גידול של 116% בהכנסות אקרו ממכירת דירות; דווקא ברווח נרשמה ירידה

נראה כי חברת הנדל"ן עדיין נהנית מעליות המחירים עם עלייה של 36% בהכנסות ומחיר ממוצע ליח"ד של 5.1 מיליון שקל לאחר מע"מ. למרות העלייה במחירים ובהכנסות נראה כי הרווחיות של החברה דווקא קטנה; הרווח התפעולי קטן ב-45% לעומת הרבעון המקביל לסך של-33 מיליון שקל

מתן קובי | 28/08/2022 18:11

נושאים בכתבה אקרו נדל"ן דוחות נדל"ן דיור עונת הדוחות עליית מחירים

חברת הנדל"ן אקרו 1.84% מדווחת על הכנסות בסך של 197 מיליון שקל ברבעון השני של השנה, עלייה של 36% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מתוך ההכנסות, 180 מיליון שקל נבעו ממכירת מקרקעין ודירות, ברבעון המקביל הנתון עמד על 83 מיליון שקל. הרווח התפעולי של החברה ברבעון האחרון עמד על 33 מיליון שקל, ירידה של 45% לעומת הרבעון המקביל בו עמדו עמד הרווח הפעולי על 59 מיליון שקל. מרבית הקיטון מיוחס לעלייה של פי 2 בעלות מכירת מקרקעין ושירותי בניה.

המחיר הממוצע של יחידת דיור עמד ברבעון השני של השנה על 5.1 מיליון שקל אחרי מע"מ, גידול של 41% לעומת הרבעון המקביל. על אף הגידול במחיר הממוצע בין הרבעונים, אולי ניתן דווקא לראות במחיר הנ"ל בתור סימן להאטה בשוק הנדל"ן- המחיר הממוצע לדירה ברבעון הקודם עמד על 5.94 מיליון שקל אחרי מע"מ.

במהלך הרבעון רשמה החברה רכישות של מלאי ונדל"ן להשקעה בסך של 440 מיליון שקל, אחת מהעסקאות המשמעותיות היו רכישה של פרויקט התחדשות עירוני בתל אביב בסך של 210 מיליון שקל. סך נכסי החברה עמד בסוף הרבעון על 4.6 מיליארד שקל, עלייה של 18% לעומת סוף שנת 2021. סך ההון המיוחס לבעלים עלה גם הוא עם סך של 1.5 מיליארד שקל, לעומת מיליארד שקל בסוף 2021.

בנוסף לעליה בעלויות המכירה, נרשם גידול של 24 מיליון שקל בהוצאות הנהלה וכלליות, רובן (20 מיליון שקל) נבעו מהוצאות שכר, מתוכן אופציות שהוענקו לנושאי משרה בכירה ועובדים נוספים המועסקים בחברה, בסך של 16 מיליוני שקל. הרווח הנקי של החברה ברבעון השני עמד על 12 מיליון שקל, ירידה של 73% לעומת הרבעון המקביל בו עמד הרווח על 44 מיליון שקל.

מחיר מניית החברה נקבע בתום המסחר היום על שער של 56 שקל למנייה, ירידה של 25% מאז הנפקת החברה, בשער של כ-75 שקל למניה. שווי החברה עומד כיום על 3.2 מיליארד שקל.

זיו יעקובי, מנכ"ל קבוצת אקרו: "אנו גאים לסכם רבעון נוסף עם צמיחה בהיקפי המכירות וגידול ברווחיות. החל מהרבעון הרביעי של שנת 2021 השלמנו עסקאות בהיקף משמעותי הגבוה ממיליארד ש"ח ואנו נמצאים בתנופת בנייה של פרויקטים בהיקפים גדולים. לחברה צבר פרויקטים רחב מאוד באזורי ביקוש אשר יתמוך בהמשך צמיחתה גם בשנים הבאות.

