האופציות על הדולר מאותתות על ירידה קלה: "צפוי להיסחר סביב שער של כ-3.9 שקל בטווח הקרוב"

כך מעריכים גדעון בן נון, מנכ"ל שקל אג'יו מקבוצת שקל, וניר ינאי, מנהל חדר המסחר בשקל אג'יו. "מהלך של הדולר מעל 4 שקלים צפוי להתרחש בעתיד הקרוב"
קובי ישעיהו |

לאחר עליה של 0.466% במסחר ביום שישי, מאותתות כעת האופציות על הדולר על ירידה של כ-0.1% לרמה של כ-3.88 שקלים. "הדולר צפוי להיסחר סביב שער של כ-3.9 שקל בטווח הקרוב, כאשר שער של 3.8 שקל לדולר אמור לשמש כרמת תמיכה חזקה והצמד דולר-שקל לא צפוי להיסחר תחתיה". כך מעריכים גדעון בן נון, מנכ"ל שקל אג'יו מקבוצת שקל, וניר ינאי, מנהל חדר המסחר בשקל אג'יו.

בן נון וינאי מציינים, עם זאת, כי "הנחת העבודה שלנו היא שצעד משמעותי של שער הדולר-שקל כלפי מעלה ומעל 4 שקל לדולר יתרחש במקביל להתחזקותו הצפויה של הדולר בעולם. אנו מעריכים כי מהלך זה צפוי להתרחש בעתיד הקרוב".

בן נון וינאי מסבירים כי "בטווח הזמן הקרוב ישנה הסתברות להתגברות הסלידה מסיכון וחזרה של הפחד לשווקים, דבר העשוי לגרום להתחזקות של הדולר. פריצה של רמת ה- 1.38 דולר לאירו תאותת על הכיוון של הצמד בחודשים הקרובים".

בן נון וינאי מציינים עוד כי "בשבוע המסחר שחלף המשיך הדולר להיסחר מול האירו בתוך טווח המסחר שבו נסחר הצמד בשבועות האחרונים. עם זאת ראינו כי ישנה נטיה להתחזקות הדולר בעולם, כאשר את סוף השבוע סיים הצמד מתחת לרמת ה- 1.4 דולר לאירו.

"ביום חמישי פורסמה החלטת הריבית של גוש האירו כאשר זו הושארה על כנה בשער של 1%. בנוסף לא הוחלט על מדיניות מרחיבה נוספת ובכך למעשה שמר הנגיד, טרישה, על הקו השמרני אותו הוא נוקט.

"נתון התעסוקה החודשי של המשק האמריקאי, אשר פורסם ביום חמישי, הצביע על גריעת משרות משמעותית מהחזוי, כמו גם עליית שיעור האבטלה לרמה של 9.5%. הנתון איכזב את המשקיעים והוביל לירידות חדות בשוקי אמריקה ואירופה ובמקביל להתחזקות של הדולר, אם כי באופן מתון.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.