ישרס מוכרת קרקע ברוסיה בכ-142 מיליון שקל
הרווח מהעסקה צפוי להסתכם בכ-20 מיליון שקל, ותזרים המזומנים נטו יעמוד על כ־100 מיליון
חברת ישרס ישרס 0.36% העוסקת ביזום, בניה וניהול מבני תעשיה,מרכזים מסחריים, ובתי מגורים למכירה ולהשכרה ע"י "רסקו". הודיעה על חתימה על הסכמים מקדמיים למכירת קרקע בשטח של
כ-825 דונם בוונוקובו, רוסיה, בעסקה מול צד ג' שאינו קשור לחברה, ובכך ישרס מחסלת את הפעילות שלה ברוסיה.
הקרקע מוחזקת על ידי שתי חברות בנות שבשליטתה המלאה של ישרס, והעסקה צפויה להניב לחברה תמורה כוללת של כ-142 מיליון שקל (כ־38.5 מיליון דולר). התמורה
תשולם בשני שלבים: התשלום הראשון בסך כ-96 מיליון שקל יועבר תוך 20 ימי עסקים ממועד החתימה, ויתרת התמורה- כ-15 מיליון שקל – תועבר בתוך 60 יום.
ההפרש נובע מתשלום מס במקור לרשויות ברוסיה, בהתאם לחוק המקומי. על פי הדוחות הכספיים של החברה, שווי החברות
הבנות המחזיקות בנכס עמד בסוף מרץ על כ-112 מיליון שקל. החברה מעריכה כי השלמת העסקה תניב לה רווח לפני מס של כ-20 מיליון שקל, ותזרים מזומנים נטו, לאחר מיסים והוצאות - של כ-100 מיליון שקל.
העסקה כפופה להשלמת העברת התמורה וחתימה סופית בפני נוטריון ברוסיה.
הצדדים צפויים להשלים את העסקה בהדרגה, בהתאם להעברת מניות החברות הבנות בכל שלב.
ה-NOI של החברה ברבעון הראשון של השנה עמד על 118 מיליון שקל - גידול של כ-4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, שבו הסתכם ב-113.5 מיליון שקל. העלייה מיוחסת בעיקר לעדכון
מדד המחירים לצרכן, שהשפיע לחיוב על שוכרים עם חוזים צמודי מדד, וכן להתחלת תשלום מלא של שוכר עוגן בפארק שבהר חוצבים בירושלים, לאחר תקופת פטור מדורגת שניתנה לו במהלך 2024.
ה-AFFO לפי גישת ההנהלה הסתכם ב-84.9 מיליון שקל - כמעט ללא שינוי
לעומת הרבעון הראשון של 2024 (84.8 מיליון שקל) ולמעשה גם ביחס לנתוני 2023 כולה. הנתון ממשיך לשקף פעילות תפעולית יציבה, על אף עלייה מסוימת בהוצאות מימון ומסים. מנגד, לפי גישת רשות ניירות ערך, ה-FFO הסתכם ב-75.3 מיליון שקל, לעומת 74.6 מיליון שקל ברבעון המקביל
אשתקד - עלייה מתונה של כ-1%.
- ישרס: ה-NOI עלה בכ-1% ל-119 מ' שקל; AFFO הסתכם ב-89 מ' שקל
- דו"חות ישרס: עלייה קלה ב-NOI ויציבות תפעולית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?
שווי השוק של החברה עומד על כ-4.15 מיליארד שקל. הונה העצמי נאמד בכ-4.9 מיליארד שקל. מניית החברה ירדה מתחילת השנה בכ-2.5%. וב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-24%.
- ״בחברות הנדל״ן היזמי המספרים נראים טוב, אבל העודפים עלולים להיות מנופחים״
- טבע מגישה בקשה ל‑FDA לזריקה חודשית לסכיזופרניה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מחקר: הטעויות הגדולות של משקיעים - וכמה זמן לוקח למשקיע לקבל...
יהיה מעניין להמשיך ולראות איך החברה תפעל בשאר הפעילויות שלה. והאם המניה תמשיך בירידה שהתחילה או שמא תחזור לעליות.
- 1.חברה פצצה השקעה לטווח ארוך יציבה במשך שנים (ל"ת)אנונימי 04/06/2025 17:28הגב לתגובה זו
איתמר דויטשר מנכ"ל קבוצת אלקטרה, קרדיט: טל גבעוניאלקטרה תקים ותפעיל את מערך מס הגודש בגוש דן בהיקף של כ-1.25 מיליארד שקל
אלקטרה הודיעה היום כי זכתה במכרז המדינה להקמה, הפעלה ותחזוקה של מערך מס הגודש סביב גוש דן. לאחר סיום ההקמה החברה צפויה להפעיל את המערך במשך כ-20 שנה
קבוצת אלקטרה אלקטרה 1.18% , בניהולו של איתמר דויטשר, עדכנה כי חברה בת תשמש כזכיין בפרויקט מס הגודש באזור גוש דן. הזכיין יהיה אחראי על כל התהליך: תכנון, הקמה, תפעול ותחזוקה. תחילת העבודות צפויה לאחר החתימה על הסכם הזיכיון עם המדינה, ומאותו שלב תתחיל תקופה ארוכה של הפעלה שוטפת.
