אפריקה מגורים: רווח של 35 מ' שקל ברבעון, זינוק של 52%
החברה מכרה 89 יח"ד ברבעון הראשון בהיקף של 230 מיליון שקל, כשהמחיר הממוצע לדירה עמד על כ-2.58 מיליון שקל
ברבעון הראשון מכרה החברה (כולל שותפים) 89 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-230 מיליון שקל כולל מע"מ (חלק החברה כ-197 מיליון ש"ח כולל מע"מ). המחיר הממוצע ליח"ד (כולל מע"מ) ברבעון הראשון
עמד על כ-2.58 מיליון שקל. ברבעון המקביל אשתקד מכרה החברה (כולל שותפים) 118 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-401 מיליון שקל כולל מע"מ (חלק החברה כ-355 מיליון שקל כולל מע"מ). המחיר הממוצע ליח"ד (כולל מע"מ) ברבעון המקביל אשתקד עמד על כ-3.4 מיליון שקל.
כמו-כן, מתחילת חודש אפריל 2025 ועד סמוך לפרסום הדו"ח, התקשרה החברה ב-31 בקשות לרכישת יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ-87 מיליון שקל (כולל מע"מ), בפרויקטים שונים של החברה (לרבות פרויקטים משותפים ביחד עם צדדים שלישיים).
הרווח
הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הראשון הסתכם בכ-34.9 מיליון שקל, לעומת כ-22.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-52%.
הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) ברבעון הראשון הסתכם בכ-67.9 מיליון שקל, לעומת כ-52.1
מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) ברבעון הראשון עמד על כ-27%, לעומת כ-24% ברבעון המקביל אשתקד.
- אפריקה מגורים: ההכנסות ירדו ב-11%, הרווח נשחק ב-36%; רק 63 יח"ד נמכרו ברבעון
- לפידות קפיטל: גידול רבעוני של 22% ברווח הנקי ל-61 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הוצאות המימון, נטו ברבעון הראשון הסתכמו בכ-4.6 מיליון שקל, לעומת כ-2.6 מיליון
שקל ברבעון המקביל אשתקד. החברה ציינה כי הגידול נובע בעיקר מירידה בהכנסות מימון ממימוש ושערוך ניירות ערך סחירים וכן מהוצאות מימון נע"מ שהונפק בסוף הרבעון המקביל אשתקד. מנגד, נרשמה ירידה בהוצאות מימון אג"ח בשל ירידה ביתרות האג"ח.
ההון
העצמי המיוחס לבעלים נכון ליום 31 במרץ 2025 עלה לכ-1.875 מיליארד שקל, לעומת כ-1.865 מיליארד שקל נכון ליום 31 בדצמבר 2024. החברה ממשיכה לשמור על מינוף נמוך. נכון ליום 31 במרץ 2025, עמד יחס החוב נטו ל-CAP נטו על כ-37.9%. בחודש דצמבר 2024 העלתה חברת מידרוג את
דירוג החוב של החברה מ-A2 ל-A1 עם אופק יציב.
נכון ליום 31 במרץ 2025, לחברה 16 פרויקטים בביצוע בהיקף כולל של 2,365 יח"ד לשיווק, מתוכן נמכרו 1,478 יח"ד (כ-62%) בהיקף כספי של כ-4.4 מיליארד שקל כולל מע"מ (חלק החברה). יתרת הרווח הגולמי
הצפוי מפרויקטים אלו מסתכם בכ-1.6 מיליארד שקל, עם שיעור רווחיות גולמי של כ-30%.
- שיגור מתימן מרים את הביטחוניות; מגמה חיובית במדדים
- אלביט הדמיה: "הצפת הערך תגיע ב- 2026-2027"; "כבר היום בנינו פורטפוליו של 4.3 אלף דירות"
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- יוסי כהן מתקרב לאקזיט של 50 מיליון דולר
כ-98% מהדירות המיועדות לאכלוס בשנים 2025-2026 כבר נמכרו. כמו-כן, כ-66% מהדירות המיועדות לאכלוס בשנת 2027 כבר נמכרו. לחברה פרויקטים בביצוע ובשיווק טרם
ביצוע בהיקף כולל של 3,131 יח"ד, מתוכן נמכרו 1,720 יח"ד (כ-55%) בהיקף כספי של כ-4.8 מיליארד שקל כולל מע"מ (חלק החברה).
