אזורים ליוינג מפרסמת עלייה בהכנסות וברווחים
קרן הריט מדווחת על עלייה של 10% בהכנסות לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה ועל כ-6% עלייה ברווח, ובנוסף על 750 יח"ד שנכנסות לשלב ההקמה
קרן הריט אזורים ליוינג ריט אזורים ליוי -0.05% , מקבוצת אזורים, המנוהלת על ידי ערן ענבים ומתמחה בדיור להשכרה ארוכת טווח, מפרסמת את דוחותיה הכספיים לרבעון הראשון של 2025. ההכנסות צמחו לכ-16.4 מיליון שקל, גידול של 10%
בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. הרווח מהשכרת נכסים (NOI) צמח לכ-14.7 מיליון שקל, גידול של כ-5.7% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
החברה מדווחת על שיפור ב-FFO, שירד מערך שלילי של 10 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד ל-3 מיליון שקל. השיפור ב-FFO לתקופה, לעומת תקופות קודמות, נובע בעיקרו מירידה בהוצאות הנהלה וכלליות לאור הסכם ניהול חדש עם חברת הניהול וכן מירידה בעלויות המימון בפרויקטים בהקמה בעקבות כניסה לביצוע ההקמה בפרויקט צומת פת. עשוי להמשיך ולהשתפר לאור כניסה צפויה לביצוע של נופי בן שמן ברבעון הבא.
נכון למועד פרסום הדוח, החברה התקשרה ב-48 חוזי מכר לדירות בפרויקט אגמים באשקלון בהיקף כספי של כ-83 מיליון שקל כולל מע''מ. סך התמורה הצפויה ממכירת יתרת 48 הדירות בפרויקט זה מוערכת בכ-98 מיליון שקל כולל מע''מ.
החברה מתקדמת בפרויקטים ״צומת פת״ ו״נופי בן שמן״: בפרויקט בן שמן חתמה החברה על הסכם עם דניה סיבוס להתקשרות בהסכם קבלן להקמת פרויקט בהיקף של 402 יח''ד לדיור להשכרה ארוכת טווח. הסכם ליווי לפרויקט צפוי להסגר במהלך הרבעון השני או השלישי לשנת 2025.
- אזורים ליווינג: ה-FFO הפך לחיובי, ה-NOI זינק ב-11% ברבעון
- בתמורה של כ־415 מ' שקל: דניה תקים את "נופי בן שמן" של אזורים ליווינג
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פרויקט זה מצטרף לפרויקט ״צומת פת״ אשר יצא לדרך ברבעון האחרון של שנת 2024 להקמת 350 יח''ד בירושלים בשותפות צפויה עם מגדל ביטוח, כך שנכון להיום כ-750 יח''ד מתוך כ-1,080 יח''ד המיועדות להקמה לשם שכירות ארוכת טווח של החברה למעשה נכנסת לשלבי הקמה.
פרויקט "נופי בן שמן" צפוי לכלול כ-402 יחידות דיור, מהן 336 יחידות ייועדו להשכרה ארוכת טווח ו-66 נוספות ישווקו למכירה בשוק החופשי.
החברה רשמה ירידה בשווי הוגן של 14.8 מיליון ש״ח. מדובר בארוע חד פעמי שנובע מעסקת מגדל ובהתאמת שווי של כ-10 מיליון שקל בגין 49% מפרויקט צומת פת אשר צפוי להימכר בסבירות גבוהה במסגרת עסקת מגדל. בנוסף נרשמו עלויות מימון שהוונו במהלך התקופה לקרקעות ונכסים בהקמה ונזקפו כירידת ערך נדל"ן להשקעה בסך של כ-10
- מה יהיה היום בבורסה?
- המלצת קנייה על שיכון ובינוי אנרגיה "אפסייד של 24%"
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל
החברה רשמה ברבעון הראשון תשלומי ריבית נטו בהיקף של כ-13 מיליון שקל לעומת 14.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
התפתחות ההכנסות מדמי שכירות – 10% גידול לסך של כ-16.4 מיליון שקל ברבעון הראשון, 5% מנכסים זהים ו-5% מאכלוס פרויקט אשקלון.
הקרן ירדה בכ-14.9% מתחילת השנה ושווי השוק שלה הוא
436.9 מיליון שקל.