לפי הערכת אלקטרה, סך ההכנסות הצפויות מהפרויקט לאורך תקופת הזיכיון עומד על כ-1.25 מיליארד שקל. בתוך זה החברה מעריכה כי תקבל מענק הקמה של כ-400 מיליון שקל בשנים הראשונות, ועוד כ-850 מיליון שקל בפריסה על פני שנות התפעול. המודל המתגבש דומה לפרויקטי זכיינות אחרים: השקעה משמעותית בשלב ההקמה, ולאחר מכן זרם תשלומים רב-שנתי על שירות ותפעול.
220 שערים בשלוש טבעות
הפרויקט נשען על פריסה פיזית וטכנולוגית נרחבת. אלקטרה תתכנן ותקים כ-220 שערי אגרה, שמהווים כ-140 אתרי חיוב. השערים יתפרסו בשלוש טבעות סביב גוש דן: טבעת חיצונית, טבעת אמצעית וטבעת פנימית. כך אפשר יהיה לתמחר נסיעות לרכב פרטי לפי מיקום ועומס, עם הבחנה בין כניסה מבחוץ לבין תנועה בתוך הליבה העירונית.
מעבר לשערים עצמם, הזכיין אחראי על הקמת מערכת זיהוי רכבים, מערכת גבייה, מערכות תקשורת, מערכות תומכות, מרכז בקרה ומערך שירות לקוחות. בפועל מדובר במערכת אחת שצריכה לזהות רכב בזמן אמת, להצמיד לו חיוב מתאים ולתת לו מענה במקרה של בירור או ערעור. הכנסות מס הגודש עצמו יישארו בידי המדינה, בעוד שאלקטרה מקבלת תשלומים עבור הקמה ותפעול.
- בשורה ירוקה: יוזמה להקמת מתקן ראשון בישראל לייצור אנרגיה מפסולת
- רמ"י משיקה מכרז בלהבים: 254 מגרשים לחיילי מילואים ולנכי צה"ל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת פעילות הזכיין, קבלן האגרה הטכנולוגי בפרויקט יהיה TransCore LP מארה"ב. החברה אחראית על הקמת המערכת הטכנולוגית לזיהוי הרכבים, לרבות תוכנת האגרה, המצלמות, התאורה ושאר הרכיבים הרלוונטיים. TransCore היא זו שמיישמת
גם את מערכת מס הגודש במנהטן שבניו יורק, מה שמוסיף לפרויקט הישראלי ניסיון שנצבר באזור עירוני צפוף ומורכב אחר.
גיא ברנשטיין , פורמולה מערכות, צילום: רשתותאקזיט עצוב לעובדי סאפיינס - גיא ברנשטיין ורוני על-דור התעשרו וכמה הם קיבלו?
ברנשטיין, מנכ"ל ולמעשה בעל השליטה בפורמולה, הוא הדוגמה הכי טובה בארץ לשלטון המנהלים - יצר לעצמו דרך אופציות (למרות שבחברת החזקה אין מקום לאופציות) הון של כ-200 מיליון דולר; 4,800 עובדי סאפיינס ביחד לא מקבלים חלק קטן ממה שהוא מקבל באופציות בשנה
בזמן שהנהלת פורמולה ובראשה גיא ברנשטיין חוגגים את האקזיט בחברה הבת - סאפיינס, ובמקביל להתעשרות יוצאת דופן של ברנשטיין שממנכ"ל שכיר הפך להיות בעצם בעל שליטה בפורמולה עם שכר פנומנלי והקצאת אופציות נדיבה (לעצמו), הוא לא דאג לעובדים (הרחבה: שכר העתק של גיא ברנשטיין ואיך זה שהוא בפועל בעל השליטה בפורמולה?
הוא יכול להתחמק ולהעביר את האחריות לרוני על-דור, מנכ"ל סאפיינס כבר 20 שנים, אבל האחריות של שניהם. גם על-דור דאג להתעשר ולחלק לעצמו אופציות, אבל בעוד שברוב האקזיטים אנחנו שומעים על התעשרות של העובדים זה לא קרה.
מצד אחד זה מקומם כי פורמולה היא האחרונה שאמורה להקצות אופציות למנהלים שלה - זו חברת החזקות, ובחברת החזקות מי שמזיז את הפעילות והרווחים הם החברות למטה. מעבר לכך, אם כבר יש בקבוצה מדיניות של חלקוה מאוד נדיבה למעלה, אז הקיצוניות בין הראש לבין עובדי סאפיינס קשה לעיכול. ברנשטיין מקבל שכר בשנה של 37 מיליון שקל, הוא שווה כ-200 מיליון דולר דרך אופציות ומניות שחולקו לו, והוא שווה יותר מכל 4,800 עובדי סאפיינס. לא הגיוני.
כל עובדי סאפיינס מחזיקים נכון לסוף 2024 ב-43 אלף מניות בסכום נמוך מ-2 מיליון דולר. החברה לא חילקה מניות בשנה שעברה, ונראה שהיא לקראת חיסול ההטבות דרך מניות:
- היום בוול סטריט - מניית ה-AI שצונחת למרות דוחות טובים ומה קורה בחוזים עתידיים?
- סאפיינס נמכרת בפרמיה של 48%: הרוכשת - קרן ההשקעות Advent
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
