ישרס: ה-NOI עלה בכ-1% ל-119 מ' שקל; AFFO הסתכם ב-89 מ' שקל

הרווח הנקי ברבעון עלה ל-43.6 מיליון שקל, שיעור התפוסה עמד על כ-87%, לחברה פרויקטים בהקמה עם NOI פוטנציאלי נוסף של כ-99 מיליון שקל; "על רקע האתגרים שעומדים בפני ענף המשרדים, ישרס שומרת על מגמה חיובית"

צלי אהרון | 26/08/2025 11:51 (2)

נושאים בכתבה ישרס דוחות כספיים FFO

חברת ישרס ישרס -0.37% עוסקת ביזום,בניה וניהול מבני תעשיה,מרכזים מסחריים, ובתי מגורים למכירה ולהשכרה ע"י "רסקו", פרסמה את תוצאותיה לרבעון השני של השנה ומציגה יציבות יחסית בפעילות הליבה שלה: נדל"ן מניב. הרווח הגולמי מהשכרה וניהול נכסים (NOI) הסתכם ב-119 מיליון שקל, עלייה של כ-1% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

FFO לפי גישת ההנהלה - (AFFO), עם שינויים מה-FFO לפי גישת הרשות לני"ע, הסתכם ב-89 מיליון שקל. מדובר על ירידה קלה לעומת השנה שעברה, בעיקר בשל ירידה בהכנסות מימון. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עמד ברבעון על 43.6 מיליון שקל, עלייה של כמעט 8% לעומת התקופה המקבילה. שיעור התפוסה בנכסי הנדל"ן המניבים של החברה נותר ברמות הקודמות על כ-87%, כאשר בחלק מהנכסים צפויים אכלוסים חדשים כבר במהלך הרבעון השלישי, למשל בפרויקט 'פארק גיסין' שבו זכתה החברה במכרז ממשלתי להסכמי שכירות.

לחברה צבר הקמה משמעותי, הכולל פרויקטים בהיקף של כ-123 אלף מ"ר ויותר מ-2,000 חניות. הצבר הזה צפוי להוסיף לחברה NOI שנתי של כ-99 מיליון שקל נוספים במצב של תפוסה מלאה. בין הפרויקטים ניתן למנות את פארק שער המדע ברחובות (שלב ג'), קמפוס טירת הכרמל, פארק עוגן בפתח תקווה והגן הטכנולוגי ירושלים.

ענף המשרדים

מעבר למספרים היבשים, חשוב להבין גם את התמונה הרחבה יותר. ענף המשרדים בישראל נמצא בתקופה מאתגרת. מאז תחילת המלחמה נרשמה ירידה בביקושים והאמת שעוד לפני זה כבר התחילה הירידה, במקביל נוספו לשוק שטחים חדשים בעיקר באזורי הביקוש בגוש דן.

בתוך סביבה כזו, ישרס שומרת על יציבות יחסית, כאשר בפרויקט "פארק גיסין" היא נכנסה לשכירות ממשלתית שתוכל לספק לה מקור הכנסה יציב ובטוח יחסית, גם כששוק המשרדים כולו תנודתי יותר. מבחינה פיננסית, החברה מציגה רמת נזילות גבוהה. בסוף יוני היו בקופה של ישרס כ-389 מיליון שקל במזומנים, ולאחר תאריך המאזן היא גם הרחיבה סדרת אג"ח קיימת וגייסה עוד כ-570 מיליון שקל.

מהלך כזה נותן לה כוח להמשיך ולפתח את הפרויקטים שנמצאים בצנרת, גם בתקופה שבה שוק האשראי נחשב לאתגרי יותר. עוד נקודה מעניינת היא ההשוואה לרבעון הראשון של השנה: אז עמד ה־NOI על 118 מיליון שקל, וברבעון השני הוא עלה ל-119 מיליון שקל.עלייה מינורית. אבל בכל זאת עלייה.

שווי שוק הון עצמי ומה עשתה המניה?

שווי השוק של החברה עומד על כ-4.4 מיליארד שקל. הונה העצמי נאמד בכ-4.9 מיליארד שקל. המניה עלתה מתחילת השנה בכ-3.5% וב-12 החודשים האחרונים בכ-30%.

שלמה איזנברג, יו"ר קבוצת ישרס, מסר: "על רקע האתגרים שעומדים בפני ענף המשרדים, ישרס שומרת על מגמה חיובית שבאה לידי ביטוי באיתנות פיננסית ורמת נזילות גבוהה. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון הסתכם בכ- 67.7 מיליון שקל ולחברה יתרות מזומנים בקופה של כ- 388 מיליון שקל נכון ליום המאזן. לאחר יום המאזן ישרס גייסה הון בהיקף של 570 מיליון שקל באמצעות הרחבת סדרת אג"ח. כמו כן הליך אכלוס של בתי המשפט בפרויקט "פארק גיסין" החל לאחר תאריך המאזן ואנו נכיר בהכנסות כבר החל מהרבעון השלישי של השנה".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

1.
ישראל 26/08/2025 12:19
הגב לתגובה זו
תיכף מתחיל החלק המעניין בשנה
צמיחה עם איתנות פיננסית הכי טובה מבין הנדלן המניב. (ל"ת)
אנונימי 26/08/2025 15:50
הגב לתגובה זו

צילום: תמר מצפי

ראיון

אלפרד אקירוב: "אני עובד מהבוקר עד הלילה. זו לא עבודה קשה, אני לא עובד בטוריה"

אקירב על ההשקעה בכלל, על עסקת מקס - "עסקת מקס היא עסקה מצוינת. בזמנו חשבתי אחרת", על אלרוב נדל"ן, על מלונאות ועל היתר השליטה בכלל - "מי שבעסקים לא מוותר"

הדס מגן | 28/11/2025 11:47

נושאים בכתבה אלפרד אקירוב כלל

שנתיים אחרי שהתנגד נמרצות לרכישת מקס על ידי כלל ביטוח, אלפרד אקירוב, המחזיק ב-14.34% ממניות כלל באמצעות חברת אלרוב נדל"ן שבשליטתו, מודה שזו הייתה עסקה מצוינת לכלל. זאת למרות שבזמנו יצא נגדה בכל הכוח וניהל מאבק מול המנכ"ל שהוביל את העסקה, יורם נווה. אקירוב אף איים לתבוע את הדירקטורים של כלל שתמכו בעסקה.

דוחות אלרוב נדל"ן שפורסמו השבוע הראו כי האחזקות בכלל וכן האחזקות בבנק לאומי (4.7%) הניבו לאלרוב רווח של 1.05 מיליארד שקל בתיק ניירות הערך שלה. החברה סיכמה את תשעת החודשים הראשונים של 2025 ברווח נקי של 925 מיליון שקל, פי 30.8 בהשוואה לרווח נקי של 30 מיליון שקל בינואר-ספטמבר 2024.

אפשר לומר שאתה מצטער שהתנגדת בזמנו לעסקת מקס?

"אין לי מה להצטער. נכון להיום, זו עסקה מצוינת. כל דבר בעיתו. אז חשבתי אחרת, היום אני חושב אחרת."

התייחסת לכך שכלל היא חברת הביטוח היחידה שיש לה חברת אשראי, מה שמעניק לה יתרון על פני האחרות.

"אלא אם גם הן יקנו, אבל אין מה לקנות יותר כי הכול מכור. אני חושב שזו עסקה מצוינת ולכלל יש יתרון שיש לה חברת כרטיסי אשראי."

להמשך הכתבה לחץ כאן