הבורסות מזנקות, הדולר נחלש: הסוחרים בארץ ממתינים להודעת הריבית של פישר
הדולר נחלש במסחר מול השקל בארץ ומול האירו בעולם, על רקע המגמה החיובית בבורסות. בבורסות אירופה רושמים כעת המדדים המובילים עליות של 1.5%-1.7% והחוזים על מדדי ניו-יורק מאותתים על צפי לעליה של כ-0.9% בפתיחת המסחר היום. בארץ עולה מדד המעו"ף ב-0.9%.
במקביל לעליות בבורסות מסביב לעולם והחלשות הדולר, מחירי הסחורות ממשיכים קדימה. הזהב מוביל את הסחורות ומחיר האונקיה, שלא עוצר בתקופה האחרונה, נסחר כעת על 1,165 דולר. מחיר הנפט (חוזה לינואר) מתייקר ב-1.3% לרמה של 78.45 דולר לחבית. עליות נרשמות גם במחירי הסחורות החקלאיות.
החזאים הטובים ביותר בשוק המט"ח העולמי צופים שהדולר, המשמש כמטבע הרזרבות הנפוץ ביותר, ימשיך להיחלש אפילו כאשר הפדרל ריזרב האמריקני יתחיל לעלות את שיעורי הריבית. כך עולה מסקר חדש שבוצע ע"י סוכנות הידיעות בלומברג.
חברות סטנדרט צ'ארטד (Standard Chartered), אלאטי גסטיל (Aletti Gestielle, הבנק הבריטי HSBC וסקוטיה קפיטל אומרים שהדולר יחלש כנגד האירו בעד 7.1%. כ-12 טריליון דולר של תוכניות תמריצים פיסיקליות ומוניטאריות, העלויות הנמוכות של הלוואת כספים והנפקת אג"ח בסכום שיא של כ-4 טריליון דולר בין 2009 ל-2010 יכבידו על המטבע, הם אומרים.
הדולר היציג נחלש ב-0.26% לרמה של 3.80 שקלים והאירו מנגד התחזק ב-0.29% לרמה של 5.69 שקלים. בעולם מתחזק האירו ב-0.8% לרמה של 1.4976 דולרים והיין היפני נסחר ביציבות סביב רמה של 88.8 יין לדולר. הפרנק השוויצרי מתחזק ב-0.94% לרמה של 1.009 דולר לפר"ש.
כלכלני ישיר מעריכים, לקראת הודעת בנק ישראל הערב, כי הריבית צפויה להישאר ללא שינוי. זאת, על אף הצמיחה ברבעון השלישי (2.2%) ועלית המדד המשולב של בנק ישראל לחודש אוקטובר (0.5%) - התומכים בהעלאת הריבית.
הריבית צפויה לשמור על רמתה הנוכחית בחודש דצמבר, בעיקר בשל המדד הנמוך בחודש אוקטובר (0.2%), ציפיות האינפלציה של החזאים (2.4%) והנגזרות משוק ההון (2.2%) שנמצאות בתחום היעד של בנק ישראל, צפי למספר מדדים נמוכים בחודשים הקרובים העשויים לנוע סביב ה-0% בממוצע, שער הדולר הנמוך (3.8 שקל) ואי שינוי הריבית המוניטארית במדינות המערב.
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי -1.45% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
