היכן ניתן לקבל 4% צמוד למדד?
מזה כשנתיים וחצי נאלצים החוסכים בישראל (ובעולם) להסתפק בריבית נמוכה ביותר המוצעת להם על חסכונותיהם. בעקבות משבר הסאב - פריים שפקד את העולם בשנת 2008, נקטו נגידים בכל העולם בשורה של צעדים מוניטריים מרחיבים ובראשם הורדות ריבית אגרסיביות. במדיניות זו נקט גם נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, עת הוריד את הריבית במשק עד לרמה של 0.5% בתחילת שנת 2009.
מצבו הטוב באופן יחסי של המשק הישראלי, התאוששותו המהירה וחזרתו למסלול של צמיחה, ביחד עם התגברות הלחצים האינפלציוניים, אילצו את פישר לשנות מדיניות ולקראת סוף שנת 2009 הוא החל בתהליך של העלאת ריבית אחת למספר חודשים. קצב האינפלציה המתגבר גרם לפישר להגביר את קצב העלאות הריבית כך שמתחילת 2011 עלתה הריבית ב-1%, עד לרמתה כיום - 3%.
ריבית נמוכה מקשה מאד על החוסכים, היות וממנה נגזרות התשואות בכל האפיקים הסולידים. סביבת ריבית עולה מקשה אף יותר, שכן היא גוררת עליית תשואות (וירידת מחירים) באגרות החוב. למרות העלאות הריבית בשנת 2010, מרבית אגרות החוב הניבו למשקיעים בהן תשואות נאות. כך לדוגמא, עלה מדד אגרות החוב הממשלתיות צמודות המדד ב-8%, מדד אגרות החוב הממשלתיות השקליות בריבית קבועה עלה ב-6.2% ומדד אגרות החוב הקונצרניות צמודות המדד עלה ב-11.6%.
העליות המרשימות באגרות החוב בשנת 2010 נבעו בראש ובראשונה מכך שהן נסחרו במחירים נמוכים מדי בתחילת אותה שנה. מחירים אלו שיקפו ציפייה לעליה מהירה בריבית, ציפייה שלא התממשה. בנוסף לכך, אגרות החוב הקונצרניות נסחרו במרווחים גבוהים ביחס לאגרות החוב הממשלתיות, מרווחים ששיקפו את הפחד של המשקיעים כתוצאה מהמשבר.
המצב היום
בחצי השנה האחרונה, עם התגברות קצב העלאת הריבית, חלה נסיגה במדדי אגרות החוב והללו הניבו תשואה אפסית ואף שלילית למשקיעם בהן. ריבית בנק ישראל עומדת כיום על 3% וצפויה לעלות לכ-4% בעוד שנה וייתכן שאף מעבר לכך בהמשך. קצב העלאת הריבית והרמה אליה תגיע בסוף התהליך, יקבעו בהתאם לנתוני המשק השונים (צמיחה, אבטלה, אינפלציה, שער הדולר וכד') ובהתאם לקצב העלאת הריבית מעבר לים.
ציפיות האינפלציה לשנה הקרובה עומדות ברמה של 3.5% וצפויות להתמתן ולהתכנס לאחר מכן ליעד האיפלציה של בנק ישראל ( 1%-3%).
איזה בנק נותן ארבעה אחוזים צמוד למדד?
בטבלה להלן מוצגים נתונים לגבי שטרי הון וכתבי התחייבות נדחים של הבנקים (נכון ל-27.04.11):
- 28.מני 08/05/2011 18:20הגב לתגובה זוהחותנת שלי מחזיקה אגח של איגוד. היועצת שלה בבנק אמרה שהאגח האלה עלו " מעבר לציפיות" ולכן היא רוצה למכור אותן ולקנות במקומן אגח מזרחי. ראיתי בטבלה שאין כזה פער בין איגוד למזרחי, ומריח לי שהיועצת רוצה לעשות סיבוב ולייצר עמלות בלי תועלת אמיתית. אשמח לתגובתכם. ושיהיה לכולנו יום זכרון שקט ויום עצמאות שמח.
