הבורסות מזנקות, הדולר נחלש: הסוחרים בארץ ממתינים להודעת הריבית של פישר
הדולר נחלש במסחר מול השקל בארץ ומול האירו בעולם, על רקע המגמה החיובית בבורסות. בבורסות אירופה רושמים כעת המדדים המובילים עליות של 1.5%-1.7% והחוזים על מדדי ניו-יורק מאותתים על צפי לעליה של כ-0.9% בפתיחת המסחר היום. בארץ עולה מדד המעו"ף ב-0.9%.
במקביל לעליות בבורסות מסביב לעולם והחלשות הדולר, מחירי הסחורות ממשיכים קדימה. הזהב מוביל את הסחורות ומחיר האונקיה, שלא עוצר בתקופה האחרונה, נסחר כעת על 1,165 דולר. מחיר הנפט (חוזה לינואר) מתייקר ב-1.3% לרמה של 78.45 דולר לחבית. עליות נרשמות גם במחירי הסחורות החקלאיות.
החזאים הטובים ביותר בשוק המט"ח העולמי צופים שהדולר, המשמש כמטבע הרזרבות הנפוץ ביותר, ימשיך להיחלש אפילו כאשר הפדרל ריזרב האמריקני יתחיל לעלות את שיעורי הריבית. כך עולה מסקר חדש שבוצע ע"י סוכנות הידיעות בלומברג.
חברות סטנדרט צ'ארטד (Standard Chartered), אלאטי גסטיל (Aletti Gestielle, הבנק הבריטי HSBC וסקוטיה קפיטל אומרים שהדולר יחלש כנגד האירו בעד 7.1%. כ-12 טריליון דולר של תוכניות תמריצים פיסיקליות ומוניטאריות, העלויות הנמוכות של הלוואת כספים והנפקת אג"ח בסכום שיא של כ-4 טריליון דולר בין 2009 ל-2010 יכבידו על המטבע, הם אומרים.
הדולר היציג נחלש ב-0.26% לרמה של 3.80 שקלים והאירו מנגד התחזק ב-0.29% לרמה של 5.69 שקלים. בעולם מתחזק האירו ב-0.8% לרמה של 1.4976 דולרים והיין היפני נסחר ביציבות סביב רמה של 88.8 יין לדולר. הפרנק השוויצרי מתחזק ב-0.94% לרמה של 1.009 דולר לפר"ש.
כלכלני ישיר מעריכים, לקראת הודעת בנק ישראל הערב, כי הריבית צפויה להישאר ללא שינוי. זאת, על אף הצמיחה ברבעון השלישי (2.2%) ועלית המדד המשולב של בנק ישראל לחודש אוקטובר (0.5%) - התומכים בהעלאת הריבית.
הריבית צפויה לשמור על רמתה הנוכחית בחודש דצמבר, בעיקר בשל המדד הנמוך בחודש אוקטובר (0.2%), ציפיות האינפלציה של החזאים (2.4%) והנגזרות משוק ההון (2.2%) שנמצאות בתחום היעד של בנק ישראל, צפי למספר מדדים נמוכים בחודשים הקרובים העשויים לנוע סביב ה-0% בממוצע, שער הדולר הנמוך (3.8 שקל) ואי שינוי הריבית המוניטארית במדינות המערב.
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
הים של תל אביב (תמר מצפי)תושבי רחוב ארנון ניצחו - הפרויקט לא יסתיר את הנוף לים
מה חשוב יותר - הקמת בנייני דירות ומלונות או שימור הסביבה והמורשת של העיר?
ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב ביטלה השבוע את היתר הבנייה לפרויקט משולב של מלון ומגורים ברחוב הירקון 162-164, הסמוך לרחוב ארנון. הפרויקט, ביוזמת חברת א.פ.צ השקעות שבשליטת היזם ספי צביאלי, כלל איחוד של שני מגרשים צמודים, מגרש עם מלון ישן המיועד להריסה ומגרש חנייה, והקמת שני בניינים מחוברים בגובה שבע קומות ובהיקף של 55 חדרי מלון ו-32 יחידות דיור.
תושבי רחוב ארנון הגישו ערר בטענה שאיחוד המגרשים והיקף הבנייה סותרים את תוכנית רובע 3 החלה על האזור. התוכנית, שאושרה ב-2007 ומעודכנת מעת לעת, קובעת כי כל מגרש במרכז העיר חייב להישאר יחידה תכנונית עצמאית, ומגבילה את שטח הבלוק המותר לפיתוח ל-700 מ״ר בלבד. המערערים הוסיפו כי הבנייה המתוכננת תחסום את נוף הים הנשקף מדירותיהם, תגרום להצללה משמעותית, תפגע באוורור הטבעי ובאור היום ותשנה לרעה את המרקם ההיסטורי של הרחוב, הנמצא בגבול אתר המורשת העולמית ״העיר הלבנה״.
ועדת הערר, בראשות עו״ד שלומית וולף-לוי, קיבלה את מרבית הטענות וקבעה כי איחוד המגרשים אינו חוקי וכי הוועדה המקומית חרגה מסמכותה כאשר אישרה את התוכנית. בפרוטוקול ההחלטה נכתב במפורש שהיתר הבנייה ״פוגע בערכי השימור של העיר הלבנה ובמרקם העירוני הייחודי״, וכי ״גם קיומו של שימוש מלונאי קודם במגרש אחד אינו מצדיק הסרת ההפרדה בין המג. כתוצאה מכך בוטל ההיתר במלואו והפרויקט הוקפא.
החלטה זו מצטרפת לשורה של מקרים דומים בשנים האחרונות שבהם ועדות ערר מחוזיות בלמו פרויקטים בטענה של פגיעה בעיר הלבנה או בתוכנית רובע 3, ביניהם ביטול פרויקט מלונאות של רשת בראון ברחוב הירקון 127 (״רשת בראון הפסידה: פרויקט המלון בהירקון בוטל סופית״) והפחתת היקף בנייה בפרויקט אחר של צביאלי עצמו ברחוב אלנבי.
- שבוע הבא בבורסה: מניות השבבים יזנקו
- הולמס פלייס צריכה לחשוש? Barry's הבינלאומית נוחתת בישראל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במישור הרחב יותר, הפסיקה ממחישה את המתח בין הצורך בהתחדשות עירונית והגדלת היצע המלונאות בעיר, לבין החובה לשמר את המורשת האדריכלית ואת איכות החיים של התושבים. בעוד התושבים רואים בהחלטה ניצחון על שמירת הנוף והמרחב האישי, היזמים והרשות המקומית נאלצים להתמודד עם האטה בפיתוח ועם קושי למצוא פתרונות כלכליים למגרשים קטנים ומוגבלים. מקרה זה עשוי להשפיע גם על עשרות תוכניות דומות הממתינות להכרעה בוועדות השונות, ולהקשיח את עמדת מוסדות התכנון כלפי איחודי מגרשים באזורי שימור.