"לאחרונה השלמנו בהצלחה גיוס אג"ח ראשון בהיקף של כ-500 מיליון ש"ח אשר מחזק את הנזילות הגבוהה של הקבוצה ומאפשר לנו גמישות פיננסית רחבה. נמשיך לפעול באינטנסיביות לביצוע הפרויקטים בהקמה ובתכנון, תוך איתור וניצול הזדמנויות בשוק שיאפשרו לנו להמשיך ולצמוח בעולמות הנדל"ן על שלל סוגיו".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

צילום: אתר החברה

ראיון

"כדאי להיות עכשיו בנכסים נזילים כדי לנצל את המימוש לכשיגיע"

"תור הזהב של 2024-2025 לא יחזור": אמיר חדד, מנהל ההשקעות הראשי בברומטר מסמן את ההזדמנויות החדשות בשוק האג"ח, מסביר למה הוא מעדיף את המח"מ הבינוני בממשלתי, על תמהיל של 50-50 בין שקלי לצמוד, למה המרווחים בקונצרני לא מצדיקים את הסיכון ולמה הוא נזהר מאג"ח נדל"ן למגורים

מנדי הניג | 30/12/2025 05:40

נושאים בכתבה ברומטר אמיר חדד

"היה מישהו שאמר לי ב-2009, (שהייתה שנה פנומנלית): 'הלוואי שכל שנה תהיה ככה'. עניתי לו שזה אפשרי, בתנאי שהשנה שלפניה תהיה כמו 2008", אומר בחיוך אמיר חדד, מנהל תיקים והאנליסט הראשי בבית ההשקעות "ברומטר".

אנחנו בנקודת זמן מעניינת בשוק. שוק שמסכם שנתיים חריגות בעוצמתן עם עליות מצטברות של כ-80%. אתם בטח שמעתם כבר עשרות תחזיות על מה שהיה ומה שהולך להיות, אבל כדאי לכם לשמוע מה יש לחדד לומר בנושא. חדד נמצא בשוק כבר 25 שנה, יש לו הסמכה בכלכלה ומינהל עסקים מאוניברסיטת בר-אילן, והוא כבר ראה מקרוב את השוק המקומי והעולמי במחזורי הגאות והשפל של שני העשורים האחרונים. אנחנו אוהבים לגלגל איתו שיחה מפעם-לפעם ולקבל ממנו את הסתכלות מאקרו. בפעם האחרונה שדיברנו הוא טען שאג"ח עדיף על מניות ולא חסך ביקורת מהנגיד - "מחירי האג"ח יעלו; הנגיד הוא פרזנטור גרוע והדירוג נפגע בגללו"

"אנחנו אחרי שנתיים חזקות מאוד בשוק הישראלי", הוא אומר היום. "קשה לי לראות את 2026 משחזרת את העוצמה הזו. השוק לא זול, ואנחנו נצטרך לקבל פה מימוש מתישהו".

מסיימים שנה. איך אתם בברומטר?

“אנחנו בסך הכול בסדר. הייתה שנה מאוד טובה בתוצאות, אחת השנים היותר טובות. אבל צריך לשים את זה בפרופורציה. 2024 גם הייתה שנה טובה, והשוק בארץ עלה בערך 30%. אנחנו כבר בעצם בשנתיים מאוד חזקות בשוק הישראלי, בסיכום של מעל 80% בשוק".

אז מה אומרים למי שנמצא בחוץ או מחפש איפה 'לחזק' - מה לעשות עכשיו לדעתך?

"אף פעם אי אפשר לדעת, אבל הגישה של להיות 0 או 1 היא גישה לא נכונה. מה שאנחנו עושים בנקודת הזמן הזאת היא שלקוחות שרוצים להיות במסלול של 30% מניות, אז נתחיל ב-15%-20. לקוחות שרוצים להיות ב-50%, אנחנו מכוונים אותם כרגע ל-30%-40. הרעיון הוא לא להיות בחוץ, קצת להוריד מינון".

אז אתה חושב שצריך פה 'ניעור' מסוים, שתיקון הוא משהו שיכול-צריך להגיע?

"אני חושב שכן. אנחנו נצטרך לקבל פה איזשהו מימוש מתישהו.

להמשך הכתבה לחץ כאן