שרון פרשקובסקי
צילום: טל גבעוני
דוחות

פרשקובסקי בדוח טוב ברבעון הראשון; עליית מחירי הדירות מתבטאת בתוצאות

רווח גולמי של 83 מיליון שקל על הכנסות של 240 מיליון שקל ברבעון הראשון

חברת הנדל"ן פרשקובסקי פרשקובסקי 3.75% שהפכה בשנים האחרונות לאחת החברות הגדולות בארץ בתחום היזמות בנייה, מדווחת על הכנסות של 240 מיליון שקל ורווח גולמי של 83 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה. הרווח הגולמי מהווה שיעור רווחיות גולמית של כ-35%, זאת לעומת רווח גולמי של 82 מיליון עם רווחיות גולמית של כ-32% בתקופה המקבילה אשתקד. בשורה התחתונה החברה רושמת רווח כולל של 98 מיליון שקל לעומת 56 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד - המהווה זינוק של 74%. אבל זה בשל רווחים חד פעמיים.

 

עם פרסום הדוחות הכריזה פרשקובסקי על חלוקת דיבידנד נוספת בסכום של כ-16 מיליון שקל בחודש יוני (נוסף ל-10.5 מיליון שקל שחולקו בחודש אפריל 2022) וזאת לאחר חלוקה של 57 מיליון שקל בשנת 2021.

פרשקובסקי הכריזה על פדיון מוקדם מלא של אג"ח סדרה יג' בהיקף של 150 מיליון שקל בחודש יוני 2022 (בעוד לפי תנאי אג"ח הן היו אמורות להיפרע רק בחודש אפריל 2023). בנוסף, החברה הכריזה על תוכנית לרכישה עצמית של מניות החברה בהיקף של כ-30 מיליון שקל. בהתאם לדיווח של החברה, הרכישה תתבצע מעת לעת, במועדים ובסכומים על פי שיקול דעת הנהלת החברה.

לדברי שרון פרשקובסקי, מנכ"ל החברה: "גם בזמנים אלו שמאופיינים בשינויים יומיומיים שעוברים על שוק הנדל"ן, החברה ממשיכה להציג את שיעור הרווחיות הגולמית הגבוהה בענף תוך חיזוק הונה העצמי וזאת לצד המשך חלוקות דיבידנד והשאת תשואה גבוהה למשקיעים".

 

החברה בונה ומתכננת פרויקטים בהיקף של אלפי יחידות דיור בחיפה, רמלה, תל אביב, הרצליה, לוד ואשדוד. מדוח הדירקטוריון עולה כי לחברה 2,270 דירות בביצוע ומעל 1,000 דירות בתכנון. הרווח הגולמי הצפוי בפרויקטים האלו עשוי להגיע לכמיליארד שקל. שווי החברה מסתכם ב-2.5 מיליארד שקל, אחרי שכבר ביקרה בשווי של 3.5 מיליארד שקל לפני מספר חודשים. הונה העצמי של החברה מסתכם בכ-1.4 מיליארד שקל. לדף נתונים ומידע על החברה והמניה

בנוסף לפעילות הייזום לחברה פעילות יחסית קטנה של נדל"ן להשקעה בארה"ב; מגזר נדל"ן להשקעה בישראל הכולל פרויקטים מניבים בערים רחובות (מרכז מסחרי ובנין משרדים פעיל וכן פרויקט נוסף של משרדים בתכנון), ראשון לציון (מתחם האלף-בבנייה), הרצליה פיתוח (ערב תחילת עבודות חפירה ודיפון), רמלה (מסחר ומשרדים בפרויקט דירה להשכיר בשכונת נווה דורון, בבניה), נס ציונה (משרדים ומסחר בפארק, בתכנון), לוד (מסחר בשכונת בן שמן, בחפירה ודיפון), ובאר יעקב (קיים היתר בנייה).

בשנים האחרונות נכנסה החברה לפעילות בתחום דיור להשכרה ארוכת טווח בישראל - לחברה קרקע להקמת פרויקט משולב של מגורים, מסחר ומשרדים בו זכתה במכרז של החברה הממשלתית דירה להשכיר. על פי תנאי המכרז פרשקובסקי מקימה בשכונת נווה דורון החדשה ברמלה פרויקט מגורים שיכלול בין היתר 241 יחידות דיור להשכרה לתקופה של 20 שנים, פרויקט בבן שמן לוד שיכלול בין היתר 286 יחידות דיור להשכרה לתקופה של 15 שנים וכן פרויקט של 750 יחידות של מעונות סטודנטים בעיר רחובות.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

כל הפעילות של נדל"ן להשקעה של החברה בישראל הן בתחום המניבים והן בתחום של דיור להשכרה מרוכזת תחת חברת הבת פרשקובסקי מניבים. בנוסף, לחברה קיימת חברת בת נוספת בשם פרשקובסקי פרו שמתמחה בעבודות גמר של משרדים ושטחי מסחר.

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    ריצארד 29/05/2022 08:46
    הגב לתגובה זו
    , מדוע זה לא בא לידי ביטוי במשכורת שלי.
  • 1.
    לול 28/05/2022 23:46
    הגב לתגובה זו
    זה עדיין מוקדם
בורסה, משקיעים (AI)בורסה, משקיעים (AI)

להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה

על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009

מנדי הניג |

הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P. 

בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר  מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.   

אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.  

השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.

כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד  "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?".  כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות. 

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

נור קופצת 16%, חלל תקשורת יורדת 4%; מגמה חיובית בבורסה

המשקיעים מגיבים להתפתחויות מעבר לים, בשילוב עם הארביטרז' החיובי כאשר המדדים פתחו בעליות; נתוני המאקרו מחזקים את האפשרות להורדת ריבית בפגישה הבאה של בנק ישראל

מערכת ביזפורטל |

עליות של עד 1.1% בבורסה ברקע חדשות משמעותיות: שר האוצר האמריקאי, סקוט בסנט, אמר הבוקר כי ארצות הברית וסין הגיעו למסגרת מוסכמת לקראת הסכם סחר, שתידון ותקבל חותמת רשמית רק במפגש הקרוב בין הנשיא דונלד טראמפ לנשיא סין שי ג’ינפינג. בבסיס ההבנות עומדים נושאים רגישים כמו ייצוא טכנולוגיה, סחר במתכות ומינרליים נדירים, פנטניל, ורכישות חקלאיות, תחומים שהיו בלב המחלוקת בין שתי הכלכלות הגדולות בעולם. לפי בסנט, השיחות היו “בנויות, רחבות היקף ומוצלחות במיוחד”, מה שמעיד על רצון הדדי להתקרבות אחרי תקופה ארוכה של מתיחות.

עם זאת חשוב לסייג כי גם בעבר אמרו לנו שיש התקדמות בהסכם הסחר בין ארה"ב לסין ולבסוף כל מה שהסכימו עליו הצדדים הוא דחייה של הדד ליין. בכל מקרה, ההתקדמות היא חדשות טובות, וזה גם יבטא ככל הנראה פתרון בתחום השבבים לטובת החשקניות בתחום, גם החברות הישראליות. הרחבה: שר האוצר האמריקאי: ארה"ב וסין הגיעו למסגרת הסכם סחר - הפרטים יידונו בפסגה בין טראמפ לשי  

חזרה לשוק המקומי אך עדיין בהקשר של טראמפ, עם הדרישה האחרונה שלו מחמאס, לפיה על ארגון הטרור להחזיר בתוך 48 שעות את גופות החטופים המתים או “יגיעו פעולות מצד מדינות המעורבות”, נפתח פתח למכשול אפשרי בכל תהליך התקדמות הזה. הדרישה הזו מצביעה על מתיחות במחויבות של חמאס לשלב הבא, וגם אם יש מעט התקדמות, ההתעקשות מעלה סימני שאלה בנוגע לנכונותה להיכנס להסכם רחב יותר. במילים אחרות, אי הוודאות עדיין שוררת בהקשר של הגזרה הדרומית. ובאותו נושא, גם הגזרה הצפונית לא רגועה כאשר בסוף השבוע עלו דיווחים על תקיפות בלבנון.


אחד הנעלמים במשוואה של המשקיעים הוא האם הריבית תרד בהחלטה הקרובה. בעוד שמרבית הנתונים תומכים בהורדת ריבית כבר בנובמבר, נכון להיום עדיין יש אי וודאות סביב המלחמה. מה שכן, עבור הישראלים המלחמה בעזה לא השפיעה יותר מדי על הרגלי הצריכה של הישראליים, ולכן בעת היציאה מהמלחמה לא נראה שיש גל ביקושים שמגיע אחריה. על פי הסקירה השבועית של לידר, נתוני כרטיסי האשראי לא מראים עלייה חדה בצריכה, מכירות הדירות נותרו ברמה נמוכה, והתחזיות לצמיחה ממשיכות להיות מתונות, סביב 3.8% בלבד לשנת 2026. בלידר מציינים כי כוח הקנייה של הציבור נפגע מהעלאות המע"מ והקפאת השכר, ולכן גם אם יופיע גל ביקוש, הוא צפוי להתמקד בעיקר בתיירות לחו"ל ולא בצריכה מקומית. בהיעדר אינפלציית ביקושים מובהקת, הסביבה המאקרו כלכלית תומכת בהמשך הורדות ריבית בחודשים הקרובים.

עוד בהקשר הריבית זה שוק התעסוקה. הנתונים מצביעים על ירידה של 7.2% לעומת אוגוסט, בעיקר בקרב נשים וצעירים כשהשיפור נזקף לחזרת מפוטרי הקיץ לעבודה ומההכרה בזכאות לחל"ת ממבצע "עם כלביא"; אבל בשירות התעסוקה מזהירים: חזרת המילואימניקים עלולה לשנות את המגמה. שוק העבודה מאפשר לבנק ישראל עוד מרווח תמרון מספר דורשי העבודה ירד בספטמבר ב-7.2% - בעיקר בקרב נשים וחרדים