אמות: גידול של 11% ב-NOI וב-FFO ברבעון השני, מעלה תחזית
חברת הנדל"ן אמות אמות 0.62% רשמה ברבעון השני של השנה גידול של 11% ב-NOI שהסתכם לכ-252 מיליון שקל בהשוואה לכ-228 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בחברה מסבירים כי הגידול נובע מהכנסות מנכסים זהים (בין היתר כתוצאה מאכלוסים, עליית מחירים ומעליית מדד המחירים לצרכן) ומנכסים שהקמתם הסתיימה. ה-NOI מנכסים קיימים (Same property NOI) ברבעון הסתכם לכ-244 מיליון שקל לעומת כ-224 מיליון ברבעון המקביל, גידול של כ-9%.
ה-FFO ברבעון צמח בכ-14% והסתכם לכ-204 מיליון שקל לעומת כ-180 מיליון שקל ברבעון המקביל. הגידול נובע בעיקרו מעליה ב-NOI ומירידה בהוצאות המימון הריאלי. ה-FFO למניה ברבעון הסתכם ב-43.4 אג', גידול של כ-11% ביחס לרבעון המקביל, וזאת אגב גידול של 2% במספר המניות המשוקלל של החברה.
הרווח הנקי ברבעון הסתכם לכ-212 מיליון שקל בהשוואה לכ-305 מיליון שקל ברבעון המקביל. השינוי נובע מעלייה ב-NOI אל מול תקופה מקבילה אשתקד ובניכוי התאמת שווי הוגן גבוהה יותר שהייתה בתקופה המקבילה אשתקד.
סך שווי נדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) ליום 30.06.2023 הסתכם בכ-19.4 מיליארד שקל. שיעור התפוסה ליום 30.06.2023 גבוה ועומד על כ-93.6%. ההון עצמי המיוחס לבעלי המניות ליום 30.06.2023 הסתכם לסך של 8.72 מיליארד שקל (הון עצמי למניה של 18.55 שקל) לעומת 8.77 מיליארד שקל ליום ה-31.12.2022 (הון עצמי למניה של 18.68 שקל). לחברה יתרות מזומנים ושווי מזומנים של כ-150 מיליון שקל ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות של כ-1.1 מיליארד שקל. החוב הפיננסי נטו לתאריך המאזן הינו כ-8.4 מיליארד שקל, המהווה כ-43% מסך המאזן.
- אמות מציגה יציבות תפעולית: ירידה של 1% ב-FFO מול עלייה של 2% ב-NOI
- המוסדיים ממשיכים להתנפל על השוק: אמות מגייסת מעבר לתכנון המקורי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה מכריזה על חלוקת דיבידנד לרבעון השלישי של שנת 2023 בסך של כ-127 מיליון שקל (27 אגורות למניה) אשר ישולם בחודש אוגוסט 2023. אמות מתכוונת לחלק דיבידנד שנתי מינימאלי של 108 אג' למניה.
אמות מעדכנת את תחזיתה לשנה כולה ומעריכה כי תסיים את השנה בחלק העליון של התחזית:
נכון לטרם פתיחת המסחר הבוקר, מניית אמות ירדה ב-8.5% בשנה האחרונה למחיר של 19.35 שקל ושווי שוק של 9.1 מיליארד שקל.
שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות: "אנו מסכמים את הרבעון עם צמיחה ב-NOI, ב-FFO וביתר הפרמטרים התפעוליים. במהלך המחצית הראשונה של השנה חידשנו חוזים בהיקף משמעותי של כ-126 אלף מ"ר, עם גידול ריאלי ממוצע של כ-5% בדמי השכירות. יחד עם זאת, ברבעון השני ניכרת ירידה בפעילות העסקית במשק, הבאה לידי ביטוי במיעוט עסקאות חדשות. עיקר ההסכמים שנחתמו ברבעון זה נובעים מחידושי הסכמים ומימושי אופציות, והתחרות על לקוחות חדשים מתעצמת.
"פורטפוליו הנכסים הייחודי והמגוון של אמות, מוכיח את עוצמתו וחשיבותו ומציב אותנו בעמדה חזקה וייחודית, גם בסביבה תחרותית ודינאמית. יתרונה של אמות באיכות הנכסים וברמת השירות, מאפשר לנו לשמור על שיעורי תפוסה גבוהים ומהווה עוגן יציב שימשיך לתמוך בביצועי החברה גם בעתיד.
- אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
- אהרון פרנקל מגדיל שוב את אחזקתו בתמר פטרוליום – נותר ללא מתחרים בקרב על השליטה אחרי שרק אתמול ר
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
"חשוב לציין כי הגענו מוכנים לתקופה זאת עם איתנות פיננסית, הנובעת בעיקרה מהון עצמי משמעותי, מח"מ חוב ארוך, מסגרות אשראי פנויות של כמיליארד ש"ח ונכסים נקיים משעבוד. אנו ממשיכים בתנופת עשייה, ייזום וביצוע בכל תחומי הפעילות, לצד פיתוח מנועי צמיחה חדשים. נמשיך לפעול באופן מושכל ואחראי להגדלת ההשקעות בנדל"ן לתעשיה ולוגיסטיקה ולהקמת מתחמי תעסוקה איכותיים, ירוקים ונגישים למערכות הסעת המונים, המהווים אלטרנטיבה מועדפת ללקוחות שוק המשרדים".

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
קרן מניקיי שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.
האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.
במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.
הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.
- בהתאם לסטנדרטים הבינלאומיים: בורסת ת"א מרחיבה את היצע מדדי המניות
- הבורסה פורחת, המחזורים מזנקים - האם ישראל בדרך להפוך לשוק יעד עולמי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות
דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את
הקריסה של הנדל"ן?
דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.
השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי.
וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".
אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.
- "עכשיו הזמן לקנות מניות טכנולוגיה - ממליץ על סיניות, פייסבוק, AMD ומיקרוסופט"
- "האמריקאים מכרו תעודות סל והורידו את כל השוק, נוצרה הזדמנות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?