, הנמצאת בשליטת קבוצת לפידות של יעקב לוקסנבורג (לוקסי).
ברבעון הזה גם תסכם רונית אשד לוי מחצית שלמה בתפקיד מנכ"לית החברה, אחרי שמונתה בסוף 2024 כמחליפתו של מיכה קליין שפרש לאחר חמש שנות כהונה. קודם למינויה עמדה אשד לוי בראש החברה-הבת "אפריקה מגורים התחדשות עירונית", כך שמדובר במינוי מבפנים המשקף מגמה של המשכיות ניהולית דווקא בתקופה מאתגרת לענף כולו.
- לפידות קפיטל: גידול רבעוני של 22% ברווח הנקי ל-61 מיליון שקל
- אפריקה מגורים: רווח של 35 מ' שקל ברבעון, זינוק של 52%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עיקרי התוצאות
הכנסות אפריקה מגורים ברבעון השני של 2025 הסתכמו ב-216 מיליון שקל, ירידה של כ-11% לעומת 244 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר ההכנסות נבע ממכירת דירות, שתרמה 184 מיליון שקל, לעומת 219 מיליון שקל ברבעון המקביל – ירידה של 16% המשקפת גם ירידה בכמות העסקאות וגם במחיר הממוצע לדירה.
הרווח הגולמי ברבעון הסתכם ב-55 מיליון שקל, לעומת 60 מיליון שקל אשתקד, והצביע על ירידה של כ-8%. שיעור הרווח הגולמי נשחק מ-24.5% ל-25.4%, וזאת למרות הירידה בהכנסות, ככל הנראה בשל תמהיל פרויקטים רווחי יותר.
ברמת השורה התפעולית, נרשם רווח של 38 מיליון שקל ירידה של 14% לעומת 44 מיליון שקל ברבעון המקביל.
הרווח הנקי ירד ב-36% והסתכם ב-22 מיליון שקל, לעומת 35 מיליון שקל ברבעון השני של 2024. שחיקה בולטת בשורת הרווח, שמגיעה על רקע האטה בשוק הדירות, ירידה בקצב המכירות וירידה במחיר הממוצע ליחידת דיור.
- המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם
- חלל תקשורת נופלת 10%, הבנקים ב-2.5% - ירידות בבורסה
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- ת"א 35 ירד 1.36%, מדד הבנייה קפץ 2.3%; חלל תקשורת זינקה 25%
במחצית הראשונה של השנה רשמה אפריקה מגורים הכנסות כוללות של 463 מיליון שקל, עלייה מתונה של כ-2% לעומת 453 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, כאשר בוחנים את רכיב הליבה - מכירת דירות - נרשמת דווקא ירידה: ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו ב-401 מיליון שקל, לעומת 409 מיליון שקל בתקופה המקבילה, ירידה של כ-2%.
הרווח הגולמי למחצית עמד על 114 מיליון שקל, עלייה של 9% לעומת 105 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2024. הגידול ברווח הגולמי נובע ככל הנראה ממכירת דירות בפרויקטים בעלי שיעורי רווחיות גבוהים יותר, גם אם היקף המכירות ירד.
ברמת הרווח התפעולי, החברה דיווחה על 83 מיליון שקל במחצית עלייה של כ-11% לעומת 75 מיליון שקל בשנה שעברה. הרווח הנקי עלה באופן מתון יותר, ועמד על 59 מיליון שקל, לעומת 58 מיליון שקל בתקופה המקבילה.
צבר פרויקטים בשיווק ובביצוע:
נכון ליום 30 ביוני 2025, לחברה 15 פרויקטים בביצוע בהיקף כולל של 2,237 יח"ד לשיווק, מתוכן נמכרו 1,370 יח"ד (כ-61%) בהיקף כספי של כ-4.16 מיליארד ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה).
למועד פרסום הדוח, כ-98% מהדירות המיועדות לאכלוס בשנים 2025-2026 כבר נמכרו. כמו-כן, כ-70% מהדירות המיועדות לאכלוס בשנת 2027 כבר נמכרו.