- 27.חם או יפת 08/05/2011 02:52הגב לתגובה זומנהל קרנות נאמנות של טאלנט. פשש. 2 קרנות שמנהלות ביחד כ 20 מליון ש" ח. פשש ואיך הביצועים? תשואה מתחילת השנה: אפס. 0 . זירו. לפחות לא שלילי. מקווה שתצליח יותר בעתיד. ממליץ לכל מי שמתעניין בקרנות להתרחק מקרנות שמשנות מדיניות כל שנה שנתייים. לרוב זה בגלל שהתשואות שלהם גרועות ועל ידי שינוי מדיניות הם מאפסים את ההיסטוריה. רק מה? ההיסטוריה נוטה לחזור על עצמה גם אם " מעלימים" אותה מעיניי הציבור. לפני גודל הקרנות הציבור כבר יודע את זה
- 26.כריש 07/05/2011 15:45הגב לתגובה זוכשאני קונה אג" ח אני קונה תשואה, לפי הכותב התשואה עלתה אזי אומר שהמחיר של האיגרת ירד ולכן נגרם הפסד בגובה הפרש התשואה כפול המח" מ 0.4*6=2.4%.
- יניב 07/05/2011 19:18הגב לתגובה זואבל אתה מקבל את התשואה המדד פחות 2.4
- 25.חכם ציון 07/05/2011 01:16הגב לתגובה זואתם רוצים ליפול עם הבנקים - קנו אג" ח שלהם. הבנקים מושקים בנדל" ן (משכנתאות, ליןןי ועוד) מאמינים שהבועה תחזיק מעמד שנים כה רבות
- 24.גרשון 06/05/2011 23:18הגב לתגובה זורביב אתה בהחלט כותב בצורה מקצועית ,אך עדיין אתה צריך לעשות סטאז' באג" ח קונצרניים אצל המומחה מס' 1 לכך -שרון חינקיס,לאחר מכן תהיה ברמות הגבוהות ביותר.
- 23.כתבה מעולה (ל"ת)אלון 06/05/2011 12:51הגב לתגובה זו
- yaron 06/05/2011 22:37הגב לתגובה זוma kore gever
- פעיל בשוק 06/05/2011 17:22הגב לתגובה זוראשית כל, כתבה מצויינת. אג" חים מגלמים ציפיות וכאשר הציפיות של המשקיע הם שהריבית תעלה מעל הציפיות של השוק (והצהרות בנק ישראל) אזי שיחזיק אג" ח קצר אבל אם בפועל הריבית תעלה כמו בציפיות או פחות האג" חים הארוכים יכולים לספק ריווחי הון או פשוט את התשואה המגולמת כיום. הדרך להבין מתוך תשואות האג" חים מה הצפיות המגולמות היא להשוות את האג" ח בריבית קבועה לאג" ח בריבית משתנה ואת המרווחים מול הממשלתי (לא פשוט ולכן עדיף לנהל אג" ח באמצעות אנשי מקצוע). בנוסף אם בשנים הקרובות הריבית הממוצעת לא תעלה יותר מדי האג" ח הארוך מגלם תשואה ארוכת טווח עדיפה. בכל מקרה אג" חים זה למקצוענים אל תנסו את זה בבית.
- ירון 06/05/2011 21:13עוד מומחה נולד לנו...
- 22.אורן 06/05/2011 12:48הגב לתגובה זואם אתם צריכים את הכסף בעוד שנתיים, אל תקנו ניירות במח" ם ארוך מארבע שנים (פי שתיים). אחרת אם יהיה משבר תגלו שאיבדתם הרבה כסף. האג" ח הנ" ל מתאימים רק למי שלא צריך את הכסף בארבע השנים הקרובות
- 21.ירון 06/05/2011 12:01הגב לתגובה זוהכתבה יפה ומובנת אך קצת מטעה.לטווח של 3-6 חודשים לדעתי יש סיכון לא קטן ברכישת האגחים הללו,בגלל עליית הריבית הצפוייה לנו.למה בקיצור לספוג הפסדיי הון כשאפשר לא לספוג?... אודה על תשובתך... נ.ב-אני בינתיים על פרטנר א' ,סלקום א,,ובזק 5....לא רעים בכלל... למה לא לקנות אג" ח קונצרני קצר טווח לטווח של 3-6 חודשים בכדיי לקבל את ההצמדה,ורק אחרי חצי שנה לרכוש את אלו המוזכרים בכתבה?... למה לספ
- 20.רון שמיר 06/05/2011 10:08הגב לתגובה זוכותב מוכשר מאוד, יכולת הבנה וניתוח שיש למעטים.
