הירשמו
  1. ראשי
  2. שוק ההון
אברהם עופר - מנכ"ל מניבים
צילום: אבישי פינקלשטיין

מניבים ריט: זינוק של 170% ב-FFO ל-19 מיליון שקל; מאשררת תחזיות

קרן הנדל"ן המניב מדווחת על זינוק בכל המדדים התפעוליים המרכזיים - ההכנסות עלו בכ-100% ל-28 מיליון שקל, הרווח הנקי זינק ב-75% ל-18 מיליון שקל ה-NOI זינק ב-120% ל-12 מיליון שקל
צחי אפרתי | (2)
נושאים בכתבה מניבים קרנות ריט

קרן הנדל"ן מניבים ריט 0.77% דיווחה על זינוק בהכנסות של כ-100% לרמה של כ-28 מיליון שקל, עם צמיחה של 120% ב-NOI ושל 170% ב-FFO לפי גישת ההנהלה. החברה מאשררת את התחזיות לשנת 2020 ותחלק דיבידנד של 20 מיליון שקל בגין המחצית הראשונה של 2020.

הכנסות החברה מדמי שכירות הסתכמו ברבעון השני של שנת 2020 בכ-28.1 מיליון שקל, זינוק של כ-100%, בהשוואה ל-13.9 מיליון שקל ברבעון השני של שנת 2019.  הגידול בהכנסות נובע מהשלמת עסקת להבים אשר תרמה כ-12.1 מיליון שקל ברבעון הנוכחי ומהשלמת עסקת רעננה ומהנכס במגדל משה אביב שהוסיפו כמיליון שקל כל אחד ברבעון.

בשורה התחתונה, הרווח הנקי של החברה מסתכם ב-18.2 מיליון שקל זינוק של כ-75% בהשוואה ל-10.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

ה-NOI הסתכם בכ-26.1 מיליון שקל זינוק של כ-120% בהשוואה ל-11.9 מיליון שקל ברבעון המקביל. כאמור, הגידול נובע מהשלמת שלושת העסקאות בלהבים, רעננה ומגדל משה אביב.

ה-FFO הריאלי ברבעון השני הסתכם בכ-19.6 מיליון שקל זינוק של פי 14 בהשוואה לכ-1.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO הריאלי לפי גישת ההנהלה הסתכם בכ-19 מיליון שקל זינוק של כ-170% בהשוואה לכ-7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

החברה דיווחה על הפסד משערוך נדל"ן להשקעה שהסתכם ב-719 אלף ברבעון הנוכחי  בהשוואה לרווח משערוך נדל"ן של 9.6 מיליון שקל ברבעון המקביל.

תחזית החברה לשנת 2020 - אין שינוי ביחס לתחזית הקודמת

תחזית NOI ו-FFO מעודכנת לשנת 2020 אומדן ה-NOI הצפוי מהפעלת הנכסים הקיימים לשנת 2020 לא השתנה ביחס לאומדן שפורסם ברבעון הקודם והינו כ-103-101 מיליון שקל. אומדן ה-FFO הריאלי הצפוי מהפעלת אותם נכסים לשנת 2020 לא השתנה ביחס לאומדן שפורסם ברבעון הקודם והינו כ-74-72 מיליון שקל. מדיניות הדיבידנד נותרה בעינה והחברה תחלק דיבידנד בסך של כ-50-45 מיליון שקל בגין שנת 2020. כמו-כן אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך של 20 מיליון שקל בגין המחצית הראשונה של 2020. מועד תשלום הדיבידנד נקבע ליום 13.9.20.

עופר אברם מנכ"ל מניבים אמר: "אנו מסיימים את המחצית הראשונה של השנה עם גידול בכלל הפרמטרים התפעוליים, בעיקר בעקבות השלמת עסקת להבים וגם מעליה בדמי השכירות ובשיעור התפוסה. פורטפוליו הנכסים שלנו מגוון וכולל חלק משמעותי של נכסי לוגיסטיקה ותעשייה. לחברה איתנות פיננסית שבאה לידי ביטוי ביתרות המזומנים שלה, שיעור מינוף נמוך וכמעט כל נכסי החברה אינם משועבדים. כל אלה מאפשרים לנו להתמודד עם השפעות מגפת הקורונה והקשיים הכלכליים השונים הנובעים ממנה, ולאשרר את תחזיות ה-NOI וה-FFO לשנת 2020.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

בימים אלה, הסתיימה הקמת מגדל מניבים-מיטב, והוא נמסר לנו. הסטנדרט הגבוה של המגדל, וכן מיקומו של המגדל בסמוך לתחנת הרכבת ברעננה, ולצירי תנועה מרכזיים הינם חלק מיתרונות המגדל, ואנו פועלים במרץ לשיווק ואכלוס השטחים בו".

