שלמה אייזנברג יור מלם תים
צילום: ענבל מרמרי

דו"חות ישרס: עלייה קלה ב-NOI ויציבות תפעולית

על רקע חוסר הוודאות הכלכלית והביטחונית, הציגה חברת הנדל"ן דו"חות רבעוניים נאים. ה-NOI של החברה הסתכם ברבעון הראשון של השנה ב-118 מיליון שקל - עלייה של כ-4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ואילו ה-AFFO הגיע ל-84.9 מיליון שקל - נתון כמעט זהה לרבעון הראשון של 2024 (84.8 מיליון שקל). ההכנסות זינקו ב-24%

עוזי גרסטמן |

ישרס ישרס 3.82%   פרסמה היום את הדו"חות הכספיים שלה לרבעון הראשון של 2025, המציגים מגמה מעורבת אך יציבה בתחום הפעילותה המרכזי שלה - נדל"ן מניב. בשוק שממשיך להתמודד עם חוסר ודאות כלכלית וביטחונית, הצליחה החברה לשמור על רמות הכנסות דומות ואף לשפר קלות את תזרימי המזומנים החופשיים (AFFO) ואת הרווח התפעולי הגולמי (NOI), תוך שמירה על יציבות פיננסית מרשימה.


הרווח הגולמי מהשכרה וניהול נכסים מניבים (NOI) של החברה שבשליטת שלמה אייזנברג הסתכם ברבעון הראשון של השנה ב-118 מיליון שקל - עלייה של כ-4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד (113.5 מיליון שקל). עיקר העלייה נובעת מעליית מדד המחירים לצרכן, שהשפיעה לטובה על שוכרים עם חוזים צמודי מדד, וכן משוכר מרכזי בפארק בהר חוצבים בירושלים שהחל לשלם שכירות מלאה לאחר תקופת פטור מדורגת שניתנה לו ב-2024.


תזרים המזומנים החופשי (AFFO) לפי ההנהלה, הגיע ל-84.9 מיליון שקל - נתון כמעט זהה לרבעון הראשון של 2024 (84.8 מיליון שקל), וללא שינוי מהותי גם ביחס ל-2023 כולה. מדובר בנתון שממשיך לשקף פעילות תפעולית איתנה, למרות עלייה מסוימת בהוצאות מימון ומסים. לעומת זאת, לפי גישת רשות ניירות ערך, ה-FFO הסתכם ב-75.3 מיליון שקל לעומת 74.6 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2024 - עלייה מתונה של כ-1%.


סך ההכנסות של הקבוצה הגיעו לכ-702 מיליון שקל, מתוכם 547.8 מיליון שקל מנדל"ן מניב ו-154.4 מיליון ש"ח מפעילות נדל"ן למגורים ולמכירה. מדובר בזינוק מרשים לעומת 566.6 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה. העלייה נובעת ממכירת יחידות דיור בפרויקטים שהבשילו, בין היתר בירושלים ובאזור המרכז.


הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-533.8 מיליון שקל, לעומת 158.2 מיליון שקל ברבעון המקביל - זינוק חד שמוסבר בעיקר בעליית השווי של הנדל"ן להשקעה (223.6 מיליון שקל), וכן משינויי מס. מדובר ברווח שגבוה פי שלושה מהרווח השנתי כולו של 2023 (כ-158 מיליון שקל). ההון העצמי לבעלי המניות הנגיע ל-4.55 מיליארד שקל (כ-46% מהמאזן). יחס ה-LTV (חוב פיננסי נטו לשווי נדל"ן מניב) הגיע ל-35.4%. שיעור התפוסה הכולל בנדל"ן המניב של ישרס הגיע ברבעון שעבר ל-87%, או 90% ללא בניין ברוש (בשלב א') באזור התעשייה הר חוצבים שבירושלים, שנמצא בשלבי שיווק.