- 19.ערן 06/05/2011 07:17הגב לתגובה זושטרי חוב נדחים של בנקים כמוהם מבחינת הסיכון כמניות של אותם בנקים. בקרות כשל במי מהבנקים שטרי החוב הנדחים לט ייפרעו והמדינה לא תגן עליהם בשום פנים. מכאן שמי שרוצה להשקיע בבנקים שירכוש את המניות שלהם ולא של שטרי החוב אשר האפ סייד שלהם מוגבל והדאון סייד אינו מוגבל. השקעה בשטרי הון כאלה לטווחים כה ארוכים מסוכנת ביותר. בקרות אירוע בטחוני, מדיני חריג שיפגע במשק הישראלי, הראשונים להפגע יהיו הבנקים. שטרי ההון הנדחים יאבדו את ערכם בתרחיש קיצון ולא יהנו מעליות שווי אם אכן יתממש תרחיש אופטימי לגבי המשק הישראלי.
- רביב רזניק 06/05/2011 11:14הגב לתגובה זושלום ערן, קיימים מספר סוגים של שטרי הון וכתבי התחייבות נדחים המונפקים ע" י הבנקים ולכל סוג תנאים שונים. כמובן שחשוב להבין את התנאים לפני שמשקיעים בני" ע הללו. כתבי ההתחייבות נחותים לאג" ח רגילות של הבנק אך קודמים לבעלי מניות במקרה של חדלות פרעון. כמובן שהאפסייד בכתבי התחייבות נמוך מאשר במניות אך הם בוודאי פחות מסוכנים. מניות הבנקים עלולות בתרחישים קיצוניים כפי שאתה מתאר לאבד עשרות אחוזים מערכן. ההפסדים בכתבי ההתחייבות באותם תנאים ובהנחה שהבנק לא יפשוט רגל יהיו מוגבלים.
- 18.אודי 05/05/2011 22:07הגב לתגובה זול" מומחה" יש מספר טעויות הסבר, בעוד שנתיים המח" מ יתקצר ל- 6 שנים, לכן ,לפי ההנחה , יגרם הפסד של % 0.4 לשנה. התוצאה היא % 2.4 ( 0.4% כפול 6 ) ולא 3.2% כפי שרשם ה" מומחה" . הנחות המומחה 1.ריבית בנק ישראל בעוד שנתיים: 4.5%-5%. 2.אינפלציה בשנתיים הקרובות : 6.5%. 3.ציפיות אינפלציה בעוד שנתיים : 2.8%. 4. תשואת אג" ח מדינה שקלי במח" מ 8 בעוד שנתיים: 5.8% כיום 5.3% תחת הנחות אלו של ה" מומחה" אגרת חוב ממשלתית צמודה למדד במח" מ 8 תיסחר בתשואה לפדיון בגובה 3% לשנה (5.8%-2.8%). אגרות החוב של הבנקים נסחרות בתוספת תשואה של כ-1.4% לשנה ולכן יסחרו בתשואה שנתית לפדיון בגובה של 4.4% לשנה ( 3% 1.4% ). הנחות ה" מומחה" בלתי סבירות : נשים לב שהתשואה השיקלית השוררת כיום על אג" ח מדינה שקלית במח" מ 8 שנים הינה % 5.3, כאשר ריבית בנק ישראל היום היא בשיעור % 3. כיצד יתכן שכאשר ריבית בנק ישראל תעלה בעוד שנתיים ב - 2% לרמה של 5%, תשואת אג" ח מדינה שקלית במח" מ 8 תעלה בעוד שנתיים רק ב 0.5% לרמה של 5.8% ? ההפרש בין ריבית בנק ישראל לבין תשואת אג" ח מדינה במח" מ 8 יהיה רק 0.8% ? לכן כאשר התשואה של אג" ח ממשלתי שיקלי במח" מ 8, הוא גבוה מ 5.8, הרי שהתשואה צמודת המדד תהיה גבוה מ 3% ולכן כל המסקנה וכל החישוב אינו נכון.
