ריט 1 מנמיכה ציפיות - ה-FFO ב-2020 יהיה 240-255 מיליון שקל
ריט 1 מדווחת על גידול של 13% ב-NOI ברבעון הראשון לעומת שנה שעברה ל-86.4 מיליון שקל וגידול של 8% ב-FFO הריאלי ל-60.9 מיליון שקל. תוצאות טובות, צפויות, תוצאות פרה-קורונה. השאלה איך תשפיע הקורונה על הפעילות?
שמואל סייד, מנכ"ל החברה מספק הערכות: "נערכנו במהירות להתמודד עם משבר הקורונה ולפעול לבטיחות נכסי החברה ולטובת שוכרי החברה והמשתמשים בנכסים. נערכנו לבחינת הקלות בשכר דירה במקרים שלהערכתנו הם נדרשים - בייחוד בתחום המסחר הלא חיוני שנסגר בהנחיית המדינה. בתחומי הפעילות העיקריים של החברה: משרדים, תעשיה ולוגיסטיקה ובתי החולים הסיעודיים, המהווים יחד עם המסחר החיוני שלא נפגע מעל 80% מה-NOI של ריט 1, ניתנו הקלות תזרימיות מוגבלות ואנחנו מעריכים שלא צפויה פגיעה מהותית בהכנסותינו מתחומים אלו.
"למיטב הערכתנו, ובזהירות המתבקשת בשל אי הודאות הרבה, אנחנו מעריכים כי ריט 1 תשכיל להתמודד עם המשבר בזכות איתנותה הפיננסית הגבוהה ושיעור מינוף מהנמוכים בענף, כמו גם חלויות חוב נמוכות יחסית בשנים הקרובות. חשוב לזכור שריט 1 נהנית מתיק נכסים מניבים איכותי בתפוסות גבוהות מאוד, שרובו ככולו נקי משעבודים והוא מפוזר סקטוריאלית וגיאוגרפית. בנוסף, ריט 1 נהנית מנגישות גבוהה לאשראי בנקאי ולשוק ההון, וזאת בעלויות נמוכות ביחס לענף.
ריט 1 מדווחת על NOI מנכסים דומים נמוך ב-1.1% ביחס לשנה קודמת - 74.6 מיליון שקל. הירידה נובעת לטענת החברה מפעולות השבחה בנכסים קיימים.
בעקבות משבר הקורונה, החברה עדכנה את תחזיותיה לשנת 2020. על פי התחזיות המעודכנות של החברה, אומדן ה-NOI של החברה לשנת 2020 הינו כ-335-350 מיליון שקלח, לעומת האומדן המקורי לשנת 2020, שעמד על כ- 355-360 מיליון שקל. אומדן ה-FFO הריאלי המעודכן לשנת 2020 עומד על כ-240-255 מיליון שקל, לעומת האומדן המקורי של החברה של שעמד על כ-260-264 מיליון שקל.
- ריט 1 מסכמת רבעון שלישי עם עלייה של 8.2% ב-NOI; מעלה תחזית
- ריט 1 מדווחת על צמיחה דו ספרתית ב-NOI ומעלה תחזיות להמשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ליום 31 במרץ 2020, נכסי החברה כוללים 45 נכסים מניבים בשטח כולל של כ- 551 אלף מ"ר ובפיזור שימושים רחב: משרדים (56%), מסחר (23%) , תעשייה ולוגיסטיקה (11%), בתי חולים סיעודיים (6%) וחניונים (4%). נכסיה המניבים של החברה אינם משועבדים (למעט נכסים בחברות מוחזקות ביחד עם שותפים המהווים כ 14% מהשווי הכולל).
בחודש אפריל 2020, האריכה החברה את מח"מ החוב המשוקלל לכ- 5.5 שנים, מהארוכים בענף, באמצעות פדיון מוקדם חלקי ביוזמת החברה של אג"ח (סדרה ד') והרחבת אג"ח (סדרה ו'). עלות החוב השולית של החברה היא כ- 0.99% צמודת מדד (תשואת אג"ח (סדרה ו'), במח"מ של כ-7 שנים, על פי מחיר הסגירה ליום 19 במאי 2020).