- 2.אנונימי 29/05/2025 00:03הגב לתגובה זובורסה של גנבים
- 1.אנונימיהב 28/05/2025 20:06הגב לתגובה זולא מאמין להרשי פרידמן

שנתיים של תשואת חסר: האם המדד הזה בדרך לסגור פערים?
אחרי שנתיים של תשואת חסר מול המדדים הסקטור הירוק עשוי סוף-סוף לקבל רוח גבית - סביבת ריבית נמוכה עשויה להקל על המימון לחברות הפרויקטליות ולסגור את פערים בתשואות - אבל זה התרחיש האופטימי מה עוד יכול לקרות?
בשנים האחרונות, מדד הקלינטק התקשה להדביק את קצב העליות של המדדים המובילים. בזמן שהבנקים זינקו ביותר מ-100% מתחילת 2024, ות"א 125 עלה בכ-74%, מדד הקלינטק הסתפק בעלייה של כ-36% בלבד. גם בשנים הקודמות המדד רשם תשואת חסר משמעותית, כאשר איבד בשנת 2022 כמעט שליש מערכו, ובשנת 2023 רשם ירידה של כ-10%.
הסיבה המרכזית לפער בין שני המדדים הייתה סביבת הריבית הגבוהה, שעלתה בחדות במהלך שנת 2022 והייתה דלק לרווחיות הבנקים דרך הכנסות המימון שהובילו לרווחי שיא, ומנגד משקולת על חברות הפרויקטים בתחום הקלינטק.
ההשפעה של הריבית
עולה השאלה למה ריבית גבוהה יותר פוגעת בחברות האנרגיה המתחדשות? ובכן, רוב הפעילות בנויה על פרויקטים ממומנים בחוב ארוך. כשהריבית והשוק לטווחים הבינוניים והארוכים יקרים, עלות ההון הממוצעת עולה, שיעור התשואה נשחק, והערך הנקי של הפרויקט יורד. במילים פשוטות, כאשר הריבית גבוהה, הכסף פשוט יקר יותר. הלוואות לפרויקטים עולות יותר, המימון מתייקר, והחברות מרוויחות פחות מכל פרויקט חדש. כתוצאה מכך, הן דוחות חלק מההשקעות, מצמצמות פעילות ומתקשות להראות קצב צמיחה כמו בשנים של ריבית נמוכה. הבנקים, לעומת זאת, הרוויחו מהמצב הזה, הריבית על הלוואות עלתה מהר יותר מהריבית שהם שילמו ללקוחות על פיקדונות, מה שחיזק מאוד את שורת הרווח שלהם.
עכשיו, כשנראה שבנק ישראל מתקרב להורדת ריבית ראשונה מאז ינואר 2024 אחרי 14 פעמים רצופות שהריבית נותרה ללא שינוי, עולה השאלה האם זה הזמן של הקלינטק לסגור את הפער? הנה כמה תרחישים אפשריים:
- הפניקס תשקיע עד מיליארד שקל בפרויקטי אנרגיה של EDF ישראל
- החברה שהקפיצה את סקטור האנרגיה המתחדשת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תרחיש בסיס: הורדה מדורגת
אם בנק ישראל יוריד את הריבית ברבע אחוז וירמוז על המשך הורדות, זה ישפר את תנאי המימון בהדרגה. חברות כמו אנלייט, אנרג'יקס, דוראל ונופר, שזקוקות למימון ארוך טווח, עשויות להיות
הראשונות שיגיבו. במצב כזה המדד יכול לסגור חלק מהפער, אבל לא כולו כאשר חברות שפועלות במודלים יציבים יותר עם גישה למימון זול יותר וחוזים ארוכי טווח, יושפעו פחות.
תרחיש שורי: מסלול הורדות מהיר וירידה חדה בתשואות בעולם
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגמה יהיה היום בבורסה?
לקראת עדכון המדדים שיתקיים בסוף השבוע הבא (6.11), הבורסה מעריכה כי מחזור הנעילה בעדכון הקרוב צפוי לשבור שיא חדש ולהגיע לכ-7.8 מיליארד שקל, בעוד שמחזור המסחר הכולל באותו יום עשוי להגיע ל-13-15 מיליארד שקל. הבורסה לניירות ערך מסכמת שנתיים לרפורמת המדדים. הרפורמה, שהושקה בנובמבר 2023, נועדה לחזק את הנזילות והיציבות של המדדים המקומיים, לצמצם תנודתיות ולעודד את השקעות הקרנות העוקבות. ניתוח הבורסה מראה כי מאז כניסת הרפורמה חלה ירידה של כ-20% ביחס התחלופה במדדים, לצד גידול מרשים של כ-60% בהיקף ההשקעות בקרנות העוקבות, שהגיעו לשווי כולל של כ-80 מיליארד שקל.
