האופציות על הדולר מאותתות על ירידה קלה: "צפוי להיסחר סביב שער של כ-3.9 שקל בטווח הקרוב"
לאחר עליה של 0.466% במסחר ביום שישי, מאותתות כעת האופציות על הדולר על ירידה של כ-0.1% לרמה של כ-3.88 שקלים. "הדולר צפוי להיסחר סביב שער של כ-3.9 שקל בטווח הקרוב, כאשר שער של 3.8 שקל לדולר אמור לשמש כרמת תמיכה חזקה והצמד דולר-שקל לא צפוי להיסחר תחתיה". כך מעריכים גדעון בן נון, מנכ"ל שקל אג'יו מקבוצת שקל, וניר ינאי, מנהל חדר המסחר בשקל אג'יו.
בן נון וינאי מציינים, עם זאת, כי "הנחת העבודה שלנו היא שצעד משמעותי של שער הדולר-שקל כלפי מעלה ומעל 4 שקל לדולר יתרחש במקביל להתחזקותו הצפויה של הדולר בעולם. אנו מעריכים כי מהלך זה צפוי להתרחש בעתיד הקרוב".
בן נון וינאי מסבירים כי "בטווח הזמן הקרוב ישנה הסתברות להתגברות הסלידה מסיכון וחזרה של הפחד לשווקים, דבר העשוי לגרום להתחזקות של הדולר. פריצה של רמת ה- 1.38 דולר לאירו תאותת על הכיוון של הצמד בחודשים הקרובים".
בן נון וינאי מציינים עוד כי "בשבוע המסחר שחלף המשיך הדולר להיסחר מול האירו בתוך טווח המסחר שבו נסחר הצמד בשבועות האחרונים. עם זאת ראינו כי ישנה נטיה להתחזקות הדולר בעולם, כאשר את סוף השבוע סיים הצמד מתחת לרמת ה- 1.4 דולר לאירו.
"ביום חמישי פורסמה החלטת הריבית של גוש האירו כאשר זו הושארה על כנה בשער של 1%. בנוסף לא הוחלט על מדיניות מרחיבה נוספת ובכך למעשה שמר הנגיד, טרישה, על הקו השמרני אותו הוא נוקט.
"נתון התעסוקה החודשי של המשק האמריקאי, אשר פורסם ביום חמישי, הצביע על גריעת משרות משמעותית מהחזוי, כמו גם עליית שיעור האבטלה לרמה של 9.5%. הנתון איכזב את המשקיעים והוביל לירידות חדות בשוקי אמריקה ואירופה ובמקביל להתחזקות של הדולר, אם כי באופן מתון.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהשמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
גלי אפל-קסטל מתארת עלייה ברורה בביקושים, הטבות יצירתיות מצד הקבלנים והיזמים, ורוכשים שחוזרים לשוק מתוך ביקושים אמיתיים; לדבריה, גם בשנים הקרובות השוק צפוי לנוע סביב יציבות ועליות מתונות - אך לא ירידות
השנתיים האחרונות התאפיינו בריבית גבוהה, מלחמה ארוכה, אי-ודאות כלכלית, ירידה בעסקאות והמתנה ממושכת של רוכשים שחיכו על הגדר. בשיחה עם שמאית המקרקעין גלי אפל-קסטל מנכ״לית ״דיור פלוס״, בשבועות האחרונים משהו משתנה, לשאלה איך היא רואה את השוק בזמן הנוכחי היא משיבה: ״שוק הנדל״ן מתעורר - והפעם זה נראה אמיתי״. היא מתארת תהליך הדרגתי ומדוד של חזרה לשוק. היא מוסיפה כי לא מדובר בתוצאה על התלהבות רגעית מצד הרוכשים, אלא של שילוב בין צורך אמיתי לבין תחושת מציאות חדשה שמחלחלת לציבור. ״אנחנו רואים עלייה ממשית בכמות הפניות, בפגישות ובשיחות עם לקוחות״.
מצד שני היא מצננת ומרגיעה, ״זה לא גל היסטרי, ולא מדובר על ביקוש פרוע - אלא על תנועה בריאה שמגיעה מתוך הבנה שהמתנה ממושכת לא בהכרח משרתת את הרוכשים״. אפל-קסטל מתארת מצב של ״פקק ביקושים״: אנשים שישבו בצד חודשים ארוכים - חלקם בגלל ריבית, חלקם בגלל מלחמה, חלקם פשוט בגלל פחד מאי הודאות שכעת מתחילים לחזור. “יש עלייה ברורה בכמות הזכאים שפונים, בכמות המתעניינים, וגם בעסקאות שנסגרות מהר יחסית״. ומה לגבי השנה האחרונה, השוק היה קפוא? ״אני לא אומרת שהשוק היה ׳קפוא׳ לגמרי, אבל בהחלט הייתה האטה עמוקה, ופתאום רואים משהו אחר. זה לא שינוי חד, אבל הוא עקבי״.
גלי אפל-קסטל. קרדיט: אופיר אברהמוב
20/80 מתחיל להיעלם, הטבות אחרות תופסות את המקום
אחד התמריצים לתופעה שהיא מתארת הוא התמעטות ההטבות שמעניקים היזמים והקבלנים דרך מבצעי ה-90/10 - 20/80. אפל-קסטל מסבירה שבשנה האחרונה, כדי להתמודד עם הביקושים הנמוכים, יזמים הציעו שורה ארוכה של הקלות שמבטאות ירידה מסוימת במחירי הדירות - אך כעת חלק מהן הולכות ונעלמות. לדוגמא, פרויקטים באזור רחובות שהיו בעבר עם 20/80, כבר לא מציעים את ההטבות האלה״ היא מסבירה ש״זה לא שהם העלו מחירים - אלא הם פשוט לא צריכים לתת את אותם תנאים נדיבים כמו לפני חצי שנה״. לגבי הביקושים היום היא אומרת שהיא מזהה זינוק בפניות של רוכשים שממהרים לנצל את ההטבות שעוד קיימות: ״יש תחושה באוויר שהחלון עלול להיסגר״.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי צמצום תכניות מחיר למשתכן? האם זה יעמיס עוד ביקושים על השוק?
