צילום: תמר מצפי

גינדי מתחילה לבנות את "כרמי הנדיב" בקרית מלאכי: 3,200 דירות ייבנו

חברת גינדי החזקות החלה לשווק את השכונה החדשה ״כרמי הנדיב״ שקמה בימים אלו בקריית מלאכי; מחירן של דירות 3 חדרים יתחילו ב-1,259,000, מחירן של דירות 4 חדירים יתחילו ב-1,399,000, ומחירן של דירות 5 חדרים יתחילו ב-1,569,000

סתיו קורן | 13/02/2022 13:36 (16)

נושאים בכתבה בנייה חדשה נדל"ן למגורים

חברת גינדי החזקות החלה לשווק את השכונה החדשה ״כרמי הנדיב״ שקמה בימים אלו בקריית מלאכי. הפרויקט יכלול כ-1,000 יחידות דיור מתוך 3,200 שישווקו בשכונה כולה.

בשלב א' ישווקו 336 יחידות דיור בתמהיל מגוון שכולל דירות 3-5 חדרים, דירות גן, פנטהאוזים ודופלקסים, הצפי לאכלוס הפרויקט צפויי בעוד כ- 3 שנים מהיום.

מדובר בקרקע פרטית שגינדי רכשה מחברת רוטשטיין 2.92% לפני כחצי שנה, תמורת 320 מיליון שקל, עליה תבנה את השכונה. השיווק יפתח במחירי פריסייל שמשקפים הנחות של מעל ל-200 אלף שקל, מהמחיר שישווקו יתרת הדירות בשכונה.

מחירן של דירות 3 חדרים יתחילו ב-1,259,000, מחירן של דירות 4 חדירים יתחילו ב-1,399,000, ומחירן של דירות 5 חדרים יתחילו ב-1,569,000. היקף המכירות של הפרויקט עומד על 1.5 מיליארד שקל.

תושבי שכונת כרמי הנדיב ייהנו מפארק ענק בשטח 125 דונם, גני ילדים בית ספר יסודי ותיכון, שדרת מסחר, בילוי ופנאי בשטח של 7 דונם, בתי כנסת ומבני קהילה וחברה.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

12.
רוני נ 19/02/2022 01:03
הגב לתגובה זו
מאחר שאתם מתביישים לציין במודעה שמדובר בקרית מלאכי ברור שאתם יודעים שיש סיבה טובה לכך. כמה מגוחכים אתם מצליחים להיות
טל 27/02/2022 16:37
הגב לתגובה זו
מי שיקנה עכשיו ירוויח בעתיד. הביקוש יגדל בעתיד ודירה 3 חדרים תעלה 2 מיליון שקל 5 חדרים תעלה 3 מיליון שקל בעוד 5-8 שנים. המחירים יקרים לכו תחיו בחו''ל בכיינים. בחו''ל אתם מרוויחים משכורת רעב. בכל זול אבל המשכורת לא תואמת את המחירים. ישראל במצב המשכורות בין הטובות בעולם. בכל מקום יש עבריינים, חרדים וערבים. מי שלא יקנה וימשיך לבכות ישאר בלי דירה כל החיים. במקום לקטר ולבכות לכו תקנו דירה ותתקדמו לאט לאט.
11.
נירו 15/02/2022 16:21
הגב לתגובה זו
מה יש שם? מחיר משולש לעיר פח
10.
אלי כהן 15/02/2022 05:55
הגב לתגובה זו
זה מחיר שפוי ? באשקלון יותר זול .מה קרה בקרית מלאכי?
טל 27/02/2022 16:38
הגב לתגובה זו
עוד בור בלי השכלה.
9.
דרור 15/02/2022 02:30
הגב לתגובה זו
פיזור אוכלוסיה זה צורך שנוכל לחיות כאן . הקמת ערים מתוכננות היטב שתספקנה את כל הצרכים החל מפרנסה טובה , דיור מפנק חינוך ותרבות , תחבורה בילויים וקניונים .
8.
שכונה מתחרדת (ל"ת)
ארי 14/02/2022 20:50
הגב לתגובה זו
7.
מור 14/02/2022 19:34
הגב לתגובה זו
אין הבדל גדול במחירים בין רחובות אפילו ראשון ואשדוד תמתינו קצת ןהם יורידו את המחירים ב50 אחוז אל תמהרו...כולה קרית מלאכי
6.
חיים 14/02/2022 15:43
הגב לתגובה זו
לא נשכח מי היזם ואיך הוא בוחר קבלנים ומפקח עליהם ושבסוף המרפסת נופלת....
5.
אני מקרית מלאכי 14/02/2022 13:34
הגב לתגובה זו
בונים בצפיפות, אין תשתיות, אין מקומות בילוי, אין כלום! רק מחירים שעלה ואין לו עוד לאן לעלות בעיר לא מתפתחת
4.
צלי שטיינר 13/02/2022 20:29
הגב לתגובה זו
ובציבור דתי לאומי ומסורתיים שומרי שבת, (צרפוקאים, בוכרים, גרוזינים עם ישראל היפה והטוב) זו קריית מלאכי אחרי הכל והשכונה צמודה לשכונת חב"ד. הפקקים בבקרים קשים מנשוא - 30 דק' רק לעבור את צומת קסטינה. תחנת הרכבת כפר מנחם רחוקה 'רק' 15 דק' כאשר הכביש ריק לגמרי. רבע שעה ואתם בחוף אשדוד - פלוס גדול!
3.
אמיתי 13/02/2022 18:15
הגב לתגובה זו
זה שקר לא בונים בתי כנסת ועוד פארקים אלא מוכרים רק בתים.
2.
חחח 13/02/2022 18:15
הגב לתגובה זו
ועוד בטיזי נאבי
טל 27/02/2022 16:41
הגב לתגובה זו
3 חדרים ב 1260000 זה מציאה.
1.
איש 13/02/2022 16:28
הגב לתגובה זו
לא להתלהב. אין בקרי בנייה בארץ בונים בצונאמי .רמת הבינוי ירודה. פתאום מרפסת צונחת , דליפות מים מהתקרה והרצפה. שקעי חשמל לא פועלים אריחי חרסינה צונחים אריחי רצפה נשברים והרשימה מתארכת מתארכת
אבי 27/02/2022 16:44
הגב לתגובה זו
לא יעזור לך כלום אתה לא מבין כלום. כל בניין חדש יש תקלות

צילום: גוגל מאפס

דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?

על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?

רן קידר | 28/11/2025 10:43

נושאים בכתבה מחירי הדירות

עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל.

השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי.

מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.

מחירי הדירות - הבדלים בין קומות

ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.

בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.

להמשך הכתבה לחץ כאן