דו"חות ישרס: עלייה קלה ב-NOI ויציבות תפעולית
על רקע חוסר הוודאות הכלכלית והביטחונית, הציגה חברת הנדל"ן דו"חות רבעוניים נאים. ה-NOI של החברה הסתכם ברבעון הראשון של השנה ב-118 מיליון שקל - עלייה של כ-4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ואילו ה-AFFO הגיע ל-84.9 מיליון שקל - נתון כמעט זהה לרבעון הראשון של 2024 (84.8 מיליון שקל). ההכנסות זינקו ב-24%
ישרס ישרס 0.25% פרסמה היום את הדו"חות הכספיים שלה לרבעון הראשון של 2025, המציגים מגמה מעורבת אך יציבה בתחום הפעילותה המרכזי שלה - נדל"ן מניב. בשוק שממשיך להתמודד עם חוסר ודאות כלכלית וביטחונית, הצליחה החברה לשמור על רמות הכנסות דומות ואף לשפר קלות את תזרימי המזומנים החופשיים (AFFO) ואת הרווח התפעולי הגולמי (NOI), תוך שמירה על יציבות פיננסית מרשימה.
הרווח הגולמי מהשכרה וניהול נכסים מניבים (NOI) של החברה שבשליטת שלמה אייזנברג הסתכם ברבעון הראשון של השנה ב-118 מיליון שקל - עלייה של כ-4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד (113.5 מיליון שקל). עיקר העלייה נובעת מעליית מדד המחירים לצרכן, שהשפיעה לטובה על שוכרים עם חוזים צמודי מדד, וכן משוכר מרכזי בפארק בהר חוצבים בירושלים שהחל לשלם שכירות מלאה לאחר תקופת פטור מדורגת שניתנה לו ב-2024.
תזרים המזומנים החופשי (AFFO) לפי ההנהלה, הגיע ל-84.9 מיליון שקל - נתון כמעט זהה לרבעון הראשון של 2024 (84.8 מיליון שקל), וללא שינוי מהותי גם ביחס ל-2023 כולה. מדובר בנתון שממשיך לשקף פעילות תפעולית איתנה, למרות עלייה מסוימת בהוצאות מימון ומסים. לעומת זאת, לפי גישת רשות ניירות ערך, ה-FFO הסתכם ב-75.3 מיליון שקל לעומת 74.6 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2024 - עלייה מתונה של כ-1%.
סך ההכנסות של הקבוצה הגיעו לכ-702 מיליון שקל, מתוכם 547.8 מיליון שקל מנדל"ן מניב ו-154.4 מיליון ש"ח מפעילות נדל"ן למגורים ולמכירה. מדובר בזינוק מרשים לעומת 566.6 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה. העלייה נובעת ממכירת יחידות דיור בפרויקטים שהבשילו, בין היתר בירושלים ובאזור המרכז.
- ישרס: הרווח הנקי עלה ב-14% ל-534 מיליון שקל
- זינוק ברווח של ישרס במחצית הראשונה - לצד צניחה ברבעון השני
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-533.8 מיליון שקל, לעומת 158.2 מיליון שקל ברבעון המקביל - זינוק חד שמוסבר בעיקר בעליית השווי של הנדל"ן להשקעה (223.6 מיליון שקל), וכן משינויי מס. מדובר ברווח שגבוה פי שלושה מהרווח השנתי כולו של 2023 (כ-158 מיליון שקל). ההון העצמי לבעלי המניות הנגיע ל-4.55 מיליארד שקל (כ-46% מהמאזן). יחס ה-LTV (חוב פיננסי נטו לשווי נדל"ן מניב) הגיע ל-35.4%. שיעור התפוסה הכולל בנדל"ן המניב של ישרס הגיע ברבעון שעבר ל-87%, או 90% ללא בניין ברוש (בשלב א') באזור התעשייה הר חוצבים שבירושלים, שנמצא בשלבי שיווק.
עוד עולה מהדו"חות כי החברה ממשיכה לפתח נכסים מניבים חדשים בהיקף כולל של כ-139 אלף מ"ר, בין היתר בקריית התקשורת נווה אילן, רחובות (שלב ג' של פארק שער המדע), וטירת הכרמל. ההכנסה השנתית הצפויה מהנכסים האלה בתפוסה מלאה נאמדת ב-114 מיליון שקל.
