עופר אברם שרון שוופי איתי מל
צילום: נועה זני
דוחות

מניבים מאשררת צפי ל-NOI שנתי של 175 מיליון שקל, ו-FFO של 126.5 מיליון שקל

ה-NOI מנכסים זהים הסתכם בכ-37.3 מיליון שקל, עלייה של כ-16%; ה-FFO הריאלי הסתכם בכ-32.6 מיליון שקל; שיעור התשואה המשוקלל עמד על 6.97%
נחמן שפירא |

קרן הריט מניבים מניבים ריט 0.23% מאשררת את התחזיות לשנה הקרובה ל-NOI שנתי של 175 מיליון שקל (אמצע טווח), ושל FFO ריאלי של 126.5 מיליון שקל (אמצע טווח).

ה-NOI ברבעון הראשון של שנת 2023 הסתכם בכ-42.7 מיליון שקל, כאשר ה-NOI מנכסים זהים הסתכם בכ-37.3 מיליון שקל, עלייה של כ-16% לעומת כ-32.2 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה. שיעור התשואה המשוקלל עמד על 6.97%, בעוד עלות החוב המשוקללת של החברה, הינה כ-1.85%. כאשר שיעור המינוף נטו הינו כ-43%. לחברה מזומנים בהיקף של כ-142 מיליון שקל.

ה-FFO הריאלי הסתכם בכ-32.6 מיליון שקל, עלייה של כ-32% לעומת כ-24.7 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה. ה-FFO הנומינלי הסתכם בכ-17 מיליון שקל לעומת כ-10.6 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה, גידול של כ-61%.

הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול הסתכמו ברבעון הראשון של שנת 2023 בכ-47 מיליון שקל, גידול של כ-26.1% לעומת כ-37.2 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה. בקרן מסבירים כי הגידול נובע מנכסים חדשים שלא הניבו באופן מלא בתקופה המקבילה (בבני ברק, חיפה, רמת החייל ויבנה), ומאכלוס מגדל מניבים כפר סבא והן מהעלאת דמי השכירות בנכסים קיימים. דהיינו גם מגלגלים את עליית האינפלציה לשוכרים. 

ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-1.51 מיליארד שקל. החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד בסך של 20 מיליון שקל, בהמשך לחלוקה מצטברת בסך כולל של כ-74 מיליון שקל בשנת 2022. בחברה צופים כי הם יחלקו דיבידנדים של 80 מיליון שקל בשנת 2023.

מניבים מחזיקה ב-22 נכסים בשטח של כ-254 אלף מ"ר וכ-63 אלף מ"ר שטחי חניה, קרקע וזכויות בנייה להקמת נכסים מניבים וכן שטחי משרדים, מסחר וחניות במגדל שנמצא בשלבי הקמה בתל אביב. שווי הנדל"ן של החברה מסתכם בכ-2.7 מיליארד שקל. ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-1.51 מיליארד שקל. שיעור התפוסה בנכסי החברה עומד על כ-96.4%.

מניית מניבים איבדה 11% משוויה בשנה האחרונה, והיא נסחרת תמורת 1.5 שקל ושווי שוק של 1.04 מיליארד שקל.

עופר אברם, מנכ"ל מניבים: "חוסר הוודאות וסימני ההאטה במשק בחודשים האחרונים מהווים אתגר לשוק הנדל"ן המניב בכלל, ולתחום המשרדים בפרט. למניבים יכולת התמודדות טובה עם אתגרים אלה הודות לתמהיל השוכרים המגוון שלה בתחום המשרדים, ולכך שכ-50% מה-NOI של החברה מקורו בתחום התעשייה והלוגיסטיקה שממשיך להיות תחום יציב גם ברבעון הראשון של 2023. שיעור המינוף הנמוך (כ-43% נטו), יתרות המזומנים, לוח הסילוקין המרווח של אגרות החוב החברה, והעובדה ש-100% מנכסי החברה לא משועבדים, מלמדים על חוסנה הפיננסי של החברה ויאפשרו לה להתמודד בצורה טובה עם אתגרי השוק השונים".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מנכל בנק לאומי חנן פרידמן צילום אורן דאימנכל בנק לאומי חנן פרידמן צילום אורן דאי

בנק לאומי מצטרף לתוכנית עשיית השוק בבורסה - לראשונה גם באופציות על מניות הבנק

בנק לאומי ישיק תוכנית עשיית שוק ייעודית למניה ולאופציות, בשיתוף עידן מכשירים פיננסיים ופרוקסימה דינמיקס; עושי השוק יחויבו בציטוטים יומיים של 500 אלף שקל לכל הפחות ובמרווח שלא יעלה על 0.2% 

מנדי הניג |
נושאים בכתבה לאומי

הבורסה לניירות ערך מודיעה על התקשרותה עם בנק לאומי בתוכנית עשיית השוק הייעודית (Tailor Made). הבנק יצטרף לתוכנית עשיית השוק הייעודית תוך שהוא ממנה עושי שוק הן למניות הבנק והן לאופציות הסחירות של מניות הבנק. בנק לאומי הוא הבנק הראשון שבוחר ליזום תוכנית עשיית שוק גם באופציות הבנק. מדובר במהלך חדשני התומך בפיתוח שוק הנגזרים הישראלי במטרה להנגישו למשקיעים כמקובל בעולם.

