ריט 1 מנמיכה ציפיות - ה-FFO ב-2020 יהיה 240-255 מיליון שקל
ריט 1 מדווחת על גידול של 13% ב-NOI ברבעון הראשון לעומת שנה שעברה ל-86.4 מיליון שקל וגידול של 8% ב-FFO הריאלי ל-60.9 מיליון שקל. תוצאות טובות, צפויות, תוצאות פרה-קורונה. השאלה איך תשפיע הקורונה על הפעילות?
שמואל סייד, מנכ"ל החברה מספק הערכות: "נערכנו במהירות להתמודד עם משבר הקורונה ולפעול לבטיחות נכסי החברה ולטובת שוכרי החברה והמשתמשים בנכסים. נערכנו לבחינת הקלות בשכר דירה במקרים שלהערכתנו הם נדרשים - בייחוד בתחום המסחר הלא חיוני שנסגר בהנחיית המדינה. בתחומי הפעילות העיקריים של החברה: משרדים, תעשיה ולוגיסטיקה ובתי החולים הסיעודיים, המהווים יחד עם המסחר החיוני שלא נפגע מעל 80% מה-NOI של ריט 1, ניתנו הקלות תזרימיות מוגבלות ואנחנו מעריכים שלא צפויה פגיעה מהותית בהכנסותינו מתחומים אלו.
"למיטב הערכתנו, ובזהירות המתבקשת בשל אי הודאות הרבה, אנחנו מעריכים כי ריט 1 תשכיל להתמודד עם המשבר בזכות איתנותה הפיננסית הגבוהה ושיעור מינוף מהנמוכים בענף, כמו גם חלויות חוב נמוכות יחסית בשנים הקרובות. חשוב לזכור שריט 1 נהנית מתיק נכסים מניבים איכותי בתפוסות גבוהות מאוד, שרובו ככולו נקי משעבודים והוא מפוזר סקטוריאלית וגיאוגרפית. בנוסף, ריט 1 נהנית מנגישות גבוהה לאשראי בנקאי ולשוק ההון, וזאת בעלויות נמוכות ביחס לענף.
ריט 1 מדווחת על NOI מנכסים דומים נמוך ב-1.1% ביחס לשנה קודמת - 74.6 מיליון שקל. הירידה נובעת לטענת החברה מפעולות השבחה בנכסים קיימים.
בעקבות משבר הקורונה, החברה עדכנה את תחזיותיה לשנת 2020. על פי התחזיות המעודכנות של החברה, אומדן ה-NOI של החברה לשנת 2020 הינו כ-335-350 מיליון שקלח, לעומת האומדן המקורי לשנת 2020, שעמד על כ- 355-360 מיליון שקל. אומדן ה-FFO הריאלי המעודכן לשנת 2020 עומד על כ-240-255 מיליון שקל, לעומת האומדן המקורי של החברה של שעמד על כ-260-264 מיליון שקל.
- עד 60 מליון שקל: ריט 1 נכנסת לשותפות בבראשית ביזנס בנתניה
- ריט 1 מסכמת רבעון שלישי עם עלייה של 8.2% ב-NOI; מעלה תחזית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ליום 31 במרץ 2020, נכסי החברה כוללים 45 נכסים מניבים בשטח כולל של כ- 551 אלף מ"ר ובפיזור שימושים רחב: משרדים (56%), מסחר (23%) , תעשייה ולוגיסטיקה (11%), בתי חולים סיעודיים (6%) וחניונים (4%). נכסיה המניבים של החברה אינם משועבדים (למעט נכסים בחברות מוחזקות ביחד עם שותפים המהווים כ 14% מהשווי הכולל).
בחודש אפריל 2020, האריכה החברה את מח"מ החוב המשוקלל לכ- 5.5 שנים, מהארוכים בענף, באמצעות פדיון מוקדם חלקי ביוזמת החברה של אג"ח (סדרה ד') והרחבת אג"ח (סדרה ו'). עלות החוב השולית של החברה היא כ- 0.99% צמודת מדד (תשואת אג"ח (סדרה ו'), במח"מ של כ-7 שנים, על פי מחיר הסגירה ליום 19 במאי 2020).