- 1.גד 21/05/2020 15:15הגב לתגובה זוהמניה נשחטה מהשיא ב25%.לאור נכסיה ומצבה היא תתאושש מהר.
חן גולן יו"ר דירקטוריון נקסט ויז'ן צילום:שלומי יוסףיו"ר נקסט ויז'ן: "יהיו עוד הזמנות גדולות, לא יודע אם כזאת, אבל הביקוש מאוד חזק"
"אין הבעת אמון גדולה יותר מלקבל הזמנה כזאת; הלקוח אומר, אני סומך עליכם שתדעו לספק בהיקפים כאלה". יו"ר נקסט ויז'ן חן גולן מתייחס לעסקת הענק: "היתרון של נקסט ויז'ן הוא לא רק טכנולוגי, אלא גם ביכולת לדלבר מהר ובכמויות". האם המגמה תמשיך? "אנחנו רואים את
'אפקט פוטין' שהראה שגם כדי לתחזק שלום צריך צבאות חזקים"
נקסט ויז’ן נקסט ויז'ן 0% דיווחה על הזמנה גדולה במיוחד, בהיקף של כ-76.8 מיליון דולר, מלקוח קיים, לרכישת מצלמות מתוצרתה, עם אספקה מדורגת עד סוף 2026. להזמנה צורף גם מנגנון שדרוג שעשוי להגדיל את היקפה בעוד עד כ-3 מיליון דולר. העסקה הזו מצטרפת להזמנה נוספת שעליה דיווחה החברה רק בשבוע שעבר, בהיקף של כ-9.6 מיליון דולר, כך שבתוך שבוע צבר ההזמנות החדש של נקסט ויז’ן מתרחב בעשרות מיליוני דולרים.
עד כמה זה משמעותי? בין ינואר לספטמבר השנה רשמה נקסט ויז’ן הכנסות של כ-120 מיליון דולר, כך שההזמנות שעליהן דווח בימים האחרונים משקפות לבדן שוות לכ-86% מהשורה העליונה שנרשמה בתשעת החודשים הראשונים של השנה. מה שמיוחד בהזמנה הזאת הוא לא רק הגודל שלה אלא גם מועד האספקה, כל ההזמנה תסופק בתוך 2026, וזה לוח זמנים מאוד קצר. בתעשייה הזו, אחד היתרונות הכי משמעותיים הוא היכולת להבטיח אספקה מהירה. היכולת של נקסט ויז’ן לספק במועדים קצרים נותנת לה יתרון תחרותי מובהק מול מתחרות, והלקוחות סומכים עליה בעניין הזה. זה משהו שמחזק את הפעילות שלה גם לשנים הבאות. כדי להבין איך העסקה הזאת תשפיע על חברת המצלמות המיוצבות, שהמניה שלה כבר הספיקה כמעט לשלש את ערכה רק השנה, ולזנק יותר מ-1900% מ-3 שנים, דיברנו עם יו"ר נקסט ויז'ן חן גולן.
איך אתה מתאר את העסקה, ומה מייחד אותה ביחס לעסקאות קודמות?
"מה שמייחד את העסקה הזאת זה קודם כול הגודל שלה ולוחות הזמנים. מדובר בהזמנה של 76.8 מיליון דולר, לתקופה של כשנה, כשהאספקה כולה אמורה להתבצע בשנת 2026. יש גם אופציה לבצע שינויים שיכולים להגדיל את ההיקף. מעבר למספרים, זו עסקה עם לקוח שאומר בפועל: אני עובד עם נקסט ויז’ן, יש לה מוצרים טובים, ואני סומך עליה שתדע לספק בהיקפים כאלה ובזמנים קצרים. אין הבעת אמון גדולה מזו.
כמה זמן עסקה כזו "מתבשלת", זה משהו שהיה בפייפליין הרבה חודשים?
