מניבים מאשררת צפי ל-NOI שנתי של 175 מיליון שקל, ו-FFO של 126.5 מיליון שקל

ה-NOI מנכסים זהים הסתכם בכ-37.3 מיליון שקל, עלייה של כ-16%; ה-FFO הריאלי הסתכם בכ-32.6 מיליון שקל; שיעור התשואה המשוקלל עמד על 6.97%

נחמן שפירא | 28/05/2023 15:41

נושאים בכתבה מניבים ריט נדל"ן מניב עופר אברם

קרן הריט מניבים מניבים ריט 0.13% מאשררת את התחזיות לשנה הקרובה ל-NOI שנתי של 175 מיליון שקל (אמצע טווח), ושל FFO ריאלי של 126.5 מיליון שקל (אמצע טווח).

ה-NOI ברבעון הראשון של שנת 2023 הסתכם בכ-42.7 מיליון שקל, כאשר ה-NOI מנכסים זהים הסתכם בכ-37.3 מיליון שקל, עלייה של כ-16% לעומת כ-32.2 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה. שיעור התשואה המשוקלל עמד על 6.97%, בעוד עלות החוב המשוקללת של החברה, הינה כ-1.85%. כאשר שיעור המינוף נטו הינו כ-43%. לחברה מזומנים בהיקף של כ-142 מיליון שקל.

ה-FFO הריאלי הסתכם בכ-32.6 מיליון שקל, עלייה של כ-32% לעומת כ-24.7 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה. ה-FFO הנומינלי הסתכם בכ-17 מיליון שקל לעומת כ-10.6 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה, גידול של כ-61%.

הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול הסתכמו ברבעון הראשון של שנת 2023 בכ-47 מיליון שקל, גידול של כ-26.1% לעומת כ-37.2 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה. בקרן מסבירים כי הגידול נובע מנכסים חדשים שלא הניבו באופן מלא בתקופה המקבילה (בבני ברק, חיפה, רמת החייל ויבנה), ומאכלוס מגדל מניבים כפר סבא והן מהעלאת דמי השכירות בנכסים קיימים. דהיינו גם מגלגלים את עליית האינפלציה לשוכרים.

ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-1.51 מיליארד שקל. החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד בסך של 20 מיליון שקל, בהמשך לחלוקה מצטברת בסך כולל של כ-74 מיליון שקל בשנת 2022. בחברה צופים כי הם יחלקו דיבידנדים של 80 מיליון שקל בשנת 2023.

מניבים מחזיקה ב-22 נכסים בשטח של כ-254 אלף מ"ר וכ-63 אלף מ"ר שטחי חניה, קרקע וזכויות בנייה להקמת נכסים מניבים וכן שטחי משרדים, מסחר וחניות במגדל שנמצא בשלבי הקמה בתל אביב. שווי הנדל"ן של החברה מסתכם בכ-2.7 מיליארד שקל. ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-1.51 מיליארד שקל. שיעור התפוסה בנכסי החברה עומד על כ-96.4%.

מניית מניבים איבדה 11% משוויה בשנה האחרונה, והיא נסחרת תמורת 1.5 שקל ושווי שוק של 1.04 מיליארד שקל.

עופר אברם, מנכ"ל מניבים: "חוסר הוודאות וסימני ההאטה במשק בחודשים האחרונים מהווים אתגר לשוק הנדל"ן המניב בכלל, ולתחום המשרדים בפרט. למניבים יכולת התמודדות טובה עם אתגרים אלה הודות לתמהיל השוכרים המגוון שלה בתחום המשרדים, ולכך שכ-50% מה-NOI של החברה מקורו בתחום התעשייה והלוגיסטיקה שממשיך להיות תחום יציב גם ברבעון הראשון של 2023. שיעור המינוף הנמוך (כ-43% נטו), יתרות המזומנים, לוח הסילוקין המרווח של אגרות החוב החברה, והעובדה ש-100% מנכסי החברה לא משועבדים, מלמדים על חוסנה הפיננסי של החברה ויאפשרו לה להתמודד בצורה טובה עם אתגרי השוק השונים".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

