דוחות אזורים: נמשכת מגמת ההתאוששות בקצב מכירת הדירות
אזורים חברת הנדל"ן אזורים 0.05% מדווחת על ירידה של 5% בהכנסות הרבעון השלישי, אך מנגד חלה התאוששות יפה במכירות החל מהיציאה מהסגר הראשון, מגמה שנמשכה גם ברבעון הנוכחי על אף הסגר השני. כמו-כן החברה מציינת כי מכרה 187 דירות במהלך הרבעון הרביעי עד למועד הדוח. מחיר הממוצע לדירה נשאר יציב ביחס לשנה שעברה. המניה זינקה כ-30% בחודש האחרון.
הכנסות החברה הסתכמו בכ-287.3 מיליון שקל ירידה של כ-5% בהשוואה להכנסות של כ-302.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
בשורה התחתונה מציגה אזורים קיטון של כ-25% ברווח הנקי, שהסתכם בכ-24.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-32.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הקיטון ברווח מיוחס לירידה ברווח הגולמי שהתקזזה באופן חלקי עם ירידה בהוצאות מימון.
מכירת דירות ברבעון הסתכמו ב-242 יחידות דיור, ירידה של כ-3%, וזאת בהשוואה ל-250 יחידות דיור שנמכרו בתקופה המקבילה אשתקד.
עוד דיווחה החברה, אודות היקף מכירת הדירות לחודשים אוקטובר-נובמבר (עד מועד הדוח). מהלך התקופה, החברה חתמה על חוזים למכירת 187 יחידות דיור למגורים בהיקף כספי של כ-496 מיליון שקל. מתוך כל הדירות שנמכרו בתקופה זו, 105, בשווי של כ-319 מיליון שקל, הן בפרויקט "ExChange" בצומת עלית רמת גן ושיווקו החל בחודש אוקטובר.
המחיר הממוצע לדירה (כולל מע"מ) - המחיר הממוצע של יח"ד שמכרה החברה בתקופת הדוח הסתכם בכ–1.87 מיליון שקל, זאת לעומת מחיר של 2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. מחיר המכירה בתקופת הדוח מושפע ממכירת היקף משמעותי של מגרשים לשיווק בהם מחיר המכירה הממוצע הסתכם בכ-1.37 מיליון שקל. מחיר המכירה הממוצע בתקופת הדוח בנטרול מכירת מגרשים הסתכם בכ–2 מיליון שקל בדומה לתקופה המקבילה אשתקד.
- אזורים Living: עליה של 13% בהכנסות ועוברת ל-FFO חיובי
- הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קצב מכירות לפי חודשים
מקור: דוחות אזורים
המניה משלימה זינוק של כ-30% במהלך חודש נובמבר ומתחילת השנה טיפסה כ-13%. שווי השוק של החברה עומד על 1.66 מיליארד שקל וההון העצמי על 1.34 מיליארד שקל.
רון אבידן, מנכ"ל אזורים: "גם ברבעון השלישי ממשיכה אזורים לשמור על יציבות, למרות המשבר הכלכלי ואי הוודאות שמאפיינת את התקופה. השקנו לאחרונה את פרויקט Exchange רמת גן וזכינו לגל ביקושים יוצא דופן שמלמד על בשלות השוק ועל ההבנה של יותר ויותר רוכשי דירות שמצוקת ההיצע של דירות הולכת וגדלה.
- 4.שלמה לוי 09/12/2020 14:51הגב לתגובה זומנכ"ל חברת אזורים רון אבידן וראש מועצת מטה יהודה ניב ויזל לא חותמים על טופס 4 לקבלת הדירה שלנו, ועוד דירות השייכות לכ-100 משפחות, בגלל אי הבנות ביניהם. העיקוב על קבלת הדירות נמשך כבר תשע חודשים! ועדיין אין מועד אכלוס משוער. זהו מצב בלתי אפשרי! כ-100 משפחות עזבנו את הבתים שלנו, משכירים דירות חלופיות וזמניות, ואין לנו שום מושג מתי נעבור לדירות שלנו בפרויקט של אזורים מעבר לטלטלה הכלכלית שאנחנו עוברים, כ-100 משפחות לא תוכלנה לחגוג את חג החנוכה בדירתן החדשות. כך ציינו גם את חג החירות, את חופשת הקיץ ואת חגי תשרי.
- 3.הקבלנים עושקים את עם ישראל במחירי הדירות והשכירות ההזויים בעולם.יש עונש על זה בתורה (ל"ת)עושק מחירי הדירות והשכירות ההזויים 26/11/2020 16:51הגב לתגובה זו
- 2.אנונימי 26/11/2020 15:09הגב לתגובה זובדתמבר 2019 חברה לנדלן מניב, שעל ידי הנפקות והלוואות קנתה נדלן מניב בשווי 173 מליון שקל, אז שמדווח על עליה במכירות כדאי מאד לבדוק מי קונה, כי כשהבעלים קונה עם חברה אחת מחברה אחרת, זה לא בדיוק עליה במכירות, ככה גם מעלים את מחירי הדירות,, גם לוקחים כסף מקרנות הפנסיה, וגם ממשיכים את הבועה עם תוספת נזק.
- רן 26/11/2020 20:12הגב לתגובה זועם שטויות כמו שאתה כותב, אני מבין למה אתה אנונימי
- 1.אנונימי 26/11/2020 15:01הגב לתגובה זומכרו לאזורים ריט?
- אם היו מוכרים לריט היו מחוייבים בדיווח. לא מכרו אף 30/11/2020 08:16הגב לתגובה זואם היו מוכרים לריט היו מחוייבים בדיווח. לא מכרו אף דירה לריט
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי 1.08% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
פאנל הייטק, ועידה כלכלית"שנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
כך אומר, דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן בפאנל על שוק הנדל"ן בוועידת ביזפורטל בה גם השתתפו רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו; המלחמה המתמשכת ואווירת חוסר הוודאות שיצרה השפיעה על הביקושים יותר מאשר הריבית, ההגירה השלילית שינתה את מפת הביקושים באזור גוש דן, העובדים הפלשתינאים לא יחזרו ומחירי הדיור? פשוט מציגים אותם אחרת. אלו מקצת התובנות מפאנל הנדל"ן בכנס כלכלת ישראל
מחירי הדירות ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