"הביצוע הטכני של עסקה כזאת הוא לא תהליך ארוך. מה שחשוב הוא הדרך שהובילה לשם. הקשר עם הלקוח נבנה לאורך שנים. כמעט כל לקוח מתחיל ברכישה של מצלמה אחת או שתיים, מבצע אינטגרציה, בדיקות והדגמות. אם הוא גדל, בונה מוצר תחרותי ומצליח לזכות במכרזים, ההזמנות שהוא מקבל מתגלגלות אלינו. אנחנו מספקים לו את פתרון הווידאו המיוצב, וכך נוצר המעגל".
- נקסט ויז’ן עם הזמנת ענק של כ-77 מיליון דולר - עד כמה זה משמעותי ומי עשוי להיות הלקוח?
- נקסט ויז'ן: ההכנסות זינקו ב-62%, הצבר חוזר לעלות ל-124 מיליון דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כלומר, אין כאן מכרז מול ספקים אחרים ברגע קבלת ההזמנה?
"אנחנו לא עושים מכרזים. הלקוחות שלנו הם יצרני הכלים. הם מתמודדים על מכרזים מול הגורמים שמזמינים מהם את הכלים. אחרי שהם זוכים במכרז, הם משרשרים אלינו את ההזמנה, כי המוצר שלנו כבר עומד בדרישות. זה לקוח שעובד איתנו הרבה שנים, מכיר את המוצר, ובשלב הזה רק ביצעה את ההזמנה".
מיליארד שקל: נופר אנרגיה רוכשת שליטה באלומיי קפיטל
נופר אנרגיה תשלם כ-458.5 מיליון שקל עבור 45.9% מהמניות, במימון עצמי ובכפוף לאישורים רגולטוריים
נופר אנרגיה נופר אנרג'י 0% מדווחים שחתמה על הסכם לרכישת 45.9% מאלומיי קפיטל אלומיי 0% , נתח שמקנה שליטה, לפי שווי חברה של מיליארד שקל. התמורה הכוללת
בעסקה עומדת על כ-458.5 מיליון שקל, ונופר צפויה לממן את הרכישה ממקורותיה העצמיים. החברה מדווחת שהמהלך אמור להרחיב את הפעילות של נופר בשווקים שבהם אלומיי כבר פועלת, בישראל וגם בחו"ל, בעיקר בארה"ב, ספרד, איטליה והולנד.
את המניות נופר צפויה לרכוש מבעלי השליטה באלומיי, שלמה נחמה, רני פרידריך וענת רפאל. השלמת העסקה כפופה לתנאים מתלים ולאישורים רגולטוריים, בהם אישור רשות החשמל להחזקת שליטה ואישור הממונה על התחרות. רני פרידריך צפוי להמשיך בתפקידו כמנכ"ל אלומיי גם לאחר השלמת העסקה.
הרחבת פעילות וסינרגיה תפעולית
הרכישה נשענת על פעילות קיימת של אלומיי במדינות שבהן נופר רוצה להעמיק נוכחות. בפועל, נופר נכנסת לפלטפורמה שכבר עובדת, עם נכסים מניבים לצד פרויקטים בהקמה ובייזום. בנוסף, מדווחים על כוונה לייצר סינרגיה תפעולית להשבחת נכסים, כלומר שילוב יכולות בייזום, הקמה וניהול פרויקטי אנרגיה כדי לשפר ביצועים של נכסים קיימים.
אלומיי היא חברה ישראלית שעוסקת בייזום, הקמה ותפעול של מתקני אנרגיה, עם פעילות בישראל, ארה"ב, איטליה, ספרד והולנד. שווי השוק שלה ביום העסקה עומד על כ-970 מיליון שקל, ולחברה ארבע סדרות אג"ח בהיקף כולל של כ-954.6 מיליון שקל. אג"ח הן אגרות חוב, כלומר חוב סחיר שהחברה מגייסת מהציבור ומהמוסדיים ומחזירה לאורך זמן עם ריבית.
- לפי שווי של מיליארד שקל: עופר ינאי בדרך לרכוש את השליטה באלומיי קפיטל
- נופר מציגה קפיצה בהכנסות - אבל הרווחיות עוד מתנדנדת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לקריאות מעניינות נוספות:
