שמואל סלבין
צילום: יוטיוב/המכללה האקדמית הרצוג

בעלי המניות בסלע נדלן דחו את ההשתלטות מבנה: החברה תישאר קרן ריט

72% מהמשקיעים של קרן הריט הצביעו נגד ההשתלטות לפי שווי של 1.7 מיליארד שקל והפיכת החברה לחברת נדל"ן כללית
ארז ליבנה | (25)

המלחמה השערה שניהלה הנהלת קרן הריט סלע נדלן 0.08% נגד הצעת הרכש מצד חברת מבנה 2.4%  נשאה פירות, לאחר שבאסיפת בעלי המניות הוחלט לדחות את הצעת ההשתלטות ברוב של 72%. המשמעות: החברה תישאר קרן ריט בסקטור המגורים והנדל"ן.

 

כדי להשיג את מבוקשה, מבנה הייתה צריכה אישור של 75% מבעלי המניות, אך הפסידה כמעט באותו השיעור, לאור תמיכת משקי הבית והמוסדיים בהשארת החברה במתכונתה הנוכחית.

עד הרגע האחרון ניהלו שני הצדדים מלחמה נגד ההשתלטות שנחשבה בסלע נדלן לעוינת. בהצעתו, מנכ"ל מבנה דודו זבידה טען כי הביצועים של סלע נדל"ן בראשות היו"ר שמואל סלבין נופלים מאלה של מבנה, ומכך מפסידים בעלי המניות של סלע – בהם מבנה עצמה.

 

עיקר טענותיו של זבידה הופנו כלפי חברת הניהול של סלע. מנגד, בסלע אומרים כי שיעורי התפוסה בנכסים של מבנה נחותים מאלה שלהם, וכן כי מבנה החוב של סלע טוב יותר ואף כי דמי הניהול הם הנמוכים בשוק.

 

מסלע נדל"ן נמסר: "תוצאות ההצבעה, לפיהן מעל 72% מהמשקיעים הצביעו בעד המשך פעילותה של סלע נדל"ן כקרן ריט הן הישג גדול להנהלת סלע ותבוסה קשה לחברת מבנה.

 

"העובדה שרוב מוחץ בקרב משקי הבית הצביעו נגד שינוי התקנון, ובכך בחרו לדחות את הצעת הרכש של מבנה ולהמשיך את קיומה של סלע נדל"ן כקרן ריט, מעידה על שביעות רצונם הגבוהה מניהול החברה ומתשלום הדיבידנדים הקבועים שסלע, בהיותה קרן ריט, מחוייבת להם.

 

"גם התוצאות בקרב המשקיעים המוסדיים הן הבעת אמון אדירה בחברה. העובדה שהמוסדיים דחו את שינוי התקנון, מעידה כי הדרך והתוצאות של הנהלת סלע - מימון נמוך, תפוסה גבוהה, וחלוקת דיבידנד – הוכיחו את עצמן לאורך השנים.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

 

