אבי ורטהיים, יו"ר אלוני חץ - "לא בטוח ששכר הדירה ידביק את העלייה באינפלציה"
"אני לא בטוח שהשווקים או הפריפריה הקרובה כמו פתח תקווה וערים כאלה - יידעו לשלם על מדדים גבוהים"; ורטהיים מרמז על ירידה ריאלית במחירי המשרדים
בלעדי: אבי ורטהיים, היה יו"ר בנק מזרחי, וכן עמד בראש אינספייר השקעות שהגיעה להסדר חוב וכעת הוא יו"ר של חברת הנדל"ן המניב אלוני חץ אלוני חץ 0% . לכן, כאשר הוא אומר שחברות הנדל"ן המניב צפויות לספוג פגיעה - כדאי להקשיב לו. עם זאת, הכל ידוע וברור מראש - הנדל"ן יאבד גובה, זה ברור, השאלה אם השוק כבר הגיב לירידה הצפויה וכנראה שכן. ורטהיים סבור שעליית שיעור ההיוון לחברות הנדל"ן המניב עוד לא מגולם בשוק - כלומר שיעור ההיוון יעלה והחברות ייפגעו ויצטרכו למחוק שווים מהרכוש-נדל"ן המניב. השמאים לדעתו, מגיבים לאט יותר משוק ההון - כלומר, השוק כבר מגלם את מה שהשמאים יגידו בהמשך. את הדברים הוא אומר בתשובה לשאלות של פרופ' אמיר ברנע ב"פורום שווי הוגן" באוניברסיטת רייכמן הרצליה. לדברי ורטהיים, "אנחנו נראה פיגור בשיעורי ההיוון, שיעורי ההיוון כפי שאנחנו צופים אותם עדיין לא הגיעו לשוק. מה שקרה זה שבמשך שנים הייתה ירידה בשיעורי ההיוון. זה לא קרה רק בישראל. ראינו את זה בכל העולם שבזמן ירידות או עליות כאלה לשמאים לוקח הרבה זמן להגיב לשינויים האלה. במשך ארבע השנים האחרונות הם בפיגור אחרי השוק. תמיד אנחנו, ואני אגיד גם אופיר (שריד, מנכ"ל מליסרון. נ"א), היינו מוכנים לשלם על נכסים, לצערנו לא היו מספיק, עבור תשואות יותר נמוכות. לכן כאשר יש שינוי אתה רואה אותם נכנסים לתוך הבאפר. הם לא מקבלים אינדיקציה מהשוק ולכן הם נשארים איפה שהם נשארים. זה לא בגלל שלא השתנו הריביות בשוק אלא בגלל שיש כרית ביטחון בדוחות כרגע שלא הביאו את השוק למצב שהוא עוד יגיע. "בסופו של דבר, אנחנו לא אמרנו שהנכסים של אלוני חץ הם רק צמודים למדד (כשבשנים הקודמות מחירי השכירות למשרדים נהנו מ'הייפ' ומחירי השכירות עלו מ-100 ל-150 שקל למ"ר. נ"א). לא אמרנו "לא, לא זה צריך לעלות רק ב-2%". אותו דבר כשזה יורד למטה - לא מדובר רק באינפלציה. השוק הולך לתקופה ממותנת והשאלה לא מה יקרה במרכז תל אביב. אני לא בטוח שהשווקים בכלל או הפריפריה הקרובה כמו פתח תקווה וערים כאלה - יידעו לשלם על מדדים גבוהים". במילים אחרות, אומר ורטהיים, השינוי בשיעור ההיוון ישפיע על שיערוך הנכסים של חברות הנדל"ן המניב. המשמעות היא שהחברות ישיאו פחות תשואה - ולכן גם מחירי המניות ייפגעו. מי שלא הסכים איתו הוא אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון, שאמר "שכר הדירה הוא צמוד למדד והוא ימשיך להיות צמוד למדד כל עוד האינפלציה סבירה. גופים אחרים נכנסים לשוק הזה. קורת גג צריכה להימכר. אני חושב שגופים מוסדיים יכולים להיות כוח הקניה של דירות, היום זה עוד לא קיים, כדי לאפשר לציבור לשכור אותה. במצב זה אין השפעה של התשואות על השכירות היות וההתייקרות בטווח הרחוק תהיה על עליית הערך ולא על התשואות". אבי ורטהיים הגיב: "אבל זה בעיקר בגלל הביקושים" - כלומר שריד צודק כל עוד יש ביקושים שמעלים את המחיר, אחרת, יהיה קשה לשמור על הצמדת שכר הדירה למדד. כזכור, מניית אלוני חץ איבדה גובה בשבוע שעבר בעקבות הדוחות הלא טובים. החברה הפסידה 178 מיליון שקל ברבעון השלישי וצופה המשך פגיעה ככל שהריבית תעלה, או יותר מדויק - שיעור ההיוון יעלה . גם שאר חברות הנדל"ן המניב קרסו בשבוע שעבר, הסיבה: עלייה צפויה בשיעורי ההיוון משמעותה ירידה דרמטית בשווי הנכסים = ירידה ביכולת של החברות הללו לייצר תשואה. בפועל, אלוני חץ צופה המשך פגיעה כאשר על כל עלייה של 0.25% בשיעור ההיוון של החברה (כתוצאה מעליית הריבית זה צפוי לקרות) שווי הנכסים שלה צפויים להיפגע משמעותית, ב-720 מיליון שקל. מראש שיעור ההיוון אמנם היה גבוה יחסית כך שלא תהיה עליה של 3% כמו עליית הריבית, אבל צפוי שתהיה פגיעה נוספת. לאחרונה פרסמה פסגות המלצת קנייה על מניית אלוני חץ שלהערכתה נסחרת בדיסקאונט עמוק על השקעותיה שכוללת את אמות ואנרג'יקס.
