אוכלוסיית הגיל השלישי בישראל בגילאי 65 ומעלה, המונה על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כ-1.2 מיליון נפשות, מוצאת עצמה לא אחת מתמודדת בגפה למול האקטואליה, ללא חברה מנחמת או תעסוקה יומיומית. לא בכדי, רבים מבני הגיל השלישי מבקשים כיום להעתיק את מקום מגוריהם לבתי הדיור המוגן הפזורים ברחבי הארץ,  המספקים, לצד ההשגחה הרפואית השוטפת, גם פן חברתי משמעותי וקהילה אנושית תומכת.

ואולם, מה שמונע מרבים את המעבר לדיור המוגן הוא עלותם הגבוהה של מוסדות אלה, שרוב הישראלים בגילאי הפנסיה המתקדמים, פשוט לא יכולים להרשות לעצמם. למרבה הצער, גם אנשים שבבעלותם דירות מגורים, חסרה הנזילות הכספית הנדרשת לתשלום חודשי של אלפי שקלים ויותר – ועל כן נמנעים מביצוע המהלך.

פתרון זהב

בשנים האחרונות הולך ונפוץ כלי חדש-ישן שעשוי לספק פתרון לבעיה הזו: "משכנתא הפוכה". מדובר בכלי פיננסי המאפשר לבעלי נדל"ן למגורים לקבל משכנתא מהבנק, כנגד הדירה שהם מחזיקים וכך לקבל סכום כסף גדול ונזיל, בו הם יכולים להשתמש לכל מטרה שירצו – לרבות עבור מגורים בדיור מוגן.

מפרוץ המלחמה, "משכנתא זהב" זוכה לעלייה בביקוש. יש לכך שתי סיבות מרכזיות: האחת, הדיור המוגן הפך להיות אחת מהמטרות הבולטות של נוטלי המשכנתא הזו. בשל העובדה שהדיור המוגן פותח את הדלת לעולם חברתי עשיר ותומך, שרבים באוכלוסיית גיל הזהב זקוקים לו בעת הזו. הסיבה השנייה, המשכנתא הזו יכולה גם לסייע  לילדים, לנכדים או למשק הבית בתקופה של קושי כלכלי.

• "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
• כמה עולה לבנות בתל אביב ואיך זה שהמחיר פי כמה מהעלות?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

לצד המאפיינים הייחודיים לישראל, הדרישה לדיור מוגן הלכה והתעצמה בשנים האחרונות בכל העולם המערבי. הטעמים לכך הם, השינויים גלובליים בהרגלי המגורים ב'שנות הזהב', וגם אילוצים קונקרטיים כמו הירידה בהכנסות שמאפיינת את השנים האלה, וכן הגידול המשמעותי בזמן הפנוי, שכל אלה הם נגזרת של תוצאה ישירה של העלייה בתוחלת החיים.

שומרים על הבית

משכנתא זהב של לאומי ניתנת ל-25 שנה וניתן לקבל אותה עד גיל 95; בניגוד למשכנתא ההפוכה המוכרת, המאפשרת ללווים לקבל סכום קבוע מדי חודש, נוטלי משכנתא זהב נהנים ממלוא סכום ההלוואה – כמחצית משוויו הכולל של הנכס שבבעלותם – בפעימה אחת או שתיים לכל היותר.

היתרון הגדול במתן סכום חד-פעמי הוא באפשרות שזה נותן לנו לפרוס את ההחזר בצורה הנוחה והמותאמת ביותר לצורכי הלקוח וליכולותיו התזרימיות – החל מהחזר נמוך ביחס להלוואות משכנתא רגילות, ועד לתשלום חודשי דומה להלוואות אלה. עם זאת, בכל הקשור למי שמבקשים לעבור לדיור מוגן, הרי שהיתרון הכי חשוב במשכנתא זהב הוא האפשרות שהיא מעניקה להם לשמור על ביתם: מאחר שהתשלום לדיור המוגן נעשה באופן חודשי ולא בבת אחת, הלווים תמיד יכולים לפרוע את ההלוואה מתוך הסכום הגדול שקיבלו מהבנק, ולחזור להתגורר בביתם בכל עת שירצו.

• המשכנתא שלכם תרד? לא כמו שחשבתם
• צחי ארצי: ״ה’נורמלי החדש’ בענף – ריבית גבוהה, בירוקרטיה חונקת ומחסור בכוח-אדם, אבל השוק מגלה חוסן״
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• משכנתא - האם מסלול הפריים חוזר להיות אטרקטיבי ומה התמהיל...

בסיכומו של דבר, יציאה לפנסיה לא צריכה לגרור עמה פגיעה ברמת החיים של בני הגיל השלישי , לרבות פגיעה בהיבט הנפשי והרצון להיות מוקפים באנשים ובקהילה. משכנתא זהב זוכה כיום לעדנה, שכן היא עונה על צורך של ישראלים רבים להרגיש חלק מהביחד הישראלי הכה ייחודי הזה

לקבלת כלים שיעזרו לכם לנהל את המשכנתא בצורה הנוחה ביותר היכנסו לאתר לאומי למשכנתאות.​ האמור הינו מידע כללי בלבד ולא ממצה את כל ההיבטים של הנושאים המתוארים בו, ואין בו משום המלצה ו/או ייעוץ. האמור אינו מהווה הצעה/התחייבות להעמדת אשראי. העמדת הלוואות המשכנתא ותנאיהן, כפופים לשיקול הדעת, להוראות הרגולציה ולקריטריונים של הבנק. אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.