לא יאמן: שכר הדירה הממוצע בת"א זינק ב-40% תוך 4 שנים, ל-5,174 שקלים
הזינוק במחירי הדירות החל משנת 2009 בשיעור ריאלי של כ-50%, הותיר רבים שידם אינה משגת להשיג הון עצמי ראשוני לרכישת דירה לחסדיהם של משקיעי הנדל"ן, כלומר לשוק השכירויות. לפי מדד המחירים לצרכן
ברמה הרבעונית, שכר הדירה רשם עלייה של 1.44% מרמה ממוצעת של 3,411 שקל ברבעון הראשון ל-3,460 ברבעון השני. העלייה החדה ביותר נרשמה בדירות 4.5-5 חדרים לרמה ממוצעת של 5,279 שקל כאשר בדירות 1.5-2 חדרים נרשמה ירידה זניחה של 0.09%.
ומה קרה באזורים המרכזיים בארץ? בתל אביב, העיר המבוקשת ביותר לשכירויות במדינה, נרשם גידול של 2.27% בשכר דירה לרמה ממוצעת של 5,174 שקל כאשר בדירות ה-4.5-5 חדרים נרשם הגידול החד ביותר בשיעור של 3.31% לרמה ממוצעת של 7,826 שקל. באזור השרון נרשמה עלייה של 1.38% לרמה ממוצעת של 4,075 שקל, באזור חיפה נרשמה עלייה של 1.13% לרמה של 2,324 שקל, באזור המרכז וסובב ירושלים נרשמה עלייה של 1% לרמה של 3,397 שקל, בדרום עלתה השכירות ב-0.63% לרמה של 2,415, באזור הצפון עלה המחיר 0.43% לרמה של 2,276, בגוש דן עלה 0.36% לרמה של 3,580 שקל ואזור הקריות וחיפה נותר ללא שינוי עם 2,141 שקל.
עלייה של 8.38% בשנה בתל אביב
בשנה החולפת נרשמה בסך הכול עלייה של 5.84% בשכר דירה כאשר גם כאן הגידול החד ביותר נרשם בדירות 4.5-5 חדרים (8.09%). בתל אביב נרשם זינוק של 8.38%, באזור השרון 4.76%, בירושלים 4.68%, באזור המרכז וסובב ירושלים 4.24%, בדרום 3.81%, בצפון 3.6%, בגוש דן 3.57%, בחיפה 3.27% ובאזור הקריות חיפה נרשם גידול של 2.38%.
ומה קרה לשכר הדירה מאז הרבעון השני של 2009? מתברר שהרבה: שכר הדירה הממוצע בישראל זינק 29% מרמה של 2,685 שקל ב-2009 לכאמור 3,460 שקל ב-2013. בדירות הגדולות (4.5-5 חדרים) נרשם זינוק של 32.4% בשכר הדירה, בדירות 2.5-3 חדרים נרשמה עלייה של 27%, בדירות 1.5-2 חדרים נרשמה עלייה של 26.7% ובדירות 3.5-4 חדרים נרשם גידול של 24.6% בשכר הדירה.
ירושלים עלתה הכי פחות מ-2009
תל אביב רשמה זינוק של 39.1% מ-2009 מרמה ממוצעת של 3718 שקל לכאמור 5,174 שקל. העלייה החדה ביותר נרשמה בדירות הקטנות של 1.5-2 חדרים (39.73%) כאשר בדירות 3.5-4 חדרים נרשמה עלייה של 28.8%.
באזור השרון נרשם בארבע השנים האחרונות זינוק של 31.7% בשכר הדירה, באזור הקריות-חיפה נרשמה עלייה של 30.6%, בחיפה 28.6%, בדרום נרשמה עלייה של 26.3%, במרכז וסובב ירושלים ובאזור הצפון נרשמה עלייה של 25.7%, בגוש דן 23.5% ובירושלים 17.5%.
כתבות מעניינות נוספות:
- 6.דור שלם לא יוולד 19/08/2013 19:40הגב לתגובה זודור שלם לא יוולד עקב אי יכולת כלכלית של ההורים להגדיל את הדירה להחליף רכב ולשלם לגנים.
- 5.מחירי בלוף בתלבלוף (ל"ת)כלכלן 19/08/2013 10:19הגב לתגובה זו
- 4.כל יום בלוף לפראייר=תתעוררו=מיתון קשה=בועה50%פיצוץ!!!!! (ל"ת)נדלן=דמגוגיה לפראייר 18/08/2013 14:30הגב לתגובה זו
- 3.פראיירים לא מתים אלא רק מתחלפים (ל"ת)אייס 18/08/2013 14:24הגב לתגובה זו
- 2.ליאור 18/08/2013 13:38הגב לתגובה זוולהפך, זה חשבון פשוט מאוד.
- 1.ofir2000 18/08/2013 13:12הגב לתגובה זואם אני מוכר מוצר X ואני מקבל 20 טלפונים ביום מאנשים שמעוניינים לקנות את המוצר ברור שאני אעלה את המחיר שלו. אם אני לא אקבל שום טלפון במשך חודש ברור שאני אוריד את המחיר שלו. בשורה התחתונה הכל עניין של היצע וביקוש. אם השוכרים יחזרו להורים לתקופה של חצי שנה המשכירים יתחחנו שהשוכרים ישלמו גם חצי מחיר ממה שהם מקבלים עכשיו.
- קלקלן 18/08/2013 21:29הגב לתגובה זואבל מה יקרה כשכולם חחזרו לשוק??? פפפחחחחחח............
- נוחי 18/08/2013 13:55הגב לתגובה זואנשים צריכים גם לגור איפשהו
- ofir2000 18/08/2013 14:08אם כל השוכרים היו מתאגדים יד אחת וגרים לפרק זמן קצר (חצי שנה - שנה) אצל ההורים תאמין לי שמחירי השכירות היו צונחים.

דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?
עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל.
השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי.
מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.
מחירי הדירות - הבדלים בין קומות
ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.

דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?
עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל.
השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי.
מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.
מחירי הדירות - הבדלים בין קומות
ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.
