אלקטרה נדלן תקבל 6 מיליון דולר ממכירת נכס של הקרן בארה"ב

הקרן הראשונה להשקעות במקבצי דיור בארה"ב של חברת אלקטרה נדלן 0% , מקבוצת אלקו 0%  (59.63%) מממשת נכס במיאמי, ארה"ב, ב-6 מיליון דולר. המקבץ הניב לקרן תשואה כוללת ביחס להון העצמי (ROE) של כ-166% תוך כ-4 שנים.

הרווחים לאלקטרה נדל"ן מכל התקופה מסתכמים ב-4.7 מיליון דולר, ומתוכם נותר לה להכיר בדוחות לרבעון השני של שנת 2021 ב-1.2 מיליון דולר. השלמת העסקה צפויה להתבצע ברבעון השלישי של שנת 2021. ההון העצמי המקורי שהושקע על ידי החברה עמד על כ-1.3 מיליון דולר. עם השלמת מכירת הנכס, ינבע לחברה תזרים מזומנים חופשי בסך של כ-5.8 מיליון דולר. 

העסקה נעשתה לפי שווי כולל (100%) של 99 מיליון דולר. הנכס נרכש בחודש מאי 2017 ע"י קרן מקבצי הדיור של אלקטרה והשותפה במחיר של כ-61.2 מיליון דולר (חלקה של קרן ההשקעה במקבצי נדל"ן של אלקטרה: 30%) ויש בו 424 דירות. ההון העצמי שהושקע הסתכם לסך של כ-22.8 מיליון דולר, ותזרים המזומנים החופשי שינבע מעסקת המכירה מסתכם ב-43.8 מיליון דולר. בנוסף, לחלוקות שוטפות לאורך ההשקעה בנכס של כ-17 מיליון דולר ובסה"כ הניב הנכס תזרים של כ-60.5 מיליון דולר המשקף שיעור תשואה פנימי שנתית (IRR) של כ-33% ברמת הנכס וכן תשואה כוללת ביחס להון העצמי (ROE) של כ-166% לכל התקופה.   גיל רושינק, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "מדובר בתשואה של כ-33% לשנה ותשואה כוללת ביחס להון העצמי של כ-166% לכל התקופה. תחום מקבצי הדיור בדרום מזרח ארה"ב ממשיך להפגין יציבות ונהנה מסביבה עסקית תומכת מאוד, בין היתר לאור השינויים הדמוגרפים בארה"ב וההגירה החיובית דרומה במפה האמריקאית. אנו ממשיכים לפעול להרחבת והשבחת פעילותינו בתחום זה, לצד כניסה לתחומי הסינגל פמילי והמלונאות בארה"ב".

בשבוע החולף עדכנה החברה כי הקרן השלישית מסיימת את שלב הגיוס, לאחר שהושלם גיוס של כ-980 מיליון דולר. בנוסף, קרן החוב ביצעה עסקה למימון מקבץ דיור בעיר דאלאס, טקסס ב-3.5 מיליון דולר בדרך של הלוואת מזנין הנושאת ריבית אפקטיבית שנתית של כ-11%.   בשלוש וחצי השנים האחרונות, גייסה אלקטרה נדל"ן למעלה מ-1.8 מיליארד דולר בארבע קרנות ההשקעה במקבצי דיור בארה"ב ממשקיעים ישראלים ובנוסף גייסה כ-600 מיליון דולר, בעיקר מגופים בארה"ב בעסקאות משותפות לצד הקרנות. בסה"כ גייסה החברה מעל 2.4 מיליארד דולר.

• אלקטרה נדל"ן מגייסת 225 מיליון דולר לקרן השקעה בבתים פרטיים
• אלקטרה מתרחבת בארה"ב: רוכשת ב-33 מיליון דולר חברה בניו יורק

ברבעון הראשון של 2021 דיווחה החברה על הכנסות בסך של כ-63 מיליון שקל ה-NOI עלה ב-13% ל-60 מיליון דולר, ועם עלייה ברווח הנקי לכ-41 מיליון שקל.   אלקטרה נדל"ן מקבוצת אלקו מנהלת כ-35 אלף יחידות דיור ב-109 מקבצי דיור בארה"ב, כולל 18 עסקאות למתן הלוואות לביצוע רכישה של מקבצי דיור. בנוסף, החברה מחזיקה בכ-450 בתים צמודי קרקע בארה"ב.