הבורסה גם מדווחת היום כי בנק לאומי בחר שני גופים פיננסים מובילים עידן מכשירים פיננסים מקבוצת ברק קפיטל ופרוקסימה דינמיקס, כעושי השוק בתוכנית עשיית השוק הייעודית של הבנק. מדובר בשני גופים פיננסים בולטים בשוק ההון הישראלי, כאשר פרוקסימה מצטרף לראשונה ל- 6 עושי השוק האחרים הפועלים בבורסה הישראלית ונכון לימים אלו קיימים כבר 7 גופים פיננסים הפועלים בתוכניות הנזילות השונות שמפעילה הבורסה.

מניית בנק לאומי היא בעלת שווי השוק הגבוה ביותר בבורסה, עם שווי שוק של כ- 95 מיליארד שקל ובעלת הסחירות הגבוהה ביותר עם כ- 212 מיליון שקל ביום, ב- 90 ימי המסחר האחרונים.

תוכנית עשיית השוק הייעודית (Tailor Made) של הבורסה הינה תוכנית חדשנית המאפשרת לחברות הציבוריות לבחור מודל עשיית שוק מותאם אישית לצרכיהן. הבנק בחר לאמץ את התוכנית הן למניות הבנק והן לאופציות הסחירות של הבנק, וזאת במטרה לייצר ערך עבור המשקיעים המקומיים והזרים, באמצעות הגדלת הכמויות המצוטטות בספר הפקודות וצמצום מרווחי הציטוט בכמויות גדולות, יותר מהקיים כיום.

שני הגופים הפיננסים שיבצעו את עשיית השוק יחוייבו לצטט מדי יום בספר הפקודות של מניית הבנק בהיקף מינימלי של 500 אלף ש"ח ובמרווח שלא יעלה על 0.2%. מדובר על ערכי שיא של נזילות שנקבעו למניה בבורסה בתל אביב עד היום. ציטוטים אלו עשויים להביא להגדלה משמעותית של רמות הנזילות במניות הבנק, להוזלת עלויות הקנייה והמכירה עבור המשקיעים ולהגברת האטרקטיביות של המניה עבור שחקנים מוסדיים, בינלאומיים והציבור הרחב.

בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

הפניקס עולה 3.5%, מנורה ב-2.5%; חלל מזנקת 10%

פתיחה חיובית בבורסה בהובלת מניות הביטוח שמתקנות חלק מהירידות של היומיים האחרונים ; היום יתפרסם מדד המחירים לצרכן בישראל שעשוי להכריע האם תרד הריבית בישראל בסוף החודש
מערכת ביזפורטל |

אחרי יומיים של ירידות, המדדים פותחים בעליות, כאשר מדד ת"א 35 עולה 0.7% ומדד ת"א 90 עולה 0.6%. במבט על הסקטורים, מדד הביטוח מתקן מעט מהירידות של הימים האחרונים ועולה 2% בהובלת הפניקס הפניקס 3.85%  שגם מרכזת את המחזור הגדול ביותר בבורסה. טאואר טאואר 0.23%  עולה 1.4% לאחר העלאת מחיר יעד מאופנהיימר (הרחבה בהמשך הסקירה).

מדד המחירים לצרכן שיתפרסם היום עשוי להשפיע על מסלול הריבית של בנק ישראל, שנמצא בצומת דרכים בין נתונים כלכליים יציבים יחסית לבין אי הוודאות שנובעת מהמלחמה. בעוד שבארה"ב ההימורים בשווקים כבר מגלמים בוודאות הורדת ריבית (ואפילו כמה כאלה עד סוף השנה), אצלנו הנגיד שוקל את ההשלכות של הרחבת הלחימה על הפעילות הכלכלית. מצד אחד, אמנם האינפלציה אומנם עלתה בהדרגה לקצב שנתי סביב 3.1%-3.2%, אבל כשמסתכלים קדימה היא באזור 2.1%-2.2% ויש כלכלנים שצופים אפילו פחות מכך, מבינים שהאינפלציה חוזרת לתוואי של בנק ישראל ואם כך, אז למה לא להוריד ריבית? מדד המחירים באוגוסט צפוי לעלות 0.6%, כאשר הערכות האנליסטים נעות בין 0.5% ל-0.7% - להרחבה: מדד המחירים באוגוסט - מה הצפי והאם הריבית תרד?


קבלו הצצה אל העולם של יועצי ההשקעות - מה הם הכי אוהבים במקצוע, מה הם הכי שונאים, היועץ שקנה ללקוח את מניית דיסקונט השקעות במקום את מניית בנק דיסקונט, וזאת שהמליצה לפזר תיק של 100% מניות טבע רגע לפני שהמניה החלה במסלול הידרדרות - "המלצתי ללקוח לממש אנבידיה ומאז היא עלתה 300%": יועצי השקעות משתפים בהמלצות הטובות והגרועות


האם מניות התשתיות מעניינות?  

תחום התשתיות, שלרוב נתפס כאפור ומשעמם, הוא למעשה הבסיס לכל פעילות כלכלית: כבישים, תחבורה, תקשורת, מים ואנרגיה, ומספק ביקוש יציב ותשואות גבוהות יחסית בסיכון נמוך, כשגם השקעות ענקיות בתשתיות לטכנולוגיה ו-AI דוחפות את התחום קדימה. בשנים האחרונות מניות התשתיות בבורסה המקומית הניבו תשואות דומות למדד ת"א 125, והמשך הצמיחה תלוי בעיקר בתקציבי הממשלה ובהורדת ריבית שיכולה לשפר רווחיות. כדי לסייע למשקיעים להבין את הפוטנציאל, יצרנו דירוג חדש למניות תשתית לפי ערך כלכלי, צמיחה והערכת מומחים, לצד דירוג סיכון, שמאפשר לזהות מניות שמספקות תשואה גבוהה ביחס לסיכון. הכל בכתבה כאן - השקעה במניות תשתית - מה היה ומה צפוי?