שלמה אייזנברג. קרדיט: ענבל מרמרישלמה אייזנברג. קרדיט: ענבל מרמרי
דוחות

ישרס: ה-NOI עלה בכ-1% ל-119 מ' שקל; AFFO הסתכם ב-89 מ' שקל

הרווח הנקי ברבעון עלה ל-43.6 מיליון שקל, שיעור התפוסה עמד על כ-87%, לחברה פרויקטים בהקמה עם NOI פוטנציאלי נוסף של כ-99 מיליון שקל; "על רקע האתגרים שעומדים בפני ענף המשרדים, ישרס שומרת על מגמה חיובית"

צלי אהרון | (1)

חברת ישרס ישרס -3.95%   עוסקת ביזום,בניה וניהול מבני תעשיה,מרכזים מסחריים, ובתי מגורים למכירה ולהשכרה ע"י "רסקו", פרסמה את תוצאותיה לרבעון השני של השנה ומציגה יציבות יחסית בפעילות הליבה שלה: נדל"ן מניב. הרווח הגולמי מהשכרה וניהול נכסים (NOI) הסתכם ב-119 מיליון שקל, עלייה של כ-1% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. 

FFO לפי גישת ההנהלה - (AFFO), עם שינויים מה-FFO לפי גישת הרשות לני"ע, הסתכם ב-89 מיליון שקל. מדובר על ירידה קלה לעומת השנה שעברה, בעיקר בשל ירידה בהכנסות מימון. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עמד ברבעון על 43.6 מיליון שקל, עלייה של כמעט 8% לעומת התקופה המקבילה. שיעור התפוסה בנכסי הנדל"ן המניבים של החברה נותר ברמות הקודמות על כ-87%, כאשר בחלק מהנכסים צפויים אכלוסים חדשים כבר במהלך הרבעון השלישי, למשל בפרויקט 'פארק גיסין' שבו זכתה החברה במכרז ממשלתי להסכמי שכירות.

לחברה צבר הקמה משמעותי, הכולל פרויקטים בהיקף של כ-123 אלף מ"ר ויותר מ-2,000 חניות. הצבר הזה צפוי להוסיף לחברה NOI שנתי של כ-99 מיליון שקל נוספים במצב של תפוסה מלאה. בין הפרויקטים ניתן למנות את פארק שער המדע ברחובות (שלב ג'), קמפוס טירת הכרמל, פארק עוגן בפתח תקווה והגן הטכנולוגי ירושלים.

ענף המשרדים


מעבר למספרים היבשים, חשוב להבין גם את התמונה הרחבה יותר. ענף המשרדים בישראל נמצא בתקופה מאתגרת. מאז תחילת המלחמה נרשמה ירידה בביקושים והאמת שעוד לפני זה כבר התחילה הירידה, במקביל נוספו לשוק שטחים חדשים בעיקר באזורי הביקוש בגוש דן.

בתוך סביבה כזו, ישרס שומרת על יציבות יחסית, כאשר בפרויקט "פארק גיסין" היא נכנסה לשכירות ממשלתית שתוכל לספק לה מקור הכנסה יציב ובטוח יחסית, גם כששוק המשרדים כולו תנודתי יותר. מבחינה פיננסית, החברה מציגה רמת נזילות גבוהה. בסוף יוני היו בקופה של ישרס כ-389 מיליון שקל במזומנים, ולאחר תאריך המאזן היא גם הרחיבה סדרת אג"ח קיימת וגייסה עוד כ-570 מיליון שקל.

מהלך כזה נותן לה כוח להמשיך ולפתח את הפרויקטים שנמצאים בצנרת, גם בתקופה שבה שוק האשראי נחשב לאתגרי יותר. עוד נקודה מעניינת היא ההשוואה לרבעון הראשון של השנה: אז עמד ה־NOI על 118 מיליון שקל, וברבעון השני הוא עלה ל-119 מיליון שקל.עלייה מינורית. אבל בכל זאת עלייה.


שווי שוק הון עצמי ומה עשתה המניה?

שווי השוק של החברה עומד על כ-4.4 מיליארד שקל. הונה העצמי נאמד בכ-4.9 מיליארד שקל. המניה עלתה מתחילת השנה בכ-3.5% וב-12 החודשים האחרונים בכ-30%.