עוד עולה מהדו"חות כי החברה ממשיכה לפתח נכסים מניבים חדשים בהיקף כולל של כ-139 אלף מ"ר, בין היתר בקריית התקשורת נווה אילן, רחובות (שלב ג' של פארק שער המדע), וטירת הכרמל. ההכנסה השנתית הצפויה מהנכסים האלה בתפוסה מלאה נאמדת ב-114 מיליון שקל.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי

בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל

הבורסה ביצעה עדכון רחב בהרכב מדדיה, הכולל כניסת שש חברות חדשות לת"א 90, ארבע לת"א 125 והשקת מדדי ביטחוניות, תשתיות ונדל"ן 35

אדיר בן עמי |

בורסת תל אביב מעדכנת את הרכבי המדדים ומשיקה שלושה מדדים סקטוריאליים חדשים לצד שינויים נרחבים במדדים הקיימים. העדכון כולל כניסת מגדל ביטוח ונקסט ויז'ן למדד הדגל ת"א 35, יציאת ארבע חברות מת"א 125 לצד כניסת ארבע חברות חדשות, והשקת מדדי ביטחוניות, תשתיות ונדל"ן שמכילים עשרות חברות. השינויים משקפים התמחות גוברת של הכלכלה הישראלית בטכנולוגיה מתקדמת, ביטחון ותשתיות לצד חזרתו של המגזר הפיננסי לעניינים.


במדד ת"א 35, המוביל את השוק המקומי, מצטרפות שתי מניות חדשות: מגדל ביטוח ונקסט ויז'ן. מגדל חוזרת למדד לאחר היעדרות של כמעט עשור, עם שווי שוק שהציב אותה שוב בצמרת החברות הציבוריות. נקסט ויז'ן, שפועלת בתחום המצלמות המיוצבות לתעשיות הביטחוניות, מציינת את עליית קרנו של תחום הביטחון והטכנולוגיה גם בקרב החברות הגדולות. מן העבר השני, שתי החברות הקטנות במדד: אנרג'יאן וחברה לישראל, יורדות לת"א 90, לאחר תקופה שבה מניות האנרגיה והכימיקלים לא הצליחו לשמור על מעמדן בגודל שוק.


חברת דמרי, שניצלה ברגע האחרון מהדחה מת"א 35, נותרת במדד בזכות עליות חדות במנייתה במהלך "הימים הקובעים". החברה נהנתה ממומנטום חיובי בענף הנדל"ן, שבא בעקבות השיפור בתנאי השוק והסכמי השקעה חדשים. גיוסי הון ומימוש אופציות חיזקו את שווייה, ואפשרו לה להישאר ברשימת החברות הגדולות.


במדד ת״א־90 נרשמות כניסות בולטות של שש חברות: חברה לישראל, אנרג׳יאן, גילת, מור השקעות, רימון ו־אמפא. חברה לישראל ואנרג׳יאן יורדות ממדד ת״א־35 לאחר שאיבדו מעט מערכן היחסי, אך נותרו שחקניות מרכזיות בשוק האנרגיה וההשקעות. גילת מוסיפה נדבך מתחום התקשורת והלוויינים, מור השקעות מחזקת את תחום ניהול ההון, רימון מייצגת את מגזר התשתיות, ואמפא – שהונפקה לאחרונה – משלימה את התמונה מהצד של הנדל״ן והמימון החוץ־בנקאי. בצד היוצאות מהמדד נמנות מימון ישיר, תדיראן גרופ, טלסיס ו־פלסאון תעשיות, שרשמו ירידות שווי בשנה האחרונה.


במדד ת״א־125, שמאגד את כלל המניות במדדי ת״א־35 ות״א־90, נרשמות כניסות ויציאות משמעותיות המשפיעות על מבנה השוק כולו. ארבע חברות חדשות מצטרפות למדד: גילת, מור השקעות, רימון ו־אמפא. גילת מייצגת את התחזקות תחום התקשורת והלוויינים, מור השקעות מחזקת את תחום ניהול ההון המקומי, רימון מוסיפה נדבך מתחום התשתיות, ואמפא, שהצטרפה לבורסה רק לאחרונה, משקפת את התרחבות תחום המימון החוץ־בנקאי והנדל״ן.

בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי

בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל

הבורסה ביצעה עדכון רחב בהרכב מדדיה, הכולל כניסת שש חברות חדשות לת"א 90, ארבע לת"א 125 והשקת מדדי ביטחוניות, תשתיות ונדל"ן 35

אדיר בן עמי |

בורסת תל אביב מעדכנת את הרכבי המדדים ומשיקה שלושה מדדים סקטוריאליים חדשים לצד שינויים נרחבים במדדים הקיימים. העדכון כולל כניסת מגדל ביטוח ונקסט ויז'ן למדד הדגל ת"א 35, יציאת ארבע חברות מת"א 125 לצד כניסת ארבע חברות חדשות, והשקת מדדי ביטחוניות, תשתיות ונדל"ן שמכילים עשרות חברות. השינויים משקפים התמחות גוברת של הכלכלה הישראלית בטכנולוגיה מתקדמת, ביטחון ותשתיות לצד חזרתו של המגזר הפיננסי לעניינים.


במדד ת"א 35, המוביל את השוק המקומי, מצטרפות שתי מניות חדשות: מגדל ביטוח ונקסט ויז'ן. מגדל חוזרת למדד לאחר היעדרות של כמעט עשור, עם שווי שוק שהציב אותה שוב בצמרת החברות הציבוריות. נקסט ויז'ן, שפועלת בתחום המצלמות המיוצבות לתעשיות הביטחוניות, מציינת את עליית קרנו של תחום הביטחון והטכנולוגיה גם בקרב החברות הגדולות. מן העבר השני, שתי החברות הקטנות במדד: אנרג'יאן וחברה לישראל, יורדות לת"א 90, לאחר תקופה שבה מניות האנרגיה והכימיקלים לא הצליחו לשמור על מעמדן בגודל שוק.


חברת דמרי, שניצלה ברגע האחרון מהדחה מת"א 35, נותרת במדד בזכות עליות חדות במנייתה במהלך "הימים הקובעים". החברה נהנתה ממומנטום חיובי בענף הנדל"ן, שבא בעקבות השיפור בתנאי השוק והסכמי השקעה חדשים. גיוסי הון ומימוש אופציות חיזקו את שווייה, ואפשרו לה להישאר ברשימת החברות הגדולות.


במדד ת״א־90 נרשמות כניסות בולטות של שש חברות: חברה לישראל, אנרג׳יאן, גילת, מור השקעות, רימון ו־אמפא. חברה לישראל ואנרג׳יאן יורדות ממדד ת״א־35 לאחר שאיבדו מעט מערכן היחסי, אך נותרו שחקניות מרכזיות בשוק האנרגיה וההשקעות. גילת מוסיפה נדבך מתחום התקשורת והלוויינים, מור השקעות מחזקת את תחום ניהול ההון, רימון מייצגת את מגזר התשתיות, ואמפא – שהונפקה לאחרונה – משלימה את התמונה מהצד של הנדל״ן והמימון החוץ־בנקאי. בצד היוצאות מהמדד נמנות מימון ישיר, תדיראן גרופ, טלסיס ו־פלסאון תעשיות, שרשמו ירידות שווי בשנה האחרונה.


במדד ת״א־125, שמאגד את כלל המניות במדדי ת״א־35 ות״א־90, נרשמות כניסות ויציאות משמעותיות המשפיעות על מבנה השוק כולו. ארבע חברות חדשות מצטרפות למדד: גילת, מור השקעות, רימון ו־אמפא. גילת מייצגת את התחזקות תחום התקשורת והלוויינים, מור השקעות מחזקת את תחום ניהול ההון המקומי, רימון מוסיפה נדבך מתחום התשתיות, ואמפא, שהצטרפה לבורסה רק לאחרונה, משקפת את התרחבות תחום המימון החוץ־בנקאי והנדל״ן.