צחי ארבוב
צילום: אלכס פרגמנט
IPO

אקרו רוצה להנפיק לפי שווי של 3 מיליארד ש'; הפניקס תרוויח בגדול

הפניקס רכשה כ-25% בשנת 2018 לפי שווי של 450 מיליון שקל, בהמשך מכרה כ-8% ומחזיקה ב-17% מהמניות - תרוויח פי 8 על הכסף, מעל 500 מיליון שקל; מחזיקה נוספת היא רעיה שטראוס (14%), יו"ר הדירקטוריון צחי ארבוב מחזיק ב-29.3% אך בפועל בשליטה עם 55.4% מזכויות ההצבעה, בעקבות הסכמים עם שאר מנהלי החברה
נתנאל אריאל | (4)

קבוצת אקרו פרסמה תשקיף לקראת הנפקה ראשונה לציבור (IPO). הקבוצה בראשות צחי ארבוב מזכירה-דומה לקבוצות נדל"ן אחרות שהתפתחו וזינקו לממדי ענק בשנים האחרונות כמו ישראל קנדה -2.96%  והאחים חג'ג'. ארבוב הצליח לצד הנהלה חזקה לגדול בהיקף הפעילות ובעיקר לנצל את הזינוק במחירי הנדל"ן בתל אביב. ארבוב - בדומה לברק רוזן - משקיע, בין היתר, בהקמה של פרויקטים של מגדלי יוקרה בתל אביב ורושם רווחים צפויים של מיליארדים. בפועל, אקרו וישראל קנדה משתפות פעולה במספר פרויקטים.

ההנפקה צפויה לצאת לפי שווי של 3 מיליארד שקל, כשלחברה יש הון של מתחת ל-1 מיליארד שקל. במצגת שפרסמה החברה היא מעדכנת כי היא מצפה לרווחיות גולמית של 5 מיליארד שקל בשנים הקרובות (מהתחום היזמי כולל התחדשות עירונית). בינתיים - העודפים שמבטאים את כל הרווחים של החברה מאז ומתמיד (הוקמה ב-2006) מסתכמים בסכום צנוע יחסית לשווי - כ-280 מיליון שקל.

 

המרוויחה הגדולה מהנפקת אקרו היא הפניקס -6.29% שלפני 3.5 שנים (ביולי 2018) נכנסה לראשונה להשקעה בחברה לפי שווי של 450 מיליון שקל. היא רכשה אז 25% מהחברה והרוויחה פי 8-9 על הכסף, מעל חצי מיליארד שקל - רוב הכספים מפוזרים בקופות הגמל של הקבוצה, חלק גם בנוסטרו של הפניקס. בשלב מסוים הספיקה הפניקס למכור כ-8% מהמניות וכיום היא מחזיקה בכ-17% מהמניות. מחזיקה נוספת היא רעיה שטראוס עם כ-14% (באמצעות חברת שביל האלה, חברה פרטית בשליטתה). יו"ר הדירקטוריון צחי ארבוב מחזיק ב-29.3% אך למעשה הוא מחזיק בשיעור הצבעה של 55.4% כתוצאה מהסכם עם שאר מנהלי החברה (אילן קפון עם 5.3%, ארז גיל עם 1.7%, המנכ"ל זיו יעקובי עם 5.6%, ישראל לאולופד גורן עם 8.6% ועוד).

כך או אחרת, אקרו שרק לפני חצי שנה הנפיקה-גייסה לפי 1.6 מיליארד שקל נהנית מהבום במחירי מניות חברת הנדל"ן הדומות לה. קנדה ישראל נסחרת בכ-6 מיליארד שקל אחרי עלייה מרשימה בשנה האחרונה. השאלה הגדולה, במקרה של אקרו, האם השוק ישתכנע שהרווחיות הצפויה היא ריאלית. לשם כך, יהיה על אקרו להסביר את המחירים העתידיים של הדירות והמשרדים בפרויקטים שלה, יהיה צורך כמובן לגזור את הרווחיות הנקייה. עם רווח גולמי לא הולכים למכולת.  

 

פרויקטים עיקריים

אקרו הקימה את קמפוס מיקרוסופט בהרצליה פיתוח, פרויקט NOYA ביפו, פרויקט DAVINCI ברחוב קפלן, מגדל רוטשילד 17, פרויקט פלורנטין וילג', פרויקט GOLF בנאות אפקה, פרויקט Yard בנווה שרת, פרויקט ויסוצקי בת"א, Acro Business Campus בצומת סביון. הקבוצה מתכננת לעשות שימוש בתמורת ההנפקה להגדלת הפעילות העסקית אל מעגלי ביקוש נוספים במרכז הארץ, לחזק את זרוע הנכסים המניבים, להמשיך ליזום פרויקטים רחבי היקף הכוללים עירוב שימושים וכן להגדיל את חלק החברה בפרויקטים עתידיים.

בעל השליטה ויו"ר החברה הוא כאמור צחי ארבוב, מנכ"ל החברה הוא זיו יעקובי. לקבוצת אקרו צבר פרויקטים ביצוע ותכנון (בשנים 2022 עד 2029) הכוללים כ-7,200 יח"ד (חלק החברה כ-4,700) וכ-720 אלף מ"ר שטחי משרדים, מסחר ומלונאות (חלק החברה כ-310 אלף מ"ר). צבר הפרויקטים היזמי צפוי להניב הכנסות בהיקף של כ-20 מיליארד שקל (חלק החברה כ-12 מיליארד שקל) ורווח גולמי צפוי של כ-6 מיליארד (חלק החברה כ-3.4 מיליארד שקל).

צבר הפרויקטים בתחום הנדל"ן להשקעה צפוי להניב NOI בסך כ-630 מיליון שקל (חלק החברה כ-220 מיליון שקל). תחום ההתחדשות העירונית מהווה בקבוצה מנוע צמיחה וכיום לחברה יש צבר פרויקטים בתחום זה הכולל כ-25 פרויקטים עם למעלה מ-3,000 יח"ד אשר צפויים להניב בשנים הקרובות רווח גולמי בסך כ-2.6 מיליארד שקל (חלק החברה כ-1.6 מיליארד שקל).

קיראו עוד ב"שוק ההון"

כלומר, סך הרווח הגולמי הצפוי של החברה בשנים הבאות עומד על 5 מיליארד שקל.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    עגורי 05/02/2022 14:50
    הגב לתגובה זו
    מה אתה מתרגש מהסכום ביבי הנפיק את המדינה בבורסות באיופה ואמריקה בסכום פי 5 מזה ולכן אנו מוצפים בכסף בכמות כל כך ענקית שיכולים לקנות דירות ללא הגבלת מחיר ואפילו כשהם רק על הנייר בלבד ולזה יקרא שהגיעו ימי המשים בן דויד
  • 3.
    חברה מיוחדים החברה תצליח בענק כל הכבוד לכם 04/02/2022 21:49
    הגב לתגובה זו
    חברה מיוחדים החברה תצליח בענק כל הכבוד לכם
  • 2.
    מי יקנה חברת נדל''ן במכפיל 3 על ההון? בדיחה (ל"ת)
    כפיר 04/02/2022 17:58
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    יחסי ציבור מכאן ועד קנדה ישראל 04/02/2022 13:39
    הגב לתגובה זו
    יחסי ציבור מכאן ועד קנדה ישראל
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.