המלדיבים חופשה מלונות תיירות נופש
צילום: יח"צ
ראיון

"עליית פעילות התיירות בארץ מצביעה על מה שיהיה ברחבי העולם"

יורם מוטעי, מנכ"ל קשרי תעופה: "כרגע אנחנו מרושתים על כל שנת 2022, כתוצאה מהקורונה אנשים מעריכים את הזמן הפנוי שלהם יותר"; החברה מקימה קרן להשקעה בבתי מלון בהיקף של 200 מיליון דולר - "יש הזדמנויות"

תומר אמן | (3)

קשרי תעופה היא אומנם חברה משמעותית בתחום התיירות במיוחד אחרי שרכשה לפני כשנתיים את פגסוס, אך בבורסה המקומית היא בליגה של הקטנות - שווי של 63 מיליון שקל הוא מתחת לרדאר של המוסדיים. החברה שמפעילה טיסות שכר יוצאות ונכנסות ומשווקת חבילות תיור ושירותי תיירות, נפגעה מהקורונה - אבל התוצאות שלה רחוקות מלהיות קטסטרופה - הפסדים של 2 מיליון דולר אשתקד ובינתיים קצב הפסדים גבוה יותר השנה. הבעיה דווקא במאזן - עם הון נמוך של כ-8 מיליון דולר שמחזיק מאזן של מעל 60 מיליון דולר.  היום ב-19:00 שיעור ראשון בקורס ללימודי שוק ההון, המרצה: אבישי עובדיה (הקורס יימשך 8 שיעורים והוא ללא עלות). להרשמה לחצו כאן בקשרי תעופה אופטימיים ודווקא נכנסים לתחום פעילות חדש - ניהול של קרן השקעות בבתי מלון. "נניח ויש מלון ברודוס שעבד עד כה ב-70% תפוסה. המטרה של הקרן היא להגדיל את התפוסה ככל שניתן ללא פגיעה בקשרים הבין לאומיים שלנו, ומתאפשר לנו לעשות את זה כי למשקיעים זה לא משנה אם הלקוח בבית המלון הוא ישראלי או לא, רק שהוא שם" - כך אמר מנכ"ל חברת קשרי תעופה 0%  , יורם מוטעי על רקע הכרזת החברה כי תקים ביחד עם משקיעים נוספים קרן להשקעה, רכישה והשבחת בתי מלון אשר תואמים את אסטרטגיית החברה  בחברה מדווחים כי מטרת הקרן לגייס 200 מיליון דולר כאשר קשרי תעופה עצמה תחזיק בכ-50% מהקרן והתחייבה להשקיע 15% מסך כל ההתחייבויות, סכום של כ-30 מיליון דולר. מטרת הקרן היא למצוא בתי מלון התואמים את אסטרטגיית החברה - בעיקר מלונות נופש באגן הים התיכון ומלונות למטרות שונות במרכזי ערי הבירה ברחבי אירופה - ובעזרת קשרי החברה בעולם להעלות את התפוסה בהן.  מוטעי: "המטרה היא לאתר מלונות שנמצאים באיזורי ביקוש, חלקם כמובן גם בארץ. לאחר איתור המלון ובעזרת חברות גדולות מאירופה איתן אנחנו עובדים, להעלות את התפוסה. המטרה שלנו היא לאו דווקא להקנות למלון 'זיהוי ישראלי', ולכן חלק ממטרת הקרן היא לעבוד בשיתוף פעולה עם סוכנים ומשווקים ברחבי העולם על מנת להביא למלונות מגוון רב של תיירים, ואת התשואה לעשות מהעלאת התפוסה"  הרעיון עליו מתבססים בחברה, אם יעבוד אמור להיות דיי פשוט, אך הוא שעון על כך שמספרי הטראפיק אותם ידע עולם וענף התיירות יחזרו לרמות אותם ידע ערב משבר מגפת הקורונה.  מוטעי: "אין ספק שהייתה פגיעה בעקבות מגפת הקורונה, לא רק לנו ולא רק לענף התיירות, הפגיעה הייתה מאוד רב מערכתית. בכל התקופה ניסינו להכיל את הפגיעה הזאת ואנחנו עדיין בשלבי ההכלה. במהלך המגפה ניסינו לפעול כמו אקורדיון, השדה נפתח בצורה מוגבלת אז הוצאנו טיסות לאן שאפשר היה, כשהוא נסגר שוב נאלצנו פעם נוספת לעצור פעילות.  "בחודשיים האחרונים ולקראת היציאה מהמגיפה הייתה פעילות עניפה מאוד שהחלה עם תקופת חגי תשרי וממש עד לשבוע האחרון, ואז עוד פעם נאלצנו לעצור פעילות בעקבות הוריאנט. אנחנו לא ממש מצליחים להבין מדוע העצירה הזו הייתה נחוצה ומקווים שההגבלות האלו יוסרו בימים הקרובים וכבר משבוע הבא נוכל לחזור לפעילות רגילה"  מגפת הקורונה פגעה בענף בצורה קשה מאוד, ואין לדעת כיצד יתאושש הענף. לא מזמן ראיינו את מנכ"ל  סקייליין 4.51% בלייק לאיין שסיפר לנו כיצד בחברה אופטימיים מאוד לקראת שנת 2022 כאשר הם צופים פעילות שואפת מאוד ולא צופים שהאומיקרון ישפיע על הענף בשנה הקרובה, ונראה כי המגמה בקשרי תעופה דומה מאוד.  מוטעי: "אנחנו מבססים את הנתונים שלנו בעולם על מגמות שאנחנו רואים כאן בארץ. בישראל ניתן היה לראות כיצד מיד בסמוך להסרת ההגבלות חזרה הפעילות בענף התיירות למימדים גדולים אף ממה שנראה היה לפני הקורונה. בסופו של דבר אנשים היו סגורים בבתים זמן רב, גם כשהם לא היו סגורים בבתים חלו עליהם הגבלות רבות בכל הנוגע לנסיעה לחול. כל הדברים הללו הובילו לכך שאנשים מעריכים יותר את הזמן הפנוי שלהם ושואפים לנצל אותו לטובת נופש או טיול. "כתוצאה מהמגפה נצפה גם גידול במספר האנשים שעובדים מרחוק, לא מעט מאותם אנשים מעוניינים לעבוד תוך כדי הטיול או החופשה, גם על זה אנחנו מתבססים. נוסף לכך רמת החיים עלתה, ושיעורי האבטלה גם הם ירדו למימדים נמוכים ממה שהיו טרם למגפה. אנחנו לא רואים סיבה שמודלים אלו לא יתאימו גם לעולם הרחב ולאו דווקא למדינת ישראל."  קשרי תעופה אינה החברה היחידה שמזהה את הפוטנציאל ה (יתכן) גלום בעובדה כי אנשים רבים יותר עובדים מהבית ומרחוק. בתחילת דצמבר דיווחה חברת ההוסטלים הישראלית סלינה כי היא בדרך להנפק ספאק בוול-סטריט לפי שווי של 1.2 מיליארד דולר. בחברה מעריכים כי שיעור העובדים מרחוק במשק העולמי יעמוד על כ-73% עד שנת 2028, ולכן פועלים לגיוס הון האמור לשמש אותם להקמת רשת הוסטלים עולמית התעמוד לשימוש אלו הרוצים לטייל בזמן שהם עובדים.  ובחזרה לקשרי תעופה - כנאמר, בחברה מאמינים כי הפעילות תצמח למספרים הגבוהים מאלו הנצפו טרם הקורונה בשנת 2022 ומנכ"ל החברה מספר מה התוכניות בחברה לשנה הקרובה. מוטעי: "נכון להיום רישתנו את כל שנת 2022, הכוונה היא מינואר הקרוב ועד לתקופת חגי תשרי בספטמבר אוקטובר. מדובר הן על חופשות קיץ ביעדים הפופולאריים, כאלו שכרגע לפחות אין עליהם הגבלות, דוגמת דובאי, והן חופשות חורף שאנחנו מארגנים ללפלנד (פינלנד) וכן בשותפות עם חברת רויאל קריביאן שאמורה כבר באוגוסט הקרוב להוציא קרוז קבוע ממפרץ חיפה באמצעות ספינת "Rhapsody of the Seas" שלהם." לא רק על הקרן סיפר לנו מוטעי, אלא גם על פעילות נוספת של החברה באירופה, הפעם ביוון. לדבריו, החברה חתמה לא מזמן על פרוייקט בנייה של וילות במדינה, כאשר על פיו מדובר בכיוון ברור מאוד אליו הולכת החברה.  מוטעי: "הפעילות החדשה ביוון נועדה לתת מענה לרוכשי הוילות בכל השלבים, החל מרמת ליווי ברכישה, דרך שלב הטיפול בנכס עצמו, עד להשכרה לאלו אשר לא מעוניינים לגור שם בעצמם, ואפילו מתן של שירותי קונסיירז'. החברה פועלת להתפתחות הנדל"ן הגלובאלי שלה ולדעתנו ניתן לראות מגמה מאוד לוגית של החברה בהיבטים האלו"