- רביב רזניק 06/05/2011 11:04הגב לתגובה זוראשית, הערתך לגבי הפסדי ההון נכונה חלקית. כאשר תשואה של אג" ח עולה - הפסדי ההון הנגרמים מחושבים כמכפלה של גובה עליית התשואות כפול המח" מ. בדוגמה שלי: 0.4% כפול 8 שנים. בהנחה שעליית התשואות תהיה הדרגתית, אכן הפסדי ההון יהיו נמוכים יותר שכן אגרות החוב מתקצרות. אני בחרתי בכוונה להחמיר בהנחותיי. שנית, לגבי גובה עליית התשואות וההפרש בין ריבית בנק ישראל לתשואת אגרת חוב ארוכה: שים לב שכרגע ישנו הפרש גדול בינהין והדבר נובע מציפיית המשקיעים להמשך עליית הריבית. כאשר הריבית תגיע לרמה נורמאלית (4.5%-5%) ובהנחה שתישאר ברמה זו, אגרות החוב הארוכות תסחרנה בכאחוז יותר (אתה מוזמן לבדוק את נתוני העבר). הערה שלישית: אלו כמובן רק הנחות על מנת להמחיש את הרעיון, אתה כמובן רשאי להניח הנחות שונות ולהסיק מסקנות בהתאם. סופ" ש נעים
- דנה - יועצת 06/05/2011 00:29הגב לתגובה זוהתשואות יעלו בעיקר באג" ח קצרות ופחות בארוכות
- המקרואיסט 05/05/2011 23:25הגב לתגובה זואגרות החוב הארוכות מגלמות כבר את רוב עלית הריבית והאינפלציה החזויה. אם תרד קצב האינפלציה, והציפיות , ישנה אפשרות שהתשואה של האגרות הארוכות אפילו לא ישתנו...
- 17.הבחור כריש, כל הכבוד לכתבה (ל"ת)ניר 05/05/2011 21:18הגב לתגובה זו
- כותב רציני שמבין את העסק (ל"ת)עדי 05/05/2011 21:45הגב לתגובה זו
- 16.חיים 05/05/2011 20:08הגב לתגובה זואפשר פשוט לקנות פועלים 27 או לאומי מימון9 שנותנים בסביבות 4.5 לשנה פדיון בעוד שנתיים והרי לך רווח 9% ודאיי!!! כמובן אפשר בסיכון יותר גבוהה סקייליקס א עם ביטחונות מניות פרטנר להביא 10% לשנה וחצי.
- פטריוט 05/05/2011 21:36הגב לתגובה זוהכותב מדבר על צמודות להזכירך
- חיים 07/05/2011 15:43שים הקרובים 3.5-5% ואחכ? מי מבטיח שהנחות השינוי בשערי ניע נכון? מי מבטיח שהבנקים לאורך הזמן לדוגמא מהשפישר אמר לא יתממש ואז שערי ניע יצללו?
- 15.אזרחית 05/05/2011 20:07הגב לתגובה זואחלה כתבה. מעוררת סקרנות...כולנו צריכים לקרוא ולהפנים וליישם את הכתוב בה. ישר כוח
- 14.אחת שמבינה עניין 05/05/2011 19:12הגב לתגובה זומעניין מאד ונראה שכתב אותו מישהו שמבין וגם רוצה שכולנו נרוויח
- 13.ברק 05/05/2011 19:11הגב לתגובה זוכל הכבוד רזניק! כתבה מעולה, 4% צמוד למדד-תשואה נאה לימים קשים. תפסת מרובה לא תפסת...מצפה לכתבה הבאה של רזניק
- 12.שימו לב הנפקת היתחייבות טוב יותר משטרי הון (ל"ת)פטריוט 05/05/2011 17:49הגב לתגובה זו
- 11.שימו לב התשואות הם ברוטו (ל"ת)פטריוט 05/05/2011 17:44הגב לתגובה זו
- 10.שימו לב לאומי 200 פדיון סופי בשנת 2060 (ל"ת)פטריוט 05/05/2011 17:43הגב לתגובה זו
- 9.הנחות שגויות 05/05/2011 16:26הגב לתגובה זומעניין מה תהיה התשואה על האג" חים הללו לאחר פיצוץ בועת המשכנתאות, אגח" ים מסוכנים ביותר הכותב לא יודע להעריך סיכונים, 350 מיליארד שקל הלוואות לנדל" ן. תאמינו לפישר פרופ' לכלכלה בכל זאת.
- מנהל תיקים 05/05/2011 17:54הגב לתגובה זואחת הסיבות לירידת מחירים בנדל" ן היא התשואה הגבוהה באג" חים, כלומר בגלל אלטרנטיבה טובה, הכדאיות בנדל" ן תרד בנוסף לכל המהלכים שעושה פישר שבזכותם יהיו רק ירידות מחירים בנדל" ן אבל לא התפוצצות בועה.
