רונית אשד לוי מנכלית אפריקה ישראל מגורים. קרדיט:ענבל מרמרי
רונית אשד לוי מנכלית אפריקה ישראל מגורים. קרדיט:ענבל מרמרי
דוחות

אפריקה מגורים: רווח של 35 מ' שקל ברבעון, זינוק של 52%

החברה מכרה 89 יח"ד ברבעון הראשון בהיקף של 230 מיליון שקל, כשהמחיר הממוצע לדירה עמד על כ-2.58 מיליון שקל

רוי שיינמן |
אפריקה מגורים אפריקה מגורים -4.11%  העוסקת ביזום פרויקטי בניה למגורים מדווחת כי הכנסות החברה ברבעון הראשון הסתכמו בכ-246.6 מיליון שקל, לעומת כ-208.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-18%. ההכנסות ממכירת דירות הכוללות את חברות האקוויטי ברבעון הראשון הסתכמו בכ-254.1 מיליון שקל, לעומת כ-215.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-18%. לחברה פרויקטים בשלבי ביצוע שונים, המקבלים ביטוי בשורת ההכנסות עם התקדמות הביצוע מרבעון לרבעון. זאת, הודות לשיעורי מכירות גבוהים של הפרויקטים, אשר צפויים להסתיים במהלך השנתיים הקרובות.


ברבעון הראשון מכרה החברה (כולל שותפים) 89 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-230 מיליון שקל כולל מע"מ (חלק החברה כ-197 מיליון ש"ח כולל מע"מ). המחיר הממוצע ליח"ד (כולל מע"מ) ברבעון הראשון עמד על כ-2.58 מיליון שקל. ברבעון המקביל אשתקד מכרה החברה (כולל שותפים) 118 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-401 מיליון שקל כולל מע"מ (חלק החברה כ-355 מיליון שקל כולל מע"מ). המחיר הממוצע ליח"ד (כולל מע"מ) ברבעון המקביל אשתקד עמד על כ-3.4 מיליון שקל.


כמו-כן, מתחילת חודש אפריל 2025 ועד סמוך לפרסום הדו"ח, התקשרה החברה ב-31 בקשות לרכישת יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ-87 מיליון שקל (כולל מע"מ), בפרויקטים שונים של החברה (לרבות פרויקטים משותפים ביחד עם צדדים שלישיים).


הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הראשון הסתכם בכ-34.9 מיליון שקל, לעומת כ-22.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-52%.


הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) ברבעון הראשון הסתכם בכ-67.9 מיליון שקל, לעומת כ-52.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) ברבעון הראשון עמד על כ-27%, לעומת כ-24% ברבעון המקביל אשתקד.


הוצאות המימון, נטו ברבעון הראשון הסתכמו בכ-4.6 מיליון שקל, לעומת כ-2.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. החברה ציינה כי הגידול נובע בעיקר מירידה בהכנסות מימון ממימוש ושערוך ניירות ערך סחירים וכן מהוצאות מימון נע"מ שהונפק בסוף הרבעון המקביל אשתקד. מנגד, נרשמה ירידה בהוצאות מימון אג"ח בשל ירידה ביתרות האג"ח.


ההון העצמי המיוחס לבעלים נכון ליום 31 במרץ 2025 עלה לכ-1.875 מיליארד שקל, לעומת כ-1.865 מיליארד שקל נכון ליום 31 בדצמבר 2024. החברה ממשיכה לשמור על מינוף נמוך. נכון ליום 31 במרץ 2025, עמד יחס החוב נטו ל-CAP נטו על כ-37.9%. בחודש דצמבר 2024 העלתה חברת מידרוג את דירוג החוב של החברה מ-A2 ל-A1 עם אופק יציב.