שלמה איזנברג, יו"ר קבוצת ישרס, מסר: "על רקע האתגרים שעומדים בפני ענף המשרדים, ישרס שומרת על מגמה חיובית שבאה לידי ביטוי באיתנות פיננסית ורמת נזילות גבוהה. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון הסתכם בכ- 67.7 מיליון שקל ולחברה יתרות מזומנים בקופה של כ- 388 מיליון שקל נכון ליום המאזן. לאחר יום המאזן ישרס גייסה הון בהיקף של 570 מיליון שקל באמצעות הרחבת סדרת אג"ח. כמו כן  הליך אכלוס של בתי המשפט בפרויקט "פארק גיסין" החל לאחר תאריך המאזן ואנו נכיר בהכנסות כבר החל מהרבעון השלישי של השנה".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    ישראל 26/08/2025 12:19
    הגב לתגובה זו
    תיכף מתחיל החלק המעניין בשנה
חברות הביטוחחברות הביטוח
ניתוח מיוחד

האם הכוכבות של הבורסה ימשיכו לעלות?

מצד אחד, מניות הביטוח זינקו פי כמעט 3.5 בשנה, מצד שני תראו מי קונה אותן. למה זינקו מניות הביטוח, מה הסיבות להמשך העליות, ומה הסיבות שיכולות לקלקל את החגיגה?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חברות הביטוח

אחרי שנים שבהן סקטור הביטוח נתפס כאפור ומסורבל, הגיעו השנתיים האחרונות והפכו אותו לאחד מסיפורי ההצלחה הגדולים בבורסה. מדד ת"א ביטוח זינק בכ-117% מתחילת השנה ובכמעט 230% ב-12 החודשים האחרונים, נתון שממקם אותו ככוכב העליות של שוק ההון. בתוך המדד, מניות רבות הציגו תשואות שמזכירות יותר סטארט-אפ מאשר חברות פיננסים ותיקות: איילון הובילה עם קפיצה של יותר מ-300% בשנה האחרונה, הפניקס מנורה כלל והראל הכפילו ואף יותר את שוויין מתחילת השנה, מגדל רשמה תשואה דו-ספרתיות גבוהה מתחילת השנה.

כל זה התרחש על רקע שיפור דרמטי בתוצאות הכספיות של החברות. חברות הביטוח מציגות רווחי ליבה חזקים יותר, שקיפות טובה יותר תחת IFRS 17, ורוח גבית משוקי ההון שהזרימו רווחי נוסטרו ומרווחים פיננסיים. את התוצאה אפשר לראות דרך התרחבות מכפילי ההון, כאשר הסקטור שנסחר במשך שנים ב-0.5 על ההון נסחר כיום במכפילים שנעים בין 1.4 למגדל ועד 2.7 להפניקס, רמות שבעבר היו נחשבות לחלום רחוק.

מאחורי הראלי

הראלי בסקטור הביטוח נתמך במספר גורמים, כאשר נקודת המוצא הגיעה מהמאקרו. אחרי תקופה ארוכה של חוסר יציבות, שוק ההון המקומי הפך אטרקטיבי גם למשקיעים זרים. כלכלה צומחת תחת סביבת ריבית גבוהה יחסית, אינפלציה תחת שליטה, והמשך גיוסי ההון בהייטק, כל אלה בצל מלחמה ארוכה שמציגה את העליונות הצבאית של ישראל. הכסף הזר שנכנס לבורסה הישראלית הצית את הריצה בסקטור, ומשם ההמשך הגיע כמעט טבעית. ברגע שמתחיל מומנטום, כולם מגדילים חשיפה וממשיכים להזרים כספים.

ברקע גם הגיע השיפור החד בביצועים. חברות הביטוח למדו בשנים האחרונות לשים את הדגש על פעילויות הליבה, רווחי הביטוח והפרמיות, ושם נרשמה קפיצה מרשימה. אפשר לראות זאת בדוחות האחרונים של מגדל, כאשר הרווח מפעילויות ליבה זינק ברבעון האחרון בכ-36%. הנתון הזה משקף כי החברות הצליחו לייצר רווחיות יציבה, שאינה תלויה רק בתנודתיות של שוק ההון.

