
אזורים ליווינג: ה-FFO הפך לחיובי, ה-NOI זינק ב-11% ברבעון
הכנסות הקרן גדלו בכ-13% והסתכמו ב-16.9 מיליון שקל, שיעור התפוסה בנכסים המניבים נותר גבוה ועומד על 98%. בנוסף, היא מצפה להמשך צמיחה עם אכלוס פרויקטים באשקלון ובבת ים בשנת 2026
אזורים ליווינג ריט אזורים ליוי 0.21% , קרן הריט (קרן השקעות במקרקעין - REIT) העוסקת בנכסי דיור להשכרה בישראל, מציגה שיפור ניכר בתוצאות הרבעון השני של השנה. הקרן, שבבעלות
חלקית של קבוצת אזורים, עוסקת בפיתוח, החזקה והשכרה של דירות לטווח ארוך ונחשבת לשחקן מוביל בתחום ה-BTR (Build to Rent) בארץ.
עפ"י דוחותיה למחצית השנה הנוכחית, הקרן סיכמה את הרבעון עם FFO חיובי של כ-2 מיליון שקל, לעומת FFO שלילי של כ-30 מיליון שקל
בתקופה המקבילה בשנה שעברה. ה-FFO (Funds From Operation) הוא נתון קריטי עבור חברות הנדלן המניב וגם עבור הקרן - והוא נחשב לנתון שמודד את החברה בצורה המשקפת ביותר את פעילותה וצמיחתה: מה שהוא מבטא בפועל זה את את פעילות החברה בניטרול נתונים שלא מבטאים את פעילות
הליבה של החברה. למשל: שיערוכי נדל"ן שלא נובעים מצמיחה אלא מהערכות שמאי בהתאם לתנאי השוק באותה תקופה.
כמו כן, הרווח הנקי הסתכם בכ־6 מיליון שקל, וה-NOI (רווח תפעולי נטו) עלה ב-11.3% והסתכם ב-15.4 מיליון שקל. ההכנסות גדלו בכ-13% והסתכמו ב-16.9 מיליון
שקל, ושיעור התפוסה בנכסים המניבים נותר גבוה על כ-98%.
בקרן מציינים כי מנועי הצמיחה עדיין לפניהם. עם אכלוס מלא של פרויקטים מרכזיים באשקלון ובבת ים בשנת 2026, צפוי ה-NOI לעלות לכ-71 מיליון שקל בשנה, לעומת כ-61 מיליון שקל כיום. גם ה־FFO צפוי לגדול
בהתאם, ולהגיע לקצב שנתי של עשרות מיליוני שקלים. במקביל לפרויקטים המניבים, החברה מתקדמת גם בייזום.בצומת פת בירושלים התקבלו לאחרונה אישורים להקלות בנייה בפרויקט הכולל 350 דירות, בלוד שופרו תנאי האשראי על הלוואה בהיקף של 95 מיליון שקל, ובתל אביב התקבל היתר בתנאים
לפרויקט ״פארק חורשות״ שיכלול 86 דירות. בנוסף, באשקלון נמכרו עד כה 58 דירות בהיקף של כ-103 מיליון שקל, כשיתרת הדירות צפויה להניב כ-75 מיליון שקל נוספים.
הקרן מחזיקה כיום חמישה נכסים מניבים בהיקף של כ-870 דירות, לצד כ-1,200 דירות נוספות בשלבי הקמה
ותכנון.
שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?
שווי השוק של החברה עומד על כ-513 מיליון שקל. הונה העצמי נאמד בכ-1.05 מיליארד שקל. המניה עלתה מתחילת השנה בכ-5% וב-12 החודשים האחרונים בכ-53%.

למה היא נסחרת בחסר על ההון?
תחום הדיור להשכרה לטווח
ארוך נמצא בישראל עדיין בשלבי התפתחות מוקדמים, בניגוד למדינות אחרות אשר שם השלבים מבוססים יותר. למשל בארה"ב ובאירופה, אשר שם מדובר במודל ותיק ומרכזי.
אזורים ליווינג נחשבת לאחת השחקניות הראשונות שנכנסה לתחום בהיקף משמעותי, והיא פועלת בשוק שבו הביקושים
לשכירות יציבה רק הולכים ומתחזקים. אבל עדיין לא מתפתח למגמה רחבה בישראל.
