קרקע ריקה
צילום: איציק יצחקי

מכרז רמ"י במיתר הסתיים בכישלון - למה המצב הביטחוני אינו תירוץ?

מכרז להקצאת מגרשים בכרמית-מיתר, לא רחוק מבאר שבע, נכשל בענק. מי שמתרץ במצב הביטחוני, שוכח כנראה מה קורה באופקים ונתיבות, שנמצאות באזור סיכון מוגבר
איציק יצחקי | (5)

הישוב הדרומי כרמית-מיתר, שנמצא כ-20 קילומטר צפונית לבאר שבע, היה אמור לפתוח דרך מכרז מחיר מטרה, אולם המרכז של רמ"י, להקצאת 88 יחידות דיור באזור נכשל. ההערכה היא שמספר סיבות גרמו למכרז להיכשל. מצד אחד, ההערכה היא שהמצב בדרום תרם לכך, אבל נתוני אופקים ונתיבות, שתי ערים שלא מפסיקות למכור, מוכיחות אחרת - מה גם שהן נמצאות באזור מסוכן יותר. עובדתית, מכרזים אחרים ליישובים בסביבה כן הצליחו ויכול להיות שהיזמים פשוט לא מאמינים באזור ובהתאם לכך הם חושבים שהפרויקט לא יצליח.

המכרז חולק ל-3 מתחמים ובעוד שברמ"י כבר רצו להוציא את השלב הבא של הפרויקט לדרך דרך דירות בהנחה, אף יזם או קבלן לא ניגש למכרזים האלה והקרקע נשארה מיותמת. לפי פרטי המכרז, אפשר לראות כי הוצאות הפיתוח נעו בין 4.7 מיליון שקל למגרש הקטן להקמת 16 יחידות דיור ועד 9.5 מיליון שקל למגרש הגדול, בו תיבנה כמות כפולה. מחישוב פשוט עולה כי מחיר הוצאות הפיתוח עומד על כ-293 אלף שקל ליחידת דיור.

תוצאות המכרז הן בשורה עצובה לתושבי האזור. המכרז התפרסם עוד בחודש מרץ ובחודש יולי נדחה המועד, לאחר שינוי מספר המגרשים וצמצום יחידות הדיור. מאז השביעי באוקטובר, המכרז נדחה שוב ושוב. 

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    משה 30/06/2024 12:22
    הגב לתגובה זו
    וקרוב מאד לשטחים מי המטומטם שרוצה לגור שם
  • 4.
    סנופי 29/06/2024 02:10
    הגב לתגובה זו
    אין כמעט דתיים
  • 3.
    צילה ח. 26/06/2024 13:05
    הגב לתגובה זו
    שהמדינה תקצה קרקעות יעברו לשם
  • 2.
    ת"אביבית 26/06/2024 12:01
    הגב לתגובה זו
    ציטוט: "הישוב הדרומי כרמית-מיתר, שנמצא כ-20 קילומטר צפונית לבאר שבע " צריך להוסיף נמצא לצד כביש 6 דרום, שעה נסיעה לת"א.
  • 1.
    נגבית 26/06/2024 11:45
    הגב לתגובה זו
    מיתר נמצאת באיזור נקי יותר מזיהום אויר . אלא ששטחי הציבור בתוך היישוב אינם מראה מלבב בעבור המתעניין והוא זקוק לטיפוח. חסר. כרמית שהיא שכונה המשויכת בעת הזאת למיתר(השם הרשמי של היישוב: שלהבית) סובל כמובן מקשיי תקציב של המועצה המקומית ועל-כך יש להוסיף חדשות אשר סיפרו על גניבות מצד השכנים בדווים. יש לקוות ששני יישובים אלה יזכו לעדנה בשנים הבאות כאשר בסיסי התקשוב והמודיעין יושלמו.
רמת גן הראה הדמיה
צילום: מיכאלה איתן

עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית

רמ"י מכרה את שטח מחנה השלישות ברמת גן. הבסיס יעבור ב-2027, במקומו ייבנו מגדלים של 47 קומות עם 1,200 דירות

עמית בר |

מכירת קרקעות מחנה השלישות ברמת גן ביום האחרון של השנה הייתה אחת העסקאות הבולטות השנה. שלוש חברות בנייה רכשו מגרשים שיישארו בבעלות המדינה עד לפינוי הבסיס ב-2027, ויאפשרו בניית שכונה חדשה עם כ-1,200 דירות. סך התמורה: 1.2 מיליארד שקל, כלומר כמיליון שקל לדירה. רמ"י, הגוף המוכר מטעם המדינה הצליח בימים האחרונים של השנה להגדיל את המכירות של קרקעות לבנייה באופן משמעותי - כ-10,000 דירות במכרזים האחרונים של השנה. 

פרויקט יוקרה במרכז רמת גן

חברת הנדסה רמי שבירו תבנה כ-516 דירות בשיתוף רייסדור, וחברת צבי צרפתי זכתה במגרש ל-684 דירות. כשמחירי השוק באזור נעים בין 40-50 אלף שקל למ"ר, המחיר למשקיעים נראה אטרקטיבי. התמורה מהמכירה תשמש בין היתר למימון העתקת הבסיס לדרום.

התוכנית לפינוי מחנה השלישות, הידוע גם כמחנה מקלף או מחנה גנים, נולדה כחלק ממאמץ רחב יותר להעתקת בסיסי צה"ל מאזורי המרכז לנגב, תוך שחרור קרקעות יקרות ערך לבנייה אזרחית. המחנה, שממוקם בין רחובות בן גוריון וקריניצי, משתרע על כ-70 דונם ומאכלס כיום את מפקדת חיל משאבי האנוש/ השלישות. 

התוכנית הראשונית אושרה כבר ב-2014, במסגרת החלטות ממשלה שמטרתן לבנות 60,000 יחידות דיור על שטחי בסיסים מתפנים, אך ההתקדמות הייתה איטית בשל אתגרים לוגיסטיים ובירוקרטיים. ב-2024 פורסם המכרז לשיווק שני מתחמי מגורים, והוא נסגר בהצלחה בסוף 2025, עם הכנסות של 1.23 מיליארד שקל כולל הוצאות פיתוח.

במסגרת העסקה, קבוצת רמי שבירו ורייסדור שילמו 412 מיליון שקל עבור מגרש אחד, בעוד צבי צרפתי שילמה 821 מיליון שקל עבור המגרש השני, שיאפשר בניית 627 דירות. השכונה החדשה, שתיקרא שכונת מחנה גנים או שכונת האקליפטוסים, כוללת בנייה גבוהה עד 47 קומות בשישה מגדלים, עם שילוב של 3,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר, 1,500 מ"ר מבני ציבור בכל מתחם, אזורים ירוקים, שבילי הולכי רגל, כיכר עירונית ופארק. חלק מהמבנים הקיימים יישמרו כאתרי מורשת, והתכנון מדגיש התחדשות עירונית משולבת עם סביבה ירוקה. עד ינואר 2026, החברות הזוכות החלו בהליכי תכנון מפורט, כולל הגשת בקשות להיתרי בנייה, כאשר הבנייה עצמה צפויה להתחיל לאחר הפינוי ב-2027.