נכון ליום 31 במרץ 2025, לחברה 16 פרויקטים בביצוע בהיקף כולל של 2,365 יח"ד לשיווק, מתוכן נמכרו 1,478 יח"ד (כ-62%) בהיקף כספי של כ-4.4 מיליארד שקל כולל מע"מ (חלק החברה). יתרת הרווח הגולמי הצפוי מפרויקטים אלו מסתכם בכ-1.6 מיליארד שקל, עם שיעור רווחיות גולמי של כ-30%.

קיראו עוד ב"שוק ההון"


כ-98% מהדירות המיועדות לאכלוס בשנים 2025-2026 כבר נמכרו. כמו-כן, כ-66% מהדירות המיועדות לאכלוס בשנת 2027 כבר נמכרו. לחברה פרויקטים בביצוע ובשיווק טרם ביצוע בהיקף כולל של 3,131 יח"ד, מתוכן נמכרו 1,720 יח"ד (כ-55%) בהיקף כספי של כ-4.8 מיליארד שקל כולל מע"מ (חלק החברה).


"אנו מסכמים את הרבעון הראשון לשנת 2025 עם צמיחה בהכנסות וברווחים, והמשך התנופה בפעילות החברה", מסרה רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים. "היקפי הפעילות שלנו ממשיכים להיות גבוהים, ואנו מתקדמים במהירות בבנייתם של כ-3,000 יחידות דיור ב-16 פרויקטים אשר מפוזרים במספר אזורי ביקוש מרכזיים ברחבי הארץ ומציעים מגוון רחב של דירות בהן כל סוג רוכש יכול למצוא את מבוקשו בכוונתנו להשלים בשנים 2025-2026 את הקמתם של שבעה פרויקטים בהיקף של כ-800 יחידות דיור, מתוכן כ-700 יחידות דיור לשיווק, אשר 98% מהן כבר נמכרו. כמו-כן, בשנת 2027 נשלים את הקמתם של עוד חמישה פרויקטים בהיקף של כ-1,200 יחידות דיור, מתוכן כ-900 יחידות דיור לשיווק, אשר כ-66% מהן כבר נמכרו. שיעור המכירות הגבוה של הדירות בפרויקטים הנמצאים בהקמה, מאפשר לנו גמישות גבוהה והמשך יזום פרויקטים חדשים בהיקפים משמעותיים באיזורי הביקוש ברחבי הארץ. אנו מאמינים כי שוק הנדל"ן למגורים בישראל ימשיך לצמוח ולהתפתח גם בשנים הקרובות ובכוונתנו להמשיך ולבחון הזדמנויות קיימות בשוק, אותן נוכל לנצל בזכות יחסי המינוף הנמוכים והמאזן החזק שלנו. לאפריקה ישראל מגורים מלאי גדול של דירות במגוון אזורים ובמגוון מחירים, אשר מספק מענה מיטבי לביקוש מצד תושבי ישראל".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
יו"ר נאוויטס גדעון תדמור, צילום: החברהיו"ר נאוויטס גדעון תדמור, צילום: החברה
דוחות

פי 7.5 ב-3 שנים - נאוויטס עוברת להפקה מלאה בשננדואה: הכנסות של כ-98 מיליון דולר ו-EBITDA של כ-67.6 מיליון דולר

פי 7.5 ב-3 שנים והכתובת היתה על הקיר ( האם נאוויטס היא מציאה? );  החלטת ההשקעה הסופית (FID) לפיתוח השלב הראשון של SEA LION צפויה להתקבל עד סוף שנת 2025
מנדי הניג |

לפני שלוש שנים ניתחנו את נאוויטס וקיבלנו שיש שם סיכוי גדול. עם סיכון, תמיד יש סיכון, אבל המחיר של השותפות נראה לנו נמוך בהינתן החלום - כתבנו על זה ועל שותפויות אחרות  - האם מניות הגז והנפט אטרקטיביות? והאם נאוויטס היא מציאה? נאוויטס עלתה מאז פי 7.5 - 650%.  התוצאות ברבעונים האחרונים מספקים את הסיבה. האם אפשר היה לדעת זאת בעבר? זה היה החלום של גדעון תדמור ולהבדיל מחולמים אחרים הוא קיבל על החלום שלו מימון משורה ארוכה של בנקאים בארה"ב. אלה לא נכנסים כשהן חושבים שהסיכון גדול מדי. כלומר, זה היה חלום שראו אותו כבר מתגבש במציאות. היו גם סיכונים כמו מחירי הנפט שעלולים לרדת ובעיקר בעיות שעלולות להיות בתפעול וקידוח בשלבים המאוחרים.