- 3.קשקש 27/11/2022 16:00הגב לתגובה זובשנת 2002 דירת 3 חדרים בצפון ת"א עלתה 150.000 $ ו-4 חדרים 250.000 $ לפי שער חליפין 4.5 $ היום דירת 4 חדרים 7-8 מיליון ש"ח והמצדיקים אומרים שזה הגיוני .לא זה בועה .
- 2."יידעו לשלם".פחח- איזה נוד. מיסטר פארט. אולי "יוכלו"? (ל"ת)פרשן צואה 27/11/2022 15:56הגב לתגובה זו
- 1.דרור 27/11/2022 15:34הגב לתגובה זולרדת לקרקע יציבה ונורמלית .. השתן עלה לכם למוח . מה אתה רוצה שירחמו עליך ?

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה
תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת
עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי
הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 0.93%
נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח
פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.
ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה
לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים .
המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה
- כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות.
"הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.
אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה
"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".
- עמיר שיווק: ההכנסות ירדו ב-3%; הרווח הנקי זינק ל-13.5 מיליון שקל
- עמיר שיווק: הרווח הנקי זינק כמעט פי 7 ל-10.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?
"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".
אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

ג'ין טכנולוגיות: "זה ה'מאני-טיים' של ה-AI" - הנפקה בנאסד"ק? "על השולחן"
אחרי ההסכם עם חברת החשמל ב-2.3 מיליון שקל, מנכ"ל ג'ין טכנולוגיות עודד טהורי מדבר על צבר ההזמנות שהכפיל את עצמו, המגעים עם משרדי ממשלה נוספים, הפיילוט עם קבוצת אדאני בהודו והאפשרות להנפקה מעבר לים, האם יצטרכו לגייס הון בשביל הצמיחה? "יש לנו 40 מיליון שקל בקופה - זה מספיק לנו לפחות לשנתיים"
ג'ין טכנולוגיות (Jeen.ai), חברת הבינה המלאכותית שהוקמה מתוך חטיבת הדאטה של וואן טכנולוגיות והונפקה בבורסה במאי האחרון, מדווחת הבוקר על עסקה משמעותית עם חברת החשמל. במסגרת ההסכם, ג'ין תספק לחברת החשמל פתרונות AI בהיקף של כ-2.3 מיליון שקל לתקופה של שנתיים,
עם אופציה להארכה בשנתיים נוספות.
על פניו, הסכום לא גדול במיוחד - כ-1.1 מיליון שקל לשנה אבל העובדה שמדובר בחברת החשמל, אחד הגופים הציבוריים המרכזיים במשק, זה מה שנותן לעסקה משמעות הרבה יותר גדולה. מעבר להכנסות הישירות, ההתקשרות יכולה להיות שער לכניסה לעוד ארגונים ממשלתיים ולתקציבים נרחבים בהרבה בהמשך.
בשיחה עם מנכ"ל החברה, עודד טהורי, ניסינו להבין איך העסקה משתלבת באסטרטגיה של ג'ין טכנולוגיות 10.69% הצעירה, הזכרנו לו את החזון שנתן לנו בתחילת הדרך כשאמר - "החזון שלנו הוא להיות חברה גלובלית גדולה ומשמעותית ב-GenAI" וניסנו להבין מה המצב של צבר ההזמנות, והאם יש לחברה מספיק משאבים להמשך הצמיחה - "יש לנו 40 מיליון שקל בקופה וזה יספיק לנו לפחות לשנתיים", הוא מרגיע. לגבי ההסכם החדש מוסיף טהורי: "אמנם זה POC, אבל התקציב יכול להיות ממומש גם בתוך שנה, כך שיש פוטנציאל להרחבה". לצד הפעילות מול חברת החשמל, לג'ין כבר יש דריסת רגל אצל לקוחות אסטרטגיים כמו מכבי שירותי בריאות והתעשייה האווירית, אבל העיניים מסתכלות גם החוצה - לשווקים הבינלאומיים, שם התחילה החברה פיילוט וחתמה בתחילת השנה על הסכם הפצה עם קבוצת אדאני ההודית, והפוטנציאל, לדבריו, גדול מאוד.
היום אתם מדווחים על חוזה עם חברת החשמל, מבחינת ההיקף זה נראה חוזה לא מאוד גדול שנתיים, 2.3 מיליון שקל יש כאן בסיס יותר רחב מזה?
- ג'ין טכנולוגיות: הקצאה פרטית בדיסקאונט של 31% בתמורה לכ-23 מיליון שקל
- ג'ין טכנולוגיות יוצאת לדרום אמריקה: הסכם הפצה עם שותף מקומי בברזיל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"נכון, מדובר בשלב א' של ההתקשרות. זו התחלת הדרך ולא סוף התהליך. זה שלב ראשון בהטמעת המערכת, לא פריסה מלאה לכלל החברה. המשמעות היא שההיקף יכול לגדול מאוד בהמשך".
אז בעצם מה זה כולל? זה סוג של POC או כבר הטמעה מלאה?