שמואל סלבין
צילום: יוטיוב/המכללה האקדמית הרצוג

בעלי המניות בסלע נדלן דחו את ההשתלטות מבנה: החברה תישאר קרן ריט

72% מהמשקיעים של קרן הריט הצביעו נגד ההשתלטות לפי שווי של 1.7 מיליארד שקל והפיכת החברה לחברת נדל"ן כללית
ארז ליבנה | (25)

המלחמה השערה שניהלה הנהלת קרן הריט סלע נדלן 0.6% נגד הצעת הרכש מצד חברת מבנה -0.9%  נשאה פירות, לאחר שבאסיפת בעלי המניות הוחלט לדחות את הצעת ההשתלטות ברוב של 72%. המשמעות: החברה תישאר קרן ריט בסקטור המגורים והנדל"ן.

 

כדי להשיג את מבוקשה, מבנה הייתה צריכה אישור של 75% מבעלי המניות, אך הפסידה כמעט באותו השיעור, לאור תמיכת משקי הבית והמוסדיים בהשארת החברה במתכונתה הנוכחית.

עד הרגע האחרון ניהלו שני הצדדים מלחמה נגד ההשתלטות שנחשבה בסלע נדלן לעוינת. בהצעתו, מנכ"ל מבנה דודו זבידה טען כי הביצועים של סלע נדל"ן בראשות היו"ר שמואל סלבין נופלים מאלה של מבנה, ומכך מפסידים בעלי המניות של סלע – בהם מבנה עצמה.

 

עיקר טענותיו של זבידה הופנו כלפי חברת הניהול של סלע. מנגד, בסלע אומרים כי שיעורי התפוסה בנכסים של מבנה נחותים מאלה שלהם, וכן כי מבנה החוב של סלע טוב יותר ואף כי דמי הניהול הם הנמוכים בשוק.

 

מסלע נדל"ן נמסר: "תוצאות ההצבעה, לפיהן מעל 72% מהמשקיעים הצביעו בעד המשך פעילותה של סלע נדל"ן כקרן ריט הן הישג גדול להנהלת סלע ותבוסה קשה לחברת מבנה.

 

"העובדה שרוב מוחץ בקרב משקי הבית הצביעו נגד שינוי התקנון, ובכך בחרו לדחות את הצעת הרכש של מבנה ולהמשיך את קיומה של סלע נדל"ן כקרן ריט, מעידה על שביעות רצונם הגבוהה מניהול החברה ומתשלום הדיבידנדים הקבועים שסלע, בהיותה קרן ריט, מחוייבת להם.

 

"גם התוצאות בקרב המשקיעים המוסדיים הן הבעת אמון אדירה בחברה. העובדה שהמוסדיים דחו את שינוי התקנון, מעידה כי הדרך והתוצאות של הנהלת סלע - מימון נמוך, תפוסה גבוהה, וחלוקת דיבידנד – הוכיחו את עצמן לאורך השנים.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

 

