אושרה להפקדה תוכנית שכוללת 309 דירות ברמת גן
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, החליטה להפקיד שתי תוכניות ברמת גן: תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת הבילויים, וכן תוכנית שתשלב את שימורו של בית החרושת לסריגה ההיסטורי והקמת מגדל בן 22 קומות ברחוב סוקולוב.
בשכונת הבילויים אושרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית בין רחוב הבילויים לדרך אלוף שדה, בחלקה הדרומי של רמת גן. התוכנית משתרעת על שטח כולל של כ-7 דונמים, והיא ממוקמת בסמוך לצומת הרחובות הירדן-אלוף שדה, שבו מתוכננת תחנת הירדן של הקו הסגול של הרכבת הקלה. מחירי הדירות בשכונה נעים בחודשים האחרונים סביב 35-30 אלף שקל בממוצע למ"ר. מחירי דירות ארבעה חדרים בשכונה נעים סביב 2.4-2.1 מיליון שקל בממוצע.
התוכנית, שמקודמת ביוזמת יובלים סיטי ושנערכה על ידי BLK Architects, כוללת 308 יחידות דיור שיוקמו בשני מגדלים בני 35 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-108 דירות קטנות וכ-15 דיוריות (יחידות דיור קטנטנות של עד 30 מ"ר).
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הקמת מבנה לתעסוקה בן 16 קומות שישלב קומת מסחר, מבנה ציבור בן שש קומות, ותוספת שטח ציבורי פתוח ושבילים להולכי רגל, המאפשרים מעבר מדרך אלוף שדה והרכבת הקלה לשכונת הבילויים.
- 480 דירות חדשות: אושרה הרחבה לשכונת גילה בירושלים
- תוכנית הענק בדלית אל כרמל: תוקם שכונה חדשה עם 7,000 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התוכנית חלה בתחום מדיניות המחוז לפיתוח לאורך ובסביבת מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן) שאושרה באפריל 2019. בהתאם למדיניות זו, התוכנית מציעה העצמת זכויות בסביבת תחנת הירדן וצמצום תקני החניה למגורים, כדי לעודד שימוש בתחבורה ציבורית וצמצום השימוש ברכב הפרטי.
ניצן מסר כי, ״עם התקדמות העבודות על הקו הסגול של הרכבת הקלה, מתקדמות גם יוזמות תכנוניות להתחדשות עירונית לאורך התוואי. תוכנית הבילויים שהופקדה להערות הציבור מהווה דוגמא נוספת כיצד תשתיות תחבורתיות מאפשרות העצמת מגורים והתחדשות לצד עירוב שימושים של בניין משרדים ומסחר״.
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר, הוסיף כי, "מדובר על תוכנית להתחדשות עירונית על ציר משמעותי לתחבורה ציבורית, וכן בצמידות לתחנת רכבת קלה של הקו הסגול שבביצוע. כל אלה מעניקים לתוכנית יכולת פיתוח משמעותית".
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
- למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
בנוסף, כאמור, אושרה להפקדה תוכנית ברחוב סוקולוב, הכוללת את שימור בית החרושת לסריגה ההיסטורי, הממוקם בלב נחלת גנים, שפיתוחה היה בשנות ה-30 עם הקמת בתי החרושת. המבנה הינו חלק מהמבנים לשימור בתוכנית השימור העירונית. המבנה מתוכנן לשמש למסחר ומשרדים בקומת הקרקע, ומעליה יהיו שתי קומות של שימושים ציבוריים. מחירי הדירות בשכונה נעים בחודשים האחרונים סביב 35-32 אלף שקל למ"ר בממוצע. מחירי דירות ארבעה חדרים נעים סביב 2.9-2.7 מיליון שקל בממוצע.
לצד המבנה לשימור, יוקם מבנה מגורים בן 19 קומות הכולל 109 יחידות דיור, מעל שלוש קומות של מסחר ומשרדים הפונים לרחבה ציבורית ברחוב סוקולוב, המחברת בין המבנה לשימור לבניין המגורים. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-33 יוקצו לדירות קטנות כדי לתת מענה לסוגי אוכלוסיות שונים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