ועדיין, אי אפשר להתעלם מהמרכיב הפיננסי. רווחי נוסטרו ומרווחים פיננסיים תרמו בצורה דרמטית לשורה התחתונה. מגדל רשמה רווחי נוסטרו משמעותיים בשנה האחרונה, ובאיילון חלק ניכר מהשיפור נבע מהכנסות השקעה, שאם היה נשמר היה מציב את המכפיל של החברה על 3 בלבד. למעשה, במבנה של החברות האלו, כל שנה חיובית בשווקים מתורגמת כמעט מידית לרווחיות חריגה.


אתי אלישקוב, מנכ"לית ליברה; קרדיט: אבי מועלםאתי אלישקוב, מנכ"לית ליברה; קרדיט: אבי מועלם
ראיון

אתי אלישקוב: "ליברה לא חזירה", "צ'יק הוא הביט שלנו", "המימושים בענף - טבעיים"

מאחורי התוצאות הרבעוניות המעולות של ליברה "אין קסמים - יש עבודה קשה" מסבירה לנו המנכ"לית אתי אלישקוב; "השחיקה בפרמיות - יזומה" ליברה הוגנת ועדיין תחרותית; מרחיבה על המוצרים צ'יק והגרין קארד הרפואי "נביא לשוק כל שנה בשורה" ולא נבהלת מהמימושים בענף "טבעי להיפגש עם הכסף - הקונים מאמינים בענף", הרבעון לא חריג ומייצג ואלישקוב מפרטת איך הם מתכוונים לשמר ואפילו לשפר את המספרים 

מנדי הניג |

אתי אלישקוב נכנסה לעולם הביטוח עם מטרה אחת: לשבור את התפיסה המסורתית של הענף ולהביא אותו לעידן דיגיטלי הרבה יותר שקוף ויעיל. ב־2017 היא הקימה את ליברה, חברה "רזה ודינמית" כמו שהיא אוהבת להגדיר אותה. 

בלי מערכים כבדים של גבייה ובקרה וחברה שמתבססת על אוטומציה וטכנולוגיה כדי לנהל את כל תהליכי ההצטרפות, התביעות והשירות העצמי ללקוחות. זה מאפשר לה להתחרות בענקיות הביטוח כשהיא ממוקדת בעיקר במגזרי ביטוחי הרכב. כשהחברות הוותיקות מנסות להתאים את עצמן לעידן הדיגיטלי, ליברה כבר "נולדה" ככה. התוצאות הרבעוניות האחרונות, עם זינוק ברווח הנקי ויחס חיתום מרשים של 76%, מוכיחות שהמודל של ליברה עובד.

אבל עדיין לא הכל וורוד, אפשר לראות שחיקה בפרמיות, יש יותר "ראשים" אבל עלות הפרמיה נשחקת. אלישקוב לא מנסה להסתיר את זה, להפך: היא מציינת כי זה מהלך יזום, חלק מאסטרטגיה שתבטיח תחרותיות ארוכת טווח ותשמור על הדרך את המיצוב של החברה ככזאת שמציעה מחירים הוגנים.

ההנפקה בבורסה בתל אביב ב-2021 סימנה את הכניסה של ליברה לליגה של החברות הציבוריות. ב-12 החודשים האחרונים המניה כמעט ושילשה את עצמה ושווי השוק של החברה מתקרב ל-700 מיליון שקל. ברבעון השני של 2025 רשמה ליברה עלייה של כ-14% בפרמיות ברוטו שהסתכמו בכ-208 מיליון שקל, והרווח הכולל קפץ ב-68% ל-35.1 מיליון שקל. גם בתשואה להון ליברה מציגה 67% במונחים שנתיים ובמקביל מכריזה על חלוקת דיבידנד של 10 מיליון שקל - לתוצאות הרבעון השני של ליברה.

בראיון לביזפורטל, אתי אלישקוב מנכ"לית ליברה פותחת את כל הקלפים. היא מסבירה על האסטרטגיה של החברה מאחורי השחיקה בפרמיות ומה הם עושים כדי לשמור על היתרון התחרותי מול הקולגות שלא יושבות בשקט וגם הן צועדות ומרחיבות את הדיגיטציה.