צילום: אתר החברה

ראיון

"כדאי להיות עכשיו בנכסים נזילים כדי לנצל את המימוש לכשיגיע"

"תור הזהב של 2024-2025 לא יחזור": אמיר חדד, מנהל ההשקעות הראשי בברומטר מסמן את ההזדמנויות החדשות בשוק האג"ח, מסביר למה הוא מעדיף את המח"מ הבינוני בממשלתי, על תמהיל של 50-50 בין שקלי לצמוד, למה המרווחים בקונצרני לא מצדיקים את הסיכון ולמה הוא נזהר מאג"ח נדל"ן למגורים

מנדי הניג | 30/12/2025 05:40

נושאים בכתבה ברומטר אמיר חדד

"היה מישהו שאמר לי ב-2009, (שהייתה שנה פנומנלית): 'הלוואי שכל שנה תהיה ככה'. עניתי לו שזה אפשרי, בתנאי שהשנה שלפניה תהיה כמו 2008", אומר בחיוך אמיר חדד, מנהל תיקים והאנליסט הראשי בבית ההשקעות "ברומטר".

אנחנו בנקודת זמן מעניינת בשוק. שוק שמסכם שנתיים חריגות בעוצמתן עם עליות מצטברות של כ-80%. אתם בטח שמעתם כבר עשרות תחזיות על מה שהיה ומה שהולך להיות, אבל כדאי לכם לשמוע מה יש לחדד לומר בנושא. חדד נמצא בשוק כבר 25 שנה, יש לו הסמכה בכלכלה ומינהל עסקים מאוניברסיטת בר-אילן, והוא כבר ראה מקרוב את השוק המקומי והעולמי במחזורי הגאות והשפל של שני העשורים האחרונים. אנחנו אוהבים לגלגל איתו שיחה מפעם-לפעם ולקבל ממנו את הסתכלות מאקרו. בפעם האחרונה שדיברנו הוא טען שאג"ח עדיף על מניות ולא חסך ביקורת מהנגיד - "מחירי האג"ח יעלו; הנגיד הוא פרזנטור גרוע והדירוג נפגע בגללו"

"אנחנו אחרי שנתיים חזקות מאוד בשוק הישראלי", הוא אומר היום. "קשה לי לראות את 2026 משחזרת את העוצמה הזו. השוק לא זול, ואנחנו נצטרך לקבל פה מימוש מתישהו".

מסיימים שנה. איך אתם בברומטר?

“אנחנו בסך הכול בסדר. הייתה שנה מאוד טובה בתוצאות, אחת השנים היותר טובות. אבל צריך לשים את זה בפרופורציה. 2024 גם הייתה שנה טובה, והשוק בארץ עלה בערך 30%. אנחנו כבר בעצם בשנתיים מאוד חזקות בשוק הישראלי, בסיכום של מעל 80% בשוק".

אז מה אומרים למי שנמצא בחוץ או מחפש איפה 'לחזק' - מה לעשות עכשיו לדעתך?

"אף פעם אי אפשר לדעת, אבל הגישה של להיות 0 או 1 היא גישה לא נכונה. מה שאנחנו עושים בנקודת הזמן הזאת היא שלקוחות שרוצים להיות במסלול של 30% מניות, אז נתחיל ב-15%-20. לקוחות שרוצים להיות ב-50%, אנחנו מכוונים אותם כרגע ל-30%-40. הרעיון הוא לא להיות בחוץ, קצת להוריד מינון".

אז אתה חושב שצריך פה 'ניעור' מסוים, שתיקון הוא משהו שיכול-צריך להגיע?

"אני חושב שכן. אנחנו נצטרך לקבל פה איזשהו מימוש מתישהו.

להמשך הכתבה לחץ כאן