גב ים הציגה ב-2023 שיפור של 28% - מבין הביצועים הטובים ביותר בקרב חברות הנדל"ן המניב. גם שיעור העלייה בשיעור ההיוון שלה (0.3%) הייתה מהמובילות בתחום. כמו הרבה חברות נדל"ן המלחמה השפיעה גם על גב ים שראתה את ההכנסות שלה יורדות ל-1.19 מיליארד שקל לעומת 1.87 מיליארד שקל ב-2022, אבל הלקוחות הבינלאומיים להן היא משכירה מרכזי מחר ופיתוח בארץ שומרות על בסיס הפעילות החזק של החברה.

את הרבעון הראשון של השנה החברה סיימה עם NOI של 169 מיליון שקל, עלייה של 9%, ו-FFO של 101 מיליון שקל, עלייה של 5%, כאשר ההכנסות מדמי שכירות ומדמי ניהול הסתכמו ב-195 מיליון שקל.

לצד זאת, לאחרונה החליטה החברה לבצע מהלכים גם בתחום הנדל"ן למגורים עם רכישת הפעילות בתחום של נכסים ובנין  נכסים ובנין 5.25% . לפי הדיווח בפרויקטים הנרכשים קיים פוטנציאל ל-550 יח"ד ביניהן מאות יח"ד במסגרת פרויקט דפנה (פינוי בינוי) בתל אביב. שוחחנו עם מנכ"ל החברה, אבי יעקובוביץ', על הרבעון האחרון, השפעות המלחמה, והרחבת הפעילות בתחום הנדל"ן למגורים.

איך היה הרבעון הראשון של השנה?

"התקופה הזאת מקרינה בצורה ישירה על המשק וברור לכולם שהיא תמשיך להיות מאתגרת גם עד סוף 2024 לפחות. לצד הסביבה הזאת גב ים פועלת כפי שהיא פעלה בעבר מתוך ראייה לטווח ארוך. פעילות הייזום כוללת 10 פרויקטים בהיקף של למעלה מ-400 אלף מ"ר, שבערך 50% מהם כבר שווקו. עם השלמתם יוסיפו הפרויקטים 340 מיליון שקל להכנסות השנתיות של החברה מה שיביא את תחזית ההכנסות השנתית למיליארד שקל. פעילות החברה ממשיכה להישען על בסיס לקוחות בינלאומיים חזק. אנחנו ממשיכים לשמר מערכות חזקים רציפות וישירות עם הלקוחות האלה".

• "גב ים הייתה מפעל החיים שלי, אני משאיר אותה בידיים טובות"
• ה-NOI של גב ים עלה ל-174 מיליון שקל; צניחה ברווח הנקי בשל עליית המדד
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אתם רואים שינוי בסנטימנט אצל הלקוחות הבינלאומיים לגבי חידושי הסכמים?

"ממש לא, הם מסתכלים לטווח ארוך וגם בתקופה הזאת אנחנו ממשיכים לנהל מו"מ לשכירות של שטחים ניכרים. אנחנו צופים לנהל מו"מ מתקדמים לשטחים גם ברעננה, ירושלים ובאר שבע. ברבעון הראשון חתמנו על הסכמים עם 45% מהלקוחות עם עלייה ריאלית של 9% שזה מעבר למדד. חברות ההייטק המובילות ממשיכות להיאחז במרכזי הפיתוח בישראל".

דיווחתם לאחרונה על רכישת פרויקטי הנדל"ן למגורים של נכסים ובנין - כמה אתם צופים להגדיל את הפעילות בתחום?

"פעילות הליבה של החברה היא בתחום הנכסים המניבים ובהמשך לפיתוח הפעילות הזו אנו פועלים גם להרחיב את הפעילות בתחום המגורים באמצעות רכישת הפעילות של נכסים ובנין. זו הזדמנות עסקית לגב ים - מדובר ב-550 יח"ד (חלק החברה) והפעילות כוללת פרויקטים איכותיים במוקדים מרכזיים. הפעילות הזאת יוצרת בסיס רחב לצמיחה של החברה בלי לפגוע בפעילות הליבה ובשיעורי המינוף".

שוק הנדל"ן למגורי מפגין איטיות עכשיו, זה זמן טוב לעשות עסקה כזאת?

"השוק הזה הוא מחזורי. אנחנו יודעים שבת"א יש ביקושים חזקים והפרויקטים של נכסים ובנין הם בעיקר בת"א".

הפרויקטים האלה כבר משווקים?

"פרויקט דפנה כבר התחיל בשיווק. לחלק מהפרויקטים יש שותפים קיימים וכל אחד ייבחן לגופו. ברגע שנראה שיש פוטנציאל למימוש או השבחה של פרויקט מסוים אז נפעל בהתאם. זו עוד רגל לצמיחה של החברה בשנים הקרובות".

• חשד להפרות וזיהום אוויר: בז"ן הוזמנה לשימוע במשרד להגנת הסביבה
• מבטח שמיר תקים את תחנת הכח קסם במימון של כ-5 מיליארד שקל בהובלת הפועלים כ-5 מיליארד שקל
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• מחקר: הטעויות הגדולות של משקיעים - וכמה זמן לוקח למשקיע לקבל...

איפה החברה תהיה עוד 5 שנים?