בפן הפיננסי, הקרן נהנית מיתרת מזומנים גבוהה של כ-300 מיליון שקל, המעניקה לה גמישות להמשיך בקידום פרויקטים גם בתקופה מאתגרת מבחינת מימון ואשראי. לכך מצטרפים שיפורים בתנאי ההלוואות
במספר פרויקטים, כמו בלוד ובבן שמן, המשקפים את האמון שנותנת המערכת הבנקאית בקרן וביציבותה התפעולית.
מנקודת מבט של משקיעים, הנתונים מלמדים על פער מעניין: שווי השוק של הקרן עומד כיום על כ-513 מיליון שקל בלבד, בעוד שהונה העצמי נאמד בכ-1.05 מיליארד שקל.
המשמעות היא שהקרן נסחרת בבורסה בחצי מערכה הנכסי הנקי (Discount to NAV) - זה מעניין כמובן, אבל לא חדש אצל קרנות הריט. השוק עדיין מתמחר אותם בחסר לעומת ההון העצמי שלהן. נזכיר שגם את הבנקים השוק תימחר בחסר ועד לקורונה הבנקים עדיין נסחרו מתחת להון העצמי שלהן ברמות
של כ-0.8-0.7.
ההשוואה יכול להיות שמטעה. אבל בטח שאנחנו לא ממליצים על פעולה כזו או אחרת בנייר של החברה - ייתכן ונראה גם סיכונים של החברה מתממשים. כמו למשל: רגולציה שלא תיטיב עם החברה או המשך ירידות מחירים בנדל"ן שבבעלות הקרן.
האחים ינאי, צילום: שמוליק ינאימנכ״ל בלייד ריינג׳ר: ״השם עופר ינאי פותח דלתות״
שמוליק ינאי, בעל השליטה והמנכ״ל הטרי בבלייד ריינג׳ר, מדבר על העסקה הלוהטת: ״תחשוב על בלייד ריינג׳ר כמו נקסט ויז׳ן - אותו רעיון, אותה לוגיקה טכנולוגית״; על השווי שמגלם מזכר ההבנות עם VisionWave ״הם רואים את הפוטנציאל״, ומודה גם כי ״השם עופר ינאי פותח
דלתות״
בלייד ריינג’ר בלייד ריינג'ר -4.77% לוהטת היום, היא מזנקת בעשרות אחוזים, זה מגיע אחרי שדיווחה על מזכר הבנות למכירת מלוא פעילות סולאר דרון החברה הבת שלה שבאמצעותה פיתחה טכנולוגיית רחפנים לניקוי פאנלים סולאריים - לידי VisionWave האמריקאית, חברה קטנה יחסית בשווי של כ-190 מיליון דולר שמציגה עצמה כחברת AI ביטחונית. העסקה, אם תצא לפועל, תתבצע לפי שווי של כ-23 מיליון דולר במניות VisionWave שזה סכום גבוה בהרבה משווי השוק של בלייד ריינג’ר כולה, שעמד על כ-15 מיליון שקל לפני פתיחת המסחר והזינוק היום.
יש הרבה סימני שאלה סביב העסקה הזאת. מי עשה את ה"שידוך" בין החברות? מה ראתה VisionWave - חברה ביטחונית קטנה (והפסדית) במוצר של בלייד ריינג’ר, עד כדי כך שהיא מוכנה לשלם עליו פרמיה כל כך גבוהה? וגם אם הם כל כך מאמינים במוצר אז למה זה קורה במניות ולא במזומן? האם זה באמת מהלך אסטרטגי אמיתי שמבוסס על פוטנציאל טכנולוגי, או בעסקת נייר כדי ״לנפח את החלום״? ובכלל האם מזכר ההבנות יבשיל להסכם מחייב?
וגם - לאן זה לוקח את בלייד ריינג’ר. חברה שאם מסתכלים על המחצית ששורפת כ-300-400 אלף שקל ברבעון, עם תזרים שלילי ואזהרת "עסק חי" - ומה הם יעשו עם המניות - יממשו מיד?
אם ננסה למסגר את זה השוק מנסה להבין האם מדובר בפריצת דרך אמיתית או בתרגיל מתוחכם. אז ישבנו לשיחה עם שמוליק ינאי שהוא גם בעל השליטה וגם המנכ"ל הטרי של בלייד ריינג’ר הוא סיפר על איך נולדה העסקה, על האכזבה מהשוק הישראלי, חשף שהם בדרך לרישום כפול בנאסד״ק וגם התאפק מאוד לא לגלות שתיכף תצא הודעת יח״צ מהחברה VisionWave על התפתחות משמעותית וגם - איך השם ״עופר ינאי״ - ״פותח לי דלתות״
- הציוץ שהקפיץ את בלייד ריינג׳ר ב-10%
- בלייד ריינג'ר: מוכרת את פעילות התוכנה לחברה קטנה בנאסד"ק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שמוליק, אנחנו רואים את בלייד ריינג’ר מזנקת היום בוא תעשה לנו סדר - מה בדיוק קרה וקורה ביניכם לבין VisionWave?
רונן גינצבורג. קרדיט: ענבל מרמרידניה מסכמת רבעון עם ירידה קלה בהכנסות אך שיפור ברווחיות התפעולית
דניה מציגה רבעון יציב עם ירידה קלה בהכנסות אך שיפור ברווחיות, בזמן שהצבר מטפס לשיא של 20.6 מיליארד שקל
דניה דניה סיבוס -1.14% פרסמה את דוחות הרבעון השלישי של 2025 עם תמונה מעורבת: ירידה מסוימת בהיקף ההכנסות, לצד שיפור ברווחיות ושיא חדש בצבר ההזמנות. הכנסות החברה הסתכמו בכ-1.608 מיליארד שקל, ירידה קלה לעומת 1.619 מיליארד שקל ברבעון המקביל וכ-1.704 מיליארד שקל ברבעון הקודם. הירידה משקפת האטה נקודתית בהיקפי הביצוע במגזר הבנייה למגורים ובתחום זכיינות התשתיות, אך בחברה מדגישים כי הגידול החד בצבר צפוי להחזיר את קצב העבודה לעלייה.
ברווחיות נרשם שיפור: הרווח הגולמי עלה ל-71 מיליון שקל, שיעור של 4.4% מההכנסות, לעומת 4.1% אשתקד ו-3.6% ברבעון הקודם. השיפור בקו העליון הגיע בעיקר ממגזר הבנייה שאינה למגורים ומהתחזקות פעילות הייזום והביצוע למגורים. הרווח התפעולי עלה ל-54 מיליון שקל, שהם 3.3% מההכנסות, לעומת 3.1% בתקופה המקבילה.
הרווח הנקי הסתכם ב-42 מיליון שקל, מעט מתחת ל-45 מיליון שקל ברבעון המקביל – ירידה הנובעת בעיקר מהכנסות מימון חריגות שנרשמו אשתקד ומהוצאות מס גבוהות יותר השנה. למרות זאת, הרווח הנקי גבוה מעט מהרבעון הקודם ונותר יציב ביחס להיקף הפעילות.
הצבר התפעולי של דניה ממשיך לצמוח והגיע לשיא של 20.6 מיליארד שקל, לעומת כ-19 מיליארד שקל ברבעון הקודם, נתון שמעניק לחברה וודאות בהכנסות לשנים הבאות, במיוחד לאור כניסתה לשלב הביצוע של פרויקט הקו הכחול בירושלים.
- דניה תקים פרויקט דיור מוגן ב-550 מיליון שקל עבור מגדלי הים התיכון
- דניה סיבוס: הצבר עלה לכ-18.5 מיליארד שקל; השורה התחתונה ברבעון הסתכמה בכ-40 מ' שקל ותחולק כדיב'
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד של 40 מיליון שקל לבעלי המניות.
דבר החברה
רונן גינזבורג, מנכ"ל קבוצת דניה: " דניה ממשיכה להרחיב את השקעותיה בפרויקטים לאומיים ואסטרטגיים, אנחנו גאים להודיע על שיא בצבר הזמנות, שחצה לראשונה את רף ה- 20 מיליארד שקל. דניה גאה בכניסתה לשלב הביצוע בפרויקט הקו הכחול בירושלים, אחד מהפרויקטים התחבורתיים המרכזיים בישראל, בהובלת החברה בימים אלה. מתוך מחויבות למצוינות, לחוסן ולחדשנות, ובתחושת שליחות וגאווה עמוקה על תרומתה לבניית הארץ, דניה תמשיך להוביל את תחום הבניה והתשתיות בישראל ולשמור על מעמדה כחברה יציבה ומשפיעה בשוק."
