
ישרס: ה-NOI עלה בכ-1% ל-119 מ' שקל; AFFO הסתכם ב-89 מ' שקל
הרווח הנקי ברבעון עלה ל-43.6 מיליון שקל, שיעור התפוסה עמד על כ-87%, לחברה פרויקטים בהקמה עם NOI פוטנציאלי נוסף של כ-99 מיליון שקל; "על רקע האתגרים שעומדים בפני ענף המשרדים, ישרס שומרת על מגמה חיובית"
חברת ישרס ישרס -1.08% עוסקת ביזום,בניה וניהול מבני תעשיה,מרכזים מסחריים, ובתי מגורים למכירה ולהשכרה ע"י "רסקו", פרסמה את תוצאותיה לרבעון השני של השנה ומציגה יציבות יחסית בפעילות הליבה שלה: נדל"ן מניב. הרווח הגולמי מהשכרה וניהול נכסים (NOI) הסתכם ב-119 מיליון שקל, עלייה של כ-1% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
FFO לפי גישת ההנהלה - (AFFO), עם שינויים מה-FFO לפי גישת הרשות לני"ע, הסתכם ב-89 מיליון שקל. מדובר
על ירידה קלה לעומת השנה שעברה, בעיקר בשל ירידה בהכנסות מימון. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עמד ברבעון על 43.6 מיליון שקל, עלייה של כמעט 8% לעומת התקופה המקבילה. שיעור התפוסה בנכסי הנדל"ן המניבים של החברה נותר ברמות הקודמות על כ-87%, כאשר בחלק מהנכסים צפויים
אכלוסים חדשים כבר במהלך הרבעון השלישי, למשל בפרויקט 'פארק גיסין' שבו זכתה החברה במכרז ממשלתי להסכמי שכירות.
לחברה צבר הקמה משמעותי, הכולל פרויקטים בהיקף של כ-123 אלף מ"ר ויותר מ-2,000 חניות. הצבר הזה צפוי להוסיף לחברה NOI שנתי של כ-99 מיליון שקל
נוספים במצב של תפוסה מלאה. בין הפרויקטים ניתן למנות את פארק שער המדע ברחובות (שלב ג'), קמפוס טירת הכרמל, פארק עוגן בפתח תקווה והגן הטכנולוגי ירושלים.
ענף המשרדים
מעבר למספרים היבשים, חשוב להבין
גם את התמונה הרחבה יותר. ענף המשרדים בישראל נמצא בתקופה מאתגרת. מאז תחילת המלחמה נרשמה ירידה בביקושים והאמת שעוד לפני זה כבר התחילה הירידה, במקביל נוספו לשוק שטחים חדשים בעיקר באזורי הביקוש בגוש דן.
בתוך סביבה כזו, ישרס שומרת על יציבות יחסית, כאשר
בפרויקט "פארק גיסין" היא נכנסה לשכירות ממשלתית שתוכל לספק לה מקור הכנסה יציב ובטוח יחסית, גם כששוק המשרדים כולו תנודתי יותר. מבחינה פיננסית, החברה מציגה רמת נזילות גבוהה. בסוף יוני היו בקופה של ישרס כ-389 מיליון שקל במזומנים, ולאחר תאריך המאזן היא גם הרחיבה
סדרת אג"ח קיימת וגייסה עוד כ-570 מיליון שקל.
מהלך כזה נותן לה כוח להמשיך ולפתח את הפרויקטים שנמצאים בצנרת, גם בתקופה שבה שוק האשראי נחשב לאתגרי יותר. עוד נקודה מעניינת היא ההשוואה לרבעון הראשון של השנה: אז עמד ה־NOI על 118 מיליון שקל, וברבעון השני
הוא עלה ל-119 מיליון שקל.עלייה מינורית. אבל בכל זאת עלייה.
שווי שוק הון עצמי ומה עשתה המניה?
שווי השוק של החברה עומד על כ-4.4 מיליארד שקל. הונה העצמי נאמד בכ-4.9 מיליארד שקל. המניה עלתה מתחילת השנה בכ-3.5% וב-12 החודשים האחרונים בכ-30%.