תגובות לכתבה(25):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 25.
    חייב לשים את המפתחות 25/02/2021 12:00
    הגב לתגובה זו
    בעקבות תהליך הרכש הכושל מלא הפגמים והשגיאות , המסקנה ברורה האיש לא יודע לנהל , הוא יכול להיות פרשן של שוק ההון אבל לא מנכ"ל חברה ציבורית
  • 24.
    זכות הציבור לדעת 12/02/2021 15:00
    הגב לתגובה זו
    זכות הציבור לדעת כיצד מפזרים את כספי החברה השייכת לציבור !
  • 23.
    בעל מניות מבנה 30/01/2021 20:52
    הגב לתגובה זו
    הציבור כבעלי מבנה דורש לדעת כמה עלה נסיוו ההשתלטות שלא צלח על סלע נדל"ן כמה עלו עו"ד והמומחים ושאר ההוצאות ? להזכיר מבנה היא חברה ציבורית !
  • 22.
    ציטוט נכון 29/01/2021 17:01
    הגב לתגובה זו
    " נמסר מסלע כי "מדובר במנכ"ל עם ביצועים עלובים, שמנהל חברה עם תפוסת נכסים מהנמוכה בשוק ועלויות מימון מהגבוהות בשוק, שמנסה להסתיר מהמשקיעים ומהציבור את עלויות האופציות שלו, שעם שכר ומענק מגיעות ל־26 מיליון שקל - יותר מעלויות כל חברת הניהול של סלע".
  • 21.
    די עם ההפקרות 27/01/2021 22:42
    הגב לתגובה זו
    יש מחיר לאובססיה ולטעויות , זה עלה כסף ומשהו צריך לשלם !
  • 20.
    מי ישלם את מחיר ההרפתקאות של דוד זבידה ? הציבור ! (ל"ת)
    כסף ציבורי מתבזבז 25/01/2021 21:09
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    דירקטוריון מבנה צריך להדיח את המנכ"ל על הכשלון והטעויות (ל"ת)
    בעד הדחה 08/01/2021 09:53
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    8 07/01/2021 00:40
    הגב לתגובה זו
    במהלך החודשים הקרובים.
  • 17.
    סלע 06/01/2021 23:24
    הגב לתגובה זו
    סלבין וחבורתו יכולים להמשיך לחלוב בשקט
  • 16.
    נו באמת 06/01/2021 21:44
    הגב לתגובה זו
    אז מה קרה המחיר צלל באם זה טוב למה לא עלה
  • 15.
    משקיע בסלע 06/01/2021 20:28
    הגב לתגובה זו
    דודו זבידה ניסה לנצל את כוחו והונו כדי להטות את ציבור המשקיעים ולגנוב מהם את כל הדיווידנים. לצערו הוא גילה שהמשקיעים אינם פראיירים ואי אפשר לנצל אותם בקלות.
  • 14.
    יוסי 06/01/2021 20:17
    הגב לתגובה זו
    עוד סיפור אי הצלחה מבית מבנה. למשקיעים של מבנה מגיע מנכל מקצועי וישר יותר מאשר דוד זבידה הבדיחה. חבל שזה מי שעומד בראש חברה ששווה כ-6 מיליארד.
  • 13.
    מבנה עלתה וסלע ירדה. זה מראה כמה השוק מעריך את שוו 06/01/2021 19:15
    הגב לתגובה זו
    מבנה עלתה וסלע ירדה. זה מראה כמה השוק מעריך את שווי סלע וכמה את שווי מבנה. העסק מוזר
  • 12.
    כל הכבוד לסלבין !, הוכיח שאיומים והפחדות לא עובדים עליו (ל"ת)
    כבוד למנצח 06/01/2021 18:58
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    משקיע 06/01/2021 18:53
    הגב לתגובה זו
    השווי של סלע הוא גבוה הרבה יותר ממה שמבנה הציעה
  • 10.
    טעויות קשות בתהליך 06/01/2021 18:17
    הגב לתגובה זו
    אין טעות או בור שמבנה עם המנכ"ל דודו לא עשו בתהליך , טעויות בסיסיות בהצעה שדרשו תיקון מבית המשפט , איומים על דירקטוריון סלע , שאננות ויהירות שסלע בכיס שלהם , מחיר נמוך מידי , בקיצור כל הטעויות האפשריות והתוצאה כשלון שמהדהד בכל שוק ההון, טעויות שעשו בתהליך צריכים להלמד בכל הפקולטות לראיית חשבון בארץ, ככה לא עושים רכישה!
  • 9.
    משקיע 06/01/2021 18:02
    הגב לתגובה זו
    מבנה מנוהלת בצורה פחות טובה. אם לא עליית שווי הנכסים ב 2019 בגלל הריבית, והמצב העגום שבו היתה החברה בסוף עידן פישמן (שגם אותו ניהל זבידה...), זבידה לא היה מרים את שווי המניה אפילו ב 10%. ניהול חובבני ורזה שמתעסק רק בפיננסים ומזניח את הנכסים לא יכול להספיק בנדלן
  • 8.
    מירי 06/01/2021 16:54
    הגב לתגובה זו
    מבנה זקוקה למנכ"ל אחר!
  • 7.
    הכישלון יתום , המנכ"ל של מבנה צריך להסיק מסקנות ! (ל"ת)
    הכישלון יתום 06/01/2021 16:34
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    אנונימי 06/01/2021 16:28
    הגב לתגובה זו
    אצלי נמצאת לטווח ארוך, וכשירדה השנה בגלל הקורונה, דאגתי להוסיף.
  • 5.
    יאיר 06/01/2021 16:22
    הגב לתגובה זו
    כל הזביידות מגעילים .
  • 4.
    חנה 06/01/2021 16:22
    הגב לתגובה זו
    בסוף מפסידים וההפסד צורב!
  • 3.
    אסור להיות יהיר 06/01/2021 16:16
    הגב לתגובה זו
    כולם חשבו שסלע בכיס של מבנה , אבל קרה דבר הפוך , מחיר היהירות של דודו מנכ"ל מבנה עלה לו ביוקר !
  • 2.
    שונא כשלונות 06/01/2021 16:12
    הגב לתגובה זו
    כמה כסף הוא שפך על טיפול משפטי על חוות דעת של מומחים והתוצאה היא אפס. במצב כזה מנכ"ל הולך הבייתה !
  • 1.
    מעולה - בשנת 2021 בוכטה של דיבידנד (ל"ת)
    שמוליק 06/01/2021 16:01
    הגב לתגובה זו
עמירם לוין
צילום: פייסבוק, על פי סעיף 27

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית

פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע

רן קידר |

800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר. 


על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית.  בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".  




עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים. 

אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה. 

אלעד אהרונסון מנכל איי סי אל; קרדיט: נטלי כהן קדושאלעד אהרונסון מנכל איי סי אל; קרדיט: נטלי כהן קדוש

90 מיליון דולר בשלב הראשון: איי.סי.אל נכנסת עמוק יותר לרכיבי מזון עם ברטק

העסקה דו שלבית, עם אופציה להמשך לפי אבני דרך ב-2026, ומשקפת לברטק שווי של כ-180 מיליון דולר אחרי הכסף

ליאור דנקנר |

איי.סי.אל איי.סי.אל 2.15%   , חברה גלובלית הפועלת בתחום המינרלים המיוחדים ונסחרת בבורסות ניו יורק ותל אביב, מדווחים שחתמה על הסכם מחייב לרכישת ברטק אינגרידיאנטס מקנדה. בשלב הראשון איי.סי.אל צפויה להשקיע כ-90 מיליון דולר במזומן ולקבל כ-50% מהחברה, כאשר השלמת הרכישה תלויה בהמשך בעמידה ביעדים. לפי הערכות בשוק, העסקה משקפת לברטק שווי של כ-180 מיליון דולר אחרי הכסף. איי.סי.אל נשלטת בידי עידן עופר.

ברטק מייצרת רכיבי מזון פונקציונליים המבוססים על חומצה מאלית וחומצה פומארית בדרגת מזון, המשמשים חברות מזון ומשקאות לשיפור הטעם, הארכת חיי המדף ושיפור איכות המוצר. לתוספים אלה יש שימושים גם בתחומי הטיפוח והקוסמטיקה, שם הם תורמים לאיכות, בטיחות ויעילות של מוצרים.

מה ברטק מביאה לשולחן: ייצור בצפון אמריקה והרחבת כושר ב-2026

המטה של ברטק נמצא באונטריו, קנדה, והחברה מפיצה את מוצריה ליותר מ-40 מדינות. לפי הדיווח, ברטק היא היצרנית היחידה בצפון אמריקה שמחזיקה מתקני ייצור לחומצות מאלית ופומארית בדרגת מזון, כולל גישה לחומרי הגלם לאורך כל שרשרת הערך, מה שמעניק לה שליטה רחבה יותר על תהליכי הייצור והאספקה.

הפעילות של ברטק מניבה כיום הכנסות שנתיות של כ-65 מיליון דולר. במקביל, החברה מקימה מתקן ייצור חדש שבנייתו צפויה להסתיים במהלך שנת 2026. לפי הדיווח, עם השלמתו המתקן צפוי להרחיב משמעותית את כושר הייצור והתפוקה, ולתמוך בהגדלה משמעותית של המכירות בשוק רכיבי המזון הפונקציונליים העולמי, שמדווחים שצפוי להגיע להיקף של יותר מ-45 מיליארד דולר עד שנת 2030.

העסקה: סגירה בשני שלבים ובכפוף לאישורים

השלמת העסקה כפופה לתנאי סגירה מקובלים ולאישורים רגולטוריים, ותתבצע בשני שלבים. השלב הראשון, שצפוי להיסגר במהלך הרבעון הראשון של 2026, כולל השקעה במזומן של כ-90 מיליון דולר עבור רכישת כ-50% מברטק. העיתוי והיקף ההשקעה בשלב השני, שיביא לרכישת יתרת המניות, כפופים לעמידה באבני דרך עסקיות ותפעוליות מסוימות. איי.סי.אל מעסיקה מעל 12,000 עובדים ברחבי העולם, והכנסותיה לשנת 2024 הסתכמו בכ-7 מיליארד דולר.