מניבים ריט: זינוק של 170% ב-FFO ל-19 מיליון שקל; מאשררת תחזיות
קרן הנדל"ן מניבים ריט 0% דיווחה על זינוק בהכנסות של כ-100% לרמה של כ-28 מיליון שקל, עם צמיחה של 120% ב-NOI ושל 170% ב-FFO לפי גישת ההנהלה. החברה מאשררת את התחזיות לשנת 2020 ותחלק דיבידנד של 20 מיליון שקל בגין המחצית הראשונה של 2020.
הכנסות החברה מדמי שכירות הסתכמו ברבעון השני של שנת 2020 בכ-28.1 מיליון שקל, זינוק של כ-100%, בהשוואה ל-13.9 מיליון שקל ברבעון השני של שנת 2019. הגידול בהכנסות נובע מהשלמת עסקת להבים אשר תרמה כ-12.1 מיליון שקל ברבעון הנוכחי ומהשלמת עסקת רעננה ומהנכס במגדל משה אביב שהוסיפו כמיליון שקל כל אחד ברבעון.
בשורה התחתונה, הרווח הנקי של החברה מסתכם ב-18.2 מיליון שקל זינוק של כ-75% בהשוואה ל-10.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ה-NOI הסתכם בכ-26.1 מיליון שקל זינוק של כ-120% בהשוואה ל-11.9 מיליון שקל ברבעון המקביל. כאמור, הגידול נובע מהשלמת שלושת העסקאות בלהבים, רעננה ומגדל משה אביב.
ה-FFO הריאלי ברבעון השני הסתכם בכ-19.6 מיליון שקל זינוק של פי 14 בהשוואה לכ-1.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO הריאלי לפי גישת ההנהלה הסתכם בכ-19 מיליון שקל זינוק של כ-170% בהשוואה לכ-7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
- מנכ"ל אדגר: "קיבלנו כפול מהשווי בספרים על קרקע בטורונטו - זו רק ההתחלה"
- נתנאל מניבים: 140 מיליון שקל עבור מכירת זכויותיה בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה דיווחה על הפסד משערוך נדל"ן להשקעה שהסתכם ב-719 אלף ברבעון הנוכחי בהשוואה לרווח משערוך נדל"ן של 9.6 מיליון שקל ברבעון המקביל.
תחזית החברה לשנת 2020 - אין שינוי ביחס לתחזית הקודמת
תחזית NOI ו-FFO מעודכנת לשנת 2020 אומדן ה-NOI הצפוי מהפעלת הנכסים הקיימים לשנת 2020 לא השתנה ביחס לאומדן שפורסם ברבעון הקודם והינו כ-103-101 מיליון שקל. אומדן ה-FFO הריאלי הצפוי מהפעלת אותם נכסים לשנת 2020 לא השתנה ביחס לאומדן שפורסם ברבעון הקודם והינו כ-74-72 מיליון שקל. מדיניות הדיבידנד נותרה בעינה והחברה תחלק דיבידנד בסך של כ-50-45 מיליון שקל בגין שנת 2020. כמו-כן אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך של 20 מיליון שקל בגין המחצית הראשונה של 2020. מועד תשלום הדיבידנד נקבע ליום 13.9.20.
עופר אברם מנכ"ל מניבים אמר: "אנו מסיימים את המחצית הראשונה של השנה עם גידול בכלל הפרמטרים התפעוליים, בעיקר בעקבות השלמת עסקת להבים וגם מעליה בדמי השכירות ובשיעור התפוסה. פורטפוליו הנכסים שלנו מגוון וכולל חלק משמעותי של נכסי לוגיסטיקה ותעשייה. לחברה איתנות פיננסית שבאה לידי ביטוי ביתרות המזומנים שלה, שיעור מינוף נמוך וכמעט כל נכסי החברה אינם משועבדים. כל אלה מאפשרים לנו להתמודד עם השפעות מגפת הקורונה והקשיים הכלכליים השונים הנובעים ממנה, ולאשרר את תחזיות ה-NOI וה-FFO לשנת 2020.
- מנכ"ל הקרן שעשה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות
- ניפחו מספרים והמסחר במניה הושהה: אלו הבכירים שנחקרו באוטומקס
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
בימים אלה, הסתיימה הקמת מגדל מניבים-מיטב, והוא נמסר לנו. הסטנדרט הגבוה של המגדל, וכן מיקומו של המגדל בסמוך לתחנת הרכבת ברעננה, ולצירי תנועה מרכזיים הינם חלק מיתרונות המגדל, ואנו פועלים במרץ לשיווק ואכלוס השטחים בו".
- 1.מתפלא דץשלא על 20% לאחר כזה דוח (ל"ת)שמוליק 27/08/2020 13:01הגב לתגובה זו
- עלה כבר ליפני הדוחות (ל"ת)שמעון ברוקר 28/08/2020 16:43הגב לתגובה זו

המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את השיא?
הבנקים מחקו 3.1%, חברות הביטוח 4.3%; נתניהו חשב שהוא יכול לתקן את הנזק אבל זה הולך להיות קשה. הבידוד מול אירופה מפחיד את המשקיעים
הבורסה סגרה בירידות. ירידות של עד 2.3% בהובלת ת"א 90. תחילת היום היתה חיובית אחרי "המלצת הקנייה" של נתניהו לבורסה, אבל ככל שהמשקיעים קראו בין השורות את ההמלצה, הם הפנימו שהסיכונים גדולים. אל על ירדה ב-5.5% מדד הביטוח נפל 4.3%, הבנקים ירדו ב-3.1%. בנוסף, הביטחוניות עצמן שהיו בעין סערת נאום ספרטה, ירדו בחדות ובראשן אלביט שהשילה 5.3% או 4.5 מיליארד שקל, ואחריה אימקו נקסט ויז'ן וסולרום, כולן צפויות להיכלל במדד הביטחוניות שיושק בנובמבר.