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    מתפלא דץשלא על 20% לאחר כזה דוח (ל"ת)
    שמוליק 27/08/2020 13:01
    הגב לתגובה זו
  • עלה כבר ליפני הדוחות (ל"ת)
    שמעון ברוקר 28/08/2020 16:43
    הגב לתגובה זו
אלי כליף (צילום: עידו לביא)אלי כליף (צילום: עידו לביא)

העלאת דירוג לטבע; מניית החברה בשיא של 8 שנים

סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה; גיוס החוב הבא של טבע יהיה בריבית נמוכה יותר

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע דירוג חוב

הנהלת טבע מקבלת גושפנקא שפעלה נכון בשנים האחרונות. סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ על רקע ביצוע חזק של אסטרטגיית Pivot to Growth וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה. כמובן שרואים את זה טוב במחיר המניה - מניית טבע ב-31 דולר - מחיר שיא של 8 שנים. שווי החברה מעל 34 מיליארד דולר. השווי כבר משמעותית מעל החוב, הסיכון שבקושי לשרת את החוב ירד דרמטית, והמכפיל רווח עלה לאור התפיסה של השוק שהסיכון ירד, טבע נסחרת במכפיל של כ-10-12 אחרי שבמשך תקופה ארוכה נסחרה במכפיל חד ספרתי , לפני כשנה וחצי היא נסחרה במכפיל 5. 

 מכל מקום, Moody’s  אישררה את דירוג B1a של טבע והעלתה את תחזית הדירוג לחיובית במקום יציבה. S&P  העלתה את דירוג טבע ל  BB+ מ-BB עם תחזית יציבה.העלאות הדירוג נשענות על מגמת הפחתת המינוף העקבית של טבע, כאשר S&P ציינה כי המינוף המתואם ירד ל-4.4x  נכון ל-30 בספטמבר 2025, וצפוי לרדת מתחת ל-4.25x  ברבעונים הקרובים – רמה העומדת בסף הנדרש לדירוג הגבוה יותר. סוכנות הדירוג הדגישה גם את המשמעת הפיננסית של טבע, את חוזקת עסקיה ואת פרופיל הנזילות שלה, לצד חזרה לצמיחה בהכנסות לאחר חמש שנות ירידה, הודות לביצועים חזקים בתחום התרופות הממותגות ולייצוב תחום הגנריקה.

 

Moody’s ציינה את המשך השיפור בביצועים התפעוליים של טבע ואת המדיניות הפיננסית הממושמעת המתמקדת בהפחתת חוב. הסוכנות הדגישה את המומנטום החזק במותגים המובילים של טבע ואת השקות המוצרים הצפויות – הן בתחום התרופות הממותגות והן בתחום הביוסימילרס - אשר צפויות לקזז את האתגרים בתחום הגנריקה. Moody’s עוד ציינה את עמדת הנזילות החזקה של טבע, התומכת ביכולתה לנהל את פירעונות החוב הקרובים. הסוכנות הוסיפה כי גורמים אלה, יחד עם הציפייה לירידה במינוף לכיוון 3.5x בתוך 12-18 חודשים, תומכים בתחזית החיובית ובפוטנציאל להעלאת דירוג נוספת.

אלי כליף, סמנכ"ל בכיר ומנהל הכספים הראשי של טבע, אמר: "עדכוני הדירוג הללו הם עדות חזקה לחזון האסטרטגי שלנו ולביצוע הממושמע שלו, במיוחד לאחר רצף של העלאות דירוג בחודשים האחרונים. באמצעות הובלת אסטרטגיית ה-Pivot to Growth, מתן עדיפות לניהול תזרים מזומנים חזק והקצאת הון קפדנית, הוכחנו מחויבות בלתי מתפשרת להפחתת מינוף ולצמיחה עסקית בת קיימא. התוצאות הללו ממחישות בבירור כיצד האסטרטגיה הממוקדת שלנו מייצרת ערך ממשי לטבע וממצבת אותנו להמשך הצלחה."


העלאת הדירוג תוביל לגיוס חוב בריבית נמוכה מהריבית הנקובה כעת באג"ח והיא גם תבטיח את היכולת של טבע לשרת את הפירעונות הגדולים של השנתיים-שלוש שנים הקרובות. 


מניית טבע חזרה השנה להוביל את הבורסה המקומית. המחצית הראשונה היתה צולעת והמניה דווקא נפלה, אבל בארבעה חודשים מניית טבע הכפילה את ערכה: 

להמשך הכתבה לחץ כאן