מכרז רמ"י במיתר הסתיים בכישלון - למה המצב הביטחוני אינו תירוץ?
הישוב הדרומי כרמית-מיתר, שנמצא כ-20 קילומטר צפונית לבאר שבע, היה אמור לפתוח דרך מכרז מחיר מטרה, אולם המרכז של רמ"י, להקצאת 88 יחידות דיור באזור נכשל. ההערכה היא שמספר סיבות גרמו למכרז להיכשל. מצד אחד, ההערכה היא שהמצב בדרום תרם לכך, אבל נתוני אופקים ונתיבות, שתי ערים שלא מפסיקות למכור, מוכיחות אחרת - מה גם שהן נמצאות באזור מסוכן יותר. עובדתית, מכרזים אחרים ליישובים בסביבה כן הצליחו ויכול להיות שהיזמים פשוט לא מאמינים באזור ובהתאם לכך הם חושבים שהפרויקט לא יצליח.
המכרז חולק ל-3 מתחמים ובעוד שברמ"י כבר רצו להוציא את השלב הבא של הפרויקט לדרך דרך דירות בהנחה, אף יזם או קבלן לא ניגש למכרזים האלה והקרקע נשארה מיותמת. לפי פרטי המכרז, אפשר לראות כי הוצאות הפיתוח נעו בין 4.7 מיליון שקל למגרש הקטן להקמת 16 יחידות דיור ועד 9.5 מיליון שקל למגרש הגדול, בו תיבנה כמות כפולה. מחישוב פשוט עולה כי מחיר הוצאות הפיתוח עומד על כ-293 אלף שקל ליחידת דיור.
תוצאות המכרז הן בשורה עצובה לתושבי האזור. המכרז התפרסם עוד בחודש מרץ ובחודש יולי נדחה המועד, לאחר שינוי מספר המגרשים וצמצום יחידות הדיור. מאז השביעי באוקטובר, המכרז נדחה שוב ושוב.
- 5.משה 30/06/2024 12:22הגב לתגובה זווקרוב מאד לשטחים מי המטומטם שרוצה לגור שם
- 4.סנופי 29/06/2024 02:10הגב לתגובה זואין כמעט דתיים
- 3.צילה ח. 26/06/2024 13:05הגב לתגובה זושהמדינה תקצה קרקעות יעברו לשם
- 2.ת"אביבית 26/06/2024 12:01הגב לתגובה זוציטוט: "הישוב הדרומי כרמית-מיתר, שנמצא כ-20 קילומטר צפונית לבאר שבע " צריך להוסיף נמצא לצד כביש 6 דרום, שעה נסיעה לת"א.
- 1.נגבית 26/06/2024 11:45הגב לתגובה זומיתר נמצאת באיזור נקי יותר מזיהום אויר . אלא ששטחי הציבור בתוך היישוב אינם מראה מלבב בעבור המתעניין והוא זקוק לטיפוח. חסר. כרמית שהיא שכונה המשויכת בעת הזאת למיתר(השם הרשמי של היישוב: שלהבית) סובל כמובן מקשיי תקציב של המועצה המקומית ועל-כך יש להוסיף חדשות אשר סיפרו על גניבות מצד השכנים בדווים. יש לקוות ששני יישובים אלה יזכו לעדנה בשנים הבאות כאשר בסיסי התקשוב והמודיעין יושלמו.
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