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    שולתתתת1 08/12/2021 12:41
    הגב לתגובה זו
    להיות אופטימי זו תכונה טובה אך צריך להיערך לשני המצבים
  • 1.
    רועה חשבון 08/12/2021 08:02
    הגב לתגובה זו
    סגר אחד וכל ההשקעה יורדת פייפןלמה המנכ"ל לא פונה לבנק לקבל הלוואה? כי הוא לא יקבל.
  • רואים שאתה לא מבין 08/12/2021 11:25
    הגב לתגובה זו
    לבחור שמעליי, מילא אם היית מצטנע מעט אבל לכתוב תגובה כזאת טיפשית בכזה פאתוס זה לא רציני בכלל ומעידש בעיקר על ההבנה שלך את השוק. לידיעתך בשוק ההון (ובכלל בחיים) קונים כשזול ומוכרים כשיקר. כל תעשיית התיירות, החל מתעופה ועד מלונאות, כולם אכלו אותה בקורונה וזה בדיוק הזמן להשקיע בתחום. בעוד שנה או שנתיים לקצור את הפירות. שיעור חינם חביבי
חיים כצמן, מייסד ומנכ”ל קבוצת ג’י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן, מייסד ומנכ”ל קבוצת ג’י סיטי צילום:שלומי יוסף

ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות

ג'י סיטי רכשה 7.7% ממניות סיטיקון בפרמיה של 36% על המחיר בשוק ותפרסם הצעת רכש מלאה; המניה קפצה ביום ההודעה אך נפלה ב-11% לאחר שחברת הדירוג מעלות הכניסה את החברה למעקב עם השלכות שליליות בשל חשש לעלייה במינוף ולשחיקה בפרופיל הפיננסי

תמיר חכמוף |

ביום שני הודיעה ג'י סיטי ג'י סיטי -11.1%  , שבשליטת חיים כצמן, על רכישת 7.7% ממניות הבת הפינית סיטיקון (Citycon), תמורת 56.75 מיליון אירו במחיר של 4 אירו למניה, פרמיה של כ-36% על המחיר בשוק ערב ההצעה (ג'י סיטי רוכשת מניות סיטיקון בפרמיה, תגיש הצעת רכש לכלל המניות). בעקבות העסקה עלתה אחזקתה ל-57.4%, ובשל כך היא מחויבת לפי החוק הפיני להגיש הצעת רכש מלאה לכלל בעלי המניות במחיר שלא יפחת מהמחיר ששולם. היקף העסקה הפוטנציאלי, אם תתקבל ותושלם במלואה, נאמד בכ-312 מיליון אירו (כ-1.4 מיליארד שקל).

ג'י סיטי ציינה בדיווח כי הרכישה משקפת דיסקאונט של 44% על ההון העצמי של סיטיקון, וכי היא צפויה להביא לגידול של כ-171 מיליון שקל בהון העצמי שלה ולשיפור ב-FFO, עם "השפעה זניחה על שיעור המינוף" והמשקיעים הריעו. ביום ההודעה קפצה המניה בכ־7%, אך עד סוף השבוע חזרה לאחור, כאשר היא נופלת בכ-11% ביום המסחר האחרון אל מתחת למחיר שבו נסחרה לפני ההודעה. הירידות הגיעו זמן קצר לאחר שחברת הדירוג מעלות (S&P) הכניסה את דירוגי החברה לרשימת מעקב עם השלכות שליליות. אגרות החוב של החברה סיימו גם הן בירידות, ובלטה לשלילה סדרה יד' ג'י סיטי אגח יד -8.35%  שירדה ביותר מ-8%.



מתוך הדוח של מעלות

בין דיסקאונט להזדמנות ומה רואה השוק

מהלך הרכישה יצר ניגוד מעניין. מצד אחד, ג'י סיטי רכשה מניות מתחת לשווי בספרים, מהלך שמחזק את ההחזקה החשבונאית ויוצר "תחתית" (לפחות זמנית) למחיר המניה של סיטיקון, שעלתה בכ-35% ונסחרת קרוב למחיר ההצעה. מהצד השני, העסקה בוצעה בפרמיה של יותר מ-35% על מחיר השוק ערב העסקה, כלומר, החברה שילמה הרבה יותר ממה שהשוק חושב ששווה הנכס, בטענה שהיא מכירה את שווי הנדל"ן טוב ממנו.