לחברה פרויקטים בביצוע ובשיווק טרם ביצוע בהיקף כולל של 3,037 יח"ד, מתוכן נמכרו 1,651 יח"ד (כ-54%) בהיקף כספי של כ-4.625 מיליארד ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה). יתרת הרווח הגולמי הצפוי מפרויקטים אלו ועתידיים, הצפויים לתחילת ביצוע בשנים 2026-2029, מסתכם בכ-4.453 מיליארד ש"ח, עם שיעור רווחיות גולמי של כ-22.6%.
רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים מסרה: "אנו מסכמים את המחצית הראשונה לשנת 2025, עם המשך ההתרחבות בפעילות החברה ושיפור ברווחיות הגולמית. במהלך המחצית הראשונה מכרנו 152 יחידות דיור ברחבי הארץ, כאשר מתחילת חודש יולי נחתמו עוד 31 חוזי מכר ובקשות לרכישת דירות. יחד עם זאת, מלחמת "עם כלביא" הביאה להאטה בפעילות הבניה באתרים במהלך חודש יוני ולסגירה זמנית של חלק ממשרדי המכירות.
"אנו נמצאים כיום בשלבי ביצוע ושיווק שונים של כ-3,000 יחידות דיור, כאשר כ-54% מתוכן כבר נמכרו בהיקף כספי כולל של כ-4.63 מיליארד ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה), והיקפי השיווק מקדימים בצורה משמעותית את שיעור הביצוע. בחודשים הקרובים נתחיל בשיווקן של כ-1,400 יחידות דיור נוספות בשישה פרויקטים בחיפה, קריית אונו, הרצליה, נתניה וירושלים, וזאת מתוך רצון להגדיל את היצע של הדירות שברשותנו ולהרחיב את המגוון שלהן. אנו מאמינים כי השקת כמות משמעותית של פרויקטים חדשים במגוון רחב של מחירים ובפיזור גאוגרפי משמעותי, תאיץ את קצב מכירת הדירות של החברה ותפתח בפני לקוחותינו היצע רחב של דירות במחירי השקה אטרקטיביים. כמו-כן, בכוונתנו להשלים בשנים 2025-2026 את הקמתם של שישה פרויקטים בהיקף של כ-570 יחידות דיור לשיווק, אשר 98% מהן כבר נמכרו.
"בשנת 2027 נשלים את הקמתם של עוד ארבעה פרויקטים בהיקף כ-860 יחידות דיור לשיווק, אשר כ-70% מהן כבר נמכרו. שיעור המכירות הגבוה של הדירות בפרויקטים הנמצאים לקראת מסירה והמינוף
הנמוך, מאפשר לנו גמישות ניהולית גבוהה, ניצול הזדמנויות עסקיות ושמירה על שיעורי רווחיות גבוהים. אנו מאמינים כי שוק הנדל"ן למגורים בישראל ימשיך לצמוח ולהתפתח גם בשנים הקרובות ויאפשר לנו לממש את הפרויקטים בתכנון, תוך שמירה על רמת הרווחיות."
- 1.השקרן שלהם ברח בזמן (ל"ת)שיקר ושיקר 31/08/2025 12:44הגב לתגובה זו
הנשיא ממשיך לעשות בושות...
אחרי אלקטריאון ופרסומת ליכין, הנשיא לשעבר רובי ריבלין מצטרף לחברה חדשה, הפעם בתחום הקריפטו
רובי ריבלין, הנשיא לשעבר של מדינת ישראל, שוב נושא את התואר נשיא והפעם כנשיא ייצוגי ויועץ לדירקטוריון של החברה הממוזגת BitCore Capital - פליינג ספארק פליינג ספארק -14.77% , שתפעל להשקעה מוסדית בביטקוין ובפיתוח השקל הדיגיטלי.
