שלמה אייזנברג. קרדיט: ענבל מרמרישלמה אייזנברג. קרדיט: ענבל מרמרי

ישרס מוכרת קרקע ברוסיה בכ-142 מיליון שקל

הרווח מהעסקה צפוי להסתכם בכ-20 מיליון שקל, ותזרים המזומנים נטו יעמוד על כ־100 מיליון

הרצי אהרון | (1)
נושאים בכתבה ישרס רוסיה


חברת ישרס ישרס 3.82%   העוסקת ביזום, בניה וניהול מבני תעשיה,מרכזים מסחריים, ובתי מגורים למכירה ולהשכרה ע"י "רסקו". הודיעה על חתימה על הסכמים מקדמיים למכירת קרקע בשטח של כ-825 דונם בוונוקובו, רוסיה, בעסקה מול צד ג' שאינו קשור לחברה, ובכך ישרס מחסלת את הפעילות שלה ברוסיה.

הקרקע מוחזקת על ידי שתי חברות בנות שבשליטתה המלאה של ישרס, והעסקה צפויה להניב לחברה תמורה כוללת של כ-142 מיליון שקל (כ־38.5 מיליון דולר). התמורה תשולם בשני שלבים: התשלום הראשון בסך כ-96 מיליון שקל יועבר תוך 20 ימי עסקים ממועד החתימה, ויתרת התמורה- כ-15 מיליון שקל – תועבר בתוך 60 יום.

ההפרש נובע מתשלום מס במקור לרשויות ברוסיה, בהתאם לחוק המקומי. על פי הדוחות הכספיים של החברה, שווי החברות הבנות המחזיקות בנכס עמד בסוף מרץ על כ-112 מיליון שקל. החברה מעריכה כי השלמת העסקה תניב לה רווח לפני מס של כ-20 מיליון שקל, ותזרים מזומנים נטו, לאחר מיסים והוצאות - של כ-100 מיליון שקל.

העסקה כפופה להשלמת העברת התמורה וחתימה סופית בפני נוטריון ברוסיה. הצדדים צפויים להשלים את העסקה בהדרגה, בהתאם להעברת מניות החברות הבנות בכל שלב.


ה-NOI של החברה ברבעון הראשון של השנה עמד על 118 מיליון שקל - גידול של כ-4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, שבו הסתכם ב-113.5 מיליון שקל. העלייה מיוחסת בעיקר לעדכון מדד המחירים לצרכן, שהשפיע לחיוב על שוכרים עם חוזים צמודי מדד, וכן להתחלת תשלום מלא של שוכר עוגן בפארק שבהר חוצבים בירושלים, לאחר תקופת פטור מדורגת שניתנה לו במהלך 2024.


ה-AFFO לפי גישת ההנהלה הסתכם ב-84.9 מיליון שקל - כמעט ללא שינוי לעומת הרבעון הראשון של 2024 (84.8 מיליון שקל) ולמעשה גם ביחס לנתוני 2023 כולה. הנתון ממשיך לשקף פעילות תפעולית יציבה, על אף עלייה מסוימת בהוצאות מימון ומסים. מנגד, לפי גישת רשות ניירות ערך, ה-FFO הסתכם ב-75.3 מיליון שקל, לעומת 74.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - עלייה מתונה של כ-1%.


סך ההכנסות הקבוצתי הגיע לכ-702 מיליון שקל, כאשר 547.8 מיליון שקל מקורם מהשכרת נדל"ן מניב ו-154.4 מיליון שקל מפעילות נדל"ן למגורים ולמכירה. מדובר בזינוק משמעותי לעומת 566.6 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה הקודמת. עיקר העלייה נובע מהשלמת מכירת דירות בפרויקטים שהבשילו, בין היתר בירושלים ובאזור המרכז.


הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות טיפס ל-533.8 מיליון שקל, לעומת 158.2 מיליון שקל בלבד ברבעון המקביל - זינוק חד שמוסבר בעיקר בעליית שווי נכסי הנדל"ן להשקעה (223.6 מיליון שקל), וכן משינויים בסביבת המס. מדובר ברווח גבוה פי שלושה מזה שנרשם בשנת 2023 כולה (158 מיליון שקל). ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הגיע ל-4.55 מיליארד שקל - כ-46% מהמאזן. יחס החוב הפיננסי נטו לשווי הנדל"ן המניב (LTV) עומד על 35.4%. שיעור התפוסה הכולל בנכסי הנדל"ן המניב של ישרס עמד ברבעון האחרון על 87%, או 90% בניכוי בניין ברוש (שלב א') בהר חוצבים שבירושלים, הנמצא בשלב שיווק.


שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?

שווי השוק של החברה עומד על כ-4.15 מיליארד שקל. הונה העצמי נאמד בכ-4.9 מיליארד שקל. מניית החברה ירדה מתחילת השנה בכ-2.5%. וב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-24%.


מניית החברה
מניית החברה


קיראו עוד ב"שוק ההון"


יהיה מעניין להמשיך ולראות איך החברה תפעל בשאר הפעילויות שלה. והאם המניה תמשיך בירידה שהתחילה או שמא תחזור לעליות.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    חברה פצצה השקעה לטווח ארוך יציבה במשך שנים (ל"ת)
    אנונימי 04/06/2025 17:28
    הגב לתגובה זו
בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי

בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל

הבורסה ביצעה עדכון רחב בהרכב מדדיה, הכולל כניסת שש חברות חדשות לת"א 90, ארבע לת"א 125 והשקת מדדי ביטחוניות, תשתיות ונדל"ן 35

אדיר בן עמי |

בורסת תל אביב מעדכנת את הרכבי המדדים ומשיקה שלושה מדדים סקטוריאליים חדשים לצד שינויים נרחבים במדדים הקיימים. העדכון כולל כניסת מגדל ביטוח ונקסט ויז'ן למדד הדגל ת"א 35, יציאת ארבע חברות מת"א 125 לצד כניסת ארבע חברות חדשות, והשקת מדדי ביטחוניות, תשתיות ונדל"ן שמכילים עשרות חברות. השינויים משקפים התמחות גוברת של הכלכלה הישראלית בטכנולוגיה מתקדמת, ביטחון ותשתיות לצד חזרתו של המגזר הפיננסי לעניינים.


במדד ת"א 35, המוביל את השוק המקומי, מצטרפות שתי מניות חדשות: מגדל ביטוח ונקסט ויז'ן. מגדל חוזרת למדד לאחר היעדרות של כמעט עשור, עם שווי שוק שהציב אותה שוב בצמרת החברות הציבוריות. נקסט ויז'ן, שפועלת בתחום המצלמות המיוצבות לתעשיות הביטחוניות, מציינת את עליית קרנו של תחום הביטחון והטכנולוגיה גם בקרב החברות הגדולות. מן העבר השני, שתי החברות הקטנות במדד: אנרג'יאן וחברה לישראל, יורדות לת"א 90, לאחר תקופה שבה מניות האנרגיה והכימיקלים לא הצליחו לשמור על מעמדן בגודל שוק.


חברת דמרי, שניצלה ברגע האחרון מהדחה מת"א 35, נותרת במדד בזכות עליות חדות במנייתה במהלך "הימים הקובעים". החברה נהנתה ממומנטום חיובי בענף הנדל"ן, שבא בעקבות השיפור בתנאי השוק והסכמי השקעה חדשים. גיוסי הון ומימוש אופציות חיזקו את שווייה, ואפשרו לה להישאר ברשימת החברות הגדולות.


במדד ת״א־90 נרשמות כניסות בולטות של שש חברות: חברה לישראל, אנרג׳יאן, גילת, מור השקעות, רימון ו־אמפא. חברה לישראל ואנרג׳יאן יורדות ממדד ת״א־35 לאחר שאיבדו מעט מערכן היחסי, אך נותרו שחקניות מרכזיות בשוק האנרגיה וההשקעות. גילת מוסיפה נדבך מתחום התקשורת והלוויינים, מור השקעות מחזקת את תחום ניהול ההון, רימון מייצגת את מגזר התשתיות, ואמפא – שהונפקה לאחרונה – משלימה את התמונה מהצד של הנדל״ן והמימון החוץ־בנקאי. בצד היוצאות מהמדד נמנות מימון ישיר, תדיראן גרופ, טלסיס ו־פלסאון תעשיות, שרשמו ירידות שווי בשנה האחרונה.