בפועל, המהלך הקפיץ את השווי של אחזקת ג'י סיטי בסיטיקון באופן חשבונאי, אך זהו שיפור שמבוסס על השערוך הפנימי של המניה, לא על תזרים או מכירה בפועל. השוק, לעומת זאת, עדיין מעריך את הנכסים בזהירות רבה, כאשר מניית סיטיקון נסחרת קצת מתחת ל-4 אירו, כמעט אותו מחיר כמו הצעת הרכש, מה שמעיד על ספקנות בנוגע לשווי האמיתי של הנכסים.

הודעת הדירוג: מינוף גבוה ושחיקה בפרופיל הפיננסי

שלושה ימים לאחר ההודעה, מעלות עדכנה כי דירוג ג'י סיטי וסדרות האג"ח שלה הוכנסו למעקב (CreditWatch) עם השלכות שליליות, בשל חוסר ודאות סביב היקף ההיענות להצעת הרכש והשלכותיה על הנזילות ועל הסיכון הפיננסי. בדוח נכתב כי אם ההצעה תמומש במלואה, יחס המינוף (חוב להון עצמי מתואם) עלול לעלות לרמה של 70%-75%, בניגוד למהלכים שעשתה לאחרונה החברה כדי להוריד את המינוף, רמה שתשקף "שחיקה בפרופיל הפיננסי של החברה".

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

מה יהיה מחר בבורסה? על נייס וחברות השבבים

הדירוג של S&P, התיקון בוול סטריט ביום שישי, הבעיה הגדולה של חברות התוכנה ומה יקרה במניות הארביטראז'?

מערכת ביזפורטל |

המניות הדואליות עם פער ארביטראז' שלילי של 0.4%. בשלב מסוים בשישי זה כבר היה במינוס 1%, אבל בשעות האחרונות של המסחר היה תיקון למעלה. מניית נייס -2.11%  צפויה לרדת בכ-3%, כשהחשש מה-AI רק הולך וגדל. נייס ירדה מתחילת השנה  ב-27% ואיבדה בחמש שנים - 50%. היא נסחרת על פי קונסנזוס האנליסטים במכפיל רווח של 10 לשנה הנוכחית ומכפיל רווח של 9 לשנה הבאה. אין הרבה חברות תוכנה צומחות שנסחרות במכפילי רווח כאלו, וגם לא היה בעבר. 

מצד אחד, יש שרואים בזה הזדמנות נהדרת. מצד שני, יש כאלו שזוכרים ש"מר שוק" יודע הכל. אולי הוא יודע שאזהרת רווח או הנמכת ציפיות בדרך. כלומר, מה שנראה הזדמנות יכול להיות המחיר האמיתי כי התחזית תרד. ולמה שהיא תרד? כי החברה נמצאת בשוק מאוד מאוים על ידי ה-AI. 

תחום התוכנה וחברות התוכנה סובלות מהכניסה של ה-AI. הן אומנם מתייעלות בזכותו ומוותרות על גיוסי ג'וניורים, אלא שהליבה שלהן בסכנה - הרעיון הטכנולוגי, פיתוח התוכנה שלהם נמצא בסכנה - מה שלקח פעם לפתח במשך שנים הפך לעניין של שבועות וחודשים בודדים. התחרות מתעצמת, הסכנה גוברת. החשש שיקומו סטארטאפים יעילים ומהירים ותוך חודשים יעמידו מוצר מתחרה. היתרון של הוותיקות הוא במערכת משומנת עם שיווק, תפעול, וקשרים. אבל בסוף למוצר יש משמעות גדולה. לקוחות לא ימהרו לעזוב, אבל זה יכול לבוא לידי ביטוי בתמחור נוח יותר. חברות התוכנה צריכות לחשב מסלול מחדש.


גם טבע 0.56%   צפויה לרדת ב -1.1%, טאואר 1.44%  ב-2.4% כשמנגד קמטק -1.51%  ו נובה -8.04%  צפויות עלות מעט. הנה טבלת הארביטראז' (הקליקו להיכנס לכל המניות):