משקיעים לקחו את הסיכון הזה כענק והוא היה בינוני. כשזה קורה, יש לפעמים הזדמנות. משקיעים גם נדבקו בסנטימנט השלילי של תחום הגז והתרחקו מנאוויטס. תדמור ידע לנצל את הסנטימנט בשוק הנפט בצורה מושלמת. הסנטימנט השלילי שנבע בעיקר מהקולות הרבים והחזקים שקראו להפסקת השימוש בדלקים פוסילים גרם לגופי הענק בתחום לעצור את התקדמות הקידוחים למרות שהושקעו בהם מיליארדים. זה היה עניין של תדמית והם חיפשו ועדיין מחפשים להיראות פחות פוגעים בסביבה. מעבר לכך, הם העריכו שמחירי הנפט יפלו.

אחרי שהשקיעו מעל מיליארד דולר בקידוח  מכרו אותו במחיר של דירת 5 חדרים יקרה בת"א. תדמור סגר מימון, השקיע, הנפיק והצליח לייצר ברבעון האחרון Ebitda  של 68 מיליון דולר כשנאוויטס נסחרת ב-14.4 מיליארד שקל. הצפת ערך עצומה. יש לטענת תדמור הזדמנויות נוספות והוא קודח בהם, אבל שוב נזכיר שהתחום לא חף מסיכונים. הסיכון הגדול ביותר הוא מחיר הנפט. טראמפ אמר בנאום כניסתו לבית הלבן Drill Baby Drill ושינה שוב את כללי המשחק, אבל המגמה ארוכת הטווח היא ירידה במחיר הנפט ושימוש מופחת. רק שזה לא עניין של שנתיים-שלוש, זה עניין של טווח ארוך.

בינתיים, הביקושים לנפט מתגברים. זה התחיל במלחמה בין רוסיה לאוקראינה שגרם למחירי הנפט לעלות, נמשך במתיחות אצלנו במזרח התיכון ועכשיו מפנימים שהביקוש לאנרגיה מכל הסוגים יזנק כדי לתמוך במהפכת ה-AI. אז הנפט ישאר כאן עד תקופה ארוכה. 



נאוויטס פטרוליום נאוויטס פטר יהש  מסכמת רבעון שבו פעילות פרויקט שננדואה נכנסה להפקה מלאה ומקבלת ביטוי משמעותי בדוחות. השותפות, הפועלת בתחום הפקת הנפט והגז במים עמוקים בארצות הברית, עברה במהלך הרבעון מתהליך הרצה מדורג של הבארות לכיוון הפקה יציבה, והשינוי ניכר בתוצאות הכספיות. מאגר שננדואה, שנכנס לשלב ה-Ramp-Up החל מיולי, הפך למנוע העיקרי של העלייה בהכנסות ובתוצאות התפעוליות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבנקים ירדו 1.5%, הביטוח עלה ב-0.9%; אלביט זינקה 7%

מיטרוניקס מרעננת את ההנהלה ומזנקת; נאוויטס ברבעון של הפקה מלאה משננדואה ועסקת ענק לאלביט

מערכת ביזפורטל |

ניר עובדיה, סמנכ"ל השקעות בכלל ביטוח  אמר בבוקר שמניות הביטוח אטרקטיביות יותר מהבנקים. במבחן יומי הוא צדק - הבנקים ירדו 1.5%, הביטוח עלה היום 0.9%. אגב כשהראיון התפרסם היה פער קטן.  - סמנכ"ל כלל ביטוח: "חברות הביטוח יותר אטרקטיביות מהבנקים"