תגובות לכתבה(25):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 25.
    חייב לשים את המפתחות 25/02/2021 12:00
    הגב לתגובה זו
    בעקבות תהליך הרכש הכושל מלא הפגמים והשגיאות , המסקנה ברורה האיש לא יודע לנהל , הוא יכול להיות פרשן של שוק ההון אבל לא מנכ"ל חברה ציבורית
  • 24.
    זכות הציבור לדעת 12/02/2021 15:00
    הגב לתגובה זו
    זכות הציבור לדעת כיצד מפזרים את כספי החברה השייכת לציבור !
  • 23.
    בעל מניות מבנה 30/01/2021 20:52
    הגב לתגובה זו
    הציבור כבעלי מבנה דורש לדעת כמה עלה נסיוו ההשתלטות שלא צלח על סלע נדל"ן כמה עלו עו"ד והמומחים ושאר ההוצאות ? להזכיר מבנה היא חברה ציבורית !
  • 22.
    ציטוט נכון 29/01/2021 17:01
    הגב לתגובה זו
    " נמסר מסלע כי "מדובר במנכ"ל עם ביצועים עלובים, שמנהל חברה עם תפוסת נכסים מהנמוכה בשוק ועלויות מימון מהגבוהות בשוק, שמנסה להסתיר מהמשקיעים ומהציבור את עלויות האופציות שלו, שעם שכר ומענק מגיעות ל־26 מיליון שקל - יותר מעלויות כל חברת הניהול של סלע".
  • 21.
    די עם ההפקרות 27/01/2021 22:42
    הגב לתגובה זו
    יש מחיר לאובססיה ולטעויות , זה עלה כסף ומשהו צריך לשלם !
  • 20.
    מי ישלם את מחיר ההרפתקאות של דוד זבידה ? הציבור ! (ל"ת)
    כסף ציבורי מתבזבז 25/01/2021 21:09
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    דירקטוריון מבנה צריך להדיח את המנכ"ל על הכשלון והטעויות (ל"ת)
    בעד הדחה 08/01/2021 09:53
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    8 07/01/2021 00:40
    הגב לתגובה זו
    במהלך החודשים הקרובים.
  • 17.
    סלע 06/01/2021 23:24
    הגב לתגובה זו
    סלבין וחבורתו יכולים להמשיך לחלוב בשקט
  • 16.
    נו באמת 06/01/2021 21:44
    הגב לתגובה זו
    אז מה קרה המחיר צלל באם זה טוב למה לא עלה
  • 15.
    משקיע בסלע 06/01/2021 20:28
    הגב לתגובה זו
    דודו זבידה ניסה לנצל את כוחו והונו כדי להטות את ציבור המשקיעים ולגנוב מהם את כל הדיווידנים. לצערו הוא גילה שהמשקיעים אינם פראיירים ואי אפשר לנצל אותם בקלות.
  • 14.
    יוסי 06/01/2021 20:17
    הגב לתגובה זו
    עוד סיפור אי הצלחה מבית מבנה. למשקיעים של מבנה מגיע מנכל מקצועי וישר יותר מאשר דוד זבידה הבדיחה. חבל שזה מי שעומד בראש חברה ששווה כ-6 מיליארד.
  • 13.
    מבנה עלתה וסלע ירדה. זה מראה כמה השוק מעריך את שוו 06/01/2021 19:15
    הגב לתגובה זו
    מבנה עלתה וסלע ירדה. זה מראה כמה השוק מעריך את שווי סלע וכמה את שווי מבנה. העסק מוזר
  • 12.
    כל הכבוד לסלבין !, הוכיח שאיומים והפחדות לא עובדים עליו (ל"ת)
    כבוד למנצח 06/01/2021 18:58
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    משקיע 06/01/2021 18:53
    הגב לתגובה זו
    השווי של סלע הוא גבוה הרבה יותר ממה שמבנה הציעה
  • 10.
    טעויות קשות בתהליך 06/01/2021 18:17
    הגב לתגובה זו
    אין טעות או בור שמבנה עם המנכ"ל דודו לא עשו בתהליך , טעויות בסיסיות בהצעה שדרשו תיקון מבית המשפט , איומים על דירקטוריון סלע , שאננות ויהירות שסלע בכיס שלהם , מחיר נמוך מידי , בקיצור כל הטעויות האפשריות והתוצאה כשלון שמהדהד בכל שוק ההון, טעויות שעשו בתהליך צריכים להלמד בכל הפקולטות לראיית חשבון בארץ, ככה לא עושים רכישה!
  • 9.
    משקיע 06/01/2021 18:02
    הגב לתגובה זו
    מבנה מנוהלת בצורה פחות טובה. אם לא עליית שווי הנכסים ב 2019 בגלל הריבית, והמצב העגום שבו היתה החברה בסוף עידן פישמן (שגם אותו ניהל זבידה...), זבידה לא היה מרים את שווי המניה אפילו ב 10%. ניהול חובבני ורזה שמתעסק רק בפיננסים ומזניח את הנכסים לא יכול להספיק בנדלן
  • 8.
    מירי 06/01/2021 16:54
    הגב לתגובה זו
    מבנה זקוקה למנכ"ל אחר!
  • 7.
    הכישלון יתום , המנכ"ל של מבנה צריך להסיק מסקנות ! (ל"ת)
    הכישלון יתום 06/01/2021 16:34
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    אנונימי 06/01/2021 16:28
    הגב לתגובה זו
    אצלי נמצאת לטווח ארוך, וכשירדה השנה בגלל הקורונה, דאגתי להוסיף.
  • 5.
    יאיר 06/01/2021 16:22
    הגב לתגובה זו
    כל הזביידות מגעילים .
  • 4.
    חנה 06/01/2021 16:22
    הגב לתגובה זו
    בסוף מפסידים וההפסד צורב!
  • 3.
    אסור להיות יהיר 06/01/2021 16:16
    הגב לתגובה זו
    כולם חשבו שסלע בכיס של מבנה , אבל קרה דבר הפוך , מחיר היהירות של דודו מנכ"ל מבנה עלה לו ביוקר !
  • 2.
    שונא כשלונות 06/01/2021 16:12
    הגב לתגובה זו
    כמה כסף הוא שפך על טיפול משפטי על חוות דעת של מומחים והתוצאה היא אפס. במצב כזה מנכ"ל הולך הבייתה !
  • 1.
    מעולה - בשנת 2021 בוכטה של דיבידנד (ל"ת)
    שמוליק 06/01/2021 16:01
    הגב לתגובה זו
חנן פרידמן צילום אורן דאיחנן פרידמן צילום אורן דאי

