לא יאמן: שכר הדירה הממוצע בת"א זינק ב-40% תוך 4 שנים, ל-5,174 שקלים
הזינוק במחירי הדירות החל משנת 2009 בשיעור ריאלי של כ-50%, הותיר רבים שידם אינה משגת להשיג הון עצמי ראשוני לרכישת דירה לחסדיהם של משקיעי הנדל"ן, כלומר לשוק השכירויות. לפי מדד המחירים לצרכן
ברמה הרבעונית, שכר הדירה רשם עלייה של 1.44% מרמה ממוצעת של 3,411 שקל ברבעון הראשון ל-3,460 ברבעון השני. העלייה החדה ביותר נרשמה בדירות 4.5-5 חדרים לרמה ממוצעת של 5,279 שקל כאשר בדירות 1.5-2 חדרים נרשמה ירידה זניחה של 0.09%.
ומה קרה באזורים המרכזיים בארץ? בתל אביב, העיר המבוקשת ביותר לשכירויות במדינה, נרשם גידול של 2.27% בשכר דירה לרמה ממוצעת של 5,174 שקל כאשר בדירות ה-4.5-5 חדרים נרשם הגידול החד ביותר בשיעור של 3.31% לרמה ממוצעת של 7,826 שקל. באזור השרון נרשמה עלייה של 1.38% לרמה ממוצעת של 4,075 שקל, באזור חיפה נרשמה עלייה של 1.13% לרמה של 2,324 שקל, באזור המרכז וסובב ירושלים נרשמה עלייה של 1% לרמה של 3,397 שקל, בדרום עלתה השכירות ב-0.63% לרמה של 2,415, באזור הצפון עלה המחיר 0.43% לרמה של 2,276, בגוש דן עלה 0.36% לרמה של 3,580 שקל ואזור הקריות וחיפה נותר ללא שינוי עם 2,141 שקל.
עלייה של 8.38% בשנה בתל אביב
בשנה החולפת נרשמה בסך הכול עלייה של 5.84% בשכר דירה כאשר גם כאן הגידול החד ביותר נרשם בדירות 4.5-5 חדרים (8.09%). בתל אביב נרשם זינוק של 8.38%, באזור השרון 4.76%, בירושלים 4.68%, באזור המרכז וסובב ירושלים 4.24%, בדרום 3.81%, בצפון 3.6%, בגוש דן 3.57%, בחיפה 3.27% ובאזור הקריות חיפה נרשם גידול של 2.38%.
ומה קרה לשכר הדירה מאז הרבעון השני של 2009? מתברר שהרבה: שכר הדירה הממוצע בישראל זינק 29% מרמה של 2,685 שקל ב-2009 לכאמור 3,460 שקל ב-2013. בדירות הגדולות (4.5-5 חדרים) נרשם זינוק של 32.4% בשכר הדירה, בדירות 2.5-3 חדרים נרשמה עלייה של 27%, בדירות 1.5-2 חדרים נרשמה עלייה של 26.7% ובדירות 3.5-4 חדרים נרשם גידול של 24.6% בשכר הדירה.
ירושלים עלתה הכי פחות מ-2009
תל אביב רשמה זינוק של 39.1% מ-2009 מרמה ממוצעת של 3718 שקל לכאמור 5,174 שקל. העלייה החדה ביותר נרשמה בדירות הקטנות של 1.5-2 חדרים (39.73%) כאשר בדירות 3.5-4 חדרים נרשמה עלייה של 28.8%.
באזור השרון נרשם בארבע השנים האחרונות זינוק של 31.7% בשכר הדירה, באזור הקריות-חיפה נרשמה עלייה של 30.6%, בחיפה 28.6%, בדרום נרשמה עלייה של 26.3%, במרכז וסובב ירושלים ובאזור הצפון נרשמה עלייה של 25.7%, בגוש דן 23.5% ובירושלים 17.5%.
כתבות מעניינות נוספות:
- 6.דור שלם לא יוולד 19/08/2013 19:40הגב לתגובה זודור שלם לא יוולד עקב אי יכולת כלכלית של ההורים להגדיל את הדירה להחליף רכב ולשלם לגנים.
- 5.מחירי בלוף בתלבלוף (ל"ת)כלכלן 19/08/2013 10:19הגב לתגובה זו
- 4.כל יום בלוף לפראייר=תתעוררו=מיתון קשה=בועה50%פיצוץ!!!!! (ל"ת)נדלן=דמגוגיה לפראייר 18/08/2013 14:30הגב לתגובה זו
- 3.פראיירים לא מתים אלא רק מתחלפים (ל"ת)אייס 18/08/2013 14:24הגב לתגובה זו
- 2.ליאור 18/08/2013 13:38הגב לתגובה זוולהפך, זה חשבון פשוט מאוד.
- 1.ofir2000 18/08/2013 13:12הגב לתגובה זואם אני מוכר מוצר X ואני מקבל 20 טלפונים ביום מאנשים שמעוניינים לקנות את המוצר ברור שאני אעלה את המחיר שלו. אם אני לא אקבל שום טלפון במשך חודש ברור שאני אוריד את המחיר שלו. בשורה התחתונה הכל עניין של היצע וביקוש. אם השוכרים יחזרו להורים לתקופה של חצי שנה המשכירים יתחחנו שהשוכרים ישלמו גם חצי מחיר ממה שהם מקבלים עכשיו.
- קלקלן 18/08/2013 21:29הגב לתגובה זואבל מה יקרה כשכולם חחזרו לשוק??? פפפחחחחחח............
- נוחי 18/08/2013 13:55הגב לתגובה זואנשים צריכים גם לגור איפשהו
- ofir2000 18/08/2013 14:08אם כל השוכרים היו מתאגדים יד אחת וגרים לפרק זמן קצר (חצי שנה - שנה) אצל ההורים תאמין לי שמחירי השכירות היו צונחים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
