אזורים ליוינג מפרסמת עלייה בהכנסות וברווחים

קרן הריט אזורים ליוינג ריט אזורים ליוי -0.09%  , מקבוצת אזורים, המנוהלת על ידי ערן ענבים ומתמחה בדיור להשכרה ארוכת טווח, מפרסמת את דוחותיה הכספיים לרבעון הראשון של 2025.  ההכנסות צמחו לכ-16.4 מיליון שקל, גידול של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. הרווח מהשכרת נכסים (NOI) צמח לכ-14.7 מיליון שקל, גידול של כ-5.7% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

החברה מדווחת על שיפור ב-FFO,  שירד מערך שלילי של 10 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד ל-3 מיליון שקל. השיפור ב-FFO לתקופה, לעומת תקופות קודמות, נובע בעיקרו מירידה בהוצאות הנהלה וכלליות לאור הסכם ניהול חדש עם חברת הניהול וכן מירידה בעלויות המימון בפרויקטים בהקמה בעקבות כניסה לביצוע ההקמה בפרויקט צומת פת. עשוי להמשיך ולהשתפר לאור כניסה צפויה לביצוע של נופי בן שמן ברבעון הבא.

נכון למועד פרסום הדוח, החברה התקשרה ב-48 חוזי מכר לדירות בפרויקט אגמים באשקלון בהיקף כספי של כ-83 מיליון שקל כולל מע''מ. סך התמורה הצפויה ממכירת יתרת 48 הדירות בפרויקט זה מוערכת בכ-98 מיליון שקל כולל מע''מ. 

החברה מתקדמת בפרויקטים ״צומת פת״ ו״נופי בן שמן״: בפרויקט בן שמן חתמה החברה על הסכם עם דניה סיבוס להתקשרות בהסכם קבלן להקמת פרויקט בהיקף של 402 יח''ד לדיור להשכרה ארוכת טווח. הסכם ליווי לפרויקט צפוי להסגר במהלך הרבעון השני או השלישי לשנת 2025.

• בתמורה של כ־415 מ' שקל: דניה תקים את "נופי בן שמן" של אזורים ליווינג
• אזורים ליוינג: ההכנסות צמחו ב-5% ל-61 מיליון שקל

 פרויקט זה מצטרף לפרויקט ״צומת פת״ אשר יצא לדרך ברבעון האחרון של שנת 2024 להקמת 350 יח''ד בירושלים בשותפות צפויה עם מגדל ביטוח, כך שנכון להיום כ-750 יח''ד מתוך כ-1,080 יח''ד המיועדות להקמה לשם שכירות ארוכת טווח של החברה למעשה נכנסת לשלבי הקמה.

פרויקט "נופי בן שמן" צפוי לכלול כ-402 יחידות דיור, מהן 336 יחידות ייועדו להשכרה ארוכת טווח ו-66 נוספות ישווקו למכירה בשוק החופשי.

החברה רשמה ירידה בשווי הוגן של 14.8 מיליון ש״ח. מדובר בארוע חד פעמי שנובע מעסקת מגדל ובהתאמת שווי של כ-10 מיליון שקל בגין 49% מפרויקט צומת פת אשר צפוי להימכר בסבירות גבוהה במסגרת עסקת מגדל. בנוסף נרשמו עלויות מימון שהוונו במהלך התקופה לקרקעות ונכסים בהקמה ונזקפו כירידת ערך נדל"ן להשקעה  בסך של כ-10

• הכנסות ישרוטל עלו ב-14% ל-368 מ' שקל; הרווח ירד ב-11%
• ויקטורי: הרווח נחתך ב-81.5% ל-2.1 מ' שקל, ההכנסות ירדו ב-2.2%
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

החברה רשמה ברבעון הראשון תשלומי ריבית נטו בהיקף של  כ-13 מיליון שקל לעומת 14.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

התפתחות ההכנסות מדמי שכירות – 10% גידול לסך של כ-16.4 מיליון שקל ברבעון הראשון, 5% מנכסים זהים ו-5% מאכלוס פרויקט אשקלון.

הקרן ירדה בכ-14.9% מתחילת השנה ושווי השוק שלה הוא 436.9 מיליון שקל.