אתמול מניות הבנקים עלו, בעוד מניות הביטוח ירדו. זה אולי נובע מרמת המכפילים השונה והאטרקטיביות היחסית של הבנקים כעת ביחס למניות הביטוח. אם ננרמל את הרווחים של חברות הביטוח ללא רווחים עודפים משוק ההון, נגיע למכפילים כמעט כפולים מאלו של הבנקים. נכון שהבנקים גם צפויים להיפגע עם ירידת הריבית, אבל גם אחרי ש"תשקוט הסערה", המכפילים עשויים להיות אטרקטיביים יותר. חושבים שזה מעניין, אולי זו האסטרטגיה בשבילכם - בנקים לונג - ביטוח שורט; האסטרטגיה הזו יכולה להצליח.
בנק ישראל חושש מהמינוף של משקי הבית לשוק הנדל"ן.
הבנק פרסם טיוטת תקנות חדשה המעידה על חשש גובר מהמינוף הגבוה בשוק הדיור. לפי הבנק, בשנים האחרונות גבר השימוש בהלוואות "לכל מטרה" המובטחות בדירת מגורים, תופעה שמגדילה את החוב של משקי הבית ומחלישה את יציבות המערכת הפיננסית. הסכנה המרכזית, לפי ההערכות, היא שאם
מחירי הדירות יירדו, שווי הבטוחות של הבנקים יצטמצם בעוד שהחוב יישאר באותה רמה, מה שעלול להוביל לעלייה חדה ביחסי המינוף ולפגיעה ביכולת ההחזר של הלווים. לפיכך, הצעד הנוכחי נועד להקדים תרופה למכה ולרסן את היקף ההלוואות לפני שהשוק יגיע לנקודת סיכון ממשית.
פינרג'י שוב מספקת כותרות, וגם הפעם נראה שהסיפור דומה: דיווח מהותי, התלהבות במסחר וזינוק במניה. בדרך כלל, ההתלהבות מתפוגגת אחרי והמניה חוזרת לרדת. החברה הודיעה אתמול על שיתוף פעולה עם קונסורציום Net Zero בהובלת גוגל ומיקרוסופט, שנשמע נוצץ כמעט
כמו שם הפרויקט עצמו, אבל צריך לזכור שזהו שלב הדגמה בלבד. פרויקט פיילוט, לא חוזה מסחרי. נזכיר גם שלא מדובר בפרויקט חדש, אלא בהתקדמות מדיווח קודם (פינרג’י
מזנקת בעקבות עסקה שכוללת את גוגל ומיקרוסופט) רק שהפעם גילינו את היקף העסקה, כ-2.3 מיליון שקל. כלומר, לא מדובר בהכנסה שתאזן את החברה, שכן סך ההוצאות התפעוליות עמד על 21 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2025. עם זאת, זה לא מנע מהמניה לזנק אתמול 22%, כאשר המחזור
במניה היה גבוה מהיקף העסקה עליו חתמה.
- הבנקים עלו 0.8% - הביטוח ירדו 1.2%; לונג בנקים, שורט ביטוח
- זוז טסה 19.5%, גילת זינקה 5.6%, ת"א 90 עלה 1.1%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בתחילת השנה כתבנו שהסיכויים של מניית פינרג’י פינרג'י 22.24% לעלות נמוכים, כי למרות הרה ארגון שריפת המזומנים גדולה, למרות בעל הבית שתומך - צריך הרבה כסף, וגם - שהטכנולוגיה עדיין בחיתולים ואין לקוחות. הבעיה הגדולה בעסקים כאלו היא שגם אם יש חלום, כדי לממש אותו צריך כסף והמשמעות היא דילול של משקיעים קיימים במחירים נמוכים. כתבנו את זה בשתי הזדמנויות - קיבלנו איומים מהחברה. אז קיבלנו. מאז כל פעם שהחברה מדווחת על הודעות טובות, יש זינוק במניה ובהמשך המניה מתממשת. שתבינו - הלוואי שהיא תצליח, הלוואי שיש לה פתרון של אנרגיה מתחדשת שיתפוס בעולם הגדול. אנחנו רוצים הצלחה ישראלית - אנחנו רק לא רוצים שזה יבוא על חשבונכם.