- ישרס מוכרת קרקע ברוסיה בכ-142 מיליון שקל
- דו"חות ישרס: עלייה קלה ב-NOI ויציבות תפעולית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלמה איזנברג, יו"ר קבוצת ישרס, מסר: "על רקע האתגרים שעומדים בפני ענף המשרדים, ישרס שומרת על מגמה חיובית שבאה לידי ביטוי באיתנות פיננסית ורמת נזילות גבוהה. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון הסתכם בכ- 67.7 מיליון שקל ולחברה יתרות מזומנים בקופה של כ- 388 מיליון שקל נכון ליום המאזן. לאחר יום המאזן ישרס גייסה הון בהיקף של 570 מיליון שקל באמצעות הרחבת סדרת אג"ח. כמו כן הליך אכלוס של בתי המשפט בפרויקט "פארק גיסין" החל לאחר תאריך המאזן ואנו נכיר בהכנסות כבר החל מהרבעון השלישי של השנה".
- 1.ישראל 26/08/2025 12:19הגב לתגובה זותיכף מתחיל החלק המעניין בשנה
- צמיחה עם איתנות פיננסית הכי טובה מבין הנדלן המניב. (ל"ת)אנונימי 26/08/2025 15:50הגב לתגובה זו

כמה תקבלו בפיקדונות - והאם הם הופכים לאטרקטיביים יותר מקרנות כספיות?
התשואה על המק"מים ירדה ל-3.5%, הבנקים בקרוב יורידו את הריבית על פיקדונות. הקרנות הכספיות עשויות לספק תשואה נמוכה מפיקדונות
סיום המלחמה והחזרת החטופים ישפיעו על ההשקעות הסולידיות. תך ימים נפלה תשואת המק"מ ל-3.5%. אגרות החוב עלו והתשואה האפקטיבית ירדה, והשאלה שמשקיעים סולידים שואלים את עצמם - מה עדיף? קרנות כספיות או פיקדונות? או אולי בכלל מק"מ. לכאורה, לא אמור להיות שינוי בטעמים בגלל סיום המלחמה, אבל התוצאה העקיפה של סיום המלחמה על השוק היא הפחתת ריבית צפויה. השוק המקומי מגלם הפחתת ריבית גדולה - לכיוון 3.5% תוך שנה. רואים את זה במחירי האג"ח והמק"מ.
הורדת ריבית צפויה ובקצב גדול לא משפיעה על מחזיקי הפיקדונות הקיימים, אבל היא תשפיע על הפיקדונות החדשים. הבנקים צפויים להוריד את הריבית במהירות ועדיין תוכלו למצוא פיקדונות בריבית של כ-4% בשנה.
המק"מים כבר עשו התאמה מלאה ל-3.5%, והקרנות הכספיות צפויות להניב מתחת ל-4%. הן עכשיו עם נכסים שמספקים תשואה שנתית של 4.2%-4.3%, אבל כשהן יגלגלו את הנכסים כי הנכסים שלהן הן לטווח מאוד קצר - חודשים בודדים, הן ירכשו נכסים סולידים בתשואה נמוכה יותר. ככה זה בשוק של ריבית יורדת. המשמעות היא שמי שרוצה תשואה שקלית טובה לשנה כנראה יקבל אותה דווקא בפיקדונות שהן לרוב מוצר נחות מהקרנות הכספיות.
שינוי תשואות בשוק
התהליך הזה מתחיל בשוק המק"מים, שם התשואה השנתית ירדה בימים האחרונים לכ-3.5% אחרי שהיתה לפני שבוע-שבועיים כ-4%. הירידה משקפת כאמור את הציפיות של השוק להורדת ריבית קרובה, כנראה כבר בהחלטת בנק ישראל ב-24 בנובמבר. במצב כזה, כל אפיק שמתבסס על השקעה לטווח קצר מאוד - כמו קרנות כספיות - חוטף ראשון את השינוי. הקרנות האלה מחזיקות נכסים קצרים, לרוב לפדיון של עד שלושה חודשים, וכשהריבית בשוק יורדת, הן צריכות לחדש את ההשקעות-החזקות בריבית יותר נמוכה. זה קורה כמעט אוטומטית, ומוביל לכך שהתשואה שלהן נשחקת בהדרגה כל חודש.
- פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה
- מה הריבית בפיקדונות בכל הבנקים וכמה אתם מפסידים על הכסף בעו"ש?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לעומתן, פיקדון בנקאי לשנה מאפשר לכם לנעול את הריבית עכשיו - בכ-4% בשנה בממוצע, אם כי זה עניין של ימים עד שזה יירד דרמטית. עכשיו זה הדקה ה-90 ליהנות מריבית של כ-4% לאורך שנה, גם אם הריבית תרד, בפיקדון שקלי בריבית קבועה מובטחת לכם הריבית הנקובה בעת ההפקדה.

התקציב שאחרי המלחמה: איזה סקטור עשוי להרוויח?
באוצר ובמערכת הביטחון כבר מתווכחים על תקציב 2026, כאשר פער של כ-25 מיליארד שקלים מפריד ביניהם; האם חלק מהכספים עשויים לעבור מהוצאות ביטחוניות להשקעות אזרחיות, ואיזה סקטור עשוי להרוויח מזה?
שמחה כפולה הבוקר, אנחנו גם נמצאים בערב חג שמחת תורה, וגם אחרי שנתיים בשבי, החטופים הראשונים משוחררים ומגיעים לישראל והמערכה בעזה מתקרבת לסיום, בממשלה כבר נערכים ליום שאחרי. הפסקת אש ממושכת עשויה לשנות את סדרי העדיפויות התקציביים, מהוצאות ביטחוניות גבוהות במיוחד, אל השקעות בשיקום המשק.
המחלוקת בין משרד האוצר למערכת הביטחון כבר מתנהלת מאחורי הקלעים. בצה"ל מבקשים להוסיף כ-20 מיליארד שקלים לתקציב הקרוב ולהגדיל את מסגרת 2026 לכ-135 מיליארד שקל, בטענה שהמלחמה הרחיבה משמעותית את מפת האיומים. במערכת הביטחון
מדגישים כי ההתמודדות מול איראן והצורך בחיזוק הכשירות של הצבא מחייבים תקציב ארוך טווח וגדול יותר, שיכלול גם השקעה במלאים, במערכות הגנה אווירית ובכוח האדם הסדיר והמילואים. גורמים ביטחוניים טוענים כי צמצום התקציב כעת עלול לפגוע במוכנות הצבא וביכולת לשמר את ההישגים
שנצברו במהלך הלחימה.
באוצר מנגד, טוענים כי תקציב הביטחון עלה לכ-163 מיליארד שקלים ב-2025, לעומת כ-90 מיליארד בלבד לפני המלחמה, ושיש גבול ליכולת של המשק לממן תוספות נוספות. לדבריהם, חלק ניכר מהכסף הוקצה מבלי שנבנתה תוכנית רב שנתית מסודרת, והגיע
הזמן לדרוש שקיפות, תיעדוף והתייעלות.
בזמן שהמחלוקת הזו מתנהלת, עולה התהייה לאן יוסטו הכספים שעד כה הופנו לתקציבי הביטחון. תשובה אפשרית היא לסקטור התשתיות. זהו אחד התחומים שנפגעו משמעותית במהלך המלחמה, כאשר אלפי עובדים לא יכלו להגיע לאתרי בנייה,
פרויקטים לאומיים נדחו, ועבודות תשתיות הוקפאו. כעת, עם תחילת הרגיעה, ההערכה היא שהמדינה תבחר להפנות חלק מהתקציבים לתחומים אזרחיים, כבישים, רכבות, אנרגיה ושיקום אזורים שנפגעו, פרויקטים שיכולים להזניק את הצמיחה ולספק תעסוקה רחבה.
- השקעות אדירות בתשתיות AI - וול סטריט בפומו?
- השקעה במניות תשתית - מה היה ומה צפוי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השפעה חיובית על המשק
בעוד הגירעון נותר גבוה, ההבחנה בין הוצאה "שוטפת" להוצאה "שמייצרת ערך" הופכת משמעותית. השקעה בתשתיות יכולה להחזיר למשק תשואה כלכלית גבוהה, בניגוד לתוספות שאינן מייצרות צמיחה ישירה. לכן, השאלה האמיתית כעת היא לא רק גודל התקציב, אלא לאן הוא יופנה. הזרמת תקציבים לפיתוח כבישים, תשתיות מים וחשמל, אזורי תעשייה וכמובן גם דיור, יוכלו לשמש כמנוע צמיחה עבור המשק.