זו אינה הפעם הראשונה שבה ריבלין משאיל את שמו לחברה עסקית לאחר סיום כהונתו, אך בכל פעם עולה התהייה, איפה עובר הגבול בין מוניטין ציבורי לשירות אינטרסים פרטיים? ריביין הוא לא כלכלן מזהיר, הוא גם לא מנהל מוכר וגם לא משקיע טוב. הבחירות שלו עד עכשיו מלמדות שעדיף
שהיה משאיר את הטייטל המכובד שלו שלא בשימוש. אלקטריאון איבדה את רוב ערכה מאז שהוא נכנס אליה. אולי הוא קיבל ערמה של כסף - אבל למה למכור את השם הכל כל כך מכובד - "נשיא לשעבר". העסק החדש שאליו הוא נכנס זה עסק קריפטו. קריפטו בהגדרה זה עסק מפוקפק כי אף אחד לא יודע
להסביר אם יש לזה ערך כלכלי אמיתי. רבים משתכנעים להשקיע שם כי זה עולה, אבל היו בהיסטוריה בועות ארוכות וענקיות שבסוף. התפוצצו. הביטקוין אולי יישאר, הטכנולוגיה שמניעה אותו חשובה, אבל השיטה, והערך ישתנו בהמשך. זה יכול להיות עוד שנה או עוד 5 או 10 שנים, אבל אי
אפשר להחזיק ערך מנופח על פני אינסוף.
במקרה הנוכחי, החברה שבה ישמש ריבלין נשיא ייצוגי מציגה מודל של שילוב בין השקעות בביטקוין לבין פיתוח שקל דיגיטלי תחת רגולציה שווייצרית. היא מצפה לגייס עשרות מיליוני שקלים בהנפקה בתל אביב, ומתהדרת בשמות בכירים נוספים כמו יוחנן דנינו ויזהר שי. בינתיים היאט בעצם שלד בורסאי. זהו. נשיא המדינה לשעבר בוחר להיות יו"ר של שלד בורסאי.
שוק הקריפטו בישראל עדיין סובל מחוסר ודאות רגולטורית ומחשדנות ציבורית, והצטרפותו של נשיא לשעבר עלולה להעניק למהלך מעטפת אמון ציבורית.
השאלה במקרה הזה, עד כמה ריבלין, שדרכו הציבורית והערכית מוכרת היטב, באמת מבין את המורכבות הטכנולוגית והרגולטורית של עולם המטבעות הדיגיטליים, והאם תפקידו כאן הוא מהותי או בעיקר תדמיתי?
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- ריבלין הפך להיות מאכער של אלקטריאון - לא לכבודו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לא הפעם הראשונה
מעט לאחר סיום כהונתו כנשיא, בקיץ 2021,
מונה ריבלין ל-"נשיא החברה" באלקטריאון אלקטריאון -1.17% אז חברה צעירה בבורסה בתחום הכבישים החכמים. על פי הודעת החברה אז, תפקידו היה "לקדם שיתופי פעולה עם ממשלות וחברות גלובליות". הצעד עורר ביקורת ציבורית נרחבת, במיוחד מצד
מי שטענו כי מדובר במינוי סמלי שמטרתו העיקרית פתיחת דלתות וגיוס אמון ציבורי. בעת המינוי, מניית אלקטריאון איבדה כ-50% מהשיא שרשמה באותה השנה, ורבים תהו האם ריבלין בחר נכון כשהצטרף למיזם עתיר הפסדים. מאז המינוי ועד היום למי שתהה, המניה איבדה עוד כ-60% ונעשו גיוסים
ודילולים בדרך.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגחלל תקשורת נופלת 10%, הבנקים ב-2.5% - ירידות בבורסה
אחרי הזינוק אתמול בחלל תקשורת - פקפקנו והזהרנו אותכם - היום היא מתקנת; אחרי ירידות בנדל״ן ובחברות הביטוח אמש, יום המסחר האחרון לשבוע ממשיך את המגמה השלילית - המדדים יורדים כשהבנקים בולטים עם ירידות של עד 2%
יום המסחר האחרון לשבוע נפתח במגמה מעורבת ועובר מהר לירידות - ת״א 35 מאבד 0.7% בעוד ת״א 90 יורד גם הוא בשיעור של 0.2%.
בהסתכלות על המגזר הפיננסי - מדד הבנקים מאבד 2% בעוד בת״א ביטוח נרשמת יציבות יחסית כשהמדד יורד כ-0.5%.
בנדל״ן התמונה מעורבת כעת - ת״א נדל״ן מוסיף 0.2% לעומתו ת״א בניה יורד בכ-0.3%.
חייבים להתייחס לתוצאות של ענקית השבבים כי בשלב הזה ההשפעה שלה מורגשת כל הדרך מהמזרח הרחוק ועד אלינו. השוק סגר מעורב אתמול כשמי שתמכו בו היו בעיקר המניות הדואליות וליתר דיוק קמטק קמטק 0.95% , נובה נובה 1.98% וטאואר טאואר -0.88% שעזרו לת״א-35 להישאר בירוק. בלעדיהן, גם מדד הדגל היה כנראה מצטרף לירידות של ת״א-90 שנלחץ בידי מניות הנדל״ן וחברות הביטוח. וזה הזמן לזכור שהכיוון של מניות השבבים הישראליות לא נקבע רק כאן הוא מתחיל רחוק, באסיה ובארה״ב כשהבוקר הדוחות של TSMC מוסיפים שמן למכונה. ענקית הפאונדרי של השבבים הציגה שיאים עסקיים, קפיצה של 41% בהכנסות שהסתכמו ב-33.1 מיליארד דולר, ורווח נקי של 2.92 דולר למניה גבוה מהתחזיות. שיעור הרווח הגולמי הגיע ל-59.5%, התפעולי ל-50.6% והנקי הסתכם על 45.7%. החברה גם עדכנה כלפי מעלה את תחזית הצמיחה השנתית שלה לכ-35%, והודיעה כי תגדיל את השקעות ההון לפחות ל־40 מיליארד דולר. הדוחות האלה הם תזכורת שכל פעם שנדמה לנו שסייקל השבבים מיצה את עצמו יש הפתעה חדשה - TSMC בלב מהפיכת ה-AI: מעלה את התחזיות במעל 30%
חלל תקשורת - חלל תקשורת -9.69% זינקה אתמול 8% והיום היא מתקנת - אחרי שבית המשפט אישר את הסדר החוב מול בעלי האג"ח, חלל תקשורת מתקדמת לקראת סיום התהליך וממשיכה לחזק את פעילותה העסקית. החברה דיווחה אמש על חידוש התקשרות עם אחד מלקוחותיה בהיקף של כ-10.25 מיליון שקלים, לתקופה של 16 חודשים, במסגרתה ימשיך הלקוח לקבל שירותי תקשורת מלווייני עמוס 3 ועמוס 4. החל ממרץ 2026 יעבור השירות במלואו ללוויין עמוס 4. בחברה ציינו כי ההכנסות מההסכם צפויות להגיע לכ-3.1 מיליון דולר במצטבר, עוד צעד בהתייצבותה לאחר משבר החוב והיערכותה לפרק חדש בפעילות.
אבל זה לא האישו בחלל תקשורת המניה מזנקת כאילו היא SpaceX היא מבטאת שווי גבוה יותר ממה שאתם רואים כי יש זכויות לקניית מניות ב-200 אגורות, בהערכה גסה מדובר על חברה בשווי של 400 מיליון שקל אפילו יותר, זה מעל מחיר מלא. כבר אתמול אמרנו לכם ואנחנו שבים ואומרים - הזהרו.
אתמול מניות הנדל״ן קיבלו ״ברייקס״. אחרי עליות יפות בשעות הראשונות של יום המסחר התהפכה המגמה, והמדדים עברו לירידות: ת״א נדל״ן סגר בירידה של 1.7%, ות״א בנייה איבד 0.9%. זה קרה זמן קצר אחרי שבנק ישראל פרסם הבהרה כי לא תתקבל החלטת ריבית “מחוץ למניין” כלומר, לא תהיה שום הורדה ספונטנית עד החלטת הריבית הקבועה שתתקיים רק ב-24 בנובמבר.
- השבבים משכו למעלה, חברות הביטוח למטה - נעילה מעורבת בת"א
- השקל מתחזק ברקע חזרת החטופים והרגיעה בוול סטריט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנגיד רצה לעצור גל של הערכות על הורדה מיידית בעקבות סיום המלחמה ובמקום לקרוא את המפה - אינפלציה שכבר בתוך היעד, התקררות של הביקושים ושוק עבודה חזק - הוא העדיף להפריך כל הערכה שהוא יגלה אומץ.
