דוחות אזורים: נמשכת מגמת ההתאוששות בקצב מכירת הדירות
אזורים חברת הנדל"ן אזורים 0.41% מדווחת על ירידה של 5% בהכנסות הרבעון השלישי, אך מנגד חלה התאוששות יפה במכירות החל מהיציאה מהסגר הראשון, מגמה שנמשכה גם ברבעון הנוכחי על אף הסגר השני. כמו-כן החברה מציינת כי מכרה 187 דירות במהלך הרבעון הרביעי עד למועד הדוח. מחיר הממוצע לדירה נשאר יציב ביחס לשנה שעברה. המניה זינקה כ-30% בחודש האחרון.
הכנסות החברה הסתכמו בכ-287.3 מיליון שקל ירידה של כ-5% בהשוואה להכנסות של כ-302.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
בשורה התחתונה מציגה אזורים קיטון של כ-25% ברווח הנקי, שהסתכם בכ-24.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-32.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הקיטון ברווח מיוחס לירידה ברווח הגולמי שהתקזזה באופן חלקי עם ירידה בהוצאות מימון.
מכירת דירות ברבעון הסתכמו ב-242 יחידות דיור, ירידה של כ-3%, וזאת בהשוואה ל-250 יחידות דיור שנמכרו בתקופה המקבילה אשתקד.
עוד דיווחה החברה, אודות היקף מכירת הדירות לחודשים אוקטובר-נובמבר (עד מועד הדוח). מהלך התקופה, החברה חתמה על חוזים למכירת 187 יחידות דיור למגורים בהיקף כספי של כ-496 מיליון שקל. מתוך כל הדירות שנמכרו בתקופה זו, 105, בשווי של כ-319 מיליון שקל, הן בפרויקט "ExChange" בצומת עלית רמת גן ושיווקו החל בחודש אוקטובר.
המחיר הממוצע לדירה (כולל מע"מ) - המחיר הממוצע של יח"ד שמכרה החברה בתקופת הדוח הסתכם בכ–1.87 מיליון שקל, זאת לעומת מחיר של 2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. מחיר המכירה בתקופת הדוח מושפע ממכירת היקף משמעותי של מגרשים לשיווק בהם מחיר המכירה הממוצע הסתכם בכ-1.37 מיליון שקל. מחיר המכירה הממוצע בתקופת הדוח בנטרול מכירת מגרשים הסתכם בכ–2 מיליון שקל בדומה לתקופה המקבילה אשתקד.
- אזורים קיבלה היתר בנייה ל-220 יח"ד בקרית יערים; מה קרה למחירים בשנה האחרונה?
- אזורים Living: עליה של 13% בהכנסות ועוברת ל-FFO חיובי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קצב מכירות לפי חודשים
מקור: דוחות אזורים
המניה משלימה זינוק של כ-30% במהלך חודש נובמבר ומתחילת השנה טיפסה כ-13%. שווי השוק של החברה עומד על 1.66 מיליארד שקל וההון העצמי על 1.34 מיליארד שקל.
רון אבידן, מנכ"ל אזורים: "גם ברבעון השלישי ממשיכה אזורים לשמור על יציבות, למרות המשבר הכלכלי ואי הוודאות שמאפיינת את התקופה. השקנו לאחרונה את פרויקט Exchange רמת גן וזכינו לגל ביקושים יוצא דופן שמלמד על בשלות השוק ועל ההבנה של יותר ויותר רוכשי דירות שמצוקת ההיצע של דירות הולכת וגדלה.
- 4.שלמה לוי 09/12/2020 14:51הגב לתגובה זומנכ"ל חברת אזורים רון אבידן וראש מועצת מטה יהודה ניב ויזל לא חותמים על טופס 4 לקבלת הדירה שלנו, ועוד דירות השייכות לכ-100 משפחות, בגלל אי הבנות ביניהם. העיקוב על קבלת הדירות נמשך כבר תשע חודשים! ועדיין אין מועד אכלוס משוער. זהו מצב בלתי אפשרי! כ-100 משפחות עזבנו את הבתים שלנו, משכירים דירות חלופיות וזמניות, ואין לנו שום מושג מתי נעבור לדירות שלנו בפרויקט של אזורים מעבר לטלטלה הכלכלית שאנחנו עוברים, כ-100 משפחות לא תוכלנה לחגוג את חג החנוכה בדירתן החדשות. כך ציינו גם את חג החירות, את חופשת הקיץ ואת חגי תשרי.
- 3.הקבלנים עושקים את עם ישראל במחירי הדירות והשכירות ההזויים בעולם.יש עונש על זה בתורה (ל"ת)עושק מחירי הדירות והשכירות ההזויים 26/11/2020 16:51הגב לתגובה זו
- 2.אנונימי 26/11/2020 15:09הגב לתגובה זובדתמבר 2019 חברה לנדלן מניב, שעל ידי הנפקות והלוואות קנתה נדלן מניב בשווי 173 מליון שקל, אז שמדווח על עליה במכירות כדאי מאד לבדוק מי קונה, כי כשהבעלים קונה עם חברה אחת מחברה אחרת, זה לא בדיוק עליה במכירות, ככה גם מעלים את מחירי הדירות,, גם לוקחים כסף מקרנות הפנסיה, וגם ממשיכים את הבועה עם תוספת נזק.
- רן 26/11/2020 20:12הגב לתגובה זועם שטויות כמו שאתה כותב, אני מבין למה אתה אנונימי
- 1.אנונימי 26/11/2020 15:01הגב לתגובה זומכרו לאזורים ריט?
- אם היו מוכרים לריט היו מחוייבים בדיווח. לא מכרו אף 30/11/2020 08:16הגב לתגובה זואם היו מוכרים לריט היו מחוייבים בדיווח. לא מכרו אף דירה לריט
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