"אנו מסכמים את הרבעון הראשון לשנת 2025 עם צמיחה בהכנסות וברווחים, והמשך התנופה בפעילות החברה", מסרה רונית אשד לוי,
מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים. "היקפי הפעילות שלנו ממשיכים להיות גבוהים, ואנו מתקדמים במהירות בבנייתם של כ-3,000 יחידות דיור ב-16 פרויקטים אשר מפוזרים במספר אזורי ביקוש מרכזיים ברחבי הארץ ומציעים מגוון רחב של דירות בהן כל סוג רוכש יכול למצוא את מבוקשו בכוונתנו
להשלים בשנים 2025-2026 את הקמתם של שבעה פרויקטים בהיקף של כ-800 יחידות דיור, מתוכן כ-700 יחידות דיור לשיווק, אשר 98% מהן כבר נמכרו. כמו-כן, בשנת 2027 נשלים את הקמתם של עוד חמישה פרויקטים בהיקף של כ-1,200 יחידות דיור, מתוכן כ-900 יחידות דיור לשיווק, אשר כ-66%
מהן כבר נמכרו. שיעור המכירות הגבוה של הדירות בפרויקטים הנמצאים בהקמה, מאפשר לנו גמישות גבוהה והמשך יזום פרויקטים חדשים בהיקפים משמעותיים באיזורי הביקוש ברחבי הארץ. אנו מאמינים כי שוק הנדל"ן למגורים בישראל ימשיך לצמוח ולהתפתח גם בשנים הקרובות ובכוונתנו להמשיך
ולבחון הזדמנויות קיימות בשוק, אותן נוכל לנצל בזכות יחסי המינוף הנמוכים והמאזן החזק שלנו. לאפריקה ישראל מגורים מלאי גדול של דירות במגוון אזורים ובמגוון מחירים, אשר מספק מענה מיטבי לביקוש מצד תושבי ישראל".
ת"א ביטוח ירד ב-3.5%, ת"א נדלן איבד 2.7%, הבנקים ירדו ב-1.4
מי שהוביל את הביטוח הייתה הראל עם ירידה של 4.7%, בנדל"ן מצלאווי צלל ב-5.3%. בבורסה נשארים רגועים - הסמנכ"ל פגוט: "מהלך טבעי ואף בריא לשוק"
המומנטום השלילי של ספטמבר נמשך, בהובלת מניות הביטוח שמאבדות 4%. הראל הראל השקעות 1.7% מובילה את הירידות עם 5%, הפניקס הפניקס 0.82% יורדת "רק" 3.8%. מניות הפניקס וכלל יורדות מעל 10% מהשיא, השאלה אם זו רק ההתחלה.
מצד אחד, הרווחים עלו, מצד שני - הרווחים האלו לא מייצגים כי הם לוקחים בחשבון גם את הרווחים העתידיים. השינויים החשבונאים שיושמו בתחילת שנה הקדימו את הרווחים מכמה מקורות, אך הם הקטינו את הרווחים להמשך. כדי לשמור על הרווחים האלו, החברות יצטרכו לצמוח, כדי להרוויח יותר הם יצטרכו להרוויח יותר וזה יהיה קשה, במיוחד כשהרווחים מביטוח חובה בשיא ושהשווקים הפיננסים בשיא.
לפני שלושה שבועות שאלנו גיקס עלתה ב-530% - מתי תגיע הנפילה? - כבר אז ציינו שהיא התנתקה מהשווי הכלכלי שלה - ונראה שהתיקון הגיע. המניה זינקה יותר מ-530% ושווי השוק שלה נשק ל-100 מיליון שקל אחרי שהיא דיווחה על מיזוג הפוך של חברה-נכדה שנכנסה לוול סטריט על הטיקט של רובוטיקה, גיקס שעוסקת בשיווק וקידום ממומן באינטרנט גם הצטיידה במילת הבאזז ״AI" כדי לתמוך בראלי במניה.
עוד הרבה לפני שהיא דיווחה היה ברור שהיא מוכרת כאן בעיקר חלום, אבל הדוחות שהגיעו המחישו את זה למספרים: צניחה של 70% בהכנסות וקפיצה של 330% בהפסד הרבעוני ל-118 מיליון שקל.
- מנורה צנחה 4.4%, כלל 4%; הבנקים איבדו 1% - נעילה שלילית בת"א
- פינרג'י איבדה 10%, קמטק 5.6%, ארית זינקה 9.3% - נעילה שלילית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נמשיך עם עמלות. איך תחסכו בעמלות? הכנו כלי שבוחן את כל כל הגופים - בנקים וברוקרים וממנו תוכלו להבין אם אתם משלמים יקר, ואיך להוזיל את העמלות - עמלות מסחר: איפה הכי זול לסחור בבורסה?
שיגור מתימן מרים את הביטחוניות; מגמה חיובית במדדים
שיגור מתימן מזכיר לכולנו כמה השגרה שברירית אחרי שחידוש טיסות של עשרות חברות זרות גרם לרבים להספיד את אל על וישראייר; אחרי שהיה נראה שת"א טיפחה עצמאות והניבה תשואות יתר על וול סטריט במהלך הקיץ - שוב הכלכלות משלבות ידיים כששאלת מיליון הדולר האם הפד' יוריד ריבית - היא גם שאלת מיליון השקל: הנגיד ירון יקבל ביטחון אחרי הפחתה בוושינגטון
המדדים פותחים במגמה חיובית במה שנראה כבלימה מסוימת לרצף השלילי מתחילת השבוע - ת"א 35 מוסיף 0.4%, ת"א 90 עולה 0.5%.
התמונה חיובית גם בהסתכלות רחבה יותר - מדד הבנקים עולה 0.6%, ות"א ביטוח 0.7%, ת"א נדל"ן מוסיף 0.4% ות"א נפט וגז בעליה מתונה של 0.2%.
9:35 בבוקר וגוש דן, השפלה וירושלים תפסו מחסה בעקבות שיגור מתימן - שיורט בהצלחה. טיל שהצליח להזכיר לרובינו כי אנחנו עדיין בעיצומה של מערכה רב-זירתית שמסרבת להסתיים. בתחילת השבוע התבשרנו על גל של חברות זרות שמחדשות את הטיסות לישראל כשמי שתפסה את הכותרת היא דלתא - החברה האמריקאית שהיא מהמרושתות בעולם התעופה והטיסה היומית מתל אביב ל-JFK תשפר את הנוחות וגם תוריד מחירים, אבל מי שמיהר להספיד את אל על וישראייר קיבל תזכורת הבוקר לשבריריות של השגרה בישראל.
ב- אל על ו- ישראייר גרופ 0.24% לא נרשמת תגובה משמעותית בינתיים, אבל הביטחוניות מגיבות בחיוב להתחממות הגזרתית - אלביט מערכות 0.34% עולה, נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן מטפסת עד 2%, אראסאל אראסאל 1.6% , וארית תעשיות ארית תעשיות 0.09% עולה במתינות יותר עד 0.4%.
- מנורה צנחה 4.4%, כלל 4%; הבנקים איבדו 1% - נעילה שלילית בת"א
- פינרג'י איבדה 10%, קמטק 5.6%, ארית זינקה 9.3% - נעילה שלילית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם היה נראה שתל אביב טיפחה עצמאות והביצועים שלה במהלך הקיץ הניבו תשואות יתר מול רוב בורסות העולם וגם מול וול סטריט (מתודלקים כמובן מההכרעה מול איראן וירידת פרמיות הסיכון) אז נראה שהסנטימנט מעבר לים והסטטיסטיקה השלילית של ספטמבר
מקבלת גם פה ביטוי. מה שיכול לחדש את הראלי זה בעיקר ההקלה המוניטרית - הפחתת הריבית על ידי הפד', גם פה זה יכול להחזיר את הרוח למפרשים כשהנגיד יקבל יותר בטחון להוריד ריבית אחרי "הקולגה" האמריקאי. אבל בדרך לפיבוט יש עוד משוכות. המכשול הראשון, מדד ה-PCE, עבר בהצלחה. המדד אומנם עלה, אבל זה היה בהתאם לצפי, ולא בצורה שאמורה לשנות את מהלך העניינים. השבוע, בתקווה, נצלח גם את המבחן השני - "שבוע התעסוקה", עם הנתונים על שוק העבודה שמתפרסמים במהלך השבוע, ודוח התעסוקה הרשמי בסופו.
אבל מול אלה יש עוד מכשול, לא כזה שאפשר לסמן על לוח השנה אבל כנראה הרבה יותר דרמטי - משבר החוב באירופה - ברבור שחור אירופאי: משבר החוב חוזר? אבל יש את מי שמודאג יותר אפילו ממה שקורה באמריקה עצמה - המיליארדר שחזה את 2008 מזהיר: "ארה"ב חוזרת לשנות ה-30 - והפעם זה גרוע יותר"
