דן פרנס מנכל קרסו נדלן
צילום: לני בן בשט
דוחות

קרסו נדל"ן: עליה של 31% בהכנסות - 129 מיליון שקל

חברת הייזום הציגה ברבעון האחרון של השנה צמיחה בהכנסות שחלחלה גם לרווח הנקי שעמד על כ-29 מיליון שקל; נכון לסוף השנה לחברה 2,245 יח"ד בשיווק, מתוכן נמכרו 1,093 יח"ד

איתן גרסטנפלד |

חברת הייזום קרסו נדל"ן קרסו נדלן 3.24%  סיימה את הרבעון הרביעי עם הכנסות של כ-129.4 מיליון שקל, גידול של 30.7% לעומת 99 מיליון שקל ברבעון הרביעי בשנת 2023.


בשורה התחתונה, הרווח הנקי של החברה צמח לכ-29.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-605 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.


במבט שנתי, החברה סיימה את 2024 צמיחה של 12% בהכנסות שעמד על 497 מיליון שקל, לעומת 443.8 מיליון שקל שנת 2023. ה- NOI מנכסים מניבים עמד על 76 מיליון שקל גידול של 11.8% לעומת 68 מיליון שקל אשתקד.


נכון לסוף השנה לחברה 2,245 יח"ד בשיווק, מתוכן נמכרו 1,093 יח"ד. בשנה האחרונה מכרה החברה 352 יח"ד תמורת כ-1.28 מיליארד שקל. בתוך כך, קרסו מקדמת מספר פרויקטים בתכנון, הצפויים להתחיל בביצוע במהלך השנה הקרובה, חלקם ביחד עם שותפים, הכוללים כ-2,012 יח"ד למכירה וכ-33 אלפי מ"ר למסחר (הכלול במסגרת הפרויקטים למגורים).


ההון העצמי המיוחס לבעלי מניותיה הסתכם בסוף 2024 בכ-1.42 מיליארד שקל . ההון העצמי של החברה מהווה כ- 32% ממאזן החברה והיחס השוטף עומד על 1.3. הנדל"ן להשקעה של החברה גדל והסתכם לסך של כ-2.2 מיליארד שקל, עליה הנובעת מהשקעות והשבחת נכסים, במהלך תקופת הדוח. לחברה יתרות מזומנים חופשיות בסך של כ- 102 מיליון שקל (לצד כ-151.2 מיליון שקל מזומנים בחשבונות הליווי).


דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן: "אנחנו מסיימים שנה עסקית חזקה, עם מכירות של 352 יח"ד - למעלה מפי שניים מהיקף המכירות בשנת 2023. לאחר תקופה ממושכת של השקעה ופיתוח, החברה נכנסת לשלב ההבשלה ותחילת מימוש רחב היקף. בשנת 2024 כמעט והכפלנו את המלאי לשיווק, בעיקר בזכות הבשלת פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, והבאנו שורת פרויקטים לשלב הבנייה והמכירות – אלו צפויים להניב רווח גולמי של מיליארדי שקלים בחמש השנים הקרובות. בשנה הקרובה יכנסו עוד מספר פרויקטים גדולים הכוללים למעלה מ- 2,000 יח"ד לביצוע כך שמדובר בקפיצת מדרגה אסטרטגית שתכפיל את קצב המכירות, ותמקם את החברה בעמדה מיטבית למימוש פוטנציאל הייזום שנבנה בעקביות לאורך השנים."

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רשף טכנולוגיות מרעומים
צילום: רשף

הבעיה הגדולה של ארית - חמישה חודשים בלי הזמנה אחת

מחצית שנייה נהדרת לארית, אבל מה יהיה בהמשך? ניתוח ביזפורטל על צבר ההזמנות מראה שלא התקבל אפילו הזמנה אחרת במשך מספר חודשים

מנדי הניג |

ארית מנסה להנפיק את החברה הבת רשף לפי שווי של 4.3 מיליארד שקל. השוק לא מסכים - המניה של ארית נפלה ביום חמישי ב-20% וסימנה להנהלת ארית שאין לה ברירה, אלא להוריד את השווי או לבטל את ההנפקה. הסיפור די פשוט - ארית מחזיקה ברשף, רשף היא 98% מפעילותה. ארית בעצם מוכרת מניות של עצמה ומנסה להיות חברת החזקות. השוק לא אוהב חברות החזקה, הוא מתמחר אותן בדיסקאונט על הערך הנכסי של החברות בת התפעוליות. ארית כעת ב-4 מיליארד שקל ואחרי העסקה בה היא תמכור 11% מרשף ותנפיק 10% לציבור היא תחזיק כ-80% מרשף.

רשף תהיה חברה עם כמה מאות מיליונים בקופה (תלוי בגיוס) וגם ארית שנוסף על המזומנים ממכירת מניות ברשף היא צפויה להעלות את רווחי רשף למעלה - אליה. הסכום משמעותי מאוד, זה יכול להגיע  ל-800 מיליון שקל ויותר, צריך לזכור שהמחצית השנייה של השנה מצוינת בתוצאות העסקיות. הערכה היא שהרווח מגיע ל-200 מיליון שקל. התזרים אפילו יותר. 

