למרות נתוני המאקרו הצבע הירוק בוול סטריט ניצח

יום עמוס בנתוני מאקרו שרובם מאכזבים והעלו את מפלס החששות באשר להאטה כלכלית. אינטל בלטה לרעה לאחר הורדת המלצה של מריל לינץ'. טבע הוסיפה 0.46%, סרגון איבדה 5.58%, פוליקום התקדמה 0.33%
Bizportal מערכת |

המדדים המובילים בוול סטריט סגרו את יום המסחר האחרון לשבוע זה בעליות שערים קלות. המסחר נפתח בירידות שערים בצל נתוני המאקרו הפושרים, אך המשקיעים החליטו לשנות את הכיוון עם פירסום סנטימנט הצרכנים.

נתוני המאקרו הפתיעו לרעה ומצביעים כי גם צד ההיצע וגם צד הביקוש של הכלכלה, נפגעו בצורה מסוימת ממשבר האשראי. עם זאת, סנטימנט הצרכנים של אוניברסיטת מישיגן רשם קריאה גבוהה מהצפוי בחודש ספטמבר, כאשר עמד ברמת 83.8 הנקודות לעומת 83.4 בחודש אוגוסט. אינדיקטור זה זורע אופטימיות בקרב המשקיעים, באשר למצב הצרכן האמריקני.

צרות האשראי מגיעות היום דווקא מעבר לים, ענקית המשכנתאות הבריטית, Northern Rock, הודיעה היום, כי היא זקוקה לנזילות מצד הבנק המרכזי באנגליה. לאחר שנכוותה קשות ממשבר האשראי האחרון.

יומן המאקרו עמוס היום מאוד, בין הנתונים שהתפרסמו היום, ניתן למצוא את בטחון הצרכנים ומדד המכירות הקמעונאיות. המשקיעים מבחינתם בודקים כל נתון שמתקבל בקפידה רבה ומנסים לדלות עוד מידע באשר למצב הכלכלה הגדולה בעולם.

מזכיר האוצר האמריקני, הנרי פולסון אמר היום כי הוא רואה שיפורים קלים במספר סקטורים בשוק אשר נקלעו לאחרונה ללחצים, בניהם מנה את שוק האג"ח המגובה בנכסים. "היו מספר התאוששויות קלות בשווקים מסוימים אשר ניכרו בהם לחצים", כך אמר פולסון בראיון ל-CNBC. עוד הוסיף, כי הכלכלה 'הבריאה' בארה"ב העניקה לו בטחון באשר ליכולתה לעבור את המשבר. "מגוון המוצרים הרחב והאינטגרציה בין הכלכלות בעולם מורה לנו כי יקח עוד זמן מה עד שירגע המשבר. אני מרגיש מאוד בטוח כי הכלכלה תמשיך בצמיחה".לסיום אמר: "האינפלציה הודברה וזהו בהחלט מפתח להתרחבות כלכלית בעתיד".

בנפרד לכך, "> העביר פולסון ביקורת חמורה על הקונגרס באשר לכוונה להטיל סנקציות סחר על סין, בטענה כי אלו יפגעו אנושות בכלכלת ארה"ב.

"> אתמול, הפגינו השווקים עוצמה רבה, במיוחד בקרב מניות הבלו צ'יפ עליהן נמנות מקדונלדס וג'נרל מוטורס. הדאו הוסיף לערכו 133 נקודות וסגר בעלייה של 1%, מדד ה-S&P 500 הסתפק בעלייה צנועה יותר, כאשר הוסיף 12 נקודות. הנאסד"ק התחזק אתמול ב-8.9 נקודות נוספות.

מדד הנאסד"ק סגר בעלייה של 0.04% לרמה של 2,602 הנקודות. מדד הדאו ג'ונס סגר בעלייה של 0.13% לרמה של 13,442 הנקודות.

מאקרו

מחירי הייבוא ירדו ב-0.3% בחודש אוגוסט, בסיוע הירידה של 1.3% במחירי הנפט. מלבד הנפט והנפט למוצריו, התוצאות מעורבות אך עדיין מתונות. מרכיב המזון, רשם קפיצה של 0.7%, לאחר ייקור של 1.3% במאי.

"> המכירות הקמעונאיות בארה"ב לחודש אוגוסט רשמו עלייה מתונה של 0.3%, הרבה מתחת לקונסנזוס התחזיות לעלייה של 0.6%. אלו מביאות להתגברות החששות מהמצב הנוכחי בשוק העבודה האמריקני, והתדרדרות שוק המגורים.

הגרעון בחשבון השוטף של ארה"ב הצטמצם ל-190.8 מיליארד דולר ברבעון השני של השנה, או 5.5% אחוזי תוצר, כך דיווחה לשכת המסחר היום. נזכיר, כי זהו הגרעון הנמוך ביותר בחשבון השוטף, ביחס לתוצר מאז הרבעון השלישי של שנת 2005.

"> מדד הייצור התעשייתי גדל בחודש אוגוסט ב-0.2%, כולל בתוכו את תפוקות המפעלים, המחצבים, וענף השימושים. אולם, ההיצע בתחום הייצור התעשייתי עצמו, נפל ב-0.3% הירידה הראשונה מאז חודש פבואר. בתוך כך, פעילות המפעלים נפלה ב-0.3% ורשמה קריאה של 80.7 הנקודות. העלייה הכוללת במדד היתה מתחת לתחזיות- עלייה של 0.3%.

אמריקניות במרכז

חברת APPLE COMPUTER הודיעה היום, כי היא "> מציעה פיצוי של 100 דולר באשראי לצרכנים שמיהרו ורכשו את ה- iPhone, לפני ההפחתה האחרונה במחיר. הפיצוי מגיע רק לצרכנים אשר רכשו את המוצר עד שבועיים לפני ההודעה על הורדת המחיר. צרכנים אשר מעוניינים לבדוק זכאות להחזר יכולים להכנס לאתר החברה.

מניות Genentech נסחרו בסנטימנט שלילי, לאחר שועידת הייעוץ של ה-FDA הודיעה כי היא תבחן מחדש את התרופת ה- Avastin של החברה לטיפול בסרטן, בקרב חולים אשר לא עברו טיפולים כימותרפיים.

ענקית הפיננסים מריל לינץ' הורידה את המלצתה למניות INTEL CORP ל"נייטרלי". בחברת הברוקראג' טענו: המכפיל הנוכחי של החברה הוא 18 על פי הרווחים הצפויים בשנת 2008, הנימוק להחלטה נבע מההערכות, כי המנייה מתקרבת למיצוי מחזור הצמיחה הנוכחי. האפסייד הצפוי מהתנאים הנוכחיים בשוק הוא נמוך, מנגד אינטל צפויה להנות מביקושים ערים למחשבים.

בהודעה נפרדת מסרה מריל לינץ' כי היא "> נאלצה לבצע הערכות שווי מחודשות לנכסיה בשל משבר האשראי האחרון. כמו כן, למהלך זה עלולה להיות השפעה מסוימת על הדו"ח לרבעון השלישי.

מניות ישראליות

חברת Scali המובילה בתחום חומרת המחשבים הודיעה אתמול ,כי היא שיחררה את התוצאות הראשוניות משימוש במעבדי ה-Quad-Core של AMD, מודל האופטרון 2350 יחד עם הרכיב של חברת מלאנוקס חו"ל ה- ConnectX. המיועד לתקשורת בין רכיבי המחשב. הניסוי הוכיח את החשיבות הגוברת של מערכות העברה בביצועי המחשבים ונחל הצלחה מסחררת.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסיים
דוחות

משבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר

היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה מניף

הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69%  , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.

וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.

כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.

מי הם הלקוחות של מניף? 

מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.

הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.

מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסיים
דוחות

משבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר

היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה מניף

הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69%  , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.

וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.

כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.

מי הם הלקוחות של מניף? 

מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.

הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.

telegram