ציון דרך לבורסה הישראלית: בנק לאומי הגיע ל-100 מיליארד שקל

במחזור של יותר ב-200 מיליון שקל השווי של לאומי עוקף את ה-100 מיליארד שקל, החברה הראשונה שעושה זאת בבורסת תל אביב

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה לאומי

מניית בנק לאומי לאומי 2.27%  מציינת ציון דרך היסטורי בשוק המקומי - שווי שוק של 100 מיליארד שקל. נכון לכתיבת השורות השווי עקף את ה-100 מיליארד שקל רף סמלי שמציב את לאומי ראשון ברשימה של חברות שמגיעות לשווי השוק המשמעותי. זה רגע שממסגר לא רק את התקופה האחרונה שהייתה חיובית במיוחד לבנקים, אלא גם את שינוי התפיסה כלפי מערכת הבנקאות הישראלית כשכבת היציבות של השוק המקומי.

המניה רשמה שנתיים פנומנליות. חרף המלחמה, מניית לאומי עלתה ביותר מ-160% בשתיים האחרונות ובכ-57% מתחילת השנה. ברקע העליות, מכפיל ההון קפץ לכ-1.5, גבוה משמעותית מהמכפיל ההיסטורי שנע סביב 0.7-0.8. עם זאת, השורה הפיננסית תומכת בשווי. ב-2024 רשם לאומי רווח נקי של 9.8 מיליארד שקל ותשואה על ההון של 16.9%, והציב יעד לרווח נקי של 9-11 מיליארד שקל בשנים 2025-2026 עם תשואה להון של 15-16% בשנה, לצד חלוקת הון משמעותית לבעלי המניות.

גם בדוחות האחרונים נראית המשמעת התפעולית שמחזיקה את התזה. ברבעון השני דיווח לאומי על תשואה להון של 15.9% ויחס יעילות של 27%, וחילק לבעלי המניות 50% מהרווח, אחרי שבנק ישראל אישר לבנקים להגדיל את החלוקה הודות ליציבות שהראתה המערכת גם בתקופות אי הוודאות של המלחמה.

מול החברות האחרות, ההבדל ניכר בשווי השוק. בנק הפועלים נסחר בשווי של כ-88 מיליארד שקל, גם הוא לאחר ראלי חד בבנקים. מתוך 5 הבנקים הגדולים, 4 ממוקמים ב-7 הגדולות מבחינת שווי שוק בבורסה. זה משקף לא רק גודל, אלא גם הערכת שוק לאיכות תיק, ליעילות ולמדיניות ההון.

ההשבחה של חנן פרידמן

מאז כניסתו של חנן פרידמן לתפקיד מנכ"ל בנובמבר 2019, אז החליף את רקפת רוסק עמינח, שווי השוק של בנק לאומי עלה מכ-30 מיליארד שקל לכמעט 100 מיליארד שקל, עליית שווי של כ-70 מיליארד שקל בתוך שש שנים, המשקפת תשואה שנתית מצטברת של כ-22% רק מעליית השווי. בנוסף, הבנק חילק דיבידנדים בתשואה של כ-4% (למעט 2020 שנת הקורונה). פרידמן, ששימש קודם לכן כיועץ המשפטי הראשי וכראש חטיבת האסטרטגיה, החדשנות והטרנספורמציה של הבנק, הגיע מרקע משפטי וניהולי עשיר שכלל תפקידים בקבוצת הראל ובמשרד ליפא מאיר. מאז כניסתו הוא הוביל שינוי עומק בלאומי, מהתייעלות תפעולית ודיגיטציה נרחבת שתרמו לעלייה ברווחיות ולמיצובו כבנק הגדול בישראל.

