הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

שוק המשרדים - איפה הכי יקר היום לשכור קומה בתל אביב?

חברת אינטר ישראל יועצי נדל"ן בסקירת ענף המשרדים במחצית השנייה של 2016. על פי הסקירה, ציר רוטשילד הינו היקר ביותר עם דמי שכירות של כ-112 שקלים למ"ר

ענת דניאלי | (2)
נושאים בכתבה משרדים נדל"ן מניב

חברת אינטר ישראל יועצי נדל"ן, המהווה את זרוע הפעילות המקומית של חברת Cushman & Wakefield מפרסמת היום (א') את סקירתה לשוק המשרדים למחצית השנייה של 2016. מהנתונים עולה כי דמי השכירות בת"א עמדו במחצית השנייה של 2016 על כ-102 שקל למ"ר בממוצע. 

מאינטר ישראל ציינו כי הסקירה מבוססת על כ-2.6 מיליון מ”ר שטח משרדים ב-153 מגדלים יוקרתיים בגוש דן. לצורך הניתוח הסטטיסטי, הם התבססו על מדגם שכלל 78 מגדלים בשטח כולל של 1.8 מיליון מ"ר. "לא כללנו מגדלים המשמשים דייר בודד או מספר מצומצם של דיירים ואין בהם תחלופה של דיירים", ציינו מהחברה.

תוצאות סקירת המשרדים על פי אזורים שונים בתל אביב

  • ציר רוטשילד- "ממשיך לשמור על רמת מחירים גבוהה", ציינו מהחברה והוסיפו כי בחציון המסוקר נותרו דמי השכירות הממוצעים על כ-112 שקלים למ"ר כפי שנרשמו בחציון הקודם.
  • ציר שאול המלך-  נרשמה ירידת מחירים בחציון המסוקר. המחיר הממוצע ירד לכ-109 ש"ח למ"ר לעומת מחיר ממוצע של כ-111 שקל למ"ר בחציון הקודם. "למרות ירידת המחירים ציר שאול המלך שומר על רמת מחירים גבוהה - שני לציר רוטשילד", צינו מאינטר ישראל.
  • ציר מנחם בגין- רשם קפיצה במחיר על פי הסקירה, כאשר דמי השכירות הממוצעים עומדים על כ-107 שקלים למ"ר זאת לעומת 103 שקלים למ”ר שנרשם בחציון הקודם.
  • ציר יגאל אלון – נרשמה עליה מתונה בדמי השכירות מכ-97 שקלים למ”ר בחציון הקודם לע-98 שקלים למ"ר בחציון הנוכחי.
  • מתחם הבורסה ברמת-גן – עלה לרמה של כ-93 שקל למ”ר לעומת כ-91 שקלים למ"ר בחציון הקודם. אינטר ישראל ציינו כי "המשך עליית המחירים משקפת את ההשפעה הניכרת של מגדל אמות אטריום". 
  • קו החוף – דמי השכירות הממוצעים ירדו לכ-78 שקלים למ"ר לעומת 81 שקלים למ"ר בחציון הקודם.
  • בני ברק – המחירים ירדו במעט, בחציון הנוכחי המחיר הממוצע עומד על 78 שקלים למ"ר לעומת כ-79 שקלים למ"ר בחציון הקודם.
  • מתחם רמת החייל – המחיר הממוצע עלה ל-74 שקלים למ"ר, לעומת 71 שקלים למ"ר בחציון הקודם.

עוד עולה מהנתונים כי שיעור התפוסה עלה במעט והגיע לכ- 97.4% בחציון השני של השנה, כולל בני ברק ורמת החייל, לעומת שיעור תפוסה של כ-97.1% בחציון הקודם. דמי השכירות החודשיים הממוצעים (ללא בני ברק ורמת החייל) עלו בכ-2.3%  לרמה של כ-101.5 שקל למ”ר לעומת  99.2 ש"ח למ"ר בחציון הקודם.  יחד איתם, דמי השכירות עלו בשיעור מעט מתון יותר של 1.7%  לרמה של 94.7 שקלים למ"ר בחציון הנוכחי לעומת 93.1 שקלים למ"ר בחציון הקודם.

התחזית: 1.1 מיליון מ"ר משרדים בשנת 2020

נתוני הסקירה מציגים כי במהלך שנת 2016 נוספו עוד כ-80 אלף מ"ר של שטחי משרדים Class A.  נכון לדצמבר 2016, ישנם כ-45 אלף מ”ר פנויים בצירי המע”ר המסוקרים. בשנת 2017, עתידים להתווסף לשוק המשרדים כ-480 אלף מ"ר. בשנת 2018, כ-180 אלף מ"ר, בשנת 2019 כ-50 אלף מ"ר וב- 2020 כ-380 אלף מ"ר ובסה"כ, כ -1.1 מיליון מ"ר.

חברת אינטר ישראל הוסיפו בהתייחס לנתוני העתיד: "התחזית היא לעודף שטחי משרדים של מעל ל-500 אלף מ"ר בסוף 2020, דבר שיוביל לירידת מחירים. יחד עם זאת, יש להבחין הבחנה ברורה בין שטחי משרדים הנמצאים בבניינים בבעלות יחידה לבין שטחים מרובי בעלים. אנו מעריכים כי תירשם ירידה בדמי השכירות אולם זו תהיה מתונה הרבה יותר בבניינים בבעלות יחידה".

מחירי המשרדים מחוץ לתל אביב

עוד עולה מהסקירה כי לאחר שהמחירים במשרדים בהרצליה זינקו בכ-31% בשנתיים האחרונות, כעת במחצית השנייה של 2016 יש כבר ירידה של כ-5.3% למ"ר. המשמעות היא שהעלות היא 95 שקלים למטר לעומת 100 שקלים למ"ר במחצית הראשונה של 2016. בנתניה לעומת זאת, נרשמה עליה של כ-6% מ-53 שקל למ"ר במחצית הראשונה של 2016 לכדי 56 שקל למ"ר במחצית השנייה של 2016.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

המשרדים בפתח תקווה עלו במחצית השנייה של 2016 בכ-3%. ירידות של 4% במשרדים בראש העין, סובב נתב"ג גם כן נרשמה ירידה של 4.5%, כפר סבא ירידה של 1.2% ורעננה עם ירידה של כ-4% במחצית השנייה של 2016 בהשוואה למחצית הראשונה. 

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    יודע 22/01/2017 18:16
    הגב לתגובה זו
    אפשר לשכור משרד בנתניה אמנם זו עיר ליגה ז' אבל המחיר זול ומי שבא מתל אביב נוסע נגד כיוון הפקקים
  • מכיר 23/01/2017 09:43
    הגב לתגובה זו
    אני לא גר בנתניה אבל בהחלט מכיר את האזורים, יש ויש.. תתפלא שהאזורים המתועשים (פולג וקריית השרון) לא נופלים מרעננה וכפר סבא נ.ב הכללה זה לטיפשים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן