קרן הריט של אזורים השלימה הנפקת זכויות בהיקף של כ-94 מיליון שקל
קרן הריט אזורים Living מדווחת כי השלימה בהצלחה הנפקת זכויות בהיקף של כ-94 מיליון שקל, בהובלתה של אזורים אזורים -0.53% וגופים מוסדיים. כזכור, בחודש שעבר הודיעה הקרן כי בכוונתה לחזק את הונה באמצעות גיוס מניות בדרך של הנפקת זכויות לבעלי מניותיה. חברת אזורים המחזיקה ב-35.94% מקרן הריט, מימשה את הזכויות שהוצעו לה.
בכך, זכתה הקרן לאמון בעלי המניות, כאשר הנפקת הזכויות צפויה להגדיל את נזילות הקרן ולשפר את יכולת התמודדותה עם האתגרים בשוק הדיור להשכרה והמשך פיתוח הפורטפוליו.
הקרן מחזיקה ב-13 מתחמי מגורים, מתוכם 4 נכסים מניבים המכילים כ-800 דירות בערים: אשדוד, ראשון לציון, אור יהודה ותל אביב. בסך הכל לחברה כ-2,374 יח"ד בשלבי תכנון, ביצוע והנבה. החברה עתידה להשיק בשנה הקרובה פרויקטי השכרה חדשים באשקלון ובני ברק.
ערן ענבים, מנכ"ל אזורים Living: "אנו מודים על האמון מבעלי העניין והגופים המוסדיים. הגדלת הנזילות כעת תאפשר לחברה לצלוח את התקופה הנוכחית המאופיינת בסביבת מאקרו מאתגרת, וזאת בכדי להמשיך בטווח הבינוני לקדם ולפתח את פורטפוליו החברה. הקרן ממשיכה להיות השחקנית המובילה והמרכזית בשוק שכירות ארוכת הטווח. הפורטפוליו המניב מאוכלס בשיעורי תפוסה של 99% ונהנה מיציבות ושיעורי תחלופה נמוכים מאוד ואנחנו נערכים כבר לשיווק הפרויקטים הצפויים להתאכלס בשנת 2024".
- אזורים קיבלה היתר בנייה ל-220 יח"ד בקרית יערים; מה קרה למחירים בשנה האחרונה?
- אזורים Living: עליה של 13% בהכנסות ועוברת ל-FFO חיובי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד מוסיף ענבים: "עליות הריבית בשנה האחרונה השפיעו על התחלות הבנייה, המכרזים
הרחיקו רוכשים ומשקיעים משוק הדיור למגורים. בהמשך למחסור החמור בדירות למגורים, אנו צופים כי הפער בשוק השכירות בין היצע הדירות ילך ויעמיק. מצב זה יביא לכך שהביקוש לשכירות יעלה בטווח הבינוני והרחוק".
- 3.המשקיע הנבון 10/12/2023 10:41הגב לתגובה זוחברה עם פוטנציאל גדול אם הריבית תחזור לאפס. כרגע המודל בעייתי גם בגלל דמי הניהול וגם כי שיעור ההכנסות מהשכירות הוא קבוע והריבית גבוהה בזמן שהחברה משקיעה בפרויקטים נוספים. זה מכביד ומייצר גרעון. הערך האמיתי שלה יהיה אם היא תתחיל למכור בניינים בפער גדול מההשקעה בעוד כמה שנים. נדלן מניב. העניין הוא שהחברה קנתה קרקעות בשווי גבוה בשיא וגם זה מכביד עליה, אם כי יש לה גב מחברת האם של אזורים. בכל אופן במחיר הזה אולי יש פה הזדמנות השקעה לעוד שנים ארוכות קדימה?
- 2.ישתו את הכל בדמי ניהול (ל"ת)המשחיל 10/12/2023 10:10הגב לתגובה זו
- 1.הרשי 10/12/2023 09:27הגב לתגובה זוכמה קישקושים שיעור תפוסה טווח בנוני תודה לבעלי המניות החברה מפסידה טונות של כסף כל ההנהלה של אזורים הביתה
וול סטריט נגזרים (X)התמ״ג עלה 4.3% בניגוד לציפיות
החוזים העתידיים מהססים מול נתוני מאקרו, בזמן
שהמסחר הקמעונאי תופס נתח גדל והולך ומחדד תנודתיות סביב טכנולוגיה ותעודות סל
וול סטריט מגיעה לעוד יום מסחר במצב רוח זהיר. החוזים העתידיים נעים קלות סביב האפס, כשהשוק מעכל את נתוני המאקרו שמחדדים מחדש את התמחור סביב הריבית בחודשים הקרובים. במרכז עומד נתון התמ״ג לרבעון השלישי שמראה קצב צמיחה שנתי של 4.3%, לצד פרסום מדד אמון הצרכנים לחודש דצמבר.