מסחר אקטיבי AIמסחר אקטיבי AI

הבנק מול בית ההשקעות, מי מנצח בקרב על הסוחר הישראלי?

הרגולציה, הנגישות למידע ובעיקר העלויות הנמוכות הביאו לנדידת משקיעים מהבנקים לבתי ההשקעות; כמה עולה לכם להישאר בבנק, ומה היתרונות והחסרונות?

תמיר חכמוף |

שוק ההון הישראלי עובר בשנים האחרונות שינוי משמעותי. ברקע העליות במדדים, נראה שהיקף ההשתתפות של הציבור גודל, ומי שמרוויחים הם בתי ההשקעות. השינוי מגיע ברקע רגולציה שהגבירה את התחרות בשילוב עם הנגישות הגוברת למידע פיננסי מקצועי כמו גם העליות בשווקים שהפכו לשיחה בכל מפגש. כתוצאה מכך, המשקיע הישראלי הפך מעורב יותר באופן ישיר בניהול הנכסים שלו.

מהנתונים והערכות לגבי החודשים האחרונים עולה כי מתחילת 2024 ועד היום נפתחו קרוב ל-270 אלף חשבונות מסחר חדשים, כמחצית חשבונות מסחר עצמאיים שנפתחו בבתי השקעות. נציין גם שמהלך של בנק הפועלים, שחילק ללקוחותיו מניות תרם לגידול, שכן חלק גדול מהחשבונות לא החזיקו בתיק השקעות (לפחות בבנק). בסוף העשור הקודם, למעלה מ-90% מחשבונות המסחר היו בבנקים, וכיום מדובר בכ-75%, זה שינוי משמעותי.

עלות תועלת

הסיבה להעדפה של בתי ההשקעות מעידה בראש ובראשונה על שיקול של עלויות. בתיק השקעות של 100-200 אלף שקל, בתי ההשקעות מציגים עמלת קניה/מכירה לני"ע ישראליים נמוכים ביותר מ-50% מאלו של הבנקים, עם ממוצע של 0.08% לבתי ההשקעות וכ-0.2% לעמלה בבנקים. למעט בנק ירושלים, שמציג את העמלה הנמוכה ביותר של 0.05% לפעולה, שאר הבנקים הגדולים גובים עמלה של 0.15-0.27%, כאשר הבינלאומי הזול בקטגוריה ומזרחי טפחות היקר בקטגוריה. בצד בתי ההשקעות, אלטשולר מציג את העמלה התחרותית ביותר עם 0.069% לפעולה, בעוד IBI גובים 0.084% אך עדיין מדובר בשיפור משמעותי לעומת הבנקים.

בצד ני"ע הזרים, הפער אף משמעותי יותר, הודות לכניסת שחקנים נוספים כמו בלינק ו-וואן זירו, שמציגים עמלות תחרותיות.

ההבדל אף הופך למשמעותי יותר כאשר לוקחים בחשבון עמלות מינימום (סכום קבוע במידה ושווי העסקה קטן) ודמי ניהול (עמלה כאחוז משווי התיק עבור החזקת נכסים), שנוטים להיות גבוהים יותר בבנקים.

הערך המוסף

בתי ההשקעות מכוונים את המאמצים ללקוח שמאופיין כ"סוחר עצמאי". האפליקציות שלהם לרוב ידידותיות יותר לפעולות מהירות, מאפשרות התראות על מניות, נותנות כלים עבור סוחרים כמו פקודות מתקדמות, תובנות מסחר וגרפים, ועוד. החיסרון עבור המשקיעים הוא הצורך בניהול שני חשבונות נפרדים שמצריך העברה של כספים מחשבון הבנק, ונגישות נמוכה יותר לייעוץ.