טענה נגד חברת אדרי-אל: צ'קים של חברת הבת מגדל האופרה חזרו

בעלי דירות בפרויקט היוקרה בת"א מבקשים לפרק את חברת הניהול; תגובת אדרי-אל: "חברת גרוזה קשפיצקי היא האחראית"
אבי שאולי |

המשבר בחברת אדרי-אל מעמיק: הוגשה בקשה לפירוק של חברת בת בטענה שאינה עומדת בהתחייבויותיה על פי פסק דין. בתביעה שהוגשה בבית המשפט המחוזי בתל אביב מבקשים בעלי דירות במגדל האופרה את פירוקה של חברת הניהול שהיא גם חברה בת של החברה הציבורית אדרי-אל שבבעלותו של גבי אדרי.

בסוף חודש מארס ניתן פסק דין שהדיח את חברת אדריאל מניהול מגדל האופרה בתל אביב וקבע כי על חברת הניהול לשלם סכום של 40 אלף שקלים לתובעים. בקשת הפירוק הוגשה לאחר שהסתבר שחברת הניהול הסתבכה בהליכים משפטיים נוספים וכי צ'קים של החברה חזרו.

לטענת בעלי הדירות, באמצעות בא כוחם עו"ד גדיאל בלושטיין ממשרד עו"ד בלושטיין, בר-קהן, ציגנלאוב, החברה אינה יכולה לפרוע את חובותיה ולכן היא חדלת פירעון.

'דירות מגדל האופרה ניהול' - חברה בת של החברה הציבורית אדרי-אל שבבעלותו של גבי אדרי שרכשה את חברת הניהול בסכום של 3 מיליון שקלים בנובמבר 2011 מחברת אלרוב שבשליטת אלפרד אקירוב. בעסקה רכשה אדרי-אל מחברת אלרוב גם שתי קומות מסחר וחלקים בחניון המסחרי.

הדיירים התרעמו על הפגיעה לכאורה בזכויותיהם בגלל תוכניות של אדרי-אל לביצוע שיפוץ במבנה. באסיפת דיירים שהתקיימה באפריל 2012 הוחלט ברוב של 80% על ביטול הסכם הניהול. על פי הערכות, דמי הניהול השנתיים עומדים על כ- 300 אלף שקל.

בתביעה טען עו"ד גדיאל בלושטיין כי לא יתכן שמצד אחד חברת הניהול אמורה להיות נאמנה של הדיירים ומצד שני אדרי-אל עצמה (אמנם כישות משפטית נפרדת לכאורה) יוזמת פרויקט שלכאורה פוגע בזכויות ובאינטרסים של אותם דיירים.

יש לציין כי במהלך תקופת המשפט התפטרו עוה"ד של אדריאל מייצוגו בתיק וזה האחרון דחה את התיק מספר פעמים עד שלבסוף הגיע מר גבי אדרי לדיון האחרון בלווית היועץ המשפטי של החברה שהצהיר שהוא אינו מייצג בתיק זה.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובת חברת אדרי-אל: בעלי 42 דירות לא העבירו דמי ניהול

"חברת גרוזה קשפיצקי היא האחראית לכך שלא הועבר תשלום שכר לעובדים, וזאת, משום שלא העבירה את דמי הניהול מטעמה וסירבה לחתום על שקים של משכורות העובדים. בנוסף, חברת גרוזה חייבת כספים לחברת הניהול של אופרה מגורים ומסרבת לשלם לה והיא גם בעלת שליש מהדירות במגדל הדירות. חברת גרוזה אינה מוכנה לבצע תיאום בעניין המערכות המשותפות, דבר העלול לגרום לנזקים בסופו של דבר".

"חברת אדרי-אל פועלת ביתר שאת בכדי למנוע את הנזקים ומבצעת את התשלומים על חשבונה בלבד. החברה פנתה במכתב אל בעלי הדירות והשוכרים, וציינה כי היא פועלת ועושה כל מאמץ להמשיך ולהעניק שירותי ניהול חרף פעולותיה של חברת גרוזה קשפיצקי".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
חיים שטפלר מנכל ארית
צילום: באדיבות המצולם

3 הערות על הנפקת ארית

על "מידע פנים מוסדי", על החשיבות לעקוב אחרי הדלפות בתקשורת והאם לארית יש הזמנה משמעותית בדרך?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה ארית

ארית ארית תעשיות -3.26%   ניסתה להנפיק את החברה הבת רשף שמהווה 99% מהפעילות שלה עצמה לפי שווי של 4.3 מיליארד שקל לפני הכסף. זה ביטא שווי נמוך לארית עצמה והמניה ירדה במקביל לכתבות שפורסמו כאן: מה יודע צבי לוי שאנחנו לא? ארית מנצלת אופוריה במניה כדי להנפיק מהציבורהבעיה הגדולה של ארית - חמישה חודשים בלי הזמנה אחת

כשהמניה קרסה, המוסדיים אמרו לחברה - עצרו. המניה חזרה לעלות ואז המוסדיים והחברה סיכמו על סוג של הנפקה פרטית - גיוס של 550 מיליון שקל לרשף לפי שווי של 3.6 מיליארד שקל לפני הכסף. רגע אחרי הגיוס לארית 80% מרשף שיש לה שווי אחרי הכסף של 4.15 מיליארד שקל, כשארית עצמה נפגשה עם  מעל 400 מיליון שקל כשלצד המזומנים בקופה, אפשר להעריך שיש לה סדר גודל של 1 מיליארד שקל.  אלו המספרים, עכשיו על הדרך הבעייתית שבה ארית-רשף נפגשו עם הכסף