גם הנדל"ן ירד, כשהמדד עצמו ירד 2.2% והסקטור כולו ירד, בהובלת עזריאלי שירדה 3%. מצד שני: נייס עלו ב4.8% וארית בכ-2%.
ראש הממשלה בנימין נתניהו דיבר על בידוד גלובלי. זה הפחיד את הציבור ואת המשקיעים. השוק התחיל לרדת. נתניהו עשה סיבוב פרסה, אבל למה שמשקיעים עכשיו ייכנסו לשוק כאשר הם מבינים שיש סיכון מאוד גדול לבידוד עולמי. אנחנו חוזרים 40-50 שנה אחורה, אולי היצוא והיבוא עם אירופה ייפגעו. ראש ממשלה לא יכול להגיד משהו ולחזור בו. דמיינו שמנכ"ל של חברה יגיד - אנחנו מנמיכים ציפיות ובגלל שהמניה ירדה הוא חוזר לשוק ואומר - לא הבנתם אותי, התכוונתי שרק מול הודו המכירות יירדו, אנחנו בצמיחה, המניה מצוינת.
הינו "שוחטים" את המנכ"ל. אז המנכ"ל הפעם הוא נתניהו והוא לא מצליח להרגיע. ההיפך - הוא משדר חוסר אמון.
- ניו מד עולה ב-3% בעקבות הראיון בביזפורטל; השוק מחק את הירידות
- בדרך לכלכלה סגורה? הדולר מזנק בעקבות נאום נתניהו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמות ירידות בשערי האגרות כשהתשואות מטפסות בהתאמה - אג"ח ממשלתית שקלית בריבית קבועה ל-11.1 שנים שעלתה בתחילת היום עד 0.3% עברה לירידות של כ-0.4% ונסחרת בריבית ברוטו של 4.46%

ניפחו מספרים והמסחר במניה הושהה: אלו הבכירים שנחקרו באוטומקס
עדכון: השהיית מסחר במניה לאור החשדות לניפוח הדוחות הכספיים; שלושת הבכירים נחקרו בחשד למרמה, זיוף דוחות כספיים והוצאת כספים שלא כדין; במקביל אוטומקס מעדכנת את הבורסה כי הוגשו שתי תביעות ייצוגיות נגד החברה ונושאי
משרה נוספים
פרשת החקירה בחברת יבוא הרכב המקביל אוטומקס 0% מסרבת לרדת מהכותרות. בהודעה לבורסה הבוקר מפרסמת החברה לראשונה את שמות נושאי המשרה שנעצרו ונחקרו במסגרת החקירה של רשות ניירות ערך ויחידת להב 433. מדובר בחיים לוי, סמנכ"ל סחר ורכש, אחיו תומר לוי, סמנכ"ל פיתוח עסקי ומטה ודירקטור בחברה, וכן סמנכ"לית הכספים יערה אלפי. השלושה, שנעצרו בתחילת החודש, שוחררו אתמול (15 בספטמבר) ממעצר בתנאים מגבילים והם ימשיכו בעבודתם השוטפת בחברה, בכפוף לאיסורים הקשורים לשיבוש חקירה.
לפי הודעת החברה, החשדות נגד השלושה נוגעים ל"פעולות מרמה וזיוף אגב פרסום דוחות כספיים של החברה, והוצאת כספים מהחברה שלא כדין". עם זאת, נמסר כי כל השלושה כופרים בחשדות. במקביל נמסר כי גם מנכ"ל החברה דניאל לוי, המשמש גם מבעלי השליטה, כמו גם מנהל העסקים הראשי ויו"ר הדירקטוריון, נחקרו תחת אזהרה ושוחררו בתנאים מגבילים.
איך הגיבה המניה לפרשת החקירה ומה היו התוצאות ברבעון האחרון?
עם פרסום הפשיטה של הרשות ויחידת להב 433 ב-9 לאוגוסט על משרדי החברה ומעצר הבכירים נחתכה המניה ב-70%, המשקיעים היו בפאניקה והחברה מחקה 12 מיליון שקל בשווי שוק והגיעה עד ל-5 מיליון שקל. אבל בימים האחרונים המניה הצליחה לתקן ועלתה מעט כשהשווי שוק שלה נע כעת סביב 11.1 מיליון שקל. ברבעון השני רשמה אוטומקס הכנסות של 101.9 מיליון שקל עליה זניחה מ-101.4 ברבעון המקביל, עם זאת הרווח הגולמי טיפס ל-15 מיליון ושיעור הרווח הגולמי הסתכם על 14.8% עליה לעומת 10.7 ברבעון המקביל. עדיין ההוצאות התפעוליות הגבוהות ובייחוד הוצאות מימוניות שקפצו פי 3 הכבידו על השורה התחתונה שהסתיימה בהספד נקי של 3 מיליון שקל לעומת 1.4 בתקופה המקבילה - חשוב לציין אלו הדוחות שפרסמה החברה וכחלק מהחשדות כאמור מנויים ניפוח התוצאות העסקיות של החברה בדוחות כך שיש לקחת (גם את המספרים הלא מחמיאים האלה) בערבון מוגבל - עדכון: וכמו שכתבנו כאן המסחר במניה הופסק לאור החשדות כי הדוחות הכספיים (אותם צירפנו להלן) נופחו.
הדוחות על הרווח והפסד לרבעון השני ולמחצית הראשונה של 2025