דו"חות ישרס: עלייה קלה ב-NOI ויציבות תפעולית

על רקע חוסר הוודאות הכלכלית והביטחונית, הציגה חברת הנדל"ן דו"חות רבעוניים נאים. ה-NOI של החברה הסתכם ברבעון הראשון של השנה ב-118 מיליון שקל - עלייה של כ-4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ואילו ה-AFFO הגיע ל-84.9 מיליון שקל - נתון כמעט זהה לרבעון הראשון של 2024 (84.8 מיליון שקל). ההכנסות זינקו ב-24%

עוזי גרסטמן |

ישרס ישרס 0.99%   פרסמה היום את הדו"חות הכספיים שלה לרבעון הראשון של 2025, המציגים מגמה מעורבת אך יציבה בתחום הפעילותה המרכזי שלה - נדל"ן מניב. בשוק שממשיך להתמודד עם חוסר ודאות כלכלית וביטחונית, הצליחה החברה לשמור על רמות הכנסות דומות ואף לשפר קלות את תזרימי המזומנים החופשיים (AFFO) ואת הרווח התפעולי הגולמי (NOI), תוך שמירה על יציבות פיננסית מרשימה.


הרווח הגולמי מהשכרה וניהול נכסים מניבים (NOI) של החברה שבשליטת שלמה אייזנברג הסתכם ברבעון הראשון של השנה ב-118 מיליון שקל - עלייה של כ-4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד (113.5 מיליון שקל). עיקר העלייה נובעת מעליית מדד המחירים לצרכן, שהשפיעה לטובה על שוכרים עם חוזים צמודי מדד, וכן משוכר מרכזי בפארק בהר חוצבים בירושלים שהחל לשלם שכירות מלאה לאחר תקופת פטור מדורגת שניתנה לו ב-2024.


תזרים המזומנים החופשי (AFFO) לפי ההנהלה, הגיע ל-84.9 מיליון שקל - נתון כמעט זהה לרבעון הראשון של 2024 (84.8 מיליון שקל), וללא שינוי מהותי גם ביחס ל-2023 כולה. מדובר בנתון שממשיך לשקף פעילות תפעולית איתנה, למרות עלייה מסוימת בהוצאות מימון ומסים. לעומת זאת, לפי גישת רשות ניירות ערך, ה-FFO הסתכם ב-75.3 מיליון שקל לעומת 74.6 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2024 - עלייה מתונה של כ-1%.


סך ההכנסות של הקבוצה הגיעו לכ-702 מיליון שקל, מתוכם 547.8 מיליון שקל מנדל"ן מניב ו-154.4 מיליון ש"ח מפעילות נדל"ן למגורים ולמכירה. מדובר בזינוק מרשים לעומת 566.6 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה. העלייה נובעת ממכירת יחידות דיור בפרויקטים שהבשילו, בין היתר בירושלים ובאזור המרכז.


הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-533.8 מיליון שקל, לעומת 158.2 מיליון שקל ברבעון המקביל - זינוק חד שמוסבר בעיקר בעליית השווי של הנדל"ן להשקעה (223.6 מיליון שקל), וכן משינויי מס. מדובר ברווח שגבוה פי שלושה מהרווח השנתי כולו של 2023 (כ-158 מיליון שקל). ההון העצמי לבעלי המניות הנגיע ל-4.55 מיליארד שקל (כ-46% מהמאזן). יחס ה-LTV (חוב פיננסי נטו לשווי נדל"ן מניב) הגיע ל-35.4%. שיעור התפוסה הכולל בנדל"ן המניב של ישרס הגיע ברבעון שעבר ל-87%, או 90% ללא בניין ברוש (בשלב א') באזור התעשייה הר חוצבים שבירושלים, שנמצא בשלבי שיווק.


עוד עולה מהדו"חות כי החברה ממשיכה לפתח נכסים מניבים חדשים בהיקף כולל של כ-139 אלף מ"ר, בין היתר בקריית התקשורת נווה אילן, רחובות (שלב ג' של פארק שער המדע), וטירת הכרמל. ההכנסה השנתית הצפויה מהנכסים האלה בתפוסה מלאה נאמדת ב-114 מיליון שקל.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
גדעון תדמור - יור נאוויטס
צילום: שלומי יוסף

ביקושים חזקים להנפקה של נאוויטס לקראת FID בפרויקט סי ליון

המוסדיים מסתערים גם על נאויטס: ביקושים של פי 5 מההיצע להשלמת המימון העצמי בפרויקט סי ליון; גם נאוויטס הגדילה את גודל ההנפקה בשל הביקושים, וכעת המשקיעים ממתינים ל-FID שצפוי להגיע עד לסוף השנה

תמיר חכמוף |

נאוויטס פטרוליום נאוויטס פטר יהש -3.37%  עשתה אתמול צעד משמעותי בדרך להשלמת המימון העצמי בפרויקט הענק Sea Lion באיי פוקלנד, אחד ממאגרי הנפט הגדולים בעולם שטרם פותחו. במסגרת השלב המוסדי בהנפקה גויס ביקוש חריג של יותר מ-4.5 מיליארד שקל, פי 5 מהכמות שהוצעה, נתון שמעיד על אמון גבוה מצד השוק המוסדי במהלך. ההנפקה צפויה להכניס לחברה סכום של עד 1.2 מיליארד שקל (ברוטו), תלוי בהיקף ההקצאה בפועל.

ההנפקה כוללת 126 אלף אגדים, מתוכם 90 אלף הוקצו בשלב המוסדי (כ-887.5 מיליון שקל) ו-36 אלף אגדים (כ-351 מיליון שקל) מיועדים לשלב הציבורי. כל אגד מורכב מ-100 יחידות השתתפות ו-34 כתבי אופציה מסדרה 6. מחיר האגד נקבע מראש על 9,750 שקל, כך שהיקף הגיוס המרבי יעמוד על כ-1.228 מיליארד שקל. כתבי האופציה ניתנים למימוש עד סוף אוגוסט 2026 במחיר מימוש של 120 שקל ליחידה, צמוד לשער דולר בסיסי של 3.3430.

בהתאם להערכת שווי שהוצגה בתשקיף, לכל כתב אופציה ערך כלכלי של כ-14 שקלים, כך שהמחיר האפקטיבי ליחידה מוערך ב-92.7 שקל, דיסקאונט של כ-10.8% ביחס לשער הסגירה ערב ההנפקה (104 שקל), כאשר האופציות מעניקות למשקיעים חשיפה פוטנציאלית לעליית ערך בהמשך הדרך.

מטרת ההנפקה היא גיוס ההון העצמי הנדרש לשלב הראשון בפרויקט הדגל Sea Lion באיי פוקלנד, שעלות פיתוחו נאמדת בכ-1.4 מיליארד דולר. על פי מתווה המימון, נאוויטס מתכננת לגייס כ-1 מיליארד דולר באמצעות חוב פרויקטלי במבנה non-recourse, בעוד יתרת ההון העצמי, כ-700 מיליון דולר, תסופק ישירות מהשותפות. בתוך הסכום הזה כלולה גם הלוואה שתעמיד נאוויטס לשותפתה הבריטית בפרויקט, רוקהופר, המחזיקה ב־35% מהמאגר.

בין המשקיעים שהובילו את הביקושים ניתן למצוא את קרן נוקד, המחזיקה כבר שנים בנאוויטס וגם השתתפה לאחרונה בגיוס ההון של השותפה הבריטית רוקהופר, לצד הגופים הראל, מגדל, מיטב, פניקס, מנורה, IBI ועוד. חלקם קיבלו הקצאה מהותית, בעוד גופים אחרים נותרו מחוץ לחלוקה בשל עודף הביקוש. הדבר עשוי להוביל לביקושים נוספים בשוק עצמו, כאשר מי שלא קיבל בהנפקה ינסה לרכוש יחידות דרך המסחר.

גדעון תדמור - יור נאוויטס
צילום: שלומי יוסף

ביקושים חזקים להנפקה של נאוויטס לקראת FID בפרויקט סי ליון

המוסדיים מסתערים גם על נאויטס: ביקושים של פי 5 מההיצע להשלמת המימון העצמי בפרויקט סי ליון; גם נאוויטס הגדילה את גודל ההנפקה בשל הביקושים, וכעת המשקיעים ממתינים ל-FID שצפוי להגיע עד לסוף השנה

תמיר חכמוף |

נאוויטס פטרוליום נאוויטס פטר יהש -3.37%  עשתה אתמול צעד משמעותי בדרך להשלמת המימון העצמי בפרויקט הענק Sea Lion באיי פוקלנד, אחד ממאגרי הנפט הגדולים בעולם שטרם פותחו. במסגרת השלב המוסדי בהנפקה גויס ביקוש חריג של יותר מ-4.5 מיליארד שקל, פי 5 מהכמות שהוצעה, נתון שמעיד על אמון גבוה מצד השוק המוסדי במהלך. ההנפקה צפויה להכניס לחברה סכום של עד 1.2 מיליארד שקל (ברוטו), תלוי בהיקף ההקצאה בפועל.

ההנפקה כוללת 126 אלף אגדים, מתוכם 90 אלף הוקצו בשלב המוסדי (כ-887.5 מיליון שקל) ו-36 אלף אגדים (כ-351 מיליון שקל) מיועדים לשלב הציבורי. כל אגד מורכב מ-100 יחידות השתתפות ו-34 כתבי אופציה מסדרה 6. מחיר האגד נקבע מראש על 9,750 שקל, כך שהיקף הגיוס המרבי יעמוד על כ-1.228 מיליארד שקל. כתבי האופציה ניתנים למימוש עד סוף אוגוסט 2026 במחיר מימוש של 120 שקל ליחידה, צמוד לשער דולר בסיסי של 3.3430.

בהתאם להערכת שווי שהוצגה בתשקיף, לכל כתב אופציה ערך כלכלי של כ-14 שקלים, כך שהמחיר האפקטיבי ליחידה מוערך ב-92.7 שקל, דיסקאונט של כ-10.8% ביחס לשער הסגירה ערב ההנפקה (104 שקל), כאשר האופציות מעניקות למשקיעים חשיפה פוטנציאלית לעליית ערך בהמשך הדרך.

מטרת ההנפקה היא גיוס ההון העצמי הנדרש לשלב הראשון בפרויקט הדגל Sea Lion באיי פוקלנד, שעלות פיתוחו נאמדת בכ-1.4 מיליארד דולר. על פי מתווה המימון, נאוויטס מתכננת לגייס כ-1 מיליארד דולר באמצעות חוב פרויקטלי במבנה non-recourse, בעוד יתרת ההון העצמי, כ-700 מיליון דולר, תסופק ישירות מהשותפות. בתוך הסכום הזה כלולה גם הלוואה שתעמיד נאוויטס לשותפתה הבריטית בפרויקט, רוקהופר, המחזיקה ב־35% מהמאגר.

בין המשקיעים שהובילו את הביקושים ניתן למצוא את קרן נוקד, המחזיקה כבר שנים בנאוויטס וגם השתתפה לאחרונה בגיוס ההון של השותפה הבריטית רוקהופר, לצד הגופים הראל, מגדל, מיטב, פניקס, מנורה, IBI ועוד. חלקם קיבלו הקצאה מהותית, בעוד גופים אחרים נותרו מחוץ לחלוקה בשל עודף הביקוש. הדבר עשוי להוביל לביקושים נוספים בשוק עצמו, כאשר מי שלא קיבל בהנפקה ינסה לרכוש יחידות דרך המסחר.