נניח באופטימיות שלארית יהיה 1 מיליארד שקל בקופה אחרי הנפקה והיא תחזיק ב-80% מחברה שנניח לשם הדוגמה תהיה שווה 4 מיליארד שקל אחרי הכסף (כלומר כ-3.6 מיליארד לפני הכסף). היא בעצם תהיה עם נכסים של 4.2 מיליארד שקל - קחו דיסקאונט סביר והגעתם לפחות מהשווי שלה בשוק אחרי ירידה של 20% ל-4 מיליארד שקל.

הכל תלוי כמובן בשווי של רשף. אם השווי יקבע על 4.3 מיליארד שקל, אז יש הצדקה מסוימת לשווי שוק הנוכחי של ארית, גם לא בטוח. אבל כאמור הסיכוי לכך נמוך. 

בכל מקרה, הדבר החשוב ביותר בארית וברשף לקביעת השווי הוא הצבר הזמנות לביצוע. הוא קובע את היקף המכירות בהמשך.

נתחיל בחצי הכוס המלאה. המחצית השנייה של 2025 פנומנלית והנהלת החברה מסרה שהרווחיות תהיה דומה לרווחיות במחצית הראשונה. המכירות בכל השנה יתקרבו ל-500 מיליון שקל, - כ-350 מיליון שקל במחצית השנייה. זה אומר סדר גודל של 200 מיליון שקל בשורה התחתונה, וזה גם יכול להיות יותר. זה יביא את הרווח ל-300 מיליון שקל בשנה, קצב רווחים אם המחצית השנייה משקפת של 400 מיליון שקל.

אלא שיש גם חצי כוס ריקה והיא חשובה יותר. הצבר בירידה, החברה לא קיבלה הזמנות בחודשים האחרונים. 


הצבר נפל

בדיווח לבורסה במסגרת הדוח הכספי למחצית הראשונה החברה מעדכנת כי הצבר שלה נכון לסוף יוני 2025 מסתכם ב-1.3 מיליארד שקל: 


השקעות אלטרנטיביותהשקעות אלטרנטיביות

השקעות אלטרנטיביות אינן מילה גסה, אבל חייבים להפסיק להשוות תפוזים לתפוחים

הדיון על "קריסת" השוק האלטרנטיבי מפספס את העיקר - אין דבר כזה שוק אחד או מודל אחד; בין פלטפורמות אחראיות עם מנגנוני חיתום וביטחונות לבין גופים שנשענו על הון חדש בלבד, עובר קו דק שמפריד בין ניהול סיכון מושכל לבין הימור מסוכן - טור תגובה של אייל אלחיאני  מייסד ומנכ"ל טריא
אייל אלחיאני |

בטור שהועלה כאן ניסו להסביר "מה קרה" לשוק ההשקעות האלטרנטיביות. שמות מוכרים כמו הגשמה, סלייס, טריא ואחרות נזרקים יחד לסל אחד, כאילו מדובר באותו מוצר, באותו מודל ובאותה רמת סיכון ולא היא.

מדובר בטעות יסודית, כמעט פדגוגית: אין דבר אחד שנקרא “השקעה אלטרנטיבית”.

השקעה אלטרנטיבית היא שם גג למאות מודלים שונים: מאשראי צרכני, דרך מימון נדל״ן, ועד השקעות אנרגיה וקרנות חוב. בין קרן גמל שגייסה כספי חוסכים והשקיעה אותם בפרויקטים כושלים בניו־יורק, לבין פלטפורמת הלוואות בין עמיתים שמאפשרת השקעות מגובות נדל״ן בישראל - אין שום דמיון, לא ברמת הפיקוח, לא במבנה ההשקעה ולא ברמת השקיפות. מדובר במוצרים שונים בתכלית. כל זאת בנוסף להשפעה המהותית על התחרות ועל האימפקט החברתי.

הציבור הישראלי צמא לאפיקים אלטרנטיביים, וזה לא מקרי. במשך עשור של ריבית אפסית, משקיעים נאלצו לבחור בין תשואה זעומה בבנק לבין השקעות ספקולטיביות בחו״ל. ההשקעות האלטרנטיביות, כשהן מנוהלות נכון, יצרו אפיק שלישי - כזה שמחבר בין הכלכלה הריאלית (דיור, אשראי לעסקים קטנים) לבין הציבור הרחב, ומאפשר תשואה ראויה לצד ביטחון יחסי.

אבל בין זה לבין “שיווק אגרסיבי של חלומות” יש תהום.

ההבדל האמיתי איננו בסיפור השיווקי, אלא בניהול הסיכון.

מי שבנה מנגנון בקרה, שקיפות, חיתום וביטחונות איכותיים - הוכיח את עצמו גם בתקופות משבר ושרד. מי שבנה על זרימה אינסופית של כסף חדש - קרס. זה כמובן נכון להשקעות אלטרנטיביות כמו גם לבנקים שונים בארץ ובעולם (שחלקם קרסו וגרמו להפסדים משמעותיים למשקיעים).

להכניס את כולם לאותה רשימה זה כמו לכתוב שטסלה וניסאן הן “שתי חברות רכב” - עובדתית זה נכון, אך מהותית מדובר בשני מוצרים שונים לחלוטין מכל הבחינות.