שלמה אייזנברג יור מלם תים
צילום: ענבל מרמרי

דו"חות ישרס: עלייה קלה ב-NOI ויציבות תפעולית

על רקע חוסר הוודאות הכלכלית והביטחונית, הציגה חברת הנדל"ן דו"חות רבעוניים נאים. ה-NOI של החברה הסתכם ברבעון הראשון של השנה ב-118 מיליון שקל - עלייה של כ-4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ואילו ה-AFFO הגיע ל-84.9 מיליון שקל - נתון כמעט זהה לרבעון הראשון של 2024 (84.8 מיליון שקל). ההכנסות זינקו ב-24%

עוזי גרסטמן |

ישרס ישרס 0.36%   פרסמה היום את הדו"חות הכספיים שלה לרבעון הראשון של 2025, המציגים מגמה מעורבת אך יציבה בתחום הפעילותה המרכזי שלה - נדל"ן מניב. בשוק שממשיך להתמודד עם חוסר ודאות כלכלית וביטחונית, הצליחה החברה לשמור על רמות הכנסות דומות ואף לשפר קלות את תזרימי המזומנים החופשיים (AFFO) ואת הרווח התפעולי הגולמי (NOI), תוך שמירה על יציבות פיננסית מרשימה.


הרווח הגולמי מהשכרה וניהול נכסים מניבים (NOI) של החברה שבשליטת שלמה אייזנברג הסתכם ברבעון הראשון של השנה ב-118 מיליון שקל - עלייה של כ-4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד (113.5 מיליון שקל). עיקר העלייה נובעת מעליית מדד המחירים לצרכן, שהשפיעה לטובה על שוכרים עם חוזים צמודי מדד, וכן משוכר מרכזי בפארק בהר חוצבים בירושלים שהחל לשלם שכירות מלאה לאחר תקופת פטור מדורגת שניתנה לו ב-2024.


תזרים המזומנים החופשי (AFFO) לפי ההנהלה, הגיע ל-84.9 מיליון שקל - נתון כמעט זהה לרבעון הראשון של 2024 (84.8 מיליון שקל), וללא שינוי מהותי גם ביחס ל-2023 כולה. מדובר בנתון שממשיך לשקף פעילות תפעולית איתנה, למרות עלייה מסוימת בהוצאות מימון ומסים. לעומת זאת, לפי גישת רשות ניירות ערך, ה-FFO הסתכם ב-75.3 מיליון שקל לעומת 74.6 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2024 - עלייה מתונה של כ-1%.


סך ההכנסות של הקבוצה הגיעו לכ-702 מיליון שקל, מתוכם 547.8 מיליון שקל מנדל"ן מניב ו-154.4 מיליון ש"ח מפעילות נדל"ן למגורים ולמכירה. מדובר בזינוק מרשים לעומת 566.6 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה. העלייה נובעת ממכירת יחידות דיור בפרויקטים שהבשילו, בין היתר בירושלים ובאזור המרכז.


הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-533.8 מיליון שקל, לעומת 158.2 מיליון שקל ברבעון המקביל - זינוק חד שמוסבר בעיקר בעליית השווי של הנדל"ן להשקעה (223.6 מיליון שקל), וכן משינויי מס. מדובר ברווח שגבוה פי שלושה מהרווח השנתי כולו של 2023 (כ-158 מיליון שקל). ההון העצמי לבעלי המניות הנגיע ל-4.55 מיליארד שקל (כ-46% מהמאזן). יחס ה-LTV (חוב פיננסי נטו לשווי נדל"ן מניב) הגיע ל-35.4%. שיעור התפוסה הכולל בנדל"ן המניב של ישרס הגיע ברבעון שעבר ל-87%, או 90% ללא בניין ברוש (בשלב א') באזור התעשייה הר חוצבים שבירושלים, שנמצא בשלבי שיווק.


עוד עולה מהדו"חות כי החברה ממשיכה לפתח נכסים מניבים חדשים בהיקף כולל של כ-139 אלף מ"ר, בין היתר בקריית התקשורת נווה אילן, רחובות (שלב ג' של פארק שער המדע), וטירת הכרמל. ההכנסה השנתית הצפויה מהנכסים האלה בתפוסה מלאה נאמדת ב-114 מיליון שקל.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
ריצרד פרנסיס טבע
צילום: סיון פרג'

טבע מגישה בקשה ל‑FDA לזריקה חודשית לסכיזופרניה


החברה מבקשת אישור לשיווק אולנזאפין בהזרקה תת עורית ארוכת טווח, על בסיס ניסוי שלב 3

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע סכיזופרניה


טבע מדווחת כי הגישה לרשות המזון והתרופות האמריקאית, ה-FDA בקשה לאישור תרופה לאולנזאפין בהזרקה ארוכת טווח, תחת שם הקוד TEV‑749. מדובר בפורמולציה תת עורית שניתנת פעם בחודש למבוגרים עם סכיזופרניה. הבקשה נשענת על תוצאות ניסוי שלב 3 בשם SOLARIS, שכלל מעקב יעילות ובטיחות לאורך שנה, תוך השוואה לטיפול פלצבו בתקופה הראשונית ובהמשך המשך טיפול בקבוצות מינון שונות. לפי החברה, הנתונים הראו שמירה על יעילות קלינית ופרופיל בטיחות דומה לטבליות אולנזאפין הקיימות, וגם סבילות טיפולית שמאפשרת מתן מתמשך.

מדובר בניסיון ממוקד של טבע לבנות לעצמה מעמד יציב בתחום ה‑LAI זריקות ארוכות טווח, שנחשב לאחד המקומות שבהם יש ערך מוסף אמיתי לחברת תרופות: מוצרים מורכבים יותר, חסמי כניסה גבוהים, ותמחור טוב יותר מגנריקה רגילה. זה גם משתלב עם המסר שטבע מנסה להעביר בשנים האחרונות: חיזוק הצינור החדשני, גיוון ההכנסות, ופחות תלות במחזוריות של תחרות על מחירים.

אולנזאפין הוא טיפול ותיק ומרכזי בסכיזופרניה, עם שימוש רחב בעולם בגלל יעילות גבוהה ויכולת לייצב סימפטומים. אבל הטיפול היומי סובל מחיסרון בסיסי: בעיית היענות. סכיזופרניה היא מחלה כרונית עם תקופות רגיעה ונסיגה, ובפועל רבים מהמטופלים מפסיקים טיפול חלקית או לגמרי, מה שמוביל להחמרה ולחזרה לאשפוז. כאן נכנסת הזריקה החודשית, רעיון שמכוון להפחית את הצורך בנטילה יומיומית ולהקטין את הסיכון ל”חורים” בטיפול. אם כי חשוב לזכור שגם זריקה אחת לחודש דורשת מסגרת רפואית יציבה ומעקב, ולכן היא לא פתרון קסם לכל מטופל, אבל עבור אוכלוסייה רחבה היא יכולה לשנות את התמונה.

בטבע מדגישים שהמוצר מיועד לתת מענה לפער מוכר בשוק: חולים שמגיבים טוב לאולנזאפין אבל מתקשים להתמיד בכדורים.



לאחרונה ה-FDA רשות המזון והתרופות האמריקאית אישרה להרחיב את השימוש בתרופה יוזדי (Uzedy) של טבע גם לטיפול בחולי הפרעה דו-קוטבית בגילאי 18 ומעלה. התרופה, שהושקה במאי 2023 ואושרה עד כה רק לטיפול בסכיזופרניה, מציגה כעת פוטנציאל מסחרי רחב בהרבה. יוזדי היא זריקה תת-עורית המבוססת על ריספרידון בתצורת שחרור מושהה, שפותחה בטכנולוגיית SteadyTeq של חברת מדינסל הצרפתית. הטכנולוגיה מאפשרת שחרור מבוקר ואחיד של החומר הפעיל, כך שהשפעתו מתחילה תוך 6-24 שעות מההזרקה ונמשכת כחודש שלם.

האישור החדש מאפשר שימוש ביוזדי כטיפול בודד או בשילוב עם ליתיום או Dyzantil, ופותח בפני טבע שוק של כ-3.4 מיליון אמריקאים הסובלים מהפרעה דו-קוטבית. המחלה, הידועה גם כמאניה-דיפרסיה, מהווה אתגר טיפולי מורכב בשל התנודתיות הקיצונית במצבים הנפשיים ושיעור ההיענות הנמוך לטיפול מתמשך. הזרקה חודשית כמו יוזדי מפחיתה משמעותית את שיעור ההפסקות בטיפול ובכך מצמצמת את הסיכון להחמרות במצב הנפשי, התקפים, אשפוזים ואף ניסיונות אובדניים. על פי נתוני טבע, 80% מהחולים שעוברים מטיפול אוראלי ליוזדי ממשיכים בטיפול בהצלחה.

גיא ברנשטיין , פורמולה מערכות, צילום: רשתותגיא ברנשטיין , פורמולה מערכות, צילום: רשתות

אקזיט עצוב לעובדי סאפיינס - גיא ברנשטיין ורוני על-דור התעשרו וכמה הם קיבלו?

ברנשטיין, מנכ"ל ולמעשה בעל השליטה בפורמולה, הוא הדוגמה הכי טובה בארץ לשלטון המנהלים - יצר לעצמו דרך אופציות (למרות שבחברת החזקה אין מקום לאופציות) הון של כ-200 מיליון דולר; 4,800 עובדי סאפיינס ביחד לא מקבלים חלק קטן ממה שהוא מקבל באופציות בשנה   

מנדי הניג |

בזמן שהנהלת פורמולה ובראשה גיא ברנשטיין חוגגים את האקזיט בחברה הבת - סאפיינס, ובמקביל להתעשרות יוצאת דופן של ברנשטיין שממנכ"ל שכיר הפך להיות בעצם בעל שליטה בפורמולה עם שכר פנומנלי והקצאת אופציות נדיבה (לעצמו), הוא לא דאג לעובדים (הרחבה: שכר העתק של גיא ברנשטיין ואיך זה שהוא בפועל בעל השליטה בפורמולה? 

הוא יכול להתחמק ולהעביר את האחריות לרוני על-דור, מנכ"ל סאפיינס כבר 20 שנים, אבל האחריות של שניהם. גם על-דור דאג להתעשר ולחלק לעצמו אופציות, אבל בעוד שברוב האקזיטים אנחנו שומעים על התעשרות של העובדים זה לא קרה.

מצד אחד זה מקומם כי פורמולה היא האחרונה שאמורה להקצות אופציות למנהלים שלה - זו חברת החזקות, ובחברת החזקות מי שמזיז את הפעילות והרווחים הם החברות למטה. מעבר לכך, אם כבר יש בקבוצה מדיניות של חלקוה מאוד נדיבה למעלה, אז הקיצוניות בין הראש לבין עובדי סאפיינס קשה לעיכול. ברנשטיין מקבל שכר בשנה של 37 מיליון שקל, הוא שווה כ-200 מיליון דולר דרך אופציות ומניות שחולקו לו, והוא שווה יותר מכל 4,800 עובדי  סאפיינס. לא הגיוני.


כל עובדי סאפיינס מחזיקים נכון לסוף 2024 ב-43 אלף מניות בסכום נמוך מ-2 מיליון דולר. החברה לא חילקה מניות בשנה שעברה, ונראה שהיא לקראת חיסול ההטבות דרך מניות: