
אזורים ליווינג: ה-FFO הפך לחיובי, ה-NOI זינק ב-11% ברבעון
הכנסות הקרן גדלו בכ-13% והסתכמו ב-16.9 מיליון שקל, שיעור התפוסה בנכסים המניבים נותר גבוה ועומד על 98%. בנוסף, היא מצפה להמשך צמיחה עם אכלוס פרויקטים באשקלון ובבת ים בשנת 2026
אזורים ליווינג ריט אזורים ליוי 0.7% , קרן הריט (קרן השקעות במקרקעין - REIT) העוסקת בנכסי דיור להשכרה בישראל, מציגה שיפור ניכר בתוצאות הרבעון השני של השנה. הקרן, שבבעלות
חלקית של קבוצת אזורים, עוסקת בפיתוח, החזקה והשכרה של דירות לטווח ארוך ונחשבת לשחקן מוביל בתחום ה-BTR (Build to Rent) בארץ.
עפ"י דוחותיה למחצית השנה הנוכחית, הקרן סיכמה את הרבעון עם FFO חיובי של כ-2 מיליון שקל, לעומת FFO שלילי של כ-30 מיליון שקל
בתקופה המקבילה בשנה שעברה. ה-FFO (Funds From Operation) הוא נתון קריטי עבור חברות הנדלן המניב וגם עבור הקרן - והוא נחשב לנתון שמודד את החברה בצורה המשקפת ביותר את פעילותה וצמיחתה: מה שהוא מבטא בפועל זה את את פעילות החברה בניטרול נתונים שלא מבטאים את פעילות
הליבה של החברה. למשל: שיערוכי נדל"ן שלא נובעים מצמיחה אלא מהערכות שמאי בהתאם לתנאי השוק באותה תקופה.
כמו כן, הרווח הנקי הסתכם בכ־6 מיליון שקל, וה-NOI (רווח תפעולי נטו) עלה ב-11.3% והסתכם ב-15.4 מיליון שקל. ההכנסות גדלו בכ-13% והסתכמו ב-16.9 מיליון
שקל, ושיעור התפוסה בנכסים המניבים נותר גבוה על כ-98%.
בקרן מציינים כי מנועי הצמיחה עדיין לפניהם. עם אכלוס מלא של פרויקטים מרכזיים באשקלון ובבת ים בשנת 2026, צפוי ה-NOI לעלות לכ-71 מיליון שקל בשנה, לעומת כ-61 מיליון שקל כיום. גם ה־FFO צפוי לגדול
בהתאם, ולהגיע לקצב שנתי של עשרות מיליוני שקלים. במקביל לפרויקטים המניבים, החברה מתקדמת גם בייזום.בצומת פת בירושלים התקבלו לאחרונה אישורים להקלות בנייה בפרויקט הכולל 350 דירות, בלוד שופרו תנאי האשראי על הלוואה בהיקף של 95 מיליון שקל, ובתל אביב התקבל היתר בתנאים
לפרויקט ״פארק חורשות״ שיכלול 86 דירות. בנוסף, באשקלון נמכרו עד כה 58 דירות בהיקף של כ-103 מיליון שקל, כשיתרת הדירות צפויה להניב כ-75 מיליון שקל נוספים.
הקרן מחזיקה כיום חמישה נכסים מניבים בהיקף של כ-870 דירות, לצד כ-1,200 דירות נוספות בשלבי הקמה
ותכנון.
שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?
שווי השוק של החברה עומד על כ-513 מיליון שקל. הונה העצמי נאמד בכ-1.05 מיליארד שקל. המניה עלתה מתחילת השנה בכ-5% וב-12 החודשים האחרונים בכ-53%.

למה היא נסחרת בחסר על ההון?
תחום הדיור להשכרה לטווח
ארוך נמצא בישראל עדיין בשלבי התפתחות מוקדמים, בניגוד למדינות אחרות אשר שם השלבים מבוססים יותר. למשל בארה"ב ובאירופה, אשר שם מדובר במודל ותיק ומרכזי.
אזורים ליווינג נחשבת לאחת השחקניות הראשונות שנכנסה לתחום בהיקף משמעותי, והיא פועלת בשוק שבו הביקושים
לשכירות יציבה רק הולכים ומתחזקים. אבל עדיין לא מתפתח למגמה רחבה בישראל.
בפן הפיננסי, הקרן נהנית מיתרת מזומנים גבוהה של כ-300 מיליון שקל, המעניקה לה גמישות להמשיך בקידום פרויקטים גם בתקופה מאתגרת מבחינת מימון ואשראי. לכך מצטרפים שיפורים בתנאי ההלוואות
במספר פרויקטים, כמו בלוד ובבן שמן, המשקפים את האמון שנותנת המערכת הבנקאית בקרן וביציבותה התפעולית.
