הירשמו
  1. ראשי
  2. שוק ההון
דוחות

נכסים ובניין מוחקת 470 מיליון שקל מהשקעתה בגב ים; מוחקת גם 282 מיליון שקל בבניין HSBC

השוק מצפה למחיקות נוספות - בשוק החברה נסחרת ב-1.2 מיליארד, ההון העצמי הוא 4 מיליארד שקל
דור עצמון | (8)
נושאים בכתבה HSBC גב ים דוחות כספיים נכסים ובניין

חברת נכסים ובניין נכסים ובנין 4.46%  מוחקת 469 מיליון שקל מהשקעתה בגב ים - קרוב ל-7% מההשקעה. המחיקה נובעת מהפער בין מחיר השוק למחיר העסקה.  בשוק המניה של גב ים ב-25 שקל, ההשקעה נעשתה במחיר של 38 שקל. ההשקעה הכוללת בספרים רשומה ב-7.2 מיליארד שקל, בשוק זה 5.1 מיליארד שקל. כלומר, למרות המחיקה יש עוד הרבה מה למחוק.

במקביל מחקה החברה 282 מיליון שקל בבניין HSBC שמיועד למכירה, אך החברה לא מצליחה לממש אותו. עלותו בספרים 720 מיליון דולר. 

כמה מתיק ההשקעות צריך להיות בתחומי האנרגיה, איך זה מתחלק בין אנרגיה מתחדשת והשקעות בגז ונפט וגם מניות מומלצות - בואו לשמוע את המומחים ביום רביעי הקרוב

שני הנכסים האלו לוקחים את נכסים ובניין למטה וזו הסיבה שהחברה נסחרת עמוק מתחת להונה העצמי. השווי מסתכם ב-1.2 מיליארד שקל, בעוד ההון העצמי של נכסים ובנין. עומד על 4 מיליארד שקל. ההפרש - 2.8 מיליארד שקל, אלו הפסדים נוספים שהמשקיעים צופים. רק בגב ים יש עוד הפסד של כ-2 מיליארד וכ-800 מיליון כנראה זה הפסד נוסף שהשוק מתמחר לבניין HSBC.

העסקה שהתבטלה

נזכיר שנכסים ובניין הייתה אמורה למכור את בניין HSBC בתמורה ל-855 מיליון דולר. אלא שהמכירה לא הושלמה. הרוכש החליט לא להתקדם בעסקה. ואז בהדרגה שווי הבניין על רקע העלאות הריבית הלך וירד. מדי פעם הגיעו מתעניינים, אבל בינתיים - נאדה. 

HSBC הפכה לצרה, אבל יש צרה גדולה יותר - גב ים. נכסים ובניין החזיקה בנתח גדול בגב ים ואז אהרון פרנקל רכש חבילת מניות גדולה. נכסים ובנין לא ויתרה ונכנסה לפני כשנה וחצי לסחרור של מאבק שליטה על גב ים. היא שילמה על השליטה לאהרון פרנקל פרמיה מטורפת. היום היא משלמת את המחיר על כך. 

מכפיל הון של 0.3

השווי של נכסים ובניין בשוק – 1.25 מיליארד שקל, הונה העצמי – 4 מיליארד שקל. בגב ים היחס בין השווי להון (מכפיל הון) הוא 1.4 וכאן 0.3. 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

מידע על גב ים:

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    במצא 28/03/2023 05:04
    הגב לתגובה זו
    נכסים שווה אפס !!! נחמיאס חיסל את נכסים וברור שדסקש בדרך להסדר חוב ! אולי אלשטין יסכים לקבל את דסקש תמורת 1 שח !!! איפה הכסף ממכירת שופסל וסלקום ? שלא נדבר על ירידת המחיר במהדרין וסלקום !
  • 7.
    סבלנות והכל יסתדר 26/03/2023 21:53
    הגב לתגובה זו
    סבלנות והכל יסתדר
  • 6.
    משקיע 26/03/2023 19:31
    הגב לתגובה זו
    אם לא יבוצע גיוס הון, הנפקת זכויות - ככל הנראה החברה תגיע לחדלות פרעון ופירוק. גם מימוש במחירי רצפה לא ככ יעזרו.. האם בעלי העניין יכניסו יד לכיס ויזרימו כסף? זו השאלה..
  • 5.
    רמי 26/03/2023 18:52
    הגב לתגובה זו
    בועה בועת בנדלן אחיזת עינים.
  • 4.
    גיבורים גדולים 26/03/2023 18:44
    הגב לתגובה זו
    ברגע שנכנס משקיע עם כיסים מתוחכםהוא מנקנק את כל נגיבורים הגדולים שחיים על אשראי שחברים דלהם נותנים להם בביצה המקומית חוץ מאגו מנופח למה הם היו צריכים לקנות מפרנקל בכזו פרמיה? קנית בבקשה בוא ננהל ביחד אבל הוא בלע אותם בלי מלח
  • 3.
    ינקול 26/03/2023 18:34
    הגב לתגובה זו
    בכמות הכסף. ז"א הפד- השוק כבר צופה ירידת ריבית לרמה של 4% ב2024. אחר כך כנראה שיהיה עוד גל אינפלציוני גדול. בגדול- חברות הנדלן בבעיה קשה העשור הזה- אבל נכסים יכולה לעלות ב50% בקלות כאשר הרבית תרד
  • 2.
    קבוצת לונדון 26/03/2023 17:45
    הגב לתגובה זו
    מי שקנה מפרנקל ושות' הסתבך בבור.
  • 1.
    לילי 26/03/2023 17:34
    הגב לתגובה זו
    יש נכסים שהריבית על הנכס קטנה מ ה NOI ברור שמצב זה נוצר כאשר שיערכו את הנכסים בריבית של 1% . אם ריבית ללא סיכון של הפד 5% ריבית הפריים 6.5% וריבית על משכתאות 7.5% לכן NOI צריך להיות 8.5% לפחות . טוב יגידו שהריבית הגבוהה זמנית . לאף אחד אין ביטחון שזה מחר ירד או יעלה .
בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

מדד הביטוח עלה 2.4%, מדד הנדל"ן ב-2.1%

מדדי הנדל"ן והביטוח בולטו בעליות ביום המסחר האחרון של השבוע, כאשר ברקע שר האוצר סמוטריץ' אמר שהריבית הייתה צריכה לרדת מזמן ורומז על רפורמה שתאפשר תחרות מול הבנקים

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה שער הדולר מדד הבנקים מדד ת"א 35

היום האחרון של שבוע המסחר המשיך את המומנטום החיובי מאתמול, כאשר מדד ת״א 35 עלה כ-0.9%, ומדד ת״א 90 עלה 1.5%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עלה 1.4%, ת״א ביטוח הוסיף 2.4%, מדד הנדל״ן קפץ 2.1%, ומנגד מדד הנפט הגז ירד ב-0.2%.

הסיבה לעליות במדד הנדל"ן ככל הנראה קשורה לריבית בנק ישראל, כאשר המשקיעים מצפים שהריבית תרד בקרוב במקביל להורדת ריבית בארה"ב שמתקרבת לאחר נתוני תעסוקה חלשים, אליהם מצטרף היום גם שר האוצר סמוטריץ' שיצא נגד נגיד בנק ישראל אמיר ירון ואמר כי היה צריך להוריד ריבית מזמן, ואף אמר כי במידה ולא תהיה הורדת ריבית הוא ישקול הורדת מיסים. המשקיעים מקווים שזו תהיה הדחיפה שהסקטור צריך כדי להחיות את הרכישות שקפאו ברבעון השני, כמו שהתבטא בדוחות של חברות הנדל"ן הבורסאיות.

במקביל לנדל"ן, נרשמו עליות חדות גם במדד הביטוח שעלה מעל 2.4%. הסיבה לכך נמצאת גם בין ההצהרות של סמוטריץ', שאמר "אני נחוש לגוון את מקורות ההון. גם לכם המגזר העסקי זו דרמה. אתם מכירים את הרפורמה שאנחנו עושים בפיקדונות. נגישות לכסף זול לשחקנים שיצרו תחרות על הבנקים, בעיני זו רפורמה שסוגרת את המעגל. אני מקווה שנצליח להרגיל גם את האזרחים להשתחרר מהדביקות לבנק ולחפש את האלטרנטיבות, אבל גם לכם לעסקים ולמשקי הבית תהיה נגישות הרבה יותר משמעותית. כמות האשראי תגדל, מחיר האשראי ירד, והתוצאה תביא לירידת מחירים". המשקיעים מחברים את הנקודות בצורה שחברות הביטוח יוכלו להנות מרפורמה כזאת, אם וכאשר תוצג, שיציעו הלוואות מתחרות לאלו של הבנקים עם מקורות ההון הגדלים שלהם. 

אבל לפני שרותמים את הסוסים, צריך לזכור כי הבטחות לחוד ומציאות לחוד, על דברי סמוטריץ' והאם ההצהרות יבשילו לפעולות בכתבה כאן - סמוטריץ' נגד בנק ישראל: "אם הנגיד לא יוריד את הריבית אני אוריד מיסים"

להמשך הכתבה לחץ כאן