- 1.גד 21/05/2020 15:15הגב לתגובה זוהמניה נשחטה מהשיא ב25%.לאור נכסיה ומצבה היא תתאושש מהר.

"כדאי להיות עכשיו בנכסים נזילים כדי לנצל את המימוש לכשיגיע"
"תור הזהב של 2024-2025 לא יחזור": אמיר חדד, מנהל ההשקעות הראשי בברומטר מסמן את ההזדמנויות החדשות בשוק האג"ח, מסביר למה הוא מעדיף את המח"מ הבינוני בממשלתי, על תמהיל של 50-50 בין שקלי לצמוד, למה המרווחים בקונצרני לא מצדיקים את הסיכון ולמה הוא נזהר מאג"ח נדל"ן למגורים
"היה מישהו שאמר לי ב-2009, (שהייתה שנה פנומנלית): 'הלוואי שכל שנה תהיה ככה'. עניתי לו שזה אפשרי, בתנאי שהשנה שלפניה תהיה כמו 2008", אומר בחיוך אמיר חדד, מנהל תיקים והאנליסט הראשי בבית ההשקעות "ברומטר".
אנחנו בנקודת זמן מעניינת בשוק. שוק שמסכם שנתיים חריגות בעוצמתן עם עליות מצטברות של כ-80%. אתם בטח שמעתם כבר עשרות תחזיות על מה שהיה ומה שהולך להיות, אבל כדאי לכם לשמוע מה יש לחדד לומר בנושא. חדד נמצא בשוק כבר 25 שנה, יש לו הסמכה בכלכלה ומינהל עסקים מאוניברסיטת בר-אילן, והוא כבר ראה מקרוב את השוק המקומי והעולמי במחזורי הגאות והשפל של שני העשורים האחרונים. אנחנו אוהבים לגלגל איתו שיחה מפעם-לפעם ולקבל ממנו את הסתכלות מאקרו. בפעם האחרונה שדיברנו הוא טען שאג"ח עדיף על מניות ולא חסך ביקורת מהנגיד - "מחירי האג"ח יעלו; הנגיד הוא פרזנטור גרוע והדירוג נפגע בגללו"
"אנחנו אחרי שנתיים חזקות מאוד בשוק הישראלי", הוא אומר היום. "קשה לי לראות את 2026 משחזרת את העוצמה הזו. השוק לא זול, ואנחנו נצטרך לקבל פה מימוש מתישהו".
מסיימים
שנה. איך אתם בברומטר?
“אנחנו בסך הכול בסדר. הייתה שנה מאוד טובה בתוצאות, אחת השנים היותר טובות. אבל צריך לשים את זה בפרופורציה. 2024 גם הייתה שנה טובה, והשוק בארץ עלה בערך 30%. אנחנו כבר בעצם בשנתיים מאוד חזקות בשוק הישראלי, בסיכום של מעל
80% בשוק".
- האנליסט שממליץ לכם - תמכרו מניות, תקנו אג"ח
- "הפרמיה באג"ח עם הדירוגים הנמוכים לא אטרקטיבית, הייתי נשאר בגבוהים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז מה אומרים למי שנמצא בחוץ או מחפש איפה 'לחזק' - מה לעשות עכשיו לדעתך?
"אף פעם אי אפשר לדעת, אבל הגישה של להיות 0 או 1 היא גישה לא נכונה. מה שאנחנו עושים בנקודת הזמן הזאת היא שלקוחות שרוצים להיות במסלול של 30% מניות, אז נתחיל
ב-15%-20. לקוחות שרוצים להיות ב-50%, אנחנו מכוונים אותם כרגע ל-30%-40. הרעיון הוא לא להיות בחוץ, קצת להוריד מינון".