מנקודת מבט של משקיעים, הנתונים מלמדים על פער מעניין: שווי השוק של הקרן עומד כיום על כ-513 מיליון שקל בלבד, בעוד שהונה העצמי נאמד בכ-1.05 מיליארד שקל.
המשמעות היא שהקרן נסחרת בבורסה בחצי מערכה הנכסי הנקי (Discount to NAV) - זה מעניין כמובן, אבל לא חדש אצל קרנות הריט. השוק עדיין מתמחר אותם בחסר לעומת ההון העצמי שלהן. נזכיר שגם את הבנקים השוק תימחר בחסר ועד לקורונה הבנקים עדיין נסחרו מתחת להון העצמי שלהן ברמות
של כ-0.8-0.7.
ההשוואה יכול להיות שמטעה. אבל בטח שאנחנו לא ממליצים על פעולה כזו או אחרת בנייר של החברה - ייתכן ונראה גם סיכונים של החברה מתממשים. כמו למשל: רגולציה שלא תיטיב עם החברה או המשך ירידות מחירים בנדל"ן שבבעלות הקרן.

אופנהיימר: "אלביט תהנה עוד שנים רבות מביקושים"; מעלה מחיר יעד
אופנהיימר מעלה מחיר יעד לאלביט ל-550 דולר, אפסייד של כ-10% ומציין כי: "היתרון במזרח אירופה הולך ומעמיק, אלביט תהנה עוד שנים רבות מביקושים חזקים מאוד בשוק הישראלי"
אופנהיימר מפרסמת סקירה עדכנית על אלביט מערכות אלביט מערכות -5.23% לאחר פרסום הדוחות, ומחדדת את המסר שהביקושים לטכנולוגיה ביטחונית באירופה ובישראל אינם זמניים (זאת לאור העובדה כי ישראל מתכוננת למלחמה נוספת עם איראן ועם מדינות עוינות אחרות, כלשונם), אלא שינוי עומק בשוק שממשיך למצב את אלביט כשחקנית שמספקת פתרונות למדינות ללא תעשייה ביטחונית מקומית. על רקע המגמה הזו, בבית ההשקעות מעלים את מחיר היעד למניה ל-550 דולר ומשאירים את ההמלצה על "תשואת יתר".
האנליסטים מציינים כי הדוחות של אלביט הציגו רבעון חזק מבחינת רווחיות ושיפור תפעולי. הרווח המתואם היה גבוה מהתחזיות, ושיעור הרווח התפעולי המתואם עלה ל-9.7%, שיפור של כ-150 נקודות בסיס לעומת השנה שעברה. מנגד, ההכנסות היו מעט מתחת לצפי, אך עדיין צמחו לשיא של 1.92 מיליארד דולר. באופנהיימר מדגישים כי השיפור ברווח הנקי ושיעור המס הנמוך מצביעים על התייעלות תפעולית שמאפשרת למנף את הגידול בפעילות.
הפער הגדול נמצא בצבר ההזמנות, שממשיך להיות אחד החזקים בתעשייה: 25.2 מיליארד דולר, עוד לפני עסקת הענק שדווחה אתמול. על פי אופנהיימר, הצבר ימשיך לתמוך בצמיחה דו ספרתית בשנים 2026-2025, עם תרומה ברורה של מזרח אירופה, שם אלביט נהנית מיתרון מבני. “מדינות כמו אלבניה, דנמרק וסרביה, שאין להן תעשייה ביטחונית מקומית, הופכות את אלביט לספק טבעי”. בנוסף, המתיחות מול רוסיה והתחייבויות נאט"ו להגדלת ההוצאה הביטחונית הופכות את הביקוש למערכות קרקע, חימושים, תקשוב ואלקטרו אופטיקה ליציב ומתמשך.
הסקירה מתייחסת גם לעסקה הגדולה בהיקף 2.3 מיליארד דולר שעליה דיווחה אלביט אתמול. לפי הערכת אופנהיימר, ההסכם ככל הנראה משקף שיתוף פעולה אסטרטגי בין ישראל למדינה ממזרח אירופה (ההשערה עלתה גם כאן בביזפורטל - אלביט בעסקת ענק של 2.3 מיליארד דולר, אבל מה לא נחשף?) ככל הנראה אחת המדינות שבהן כבר קיימות רכישות משמעותיות של החברה. לדברי האנליסטים, העסקה כוללת מערכות יבשה, רחפנים ומערכות שליטה ובקרה, וצפויה לייצר תרומה ניכרת להכנסות בשנים הקרובות. "מדינות מזרח אירופה יישארו הרבה יותר פתוחות לרכש ישראלי לעומת מערב אירופה, וזה אחד ממנועי הצמיחה המשמעותיים של אלביט לשנים הקרובות", נכתב.