1. ארית או המוסדיים סיפקו מידע לכלכליסט בכל אחת מהנקודות הקריטיות. לדוגמה - ביום שבו הוחלט על עצירת ההנפקה והמניה זינקה בחזרה, המניה אומנם עלתה, אבל כשהמידע דלף לכלכליסט היא זינקה, ורק אז החברה דיווחה על עצירת ההנפקה באופן רשמי. אתמול המניה ירדה ב-3%, המידע נמסר לכלכליסט (שעושה כמובן עבודה עיתונאית טובה) והמניה קרסה ב-6%. ורק אז הגיע הדיווח הרשמי. ההדלפות האלו חשובות למשקיעים הפרטיים - תקראו אותם ראשונים ותרוויחו. כן, זו פרסומת לכלכליסט, במיוחד לגולן חזני. אין דבר כזה מידע מושלם, לפעמים מידעים מתבררים כטעויות או בלוני ניסוי, אבל זה לא סוד שחלק מהמידע שהוא מעביר עוזר מאוד למשקיעים. 

יש כאן שאלה על המשקיעים הקטנים ועל מי עושה סיבוב עליהם דרך ההדלפות, אבל בשורה התחתונה - משקיעים צריכים לצבור מידע מכל מקור מידע. 

2. נחמיא גם לנו - היה די ברור שהמניה תיפול כי הערך שלה בהנפקה היה נמוך מהערך בשוק, והיו סימנים מקדימים לסוג של ניפוח. הצפנו את זה (ראו לינקים למעלה). מי שקרא יכול היה לברוח בזמן. הניתוחים הפיננסים לא משקרים, אבל הם לא מספרים את כל התמונה. 

3 מידע פנים מוסדי - אנחנו מאוד מעריכים את מנהלי ההשקעות שמובילים את הפניקס, מור, כלל ומיטב. אבל או שיש להם "מידע פנים מוסדי" על ארית ורשף ולכן הם קנו או שלא אכפת להם מהכסף שלכם. הם השקיעו 550 מיליון שקל ברשף לפי שווי של 3.6 מיליארד שקל, זה לא ה-5 מיליארד שארית נסחרה, זה גם לא ה-4.3 מיליארד שרשף ביקשה לפני חודש, אבל גם 3.6 מיליארד שקל לחברה זה סכום משמעותי. נכון, היא תרוויח השנה סכום של 300 מיליון שקל (הערכה שלנו) כשהמחצית השנייה של 2025 תהיה מצוינת. הנהלת החברה מסרה שהרווחיות תהיה דומה לרווחיות במחצית הראשונה. המכירות בכל השנה יתקרבו ל-500 מיליון שקל, - כ-350 מיליון שקל במחצית השנייה. זה אומר סדר גודל של 200 מיליון שקל בשורה התחתונה במחצית השנייה. אפילו יותר. קצב רווחים של המחצית השנייה הוא כ-400 מיליון שקל.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

נקסט ויז'ן מאבדת 5.7%, נופר אנרג'י 4%; הבנקים מזנקים 1.3%

המדדים המובילים עולים בכ-0.6%. הייפר גלובל ועל בד מזנקות, ארית ממשיכה לרדת, השבבים עולים בעקבות עלייה בחוזה על הנאסד"ק 

מערכת ביזפורטל |

פינרג'י פינרג'י -6.28%   מתקנת היום. זה מגיע לאחר ימים רצופים של עליות בשבועיים האחרונים שהביאו את החברה לשווי של כ-180 מיליון שקל, אחרי שעד לא מזמן דשדשה סביב 120 מיליון שקל בלבד. זה לא מגיע במחזורים קטנים, זה קורה במחזורים גדולים, אם המחזור הממוצע שלה בשנה האחרונה עומד על כ-450 אלף שקל אז בימים האחרונים אנחנו רואים מחזורים של 700-900 וצפונה. המחזורים קופצים, הסקרנות מתעוררת, וזה בדיוק הזמן לשאול - האם פינרג'י מעניינת? 



פינרג'י הודיעה לפני כשבועיים על מזכר הבנות עם Daroga Power, חברה אמריקאית שמפתחת ומפעילה פרויקטי אנרגיה מבוזרת בארצות הברית ושלטענת פינרג'י השקיעה עד כה כ-400 מיליון דולר בעשרות אתרים. לפי המזכר, שתי החברות מקדמות שיתוף פעולה שבמסגרתו טכנולוגיית ה-AAG (אוויר-אבץ) של פינרג'י תשולב בפרויקטים של Daroga Power, בעיקר בתחומי מרכזי הנתונים והתשתיות הקריטיות. פינרג'י תספק את המוצרים והתמיכה הטכנית, ו-Daroga Power תשלב אותם בהצעות ללקוחות ותבצע התקנות והפעלה. במסגרת ההבנות נקבע צפי לביקוש מותנה למוצרי ה-AAG בשנים 2027 עד 2031 בהיקף מצטבר של עד 200MW, צפי שלדברי החברה עשוי לגלם פוטנציאל מכירות של מאות מיליוני דולרים. הדגש כאן הוא "צפי", "מזכר הבנות", "התחייבות מותנית". אלה מילים שמנסות לייצר לכם תחושה של פריצת דרך, אבל בפועל יש מרחק גדול מאוד בין החלום למציאות, כבר בעת הפרסום היינו סקפטים.

מה לכאורה הסיבה הפעם לפרסם את הפיילוט? פקיעת כתבי אופציה של מנהלים בחברה ובכללם המייסד והיו"ר אביב צידון שההודעה על הפיילוט האחרון, שהזניקה את המניה, עזרה לו לממש עמוק בתוך הכסף - התוקף של האופציות היה ל-15 לדצמבר ומיד לאחר פרסום הפיילוט המנהלים החלו לממש.