טדי שגיא ישקיע 700 מיליון דולר באי היוקרה המלאכותי של ארה"ב
אחרי שבשבוע שעבר הוא נכנס לאספן גרופ אירופה, איש העסקים הישראלי טדי שגיא ממשיך ברכישות יחד עם שני שותפים: יקימו פרויקט מגורים בפישר איילנד, האי שנחשב לאזור העשיר ביותר בארה"ב, במיאמי ביץ', פלורידה, בהיקף השקעה של 700 מיליון דולר - ברכישת המתחם ובניית הפרויקט, שמוערכת בכ-3 שנים וחצי. שגיא רכש ביחד עם שני שותפיו למיזמי הנדל"ן בארה"ב את המגרש האחרון הזמין לבנייה בפישר איילנד שבמיאמי ביץ'.
פישר איילנד (Fisher Island) הוא אי מלאכותי, סמוך למיאמי ביץ', שנחשב לאזור בעל ההכנסה לנפש הגבוהה ביותר בארה"ב. לפרויקט, אשר ישתרע על כ-18 דונם עליהם יבנו 26,000 מ"ר. לפרויקט. יש היתרי בניה והאישורים הרגולטוריים הנדרשים.
טדי שגיא אומר בעקבות העסקה: "אנחנו מתעניינים רק במיקומים הבולטים ביותר במיאמי, וזה בלתי אפשרי למצוא משהו שהוא טוב יותר מפישר איילנד. למרות הביקושים הגוברים למגרשים מהשורה הראשונה, אנחנו מאוד שוריים באשר לפוטנציאל ארוך הטווח של דרום פלורידה בפרט ופלורידה בכלל. יש הרבה מומנטום חיובי בשוק הזה".
- שיערוכי נדל"ן ומכירת אחזקות העלו את רווחי אספן
- חברת רייק קיבלה היתר בנייה למגדל בשדרות הילד ברמת גן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העסקה הנוכחית היא השלישית במספר של שגיא בארה"ב רק בחודש האחרון. הראשונה הייתה הקמת מרכז אורבני יוקרתי בפאלם ביץ' בהשקעה כוללת של חצי מיליארד דולר, והשנייה היא הקמת פרויקט מגורים יוקרתי על קו החוף בצפון מיאמי בהשקעה כוללת של 86 מיליון דולר.
שני שותפיו של טדי לכניסה לשוק הנדל"ן בדרום פלורידה היא קבוצת BH, חברת השקעות ופיתוח נדל"ן פרטית ממיאמי, שפועלת בהשקעות נדל"ן בדרום פלורידה מזה 20 שנה, וקבוצת הנדל"ן The Related Group שהוקמה לפני 42 שנה על ידי ג'ורג' פרז (72), יזם נדל"ן ארגנטינאי-אמריקאי. Related Group מקימה בפלורידה בפיתוח מרכזי מטרופולין והיא אחד מהקונגלומרטים הגדולים בשוק הנדל"ן בפלורידה. כרגע, יש לחברה קצת מעל 90 פרויקטים בשלבי פיתוח שונים ומאז הקמתה מכרה נדל"ן בשווי כולל של 50 מיליארד דולר. פרז, בן להורים ילידי קובה, גדל בארגנטינה ובקולומביה לפני שעבר לארה"ב. בעבר נבחר על ידי המגזין TIME לאחד מ-25 ההיספנים המשפיעים ביותר בארה"ב.
פישר איילנד, שנוצר בשנת 1905 על ידי איש העסקים קארל פישר, הפך במרוצת המאה האחרונה לאתר נופש עבור האוכלוסייה העשירה בארה"ב. בין האישים המפורסמים שהתגוררו באי לאורך השנים היו נשיא ארה"ב לשעבר, ריצ'רד ניקסון, שעבר להתגורר בו במהלך פרשת ווטרגייט, יורש ההון מתעשיית הרכבות, ויליאם ואנדבילט ואשת התקשורת אופרה ווינפרי.
- מימוש בטופ גאם: AP פרטנרס יוצאת בתשואה של פי 4, אלטשולר שחם נכנס
- הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הפיננסים מושכים את הבורסה למטה: ת"א ביטוח נופל 4.6%, הבנקים...
גודלו של האי הוא קצת פחות מקילומטר מרובע אחד, וההגעה אליו היא רק דרך שייט במעבורת או כלי שייט פרטי. האי סגור לזרים, והכניסה אליו היא אך ורק לתושביו ואורחיהם או לאורחי המלון שבו. האי מכיל מגרשי גולף, מגרשי טניס, חופים פרטיים ושאר שירותים יוקרתיים אחרים המיועדים לתושבי האי בלבד.
"לא היינו יכולים להיות יותר נרגשים מלקבל סוף-סוף את ההזדמנות לבנות על האי", ציין ג'ון פול פרז, נשיא Related Group ואחד מבניו של ג'ורג' פרז. "לפישר איילנד יש היסטוריה עשירה ורמת פרטיות ללא תחרות. אין למעשה שום דבר דומה לזה במיאמי או בארה"ב בכלל. אנחנו מחכים בכיליון עיניים למסור ללקוחות מוצר שמעלה עוד יותר את הרף באי היוצא מן הכלל הזה". השלושה, שגיא, פרז ו-BH מתכננים להמשיך ולאתר הזדמנויות השקעה משותפות ברחבי דרום פלורידה.
דוגמה לפוטנציאל הכלכלי הגדול הטמון בבניית יחידות מגורים בפישר איילנד ניתן למצוא באחת מעסקאות המכירה האחרונות שבוצעו בו: אופרה ווינפרי, אחת הנשים החזקות והעשירות בארה"ב, מכרה לפני כשנה פנטהאוז שהיה בבעלותה באי תמורת 20 מיליון דולר. במאי האחרון מכר המיליארדר מנואל מדינה בית שהחזיק באי תמורת 16.3 מיליון דולר. מדינה הפך למיליארדר לאחר שמכר חברת טכנולוגיה שבבעלותו לוורייזון. עסקה גדולה עוד יותר - שממחישה את הביקוש הגבוה ליחידות דיור על האי - התבצעה באוגוסט האחרון: פנטהאוז מפואר נמכר תמורת 48 מיליון דולר.
לקריאה נוספת:
>>> טדי שגיא רוכש 25% בחברת הבת של אספן גרופ - תצא להנפקה באירופה תוך שנה וחצי
>>> נכנס לארה"ב: טדי שגיא ישקיע חצי מיליארד דולר בפרויקט נדל"ן בפלורידה
>>> טדי שגיא רוכש את ExpressVPN ב-936 מיליון דולר
>>> קייפ של טדי שגיא בהסכם עם מפעילת סלולר של האצ'יסון בהונג קונג
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהפיננסים מושכים את הבורסה למטה: ת"א ביטוח נופל 4.6%, הבנקים 2.1% - ת"א 90 מאבד 2.7%
בעוד בוול סטריט חוגגים את חג המולד, הבורסה בתל אביב בירידות חדות כשמגזר הפיננסים נסחר תחת לחץ משמעותי
המשקיעים מעבר לים לא יגיעו למשרד היום, בוול סטריט חוגגים את 'חג המולד' והבורסות בניו יורק ושיקאגו סגורות לרגל החג. וול סטריט סגרה אתמול בטריטוריה חיובית בעליות מתונות והיו שחשבו ש"הראלי של סנטה" יפגוש גם את הבורסה בתל אביב, אבל הבורסה היום בירידות חדות כשמגזר הפיננסים נסחר תחת לחץ - כלל כלל עסקי ביטוח -6.37% מגדל מגדל ביטוח -7.04% והפניקס הפניקס -5.1% נופלות.
שר האוצר בצלאל סמוטריץ' באיום חדש על הבנקים: אם תבטלו הטבות לצרכנים בעקבות המס החדש המתוכנן, הוא יוכפל. "שמעתי על איום של הבנקים בתגובה למס ביתר. הם אמרו שיבטלו את ההטבות לצרכנים אם אכן יושת
עליהם המס. אז אני רוצה לומר לבנקים מכאן: אם הטבות לצרכנים יבוטלו, אני אכפיל את המס מ-15% ל-30%", אמר שר האוצר, "לא ייתכן שמי שהרוויחו מעליית הריבית על חשבון אזרחי ישראל ולא נתנו כתף במלחמה, ייהנו מעליית הריבית ללא כל התייעלות מצידם"
המדדים בירידות וזה מחזיר אותנו לדברים שאמר בוועידת ביזפורטל לפני מספר שבועות, יאיר לפידות, מייסד ומנכ"ל משותף בילין לפידות, דברים אותם הוא חוזר ואומר גם היום - "אם מסתכלים על המדדים הגדולים לאורך עשרים שנה, תראו תשואה ריאלית של 5%-7% בשנה - זה הממוצע, זה הקצב שהכלכלה יכולה לייצר", אמר. “מה שקורה בשלוש השנים האחרונות - עליות של 20%-30% בשנה - זה לא ססטיינבל. (בר קיימא, מ.ה.) אין כלכלה שיכולה לעמוד בזה לאורך זמן”.הקצבים החריגים האלה לדעתו יכולים להופיע רק בשני מצבים: יציאה ממשבר אמיתי, או שקיעה-רדיפה להייפ שמנתק את השוק מהמציאות. “והפעם”, הוא אומר, “זה הייפ. הייפ סביב AI”.
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם (סליחה מהחריגים שכן אומרים, דוגמה למעלה) ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהפיננסים מושכים את הבורסה למטה: ת"א ביטוח נופל 4.6%, הבנקים 2.1% - ת"א 90 מאבד 2.7%
בעוד בוול סטריט חוגגים את חג המולד, הבורסה בתל אביב בירידות חדות כשמגזר הפיננסים נסחר תחת לחץ משמעותי
המשקיעים מעבר לים לא יגיעו למשרד היום, בוול סטריט חוגגים את 'חג המולד' והבורסות בניו יורק ושיקאגו סגורות לרגל החג. וול סטריט סגרה אתמול בטריטוריה חיובית בעליות מתונות והיו שחשבו ש"הראלי של סנטה" יפגוש גם את הבורסה בתל אביב, אבל הבורסה היום בירידות חדות כשמגזר הפיננסים נסחר תחת לחץ - כלל כלל עסקי ביטוח -6.37% מגדל מגדל ביטוח -7.04% והפניקס הפניקס -5.1% נופלות.
שר האוצר בצלאל סמוטריץ' באיום חדש על הבנקים: אם תבטלו הטבות לצרכנים בעקבות המס החדש המתוכנן, הוא יוכפל. "שמעתי על איום של הבנקים בתגובה למס ביתר. הם אמרו שיבטלו את ההטבות לצרכנים אם אכן יושת
עליהם המס. אז אני רוצה לומר לבנקים מכאן: אם הטבות לצרכנים יבוטלו, אני אכפיל את המס מ-15% ל-30%", אמר שר האוצר, "לא ייתכן שמי שהרוויחו מעליית הריבית על חשבון אזרחי ישראל ולא נתנו כתף במלחמה, ייהנו מעליית הריבית ללא כל התייעלות מצידם"
המדדים בירידות וזה מחזיר אותנו לדברים שאמר בוועידת ביזפורטל לפני מספר שבועות, יאיר לפידות, מייסד ומנכ"ל משותף בילין לפידות, דברים אותם הוא חוזר ואומר גם היום - "אם מסתכלים על המדדים הגדולים לאורך עשרים שנה, תראו תשואה ריאלית של 5%-7% בשנה - זה הממוצע, זה הקצב שהכלכלה יכולה לייצר", אמר. “מה שקורה בשלוש השנים האחרונות - עליות של 20%-30% בשנה - זה לא ססטיינבל. (בר קיימא, מ.ה.) אין כלכלה שיכולה לעמוד בזה לאורך זמן”.הקצבים החריגים האלה לדעתו יכולים להופיע רק בשני מצבים: יציאה ממשבר אמיתי, או שקיעה-רדיפה להייפ שמנתק את השוק מהמציאות. “והפעם”, הוא אומר, “זה הייפ. הייפ סביב AI”.
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם (סליחה מהחריגים שכן אומרים, דוגמה למעלה) ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
.jpg "ביטוח לאומי - צילום: Shutterstock")