- מנכ"ל אלביט: "פרויקט הלייזר חשוב, אבל הוא לא היחידי, יש לנו מספר מנועי צמיחה קדימה"
- אלביט: הרווח מעל הצפי, ההכנסות מעט מתחת; הצבר ממשיך לגדול
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מנקודת מבט תפעולית, אופנהיימר מציינים כי אלביט מציגה שיפור כמעט בכל החטיבות, עם צמיחה של 41% בחטיבת היבשה, עלייה דו ספרתית בחטיבות הסייבר וה-C4I, ויציבות בחטיבת ESA לאחר תקופה חלשה יותר. במצטבר, מדובר בתמהיל שמאפשר לחברה לשמור על חוסן גם בזמן תנודתיות אזורית בשווקים כמו אסיה-פסיפיק, שם נרשמה ירידה מסוימת ברבעון.
משה סבוסקי, סמנכ"ל הכספים של שפיר הנדסה, צילום: יח"צשפיר הנדסה: עלייה של 15% בהכנסות, הרווח הנקי קפץ ל-60 מיליון שקל
חברת התשתיות מציגה שיפור ברווחיות ברוב תחומי הפעילות ומקדמת מכירת חלק ממגזר הזכיינות למוסדיים
שפיר הנדסה, מחברות התשתיות והתעשייה הגדולות בישראל, מסכמת את הרבעון השלישי ומציגה גידול בפעילות כמעט בכל ענפי הליבה שלה. שפיר הנדסה -2.5% פועלת במגוון תחומים, בהם תעשייה כבדה, ביצוע פרויקטי תשתית, ייזום נדל"ן למגורים, זכיינות בתחבורה ופעילות לוגיסטית, ובמקביל ממשיכה להרחיב את פעילותה גם בשוק הדיור המוגן והתחדשות עירונית.
הכנסות החברה ברבעון עלו ל-1.57 מיליארד שקל, עלייה של 15% לעומת הרבעון המקביל ב-2024, אז עמדו על כ-1.36 מיליארד שקל. הרווח הנקי הגיע ל-60 מיליון שקל, כאשר הרווח המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-57 מיליון שקל, זינוק ביחס ל-16 מיליון שקל בלבד ברבעון המקביל. גם הרווח התפעולי הציג שיפור והגיע ל-154 מיליון שקל, לעומת 122 מיליון שקל בתקופה המקבילה.
במגזר התעשייה נרשמו הכנסות של 672 מיליון שקל, עלייה של 5% הנובעת בעיקר מגידול בכמויות שנמכרו. רווח המגזר עלה ל-115 מיליון שקל, עלייה של 11% לעומת השנה שעברה. מגזר התשתיות המשיך להיות אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים, עם הכנסות של 595 מיליון שקל - עלייה של 33% ברבעון, על רקע האצת ביצוע הפרויקטים, במיוחד בקו הסגול של הרכבת הקלה. הרווח במגזר זה עלה ל-46 מיליון שקל לעומת 27 מיליון שקל ברבעון המקביל.
מגזר הנדל"ן תרם הכנסות של 120 מיליון שקל, לעומת 81 מיליון שקל בתקופה המקבילה, עלייה שמגיעה בעיקר מתחילת שיווק של פרויקטים חדשים. רווח המגזר עלה ל-36 מיליון שקל, בהשוואה ל-26 מיליון שקל אשתקד. במגזר הזכיינות נרשמה ירידה קלה בהכנסות - 77 מיליון שקל לעומת 83 מיליון שקל בשנה שעברה - בעקבות הכנסות חד פעמיות שנרשמו אז. הרווח במגזר זה הסתכם ב-20 מיליון שקל. פעילות השילוח והלוגיסטיקה הציגה הכנסות של 107 מיליון שקל לעומת 118 מיליון שקל בשנה הקודמת, והרווח עמד על 9 מיליון שקל.
- בפרמיה על השווי בספרים: שפיר מכניסה מוסדיים להשקעה בפרויקטי זכיינות
- מכה למשפחת שפירא: בית המשפט דחה ערעור על חיוב מס של עשרות מיליונים - "ניסיון לצבוע את המניות נכשל"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לאחרונה חברת הדירוג מעלות שיפרה את אופק הדירוג של שפיר מ"שלילי" ל"יציב", בין היתר בשל הערכה לירידה עתידית במינוף. בנוסף חתמה שפיר על מזכר הבנות עם גופים מוסדיים למכירת 33.5%-38.5% מהזכויות במגזר הזכיינות לפי שווי של 9-10 מיליון שקל לכל 1%.