במדד ת״א־125, שמאגד את כלל המניות במדדי ת״א־35 ות״א־90, נרשמות כניסות ויציאות משמעותיות המשפיעות על מבנה השוק כולו. ארבע חברות חדשות מצטרפות למדד: גילת, מור השקעות, רימון ו־אמפא. גילת מייצגת את התחזקות תחום התקשורת והלוויינים, מור השקעות מחזקת את תחום ניהול ההון המקומי, רימון מוסיפה נדבך מתחום התשתיות, ואמפא, שהצטרפה לבורסה רק לאחרונה, משקפת את התרחבות תחום המימון החוץ־בנקאי והנדל״ן.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

המניה שתזנק ב-4%, ומה יקרה לאלביט?

על החברה שהיתה על סף קריסה והגיעה לשווי של 10 מיליארד דולר

מערכת ביזפורטל |

המניות הדואליות חוזרות לתל אביב עם מסר מאוד ברור - השבבים בעלייה. הפעם היתה זו אינטל שהרימה את התחום ומי שתהנה מכך בעיקר תהיה - נובה 0.97%  . נובה חוזרת עם פער אריביטראז' חיובי של 4%. השווי שלה  חצה לראשונה את ה-10 מיליארד דולר וזו הזדמנות לספר לכם על הדרך של החברה - מסטארט אפ להנפקה, לנפילה וכמעט מחיקה וכמעט מאפס להגיע ל-10 מיליארד. החזון של פרופ' דישון, המקום הנכון להיות בו, והביצוע של הנהלה מוצלחת. 

הסיפור של נובה הוא בלתי נתפס. צמיחה רציפה מרבעון לרבעון במשך יותר מעשור בזכות התמחות בפיתוח וייצור של מכשירי מדידה לתעשיית המוליכים למחצה, מביאים אותה למספרים שאף אחד לא יכול היה לחלום עליהם. אם הייתם אומרים למייסד, ד"ר גיורא דישון שהחברה תגיע למיליארד דולר, הוא היה אולי אומר יש מצב. אחרי הנפילה הוא עסק בלשרוד. עברו 15 שנים, דישון כבר מזמן פרש, והחברה שלו היא שחקנית חשובה וגדולה בתחום מערכות הבדיקה לתעשיית השבבים.    

אחרי משבר הדוט.קום, מניית נובה נסחרה בעשרות סנטים, בשווי של כ-20 מיליון דולר ועמוק מתחת למזומנים בקופה. הסיכון היה גדול כי החברה שרפה מזומנים. המזומנים בקופה הגיעו דרך הנפקה בשנת 2000 שהוביל אז המייסד והמנכ"ל פרופ' דישון. אלמלא ההנפקה, לא היתה היום נובה. המסר למנהלים הוא פשוט - מנפיקים כשאפשר לא כשצריך. המסר למשקיעם הוא - זהירות. ובכלל חשוב תמיד להזכיר, הנפקות נעשות במצב של חוסר איזון באינפורמציה בין המוכרים-מנפיקים לבין הקונים. נובה נפלה אחרי ההנפקה בכ-93% לפני שהתאוששה. 

דישון שיצא מאורבוטק דיבר אז על יכולת להצמיח את נובה לחברה גדולה, אבל סדרי הגודל שהוא דיבר עליהם היו צנועים - מכירות של עשרות, אולי מאות בודדות של מיליונים. המספרים היום הם פי כמה וכמה, השווי הוא חלומי. 

סיפור הצלחה ישראלי מרשים ולא יחיד, אבל מה העתיד של נובה? חברות ישראליות גדולות בתעשייה הזו ובתעשייה של מערכות בדיקה לבסוף נמכרות. האם זה מה שיקרה כאן? והאם שווי של 10 מיליארד לא מוגזם? היא במכפיל רווח עתידי של 35. נראה שמה שיכול להעלות את המניה בעתיד זו מכירה-אקזיט. החדשות הטובות של העסק מגולמות באופן כנראה מלא במכפיל. המניה עברה כבר מזמן את מחירי היעד שניתנו לה. כל פעם מחדש האנליסטים מספקים מחיר יעד ותוך כמה חודשים המניה חוצה אותו.