- 8.שמות ומספרי אגח" ים שהוזכרו בכתבה??? (ל"ת)אבנר 05/05/2011 16:04הגב לתגובה זו
- 7.ישר כוח. כתבה מצויינת! (ל"ת)יועצת השקעות 05/05/2011 15:53הגב לתגובה זו
- 6.עובד מגדל שוקי הון 05/05/2011 15:40הגב לתגובה זורביב אתה לא כל כך מקצועי
- איך מחקתם את כל הציבור ב 2008!!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)נפגע מגדל 80/20 05/05/2011 23:27הגב לתגובה זו
- ותיק בשוק ההון 05/05/2011 16:21הגב לתגובה זוחרא קרנות יש לכם רק מפסידים כסף
- 5.כריש השוק 05/05/2011 15:10הגב לתגובה זומה ההגיון בלתת טבלת תשואות ללא שמות האגחים?
- המקרואיסט 05/05/2011 16:06הגב לתגובה זוסוף סוף מישהו שכותב כתבה מקצועית ולא מנסה להפחיד כדי לשווק את הקרנות הקצרות שלו!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- 4.זה כדאי לקרנות הפנסיה לקנות (ל"ת)z 05/05/2011 15:00הגב לתגובה זו
- 3.גל 05/05/2011 14:50הגב לתגובה זוהפסדי ההון שינבעו מעליית התשואה יהיו 2.4% ולא 3.2% כמו שכתבת...
- 2.התשואה היא ברוטו (ל"ת)קופיקו 05/05/2011 14:46הגב לתגובה זו
- 1.סוף סוף משהוא מדבר בהגיון (ל"ת)יועץ השקעות 05/05/2011 14:39הגב לתגובה זו
- שתול 06/05/2011 10:50הגב לתגובה זובושה שנותנים לשתולים לכתוב וכולם מאמינים לך קופיקוקו

תלוש פיקטיבי - המנכ"ל שהוציא תלוש לאשתו ומה העונש?
פורמולה וונצ'רס רשמה שכר של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של שי בייליס, בעל השליטה, למרות מעולם לא עבדה בחברה; ובכך העבירה החברה כסף לקרובו של בעל השליטה וגם הפחיתה את חבות המס בחברה
הדרכים להפחתת המס מרובות. חלק מהן במסגרת תכנון מס לגיטימי, חלק אחר אפור, אבל אפשרי וחלק אחר כבר חוצה את הקו האדום. בהתחלה מנסים לתכנן בהתאם לחוק, ואז במקרים לא מעטים גולשים ועוברים את הגבול. לפעמים זו מעידה קלה ורשות המס מוותרת על הליך פלילי, אבל קובעת כופר. הנה מקרה של הגדלת הוצאות באופן פיקטיבי שמבטא גם העברת כספים גדולה של 1 מיליון שקל לבעל השליטה מבלי שהוא צריך לשלם על זה מס.
המקרה של פורמולה וונצ'רס ויו"ר ומנכ"ל החברה שי בייליס - על פי פרסום רשמי של רשות המסים, בין השנים 2017 ל-2022 רשמה החברה בספריה תשלומי שכר בסך כולל של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של בעל השליטה - מינה בייליס. על אף שמעולם לא עבדה בפועל בחברה. כלומר, הכסף שולם ללא כל תרומה עסקית מצידה. המהלך הזה סיפק לחברה 'תועלת כפולה' - אך לא חוקית: העברת כסף למקורב, במקרה זה, לאשתו של בעל השליטה, מבלי שנדרשה לבצע עבודה בפועל. ובכך היא ביצעה הפחתה של חבות המס, הרי ששכר עבודה נחשב כהוצאה מוכרת לצורכי מס. כשהחברה רושמת הוצאה כזו, היא מקטינה את ההכנסה החייבת שלה, וכך משלמת פחות מס לקופת המדינה. אלא שהמשמעות בפועל היא פגיעה כפולה: מצד אחד, המדינה, כלומר הציבור - מקבל פחות הכנסות ממסים. אבל מצד שני, והחמור יותר - משקיעי החברה רואים חלק מהכסף שלהם מנותב למטרות שאין להן ערך עסקי אמיתי. ולא נועדו כדי להצמיח את החברה אלא כדי להונות את המשקיעים באופן של תרמית מתוחכמת כביכול, והפעם במקרה שלנו - היא יצאה מזה עם קנס של פחות מ-300 אלף שקל.