אז אתה חושב שצריך פה 'ניעור' מסוים, שתיקון הוא משהו שיכול-צריך להגיע?
"אני
חושב שכן. אנחנו נצטרך לקבל פה איזשהו מימוש מתישהו.

"כדאי להיות עכשיו בנכסים נזילים כדי לנצל את המימוש לכשיגיע"
"תור הזהב של 2024-2025 לא יחזור": אמיר חדד, מנהל ההשקעות הראשי בברומטר מסמן את ההזדמנויות החדשות בשוק האג"ח, מסביר למה הוא מעדיף את המח"מ הבינוני בממשלתי, על תמהיל של 50-50 בין שקלי לצמוד, למה המרווחים בקונצרני לא מצדיקים את הסיכון ולמה הוא נזהר מאג"ח נדל"ן למגורים
"היה מישהו שאמר לי ב-2009, (שהייתה שנה פנומנלית): 'הלוואי שכל שנה תהיה ככה'. עניתי לו שזה אפשרי, בתנאי שהשנה שלפניה תהיה כמו 2008", אומר בחיוך אמיר חדד, מנהל תיקים והאנליסט הראשי בבית ההשקעות "ברומטר".
אנחנו בנקודת זמן מעניינת בשוק. שוק שמסכם שנתיים חריגות בעוצמתן עם עליות מצטברות של כ-80%. אתם בטח שמעתם כבר עשרות תחזיות על מה שהיה ומה שהולך להיות, אבל כדאי לכם לשמוע מה יש לחדד לומר בנושא. חדד נמצא בשוק כבר 25 שנה, יש לו הסמכה בכלכלה ומינהל עסקים מאוניברסיטת בר-אילן, והוא כבר ראה מקרוב את השוק המקומי והעולמי במחזורי הגאות והשפל של שני העשורים האחרונים. אנחנו אוהבים לגלגל איתו שיחה מפעם-לפעם ולקבל ממנו את הסתכלות מאקרו. בפעם האחרונה שדיברנו הוא טען שאג"ח עדיף על מניות ולא חסך ביקורת מהנגיד - "מחירי האג"ח יעלו; הנגיד הוא פרזנטור גרוע והדירוג נפגע בגללו"
"אנחנו אחרי שנתיים חזקות מאוד בשוק הישראלי", הוא אומר היום. "קשה לי לראות את 2026 משחזרת את העוצמה הזו. השוק לא זול, ואנחנו נצטרך לקבל פה מימוש מתישהו".
מסיימים
שנה. איך אתם בברומטר?
“אנחנו בסך הכול בסדר. הייתה שנה מאוד טובה בתוצאות, אחת השנים היותר טובות. אבל צריך לשים את זה בפרופורציה. 2024 גם הייתה שנה טובה, והשוק בארץ עלה בערך 30%. אנחנו כבר בעצם בשנתיים מאוד חזקות בשוק הישראלי, בסיכום של מעל
80% בשוק".
- האנליסט שממליץ לכם - תמכרו מניות, תקנו אג"ח
- "הפרמיה באג"ח עם הדירוגים הנמוכים לא אטרקטיבית, הייתי נשאר בגבוהים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז מה אומרים למי שנמצא בחוץ או מחפש איפה 'לחזק' - מה לעשות עכשיו לדעתך?
"אף פעם אי אפשר לדעת, אבל הגישה של להיות 0 או 1 היא גישה לא נכונה. מה שאנחנו עושים בנקודת הזמן הזאת היא שלקוחות שרוצים להיות במסלול של 30% מניות, אז נתחיל
ב-15%-20. לקוחות שרוצים להיות ב-50%, אנחנו מכוונים אותם כרגע ל-30%-40. הרעיון הוא לא להיות בחוץ, קצת להוריד מינון".
אז אתה חושב שצריך פה 'ניעור' מסוים, שתיקון הוא משהו שיכול-צריך להגיע?
"אני
חושב שכן. אנחנו נצטרך לקבל פה איזשהו מימוש מתישהו.