תמ״ג חזק לא בהכרח מרגיע, ושאלת הריבית רק מתחדדת
התמ״ג הוא המדד הרחב ביותר לפעילות הכלכלית בארה״ב. הוא סופר את הערך הכולל של סחורות ושירותים שנוצרו במשק, ולכן הוא נותן לשוק תמונה אם הכלכלה באמת מתרחבת או פשוט מחזיקה מעמד. כשהמספר יוצא גבוה מהצפוי, זה לא תמיד חדשות מרגיעות לשוק המניות, כי זה מחזק את השאלה כמה מהר הפד׳ יכול להרשות לעצמו להוריד ריבית בלי להצית מחדש לחץ אינפלציוני.
הנתון של 4.3% מגיע מעל ציפיות שהיו סביב 3.3%, והוא גם מאיץ מול קצב של 3.8% ברבעון השני. מאחורי המספר עומדת צריכה פרטית שנשארת יציבה והוצאות עסקיות שמחזיקות קצב, שילוב שמאותת שהמנועים המרכזיים של הכלכלה עדיין עובדים גם כשהריבית גבוהה.
בתוך הפירוט של הרבעון בולטת קפיצה בצריכה הפרטית בקצב שנתי של 3.5% אחרי 2.5% ברבעון השני. חלק משמעותי מהעלייה מגיע מרכישות מוקדמות של רכבים חשמליים לפני תום הטבות מס בסוף ספטמבר, מה שמסביר גם למה נתוני מכירות הרכב באוקטובר ונובמבר נחלשים, בזמן שהצריכה בתחומים אחרים מציגה תמונה מעורבת.
- אנבידיה וטסלה עולות כ-1.3%, סטרטג'י עולה בעקבות הביטקוין - המניות הבולטות בוול סטריט
- וול סטריט פותחת שבוע מקוצר - מה האנליסטים צופים והאם ראלי סנטה בפתח?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברקע מתחדדת התמונה של כלכלת קיי. משקי בית עם הכנסה גבוהה ממשיכים להחזיק קצב, בעוד המעמד הבינוני והנמוך מרגיש לחץ ביומיום, כמו שסיקרנו בביזפורטל - כלכלת ה-K בארה״ב מתחדדת: הגדולות ממשיכות קדימה והקטנים נלחצים. הפער הזה מתרגם לשוק הון שנראה חזק במדדים, אבל נשען יותר ויותר על קבוצת מניות מצומצמת ועל ציפיות לריבית נוחה יותר בהמשך.
השקעות אלטרנטיביותהשקעות אלטרנטיביות אינן מילה גסה, אבל חייבים להפסיק להשוות תפוזים לתפוחים
בטור שהועלה כאן ניסו להסביר "מה קרה" לשוק ההשקעות האלטרנטיביות. שמות מוכרים כמו הגשמה, סלייס, טריא ואחרות נזרקים יחד לסל אחד, כאילו מדובר באותו מוצר, באותו מודל ובאותה רמת סיכון ולא היא.
מדובר בטעות יסודית, כמעט פדגוגית: אין דבר אחד שנקרא “השקעה אלטרנטיבית”.
השקעה אלטרנטיבית היא שם גג למאות מודלים שונים: מאשראי צרכני, דרך מימון נדל״ן, ועד השקעות אנרגיה וקרנות חוב. בין קרן גמל שגייסה כספי חוסכים והשקיעה אותם בפרויקטים כושלים בניו־יורק, לבין פלטפורמת הלוואות בין עמיתים שמאפשרת השקעות מגובות נדל״ן בישראל - אין שום דמיון, לא ברמת הפיקוח, לא במבנה ההשקעה ולא ברמת השקיפות. מדובר במוצרים שונים בתכלית. כל זאת בנוסף להשפעה המהותית על התחרות ועל האימפקט החברתי.
הציבור הישראלי צמא לאפיקים אלטרנטיביים, וזה לא מקרי. במשך עשור של ריבית אפסית, משקיעים נאלצו לבחור בין תשואה זעומה בבנק לבין השקעות ספקולטיביות בחו״ל. ההשקעות האלטרנטיביות, כשהן מנוהלות נכון, יצרו אפיק שלישי - כזה שמחבר בין הכלכלה הריאלית (דיור, אשראי לעסקים קטנים) לבין הציבור הרחב, ומאפשר תשואה ראויה לצד ביטחון יחסי.
אבל בין זה לבין “שיווק אגרסיבי של חלומות” יש תהום.
ההבדל האמיתי איננו בסיפור השיווקי, אלא בניהול הסיכון.
מי שבנה מנגנון בקרה, שקיפות, חיתום וביטחונות איכותיים - הוכיח את עצמו גם בתקופות משבר ושרד. מי שבנה על זרימה אינסופית של כסף חדש - קרס. זה כמובן נכון להשקעות אלטרנטיביות כמו גם לבנקים שונים בארץ ובעולם (שחלקם קרסו וגרמו להפסדים משמעותיים למשקיעים).
- הגשמה, סלייס, טריא ועוד: רוצים אלטרנטיבי? תבדקו טוב טוב
- איבדה את הדירה בגלל משכנתא שלא יכלה לשלם; האם היא יכולה להיות מעורבת במכירת הדירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
להכניס את כולם לאותה רשימה זה כמו לכתוב שטסלה וניסאן הן “שתי חברות רכב” - עובדתית זה נכון, אך מהותית מדובר בשני מוצרים שונים לחלוטין מכל הבחינות.