במקום לנהל הליך פלילי שיכול להיגרר שנים, לרשות המסים יש אפשרות להציע לנישום הסדר כופר - תשלום קנס מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. זה לא 'פיצוי' בלבד, אלא סוג של עסקת טיעון אזרחית-מנהלית: הנישום לא מודה באשמה בבית משפט, אבל משלם סכום שנקבע, ומנקה את התיק הפלילי הספציפי הזה. במקרה של פורמולה וונצ'רס, ההסדר הזה הסתיים בתשלום כופר של 275 אלף שקל לרשות המסים. מבחינת המדינה, זה חוסך זמן, משאבים ודיונים משפטיים; מבחינת החברה, זה סוגר את הפרשה בלי להגיע לכתב אישום - אך כמובן לא מונע את הצורך לשלם את חבות המס האמיתית, שכוללת גם ריבית וקנסות. רשות המסים לא מסתפקת בקריאת דוחות שנתיים. היא משווה נתוני שכר מול ביטוח לאומי, בודקת היתכנות מקצועית (האם ה''עובד' מדווח במקביל על משרה אחרת, האם יש לו כתובת דואר אלקטרוני פעילה בחברה, האם הוא נוכח בפגישות), ולעיתים מקבלת מידע פנימי מעובדים או שותפים לשעבר.
מסלול של 'הסדר כופר'
על פי פקודת מס הכנסה, רישום כוזב של הוצאות - ובכלל זה שכר לעובד פיקטיבי, מוגדר כ'עבירה פלילית חמורה', כאשר סעיפים מוגדרים בפקודה קובעים כי במקרים של כוונה להתחמק ממס מדובר בעבירה שעונשה עד שבע שנות מאסר, לצד קנסות כבדים. במקרים מסוימים בתי המשפט אף שלחו נאשמים למאסר בפועל, במיוחד כשנמצא דפוס פעולה שיטתי והיקפים כספיים גבוהים. במקביל, רשות המסים יכולה לבחור במסלול של 'הסדר כופר' - תשלום מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. פתרון שחוסך זמן ומשאבים לשני הצדדים, אך מונע הכרעת דין פומבית ואינו מרתיע כמו הרשעה.

מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.5%; מדד המחירים ביולי עלה 0.4%
מדד המחירים ביולי עלה בהתאם לתחזיות הכלכלנים; מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, ירידה חדה בדירות חדשות; מה קרה בשכר הדירה ונתונים נוספים?
מדד המחירים עלה ב-0.4% בדומה לקונסנזוס התחזיות. בשנים עשר החודשים האחרונים עלה המדד ב-3.1%.
מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, מדד מחירי הדירות החדשות איבד 1.5% - זה משמעותי מאוד!
הנתון שפרסמה היום הלמ"ס מבטא המשך ירידה במחירי הדירות, זה החודש הרביעי ברציפות כשמדי חודש הירידה מתגברת. העדכון של הלמ"ס מתייחס לחודשים מאי-יוני (ממוצע של סוף מאי), כלומר לפני חודשיים וחצי. מאז המחירים המשיכו לרדת. בבדיקות בשטח של ביזפורטל עולה כי מחירי הדירות ירדו ב-5%, יש גם מקומות שהירידה חריפה יותר.
בלמ"ס מעדכנים כי מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני השנה, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני בשנה שעברה נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-2.5%. על פי הלמ"ס מתחילת השנה החלה התמתנות בעליות המחירים כשבארבע התצפיות האחרונות יש ירידות מחירים.
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (8.2%), חיפה (5.5%), דרום (2.7%), ירושלים (1.7%), מרכז (1.3%) ותל-אביב (1.1%).
- מדד המחירים ביולי - מה הצפי והאם הריבית תרד?
- וול סטריט חוגגת את המדד, אבל מדוע המכסים (עדיין) לא משפיעים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פי הלמ"ס מחירי דירות חדשות ירדו ב--1.5% בחודש אחד. שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-30.2% בתקופה הקודמת (אפריל – מאי 2025) ל-29.5% בתקופה הנוכחית. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.7%.