נתן חץ
צילום: יחצ
דוחות

אלוני חץ חזרה לרווח בזכות שערוכים, אך הפסדי מט"ח הכבידו על הרווח הכולל

חברת ההשקעות סיימה את הרבעון השני עם רווח נקי של כ-134 מיליון שקל, בעיקר בעקבות שיערוכי נדל"ן, והכריזה על דיבידנד של 24 אגורות למניה; עם זאת, בשורת הרווח הכולל נרשם הפסד של כ-149 מיליון שקל, בעקבות הפרשי תרגום מהשקעות בחו"ל

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה נתן חץ אלוני חץ

קבוצת אלוני חץ אלוני חץ 5.19%  , הפועלת בתחומי נדל"ן מניב בישראל באמצעות אמות אמות 1.09%  , בארה"ב ובריטניה ובתחום האנרגיה המתחדשת באמצעות החזקותיה באנרג'יקס אנרג'יקס 0.98%  , פרסמה את תוצאותיה לרבעון השני של 2025. החברה מציגה חזרה לרווח נקי של כ-134 מיליון שקל הודות לשערוכים חיוביים. החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד בסך של כ- 52 מיליון ש"ח (24 אגורות למניה) אשר ישולם בחודש ספטמבר.

עם זאת, בעוד החברה מציגה רווח נקי של כ-134 מיליון שקל לבעלי המניות, בשורת הרווח הכולל נרשם דווקא הפסד של כ-149 מיליון שקל. הפער המשמעותי, יותר מ-280 מיליון שקל, מוסבר בעיקרו בהשפעת הפרשי תרגום של השקעות הקבוצה בחו"ל (בארה"ב ובבריטניה), עקב שינויים בשערי המטבע. מדובר ברכיב חשבונאי שלא משפיע על התזרים או הרווחיות התפעולית, אך נרשם במסגרת סעיפי ההון העצמי במסגרת הרווח האחר המקיף.

במבט על הדוחות המאוחדים, נרשמה עלייה של 3.9% בהכנסות מדמי שכירות וניהול נדל"ן, לסך של 353 מיליון שקל.

חברות הליבה וההתפתחויות העיקריות

בישראל אמות (50.1%) השלימה ביולי הנפקת הון נטו של כ-505 מיליון שקל, מתוכם אלוני חץ השקיעה כ-153 מיליון שקל. אמות מאשררת תחזית 2025, NOI של 1,050-1,070 מיליון שקל ו-FFO (לפי הנהלה) של 810-830 מיליון שקל. אמות מציגה יציבות תפעולית: ירידה של 1% ב-FFO מול עלייה של 2% ב-NOI

בארה"ב Carr: ביולי הושלמה עסקת פדיון אחזקות JPM תמורת העברת בעלות על שלושה נכסים, ולאחר הזרמת הון של כ-100 מיליון דולר עלתה אחזקת אלוני חץ האפקטיבית בקר לכ-79%. הונה העצמי של Carr מוערך בכ-636 מיליון דולר, המינוף כ־63% והחוב כ-1.2 מיליארד דולר במח"מ 4.8 שנים ובריבית משוקללת קבועה של כ-5.1%. שווי ההשקעה של אלוני חץ בקר לאחר העסקה עומד על כ-502 מיליון דולר (כ-1.7 מיליארד שקל). תחזית 12 חודשים (יולי 2025–יוני 2026): NOI של כ-135 מיליון דולר ו-FFO של כ-50 מיליון דולר המשקף תשואת FFO של כ-8% על ההון העצמי לאחר העסקה. אלוני חץ: רכישת אחזקות ג'יי פי מורגן בקאר - הושלמה

בריטניה Brockton Everlast (84.9%): BE החלה בביצוע פרויקט Devonshire Quarter בלב הסיטי של לונדון, לאחר השלמת שלב ההריסה; משך הקמה מוערך בכ־4 שנים. במקביל מקודמות הרחבות זכויות בנייה בפרויקטים נוספים, בדגש על פארק המדע בקיימברידג'.

אנרג'יקס (50.1%): אימוץ חוק OBBB הפדרלי בארה"ב כולל עדכוני ITC. להערכת אנרג'יקס, ההשפעה על תוכניות ההקמה עד 2030 (כ־5GW) אינה מהותית. במקביל נחתמה עסקת מימון של כחצי מיליארד דולר עם MUFG לצבר E5 (כ־270MWp); בפולין התקבלו אישורי חיבור נוספים (כ־1GW, סך מצטבר כ־1.35GW), ובליטא מתקדמת השלמת רכישת פרויקט Jonava (470MW) לקראת תחילת הקמה. אנרג'יקס מדווחת על ירידה של כ-10% בהכנסות וכ-21% ב-EBITDA


מר נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: "אנו מסכמים רבעון נוסף של המשך עשייה בחברות הפורטפוליו. בארה"ב, השלמנו לאחרונה את עסקת פדיון אחזקותיה של JPM ב- Carr ועלינו לאחזקה של כ-79%. השלמת עסקה זו תאפשר לנו לממש את פוטנציאל הצמיחה של Carr ולהצעידה קדימה בשנים הבאות דרך הרחבת פעילות הייזום בתחומי המשרדים והמגורים להשכרה, לרבות, במתווה של צירוף משקיעים מוסדיים מובילים בארה"ב. בבריטניה, Brockton החלה בהקמת הבניין בלב הסיטי של לונדון, בשטח של 450 אלף רגל רבוע, וסיימה את שלב הריסת הבניינים במקום. במקביל, Brockton ממשיכה לקדם תוכניות להגדלה משמעותית של זכויות הבנייה בנכסיה בקיימברידג' ובלונדון.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

בישראל, רואים באמות את המשך מגמת הצמיחה לצד סימנים להמשך ההתעוררות בשוק המשרדים, הן בביקושים והן בקצב סגירת העסקאות. בחודשים האחרונים השלימה אמות גיוסי הון וחוב בהיקף משמעותי של כמיליארד ש"ח, אשר ישמשו למימוש תוכניותיה העסקיות תוך חיזוק איתנותה הפיננסית.

באנרג'יקס, ממשיכים בעשייה מרובה בכל הטריטוריות, אשר צפויה לתמוך בצמיחה והתפתחות משמעותית של החברה בשנים הבאות. בנוסף, מעריכים באנרג'יקס כי אימוץ החוק הפדראלי OBBB לא צפוי להשפיע בצורה מהותית על פעילותה בארה"ב ותוכניותיה העסקיות להקמת פרויקטים וחיבורם לרשת בהיקף מצטבר של כ- 5GW עד לסוף שנת 2030 ואף צפוי לייצר עבורה הזדמנויות עסקיות. בכוונתנו להמשיך לפעול בהתאם לתוכניות האסטרטגיות ארוכת הטווח בכל החברות המוחזקות."

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
חי גאליס מנכל ביג
צילום: שלומי יוסף
דוחות

ההימור של ביג השתלם: 100% תפוסה בישראל, 99% באירופה והכנסות של 1.29 מיליארד שקל במחצית

כשהמתחרות חיפשו הרפתקאות באונליין - ביג התמקדה בנדל״ן, באוויר הפתוח ובלהביא את חווית השופינג מחו״ל לישראלים - התוצאות לרבעון השני מתחילות להתכתב: ההכנסות עלו בכ-18.4% לכ-662 מיליון שקל, ה-NOI עלה ב17% לכ-493 מיליון שקל וה-FFO עלה בכ-17.3% לכ-264 מיליון שקל; תחלק 200 מיליון שקל דיבידנד

מנדי הניג |
נושאים בכתבה ביג דוחות כספיים

לפני בערך כארבעה עשורים, כשקניון איילון ברמת גן פתח את שעריו, שוק הקמעונאות הישראלי נכנס לעידן חדש. הרחובות הראשיים שאירחו עד אז את רוב המסחר כמו רחוב דיזינגוף ואלנבי בתל אביב, הדר בחיפה או אחוזה ברעננה הם פינו את המקום למרכזי הקניות הממוזגים. בנינים מחופי זכוכית, עם שפע של חניה ובעיקר מזגן טוב הצליחו לשנות את סגנון הצריכה הישראלי - כמו גם הגלובלי. מאז ועד היום נבנו בישראל כ-300 מרכזי קניות, מהם עשרות קניוני ענק של עזריאלי ומליסרון. אבל בתחילת השנה נכנסה לשוק שחקנית שהצליחה, שוב, לערער את היסודות - ביג פאשן גלילות.

הפתיחה של המתחם החדש, המשתרע על 40 אלף מ"ר שטחי מסחר ועוד 75 אלף מ"ר משרדים, לוותה באירוע מתוקשר שהפך עד מהרה לרעידת אדמה בענף. כבר בחודש הראשון לפעילות, בין סוף פברואר לסוף מרץ, ביקרו בו מעל 1.5 מיליון איש, והפדיונות הסתכמו בכ־157 מיליון שקל. המספרים האלו לא רק שעקפו בהרבה את התחזיות, אלא גם פגעו בקניונים מתחרים, לפי הדיווחים של רשתות האופנה, קניון רמת אביב וקניון שבעת הכוכבים ספגו ירידה דו-ספרתית בפדיונות, ואפילו קניוני איילון, רננים ועיר ימים רשמו ירידה של 7%-10%. הישראלים הצביעו ברגליים וביג סלקה את הפדיונות. אמנם, הפגיעה בפדיונות של המרכזים הסמוכים הייתה בסמוך להתלהבות הראשונית אבל אחרי גל המבקרים בחודשי הפתיחה, הפדיונות במרכזים הסמוכים התאזנו. 

סוד ההצלחה של ביג גלילות נמצא בכמה מרכיבים: הקונספט של חנויות שפתוחות ל״כיפת השמיים״, ריכוז של חנויות דגל ענקיות ובראשן זארה עם סניף כפול בגודלו מהקניונים האחרים - סניף שמוגדר כאחד מהגדולים במזרח התיכון, לצד מותגים בינלאומיים כמו טומי הילפיגר וראלף לורן. במתחם לא רק מגיעים לשופינג אלא גם אוכלים - מתחמי הסעדה מרווחים עם מסעדות מוכרות וותיקות, ובשביל הרכב יש  כ־4,000 מקומות לחנות אותו. החניה היא בחינם, בניגוד לקניונים אחרים שבהם החניה בתשלום מהשעה הראשונה. התוצאה היא חוויית קנייה שמרגישה להרבה מבקרים כמו ״טיול בחו"ל״. עם זאת, צריכים להוסיף כי עומסי החום של יולי-אוגוסט הם אתגר משמעותי עבור הקונספט, בשונה ממרכזי הקניות הממוזגים, כאן צריכים לקפוץ ״ממזגן למזגן״ כשהשדרות המרכזיות בין החניות פתוחות ומפגישות את הקניין עם השרב הקייצי.

ההצלחה של גלילות התרחשה דווקא בתקופה שבה נדמה היה שמרכזי הקניות מתמודדים עם איום ממשי מצד המסחר המקוון. עוד מהקורונה התחיל סחף של רכישות אונליין, ועזריאלי ומליסרון השקיעו מאות מיליונים בפלטפורמות דיגיטליות משלהן, השקעות שגררו גם סגירת פעיליות. לעומתן ביג, המשיכה להתרכז בנדל"ן ובחוויית הלקוח. היא נשארה נאמנה לחווית הקניה והאמינה שהישראלים ימשיכו להגרר למרכזי הקניות. ביג לא נכנסה להרפתקה הדיגיטלית, ועכשיו נראה שהאסטרטגיה הזו משתלמת לה. המתחמים מלאים, הפדיונות בעלייה, והחברה חוסכת את ההפסדים הכבדים של המתחרות.

במקביל להצלחה המסחרית, גם המניה של ביג - ביג 1.97%  - נהנית מהמומנטום. מתחילת השנה היא הוסיפה 20% וב-12 החודשים האחרונים זינקה כ-66% לשווי שוק של שמתקרב ל־16 מיליארד שקל, מכפיל הרווח של ביג נראה די מיייצג ענפית ועומד על 9.23, מה שגם מגלם את הציפיות להמשך צמיחה מצד המשקיעים.

בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

האקזיט הבא של פורמולה, המניה מטפסת; ורידיס עולה

פורמולה סוגרת רבעון עם עלייה בהכנסות וחלוקת דיבידנד אחרי מכירת סאפיינס כשבמקביל היא מכינה את מיכפל טכנולוגיות להנפקה ראשונה בבורסה
מערכת ביזפורטל |

מגמה חיובית בבורסה ברקע הדיווחים כי חמאס מעוניין בעסקה. כמו כן, דוחות מניעים את השוק - ורידיס 9.09%  עולה בהמשך לדוח שמעיד על התאוששות בפעילות הקבוצה. 

החמאס, כך על פי הדיווחים מעוניין בעסקה. הכדור אצל הממשלה. זה יכול כל רגע להתמסמס, אבל יכול להיות שאנחנו רגע לפני עסקה. זה כמובן אומר שלא תהיה כניסה לעזה. הבורסה מעוניינת מאוד בעסקת חטופים. היא לא רוצה לראות מלחמה קשה בעזה. החדשות האלו יכולות לתמוך במניות. מנגד, הדיווח פוגע בסנטימנט סביב המניות הביטחוניות, שיורדות נכון לכתיבת שורות אלה - נקסט ויז'ן מאבדת 1%, בית שמש ב-0.6%, באלביט הירידה עדינה יותר על כ-0.3%.

אחרי האקזיט בסאפיינס, פורמולה רושמת דוח חיובי ומתכננת את הנפקת החברה הבאה קבוצת פורמולה פורמולה מערכות 4.68%   מסכמת רבעון עם הכנסות שיא של מעל 740 מיליון דולר, וממשיכה להתרחב עם החזקות במטריקס, מג'יק וזאפ; במקביל לעסקת הענק למכירת סאפיינס לפי שווי של 2.5 מיליארד דולר, חברת מיכפל שבבעלותה בוחנת מהלך הנפקה ראשון לציבור


בנק ישראל צפוי להותיר את הריבית מחר על 4.5%. הוועדה המוניטרית של בנק ישראל, בראשות הנגיד פרופ' אמיר ירון, תפרסם מחר החלטת ריבית ובדומה לכל ההחלטות מאז ינואר 2024, לא צפוי שינוי. הנגיד, פרופ' אמיר ירון הולך על הצד הבטוח. הוא מחכה להורדת ריבית בארה"ב, הוא מחכה להפחתה ניכרת באי וודאות הגיאופוליטית. מנגד, יש הרבה סיבות טובות להפחתת ריבית מהירידה הצפויה באינפלציה, דרך הירידה בשער הדולר, הירידה בצמיחה, השיפור בפרמטרים הכלכליים, תמחור האג"ח והירידה בפרמיית הסיכון, לצד השיפור המשמעותי במצב הגיאופליטי. ועדיין - מבחינת הנגיד זה עדיין לא הזמן. הרחבה - מתי הריבית תתחיל לרדת ואיפה היא תהיה עוד שנה?