אמיר יניב מנכל אלקטרה נדלן
צילום: שי יחזקל
דוחות

אלקטרה נדלן: זינוק בהכנסות מדמי הצלחה הקפיץ את הרווח ל-59 מ' ד'

ההכנסות צמחו ב-73.4% ל-86.1 מיליון דולר, 69.3 מיליון מתוכם מדמי הצלחה; "שווקי הפעילות העיקריים של החברה נותרים איתנים, גם בתנאי שוק משתנים"
גיא טל |

אלקטרה נדל"ן  אלקטרה נדלן 1.25%  מקבוצת אלקו שמתמקדת כעת בעיקר בתחום מקבצי הדיור בארצות הברית מדווחת על תוצאות הרבעון השני של שנת 2022. החברה מנהלת כיום קרנות השקעה במקבצי דיור, קרנות חוב למקבצי דיור, שותפיות השקעה בבתים פרטיים להשכרה, ריט מלונות וכן קרן להשקעה במשרדים בבריטניה.

הכנסות החברה  עלו ב-73.4% ל-86.1 מיליון דולר. הגידול בהכנסות נובע בעיקר מגידול בדמי הצלחה ל-69.3 מיליון דולר לעומת 30.5 מיליון דולר ברבעון המקביל. דמי ההצלחה הם תשלום יחסי על רווחים הנובעים משיערוך או מימוש נכסים, לאחר שהמשקיעים קיבלו החזר מינמלי על השקעתם. זהו רווח שיורד כמעט כולו לשורה התחתונה, כן ההוצאות בגינו כבר התבצעו בהשקעה הראשונית. 

הרוח התפעולי של החברה היה 79.6 מיליון דולר לעומת רווח תפעולי של 33.4 מיליון דולר ברבעון הקודם, ואילו הרווח הנקי הסתכם ב-58.8 מיליון דולר לעומת 26.9 מיליון אשתקד. הדירקטוריון אישר חלוקת דיבידנד בסך 40 מיליון שקל. 

עוד מדווחת החברה כי הון המשקיעים המנוהל הגיע לרף ה-4.3 מיליארד דולר. תזרים המזומנים במחצית הראשונה של השנה הסתכם ב-72 מיליון דולר. 

אלקטרה נדל"ן נסחרת לפי שווי שוק של 3.2 מיליארד שקל לאחר שירדה ב-8% מתחילת השנה עם ירידת מניות הנדל"ן אך רושמת עליה של 44% ב-12 החודשים האחרונים. רווחי החברה במחצית הראשונה של השנה לפי שער הדולר הנוכחי משקפים לחברה מכפיל רווח אטרקטיבי של כ-3.5, אולם ראוי לציין שמרבית ההכנסות (דמי ההצלחה) הם לא הכנסות קבועות ותלויות בגורמים כמו מצב השוק או שערוכים חד פעמיים. 

אמיר יניב, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "אנו מציגים במחצית הראשונה של שנת 2022 תוצאות שיא אשר נובעות מיישומה המוצלח של אסטרטגיית החברה- ניהול קרנות Private equity המשקיעות בנכסי בסיס איכותיים. 

שווקי הפעילות העיקריים של החברה נותרים איתנים, גם בתנאי שוק משתנים, בעיקר בשל ביקוש חזק למגורים בשכירות באזור "חגורת השמש" בארה"ב אשר פוגש היצע מוגבל- מגמה התומכת בהמשך עליית מחירי שכר הדירה.  ביקושים אלו נתמכים, בין היתר, מהמשך ההגירה למדינות בהן פועלת החברה וכן מהתייקרות ריבית המשכנתאות המסיטה משקי בית רבים לשוק השכירות.  

גיוס הכספים בהיקפים מהותיים מגופי השקעה מובלים בארץ ובעולם לצד התוצאות המצוינות לאורך זמן בקרנות ההשקעה מהווים מנועי צמיחה משמעותיים מאוד עבור החברה." 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
איתי בן זאב. קרדיט: Xאיתי בן זאב. קרדיט: X

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה

מנדי הניג |

קרן מניקיי  שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.

האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.

במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.


הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.

הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוזדניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוז
ראיון

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות

דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את הקריסה של הנדל"ן?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה תמיר פישמן ראיון

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.

השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי. 

וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".

אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.


אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?