בנק דיסקונט פרסם תוצאות כספיות. התשואה שלהון של הבנק היא 13.7%. אלה דוחות צפויים והם מבטאים את הרווח והרווחיות הטובים של הבנקים, אם כי השוק ציפה ליותר. דיסקונט הוא לרוב האחרון ברשימה בטבלת התשואות על ההון. ועדיין המספרים האלו יפים. מניות הבנקים הן הטובות ביותר בשנים האחרונות במבחן הסיכון סיכוי. הסיכון היה נמוך, הסיכוי היה סביר. ברגע שהסיכון - שינויים רגולטורים לא מתממשים, הבנקים עושים כסף גדול, והמניות מזנקות. התשואה של הבנקים ב-5 שנים האחרונות היא בערך 300%. אבל בהשקעות צריך להסתכל קדימה ולנסות לשכוח את העבר. מה שהיה הוא לא בהכרח מה שיהיה. דיסקונט נסחרת במכיל רווח של כ-10. אלא שעכשיו היא והסקטור מאויימים - מסים על הבנקים, לחץ על בנק ישראל להוריד ריבית, לחץ על בנק ישראל לשנות את המשוואה של רווחים של הבנקים מול רווחה של הציבור. להוריד מהרווחי ולתת יותר לציבור. הרווחים תחת לחץ. המניות עלולות לעצור. 

גם הבינלאומי פרסם את הדוחות שלו היום, והציג תשואה על ההון של 16.2%. הרווח הנקי עמד על 581 מיליון שקל, ירידה קלה הרבעון המקביל, בעיקר בעקבות הפסד חד פעמי בחברת כאל. בנטרול ההשפעה הזו הרווח היה מגיע ל-624 מיליון שקלים עם תשואה להון של 17.4%, מה שמצביע על רבעון יציב בפעילות הליבה. במקביל, הבנק ממשיך להרחיב את הפעילות: האשראי לציבור עלה ב־3.4% ברבעון, פקדונות הציבור גדלו ב־3.5%, ונכסי הלקוחות עלו ל־1.074 טריליון שקלים. גם איכות תיק האשראי נותרה גבוהה עם ירידה ביחס החובות שאינם צוברים ריבית. בנוסף, הדירקטוריון אישר חלוקת דיבידנד של 436 מיליון שקלים, המהווים 50% מהרווח הרבעוני.

ברקע, בנק ישראל הסיר את המגבלה שחייבה את הבנקים להסתפק בחלוקת דיבידנד של עד 50% מהרווח, מהלך שמסמן חזרה לשגרה ומעיד על הערכת רגולטור ליציבות המערכת. כעת הבנקים יכולים לחלק עד 75% מהרווח הרבעוני, כשהבינלאומי כבר הכריז על חלוקה בשיעור המקסימום. שינוי המדיניות משמעותי במיוחד לאחר תקופה שבה הגבלת החלוקה הובילה לשחיקה בתשואת ההון, והוא צפוי לשפר את מדדי הרווחיות ולהפחית מעט מהלחץ הציבורי והפוליטי סביב רווחי היתר של הבנקים.




המדד החדש ת"א ביטחוניות מטפס כש- אלביט מערכות 6.97%  בולטת לחיוב בעקבות החוזה הענק של 2.3 מיליארד דולר עליו דיווחה. ואם דיברנו על אלביט, הדבר שאולי הכי מעניין בהודעה של החברה הוא מה שלא פורסם. מדובר באחד החוזים הגדולים ביותר של החברה, שמהווה כמעט 10% מהצבר הכולל של החברה, כלומר בחוזה אחד נוספו 10% לצבר. וברקע עסקה כה גדולה, מנסים להבין איזה מדינות עשוית להתחמש בצורה כזו ובאיזה מערכות. על כל הדברים האלה ועוד בכתבה - אלביט בעסקת ענק של 2.3 מיליארד דולר, אבל מה לא נחשף?